投资项目的可行性研究分析dwzk.pptx
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1、项目可行性研究的内容投资机会研究初步可行性研究详细可行性研究投资决策项目实施项目后评估一、投资项目周期投资项目进展过程初步可行性研究更 新 改 造项 目 建 议 书可 行 性 研 究项目评估投资决策工 程 设 计谈 判 签 约施 工 安 装试运转竣 工 验 收生 产 经 营机会研究投 资 前 阶 段投 资 阶 段经营阶段二、项目可行性研究 的内容市场分析市场分析投资条件与项目选址投资条件与项目选址技术方案技术方案环境保护与劳动安全环境保护与劳动安全企业组织和劳动定员企业组织和劳动定员项目实施进度安排项目实施进度安排投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措财务分析财务分析国民经济与社会效益分析国民经
2、济与社会效益分析结论与建议结论与建议(一)市场分析市场调查市场调查产品用途产品用途现有生产能力现有生产能力产量及销售量产量及销售量替代产品替代产品产品价格产品价格国外市场国外市场市场需求预测市场需求预测消费对象消费对象消费条件消费条件产品更新周期特点产品更新周期特点市场成长速度及趋势市场成长速度及趋势可能出现的替代产品可能出现的替代产品产品可能的新用途产品可能的新用途产品出口或进口替代分析产品出口或进口替代分析市场进入壁垒市场进入壁垒技术壁垒技术壁垒规模壁垒规模壁垒政策壁垒政策壁垒产品方案和项目规模产品方案和项目规模产品方案(规格标准)产品方案(规格标准)项目拟建规模项目拟建规模市场营销策略市
3、场营销策略市市场场定定位位(领先或追随、目标市场)促销价格、推销方式与措施促销价格、推销方式与措施产品销售费用预测产品销售费用预测产品销售收入预测产品销售收入预测价格预测价格预测销售收入预测销售收入预测市场调查方法市场调查方法普遍调查:对调查对象进行全样本调查。抽样调查:抽取调查对象样本进行调查。抽样调查需要根据拟调查问题的性质和调查对象的具体情况进行抽样设计。主要抽样方法有:随机抽样、分层抽样和分群抽样等。专家调查:专家访谈、专家会议、Delphi法等。调查方式:书面问卷、电话访谈、当面访谈等。问卷设计要尽量避免偏差。档案研究:通过收集和查阅有关资料获取信息。可利用的资料包括宏观社会、经济统
4、计资料、公众传播媒介信息、专业机构业务信息等。市场预测方法市场预测方法定性预测通过分析历史资料和研究未来条件,凭借预测人员的经验和判断推理能力进行预测。可采用Delphi法、组织专家小组进行分析判断等。定量预测根据统计数据,运用数学分析技术,建立表现变量间数量关系的模型进行预测。常用的方法趋势外推法:移动平均法、指数平滑法、季节指数法、包络线趋势预测法等。因果分析法:回归分析法、相关分析法等。市场壁垒分析市场壁垒分析技术壁垒:能否获得所需要的专门技术?技术壁垒:能否获得所需要的专门技术?规模壁垒:能否达到一定的经济规模?规模壁垒:能否达到一定的经济规模?投资能力市场有效需求及可能取得的市场份额
5、政策壁垒:政府对市场有哪些管制政策?政策壁垒:政府对市场有哪些管制政策?投资许可生产许可能否打破既成的市场格局,取得一定的市场份额?能否打破既成的市场格局,取得一定的市场份额?先入企业的技术与品牌优势先入企业的排他性联盟用户对后进入者的认可(二)投资条件与项目选址(二)投资条件与项目选址自然条件自然条件基础设施条件基础设施条件原材料及辅助材料供应原材料及辅助材料供应燃料动力供应燃料动力供应人力资源条件人力资源条件技术支持条件技术支持条件产业协作条件产业协作条件社会、经济、人文条件社会、经济、人文条件政策环境政策环境主要原材料、燃料动力主要原材料、燃料动力费用估算费用估算土地费用土地费用其它应考
6、虑的因素其它应考虑的因素与政府的关系与政府的关系经济体制与市场机制经济体制与市场机制目标市场目标市场战略布局战略布局各备选方案比较各备选方案比较(三)技术方案(三)技术方案产品及工艺方案产品及工艺方案产品功能产品规格、标准生产方法技术参数和工艺流程主要工艺设备选择主要原材料、燃料、动力消耗指标生产车间布置方案厂内外运输方案存贮方案土建工程土建工程主要建、构筑物的建筑特征及结构设计特殊基础工程的设计建筑材料土建工程造价估算其他工程其他工程给排水工程 动力及公用工程防灾设施生活福利设施技术方案选择技术方案选择技术方案选择要考虑的制约条件技术方案选择要考虑的制约条件需需求求制制约约(现存的需求结构及
7、需求结构可能的变化)资资源源制制约约(资金、人力资源、自然资源、其它要素)环环境境制制约约(经济技术环境、社会文化环境、自然环境)技术方案选择的原则技术方案选择的原则经济性原则(经济性原则(以最小的投入取得最好的效果)发展原则(发展原则(发展的前景及适应发展的能力)兼兼容容性性原原则则(与原有经济、技术、环境、社会的兼容性)相相关关效效果果原原则则(相关的经济、技术、环境、社会效果)技术方案选择的视角技术方案选择的视角技术先进性技术先进性技术适用性技术适用性产品方案评价产品方案评价产品功能的合理性,产品在技术上的先进性;产品在功能、技术、成本上的竞争优势;其它产品替代该产品的可能性;产品的市场
8、生命周期及目前所处的阶段;有无可能形成产品链、产品群;是否符合国家有关技术和环境标准的要求。投入期成长期成熟期衰退期时间销售额0工艺方案评价工艺方案评价技术的先进性技术的先进性所采用工艺和设备的技术效能、效率、能耗水平等技术参数的先进程度技术生命周期及所采用技术在生命周期中所处的阶段技术的成熟程度技术的成熟程度实验室技术经过中试的技术已经工业化应用的技术技术转换成本技术转换成本技术发展趋势及所采用技术的发展前景技术发展趋势及所采用技术的发展前景与竞争技术相比,所采用技术的优势及缺陷与竞争技术相比,所采用技术的优势及缺陷(四)环境保护与劳动安全(四)环境保护与劳动安全环境现状环境现状项目主要污染
9、源项目主要污染源项目主要污染物项目主要污染物拟采用的环境保护标准拟采用的环境保护标准环境保护方案环境保护方案环境监测制度环境监测制度环境保护投资估算环境保护投资估算环境影响评价结论环境影响评价结论生产过程中职业危害因生产过程中职业危害因素分析素分析职业安全卫生主要设施职业安全卫生主要设施劳动安全与职业卫生监劳动安全与职业卫生监督保障机构督保障机构消防措施和设施方案消防措施和设施方案(五)企业组织和劳动定员(五)企业组织和劳动定员企业组织企业组织企业组织形式企业工作制度企业薪酬制度劳动定员和人员培训劳动定员和人员培训劳动定员项目年人工费用估算人员培训计划及费用估算(六)项目实施进度安排(六)项目
10、实施进度安排项目实施的各阶段项目实施的各阶段资金筹措安排资金筹措安排技术获得技术获得勘勘察察设设计计与与设设备备订货订货工工程程招招标标与与施施工工准备准备工程施工工程施工生产准备生产准备试运转试运转竣工验收竣工验收项目实施进度安排项目实施进度安排项目实施管理机构项目实施管理机构项目实施费用项目实施费用建设单位管理费建设单位管理费生产筹备费生产筹备费生产职工培训费生产职工培训费办公家具购置费办公家具购置费勘察设计费勘察设计费其他应支出的费其他应支出的费用用项目实施进度计划方法项目实施进度计划方法横道图(例)项目实施进度计划方法项目实施进度计划方法网络图(例)1534789设备订货设备到货13一
11、车间安装二车间安装22设备搬迁3土建施工42电增容16人员招聘培训5(七)投资估算与资金筹措(七)投资估算与资金筹措固定资产投资估算固定资产投资估算固固定定资资产产构构建建费费用用无无形形资资产产获获取取费费用用递延资产递延资产预备费预备费流动资金估算流动资金估算流动资产流动资产流动负债流动负债资金筹措资金筹措资金来源资金来源项目筹资方案项目筹资方案建设期贷款利息建设期贷款利息投资使用计划投资使用计划投资使用计划投资使用计划借款偿还计划借款偿还计划(八)财务分析(八)财务分析财务预测财务预测投资估算与资金筹投资估算与资金筹措措销售收入预测销售收入预测成本费用预测成本费用预测财务报表编制财务报表
12、编制损益表损益表资产负债表资产负债表资金来源与运用表资金来源与运用表现金流量表现金流量表其它辅助报表其它辅助报表资金规划资金规划资金来源与运用资金来源与运用资金平衡资金平衡财务效果评价财务效果评价盈利能力评价盈利能力评价清偿能力评价清偿能力评价不确定性分析不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析敏感性分析敏感性分析概率分析概率分析(九)国民经济与社会效益分析(九)国民经济与社会效益分析公共项目和对国民经济和社会利益有重要影响的项目,在可行性研究中需要作国民经济与社会效益分析。确定国民经济与社会目标辨识项目的国民经济与社会效益及费用直接效益及费用、间接效益及费用内部效益及费用、外部效益及费用有形效益
13、及费用、无形效益及费用确定国民经济与社会效益评价参数项目国民经济与社会效益综合评价 投资效果评价指标与方法投资效果评价指标与方法一、现金流量构成一、现金流量构成现金流量(Cash Flow,CF)现金流入(Cash In Flow,CI)销售(经营)收入、资产回收、借款等现金流出(Cash Out Flow,CO)投资、经营成本、税、贷款本息偿还等净现金流量(NCF)NCFCICO(一)投资(一)投资项目总投资建设投资(习惯上称固定资产投资)流动资金投入项目建设期借款利息项目建成后,投资转化为相应的资产:固定资产无形资产递延资产流动资产工业项目建设投资构成建设投资固定资产构建费用建筑工程费设备
14、购置费安装工程费其 它 费 用无形资产获取费用土地使用权获取费用专利及专有技术费用其它无形资产获取费用开办费(计入递延资产)咨询调查费人员培训费其它筹建费预备费用基本预备费涨价预备费工业项目流动资金构成流动资金流动资产流动负债流动资产存货原材料辅助材料燃料其它外购品在产品产成品修理用备品备件协作件半成品低值易耗品包装物其它外购材料现金及各种存款应收及预付款短期投资(二)成本费用(二)成本费用总成本费用产品生产成本直接费用直接材料直接工资其它直接费用制造费用车间管理人员工资折旧费修理费、物料消耗其它制造费用管理费用销售费用 财务费用公司管理人员工资折旧费、摊销费修理费、物料消耗房产税、车船税、土
15、地使用税其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用成本费用中的固定资产折旧费我国实行固定资产分类折旧制度。直线折旧:年限平均法工作量法折旧额计算方法直线折旧法加速折旧法年限平均法工作量法双倍余额递减法年数总和法成本费用中的固定资产折旧费加速折旧:双倍余额递减法其中最后两年年数总和法成本费用中的无形、递延资产摊销费无形资产指没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等资源形态存在并发挥作用的资产,如专利、商标、版权、土地使用权、非专利技术、商誉、特许经营权等。无形资产的原值相对于获得无形资产的实际支出。无形资产原值按无形资
16、产的有效使用期平均摊销,并计入成本费用。摊销期限不少于10年。递延资产指不能全部计入当期损益,需要分期摊销计入成本的各项费用。如开办费、租入资产改良费。开办费按不少于5年的期限摊销。租入资产改良费按租赁期限摊销。成本费用要素及其现金流属性经营成本总成本费用利息支出折旧、摊销费总成本费用外购材料外购燃料外购动力工资及福利费修理费其它费用利息支出折旧费摊销费不属于现金流出经营成本(三)销售收入、利润及税金(三)销售收入、利润及税金销售收入 总成本费用 销售税金及附加_ 销售利润 所得税_ 税后利润 公积金 公益金_ 可分配利润计入成本的税房产税车船税土地使用税进口材料关税等销售税金及附加营业税城乡
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