单元3建设工程投标bapu.pptx

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1、单元3 建设工程投标 概述概述概述概述：本单元主要讲述工程的投标的过程及投标工作的：本单元主要讲述工程的投标的过程及投标工作的策略、技巧、方法、注意点等基本工作程序以及各个阶策略、技巧、方法、注意点等基本工作程序以及各个阶段的工作要求和方法。段的工作要求和方法。学习目的学习目的学习目的学习目的：了解投标决策的内容，熟悉投标前的组织工：了解投标决策的内容，熟悉投标前的组织工作，掌握投标各个阶段的主要工作内容与工作步骤，掌作，掌握投标各个阶段的主要工作内容与工作步骤，掌握资格预审文件、施工规划文件与工程报价文件以及投握资格预审文件、施工规划文件与工程报价文件以及投标综合文件的内容，熟悉工程报价技巧

2、与合同谈判技巧标综合文件的内容，熟悉工程报价技巧与合同谈判技巧等。等。学习重点：学习重点：学习重点：学习重点：重点掌握工程的投标的过程及工程的投标过重点掌握工程的投标的过程及工程的投标过程中的注意要点；能熟练的完成投标文件的编制。程中的注意要点；能熟练的完成投标文件的编制。单元三 建设工程投标 项目3.1建设工程投标活动项目3.2建设工程投标文件的编制项目3.3建设工程投标决策与技巧项目3.1建设工程投标活动3.1.1建设工程项目投标程序3.1.2组建投标小组3.1.3投标活动的主要内容3.1.4国际工程投标概述3.1.1建设工程项目投标程序建设工程项目投标程序1.1.投标人应具备的条件投标人

3、应具备的条件投标人应具备的条件投标人应具备的条件()投标人应具备承担招标项目的能力；国家有关规定或者招标文件对投标资格投标人应具备承担招标项目的能力；国家有关规定或者招标文件对投标资格投标人应具备承担招标项目的能力；国家有关规定或者招标文件对投标资格投标人应具备承担招标项目的能力；国家有关规定或者招标文件对投标资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。()投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提投标人应当按照招标文件的要求编制投标文

4、件，投标文件应当对招标文件提投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的要求和条件做出实质性响应。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负出的要求和条件做出实质性响应。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负出的要求和条件做出实质性响应。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负出的要求和条件做出实质性响应。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项

5、目的机械设备等。责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。()投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标人应当在招标文件所要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招收人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。招标人对招投标地点。招收人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。招标人对招投标地点。招收人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。招标人对招投标地点。招收人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启

6、。招标人对招标文件要求提交投标文件的截止时间后收到的投标文件，应当原样退还，不标文件要求提交投标文件的截止时间后收到的投标文件，应当原样退还，不标文件要求提交投标文件的截止时间后收到的投标文件，应当原样退还，不标文件要求提交投标文件的截止时间后收到的投标文件，应当原样退还，不得开启。得开启。得开启。得开启。()投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书

7、面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。组成部分。组成部分。组成部分。()投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载

8、明主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在投标文件中载明.()两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。投标。投标。投标。()投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标投标人

9、不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者他人的合法权益。人或者他人的合法权益。人或者他人的合法权益。人或者他人的合法权益。()投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以投标人不得以低于合理预算成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。所谓合理预算成本，即按照国家有关成本核其他方式弄虚作假，骗取中标。所谓合理预算成本，即按照

10、国家有关成本核其他方式弄虚作假，骗取中标。所谓合理预算成本，即按照国家有关成本核其他方式弄虚作假，骗取中标。所谓合理预算成本，即按照国家有关成本核算的规定计算的成本。算的规定计算的成本。算的规定计算的成本。算的规定计算的成本。投标工作程序投标工作程序 获取招标信息获取招标信息 投标决策与策略投标决策与策略 分包、联合承包的选定分包、联合承包的选定 申报资格预审申报资格预审 购买标书购买标书 组织招标小组、现场勘察、计算和复合工程量、业主答复问题、组织招标小组、现场勘察、计算和复合工程量、业主答复问题、询价及市场调查询价及市场调查 制定施工规划制定施工规划 投标技巧研究投标技巧研究 选定定额选定

11、定额 确定费率确定费率 计算单价，汇总投标价投标价计算单价，汇总投标价投标价 评估及调整评估及调整 编制投标文件编制投标文件 封送投标书，保函封送投标书，保函3.1.2组建投标小组 投标小组 经营管理类人才 技术专业类人才 商务金融类人才 经营管理类人才()知识渊博、视野广阔。()具备较强的法律知识和实际工作经验。()必须勇于开拓，具有较强的思维能力和社会活动能力。()掌握一套科学的研究方法和手段 技术专业类人才 是指工程施工中的各类技术人员，比如建筑师、建造师、造价工程师、监理工程师、土木工程师、电气工程师、机械工程师等各类专业技术人员。他们应拥有本学科最新的专业知识，具备熟练的实际操作能力

12、，以便在投标(bidding)时能从本公司的实际技术水平出发，考虑各项专业实施方案。商务金融类人才 是指具有金融、贸易、税法、保险、采购、保函、索赔等专业知识的人才。财务人员要懂税收、保险、涉外财会、外汇管理和结算等方面的知识。注意 保持投标班子成员的相对稳定，不断提高其素质和水平，对于提高投标的竞争力至关紧要；同时，逐步采用或开发有关投标报价的软件，使投标报价工作更加快速、准确。如果有国际工程(包含境内涉外工程)投标，则应配备懂得专业和合同管理的外语翻译人员。3.1.3投标活动的主要内容投标活动的主要内容（1 1）投标决策与策略，决定是否投标投，投什么标，）投标决策与策略，决定是否投标投，投

13、什么标，采取那些策略。采取那些策略。（2 2）填写资格预审调查表，申报资格预审。）填写资格预审调查表，申报资格预审。（3 3）购买招标书）购买招标书(当资格预审通过后当资格预审通过后)。（4 4）进行投标前调查与现场考察。）进行投标前调查与现场考察。（5 5）选择咨询单位。）选择咨询单位。（6 6）分析招标文件，校核工程量，编制施工规划。）分析招标文件，校核工程量，编制施工规划。（7 7）工程估价，确定利润方针，计算和确定报价。）工程估价，确定利润方针，计算和确定报价。（8 8）编制投标书。）编制投标书。（9 9）办理投标担保。）办理投标担保。（1010）递送投标文件。）递送投标文件。3.1.

14、3.1投标决策投标决策投标决策的内容：第一，针对项目招标是投标，或是不投标；第二，如果去投标，是投什么性质的标；第三，投标中如何采用措施以长补短，以优取胜的策略和技巧。3.1.3.2填写资格预审调查表，填写资格预审调查表，申报资格预审申报资格预审 业主都会对投标企业进行资格预审，从而掌握各投标人的基本情况，资格审查的目的主要是，考察该企业总体能力(包括资质条件、人员、设备、技术能力、工作经验、企业经验、企业经营等)是否具备完成招标工作所要求的条件。投标单位应提资料.单独投标单位单独投标单位：()有关确定法律地位原始文件的副本有关确定法律地位原始文件的副本(包括营业执照、包括营业执照、资质等级的

15、施工企业经建设单位行政主管部门核准的资资质等级的施工企业经建设单位行政主管部门核准的资质文件质文件)；()在过去三年内完成的与本合同相似的工程的情况和在过去三年内完成的与本合同相似的工程的情况和现在履行的；现在履行的；()提供管理和执行本合同拟采用的施工管理人情况；提供管理和执行本合同拟采用的施工管理人情况；（包括施工现场的和不在施工现场的）（包括施工现场的和不在施工现场的）()提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况；提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况；()提供完成本合同拟分包的项目及其分包单位的情况；提供完成本合同拟分包的项目及其分包单位的情况；()提供财务状况情况，包括近二年经

16、过审计的财务报提供财务状况情况，包括近二年经过审计的财务报表和下一年财务预测报表；表和下一年财务预测报表；()有关目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料。有关目前和过去二年参与或涉及诉讼案的资料。.对联营体资格预审的要求 ()联营体的每一个成员提交同单独参加资格预审单位一样要求联营体的每一个成员提交同单独参加资格预审单位一样要求的全套文件。的全套文件。()提交预审文件时应附上联营体协议，包括：提交预审文件时应附上联营体协议，包括：）指出联营体的主办人，该主办人应被授权代表所有联营体成）指出联营体的主办人，该主办人应被授权代表所有联营体成员接人负责整个合同的全面实施。员接人负责整个合同的全面实施。

17、2 2）联营体递交的投标文件连同中标后签署的合同对联营体整体）联营体递交的投标文件连同中标后签署的合同对联营体整体及每个成员均具有法律约束力。及每个成员均具有法律约束力。()资格预审后，如果联营体组成和合格性发生变化，该在投标资格预审后，如果联营体组成和合格性发生变化，该在投标截止日期之前征得招标单位的书面同意。若联营体的变化，导至截止日期之前征得招标单位的书面同意。若联营体的变化，导至下列情况则不允许：下列情况则不允许：）联营体成员中有事先未通过资格预审的单位）联营体成员中有事先未通过资格预审的单位(无论是单独还无论是单独还是作为联营体的成员是作为联营体的成员)。）使联营体的资格降到了资格预

18、审文件中规定的标准以下。）使联营体的资格降到了资格预审文件中规定的标准以下。()作为联营体的成员通过资格预审合格的，不能认为作为单独作为联营体的成员通过资格预审合格的，不能认为作为单独成员或其他联营体的成员是资格预审的合格者。成员或其他联营体的成员是资格预审的合格者。()在资格预审合格通过后改变分包人所承担的分包责任或改变在资格预审合格通过后改变分包人所承担的分包责任或改变承担分包责任的分包人之前，必须征得招标单位的书面同意，否承担分包责任的分包人之前，必须征得招标单位的书面同意，否则，资格预审合格无效。则，资格预审合格无效。()将资格预审文件按规定的正本和副本份数和指定时间，地点将资格预审文

19、件按规定的正本和副本份数和指定时间，地点送达招标单位送达招标单位资格预审表和资料 1.1.资格预审单位概况资格预审单位概况2.2.财务状况财务状况3.3.拟投入的主要管理人员情况拟投入的主要管理人员情况4.4.拟投入劳动力和施工机械设备情况拟投入劳动力和施工机械设备情况5.5.近三年来所承建的工程和在建工程情况一览表。近三年来所承建的工程和在建工程情况一览表。6.6.目前和过去二年涉及的诉讼和仲裁情况目前和过去二年涉及的诉讼和仲裁情况7.7.其他情况其他情况(各种奖励和处罚等各种奖励和处罚等)8.8.联营体协议书和授权书联营体协议书和授权书(附联营体协议副本和各成附联营体协议副本和各成员是法定

20、代表签署的授权书员是法定代表签署的授权书)；1.资格预审单位概况()企业简历()人员和机械设备情况2.财务状况()基本资料，包括固定和流动的资产总额和负债总额，近五年平均完成投资额。()近三年每年完成投资额和本年预计完成的投资额。()近二年经审计的财务报表(附财务报表)()下一年度财务预测报告(附财务预测报告)()可查到财务信息的开户银行的名称、地址，及申请单位的开户银行出具的招标单位可查证的授权书。4.拟投入劳动力和施工机械设备情况()劳力情况表，包括有职称的管理人员和无职称的其他管理人员和有职称的技术工人和无职称的普通工人。()机械设备情况表，包括名称、型号、数量、功率、制造国别和制造年份

21、等。近三年来所承建的工程和在建工程情况一览表。包括建设单位，项目名称与建设地点，结构类型，建设规模，开竣工日期，合同价格，质量要求和达到的标准。（三）申报资格预审时注意的事项 1.1.应注意平时对一般资格预审的有关资料的积累工作，并储应注意平时对一般资格预审的有关资料的积累工作，并储存在计算机内，到针对某个项目填写资格预审调查表时，再存在计算机内，到针对某个项目填写资格预审调查表时，再将有关资料调出来，并加以补充完善。如果平时不积累资料，将有关资料调出来，并加以补充完善。如果平时不积累资料，完全靠临时填写，则往往会达不到业主要求而失去机会。完全靠临时填写，则往往会达不到业主要求而失去机会。2.

22、2.加强填表时的分析，既要针对工程特点，下功夫填好重点加强填表时的分析，既要针对工程特点，下功夫填好重点部位，又要反映出本公司的施工经验、施工水平和施工组织部位，又要反映出本公司的施工经验、施工水平和施工组织（organizationorganization）能力。这往往是业主考虑的重点。）能力。这往往是业主考虑的重点。3.3.在投标决策阶段，研究并确定今后本公司发展的地区和项在投标决策阶段，研究并确定今后本公司发展的地区和项目时，注意收集信息，如果有合适的项目，及早动手作资格目时，注意收集信息，如果有合适的项目，及早动手作资格预审的申请准备。可以给自己公司评分。这样可以及早发现预审的申请准备

23、。可以给自己公司评分。这样可以及早发现问题，如果发现某个方面的缺陷问题，如果发现某个方面的缺陷(如资金、技术水平、经验如资金、技术水平、经验年限等年限等)不是本公司自知可以解决者，则应考虑寻找适宜的不是本公司自知可以解决者，则应考虑寻找适宜的伙伴，组成联营体来参加资格预审。伙伴，组成联营体来参加资格预审。4.4.作好递交资格预审表后的跟踪工作，如果是国外工程可通作好递交资格预审表后的跟踪工作，如果是国外工程可通过当地分公司或代理人，以便及时发现问题，补充资料。过当地分公司或代理人，以便及时发现问题，补充资料。（四）申报资格预审时注意的条件1.具有独立订立合同的权利；2.具有圆满履行合同的能力，

24、包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的工作人员；3.以往承担类似项目的业绩情况；4.没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；5.在最近几年内(如最近三年内没有与合同有关的犯罪或严重违约、违法行为。3.1.3.3购买招标文件购买招标文件(当资格审查当资格审查通过后通过后)。通过资格审查获得投标人在规定的时间（一般为五天）到招标广告规定的地点购买标文件。其中招标文件和有关资料费用自理、图纸交押金开标后退还。投标人收到招标文件、图纸和有关资料后，应认真核对，核对无误后，应以书面形式予以 确认。3.1.3.4熟悉投标工程熟悉投标工程（一）投标前的调

25、查与现场考察（二）分析招标文件、校核工程量、编制施工规划（三）投标预备会（一）投标前的调查与现场考察调查主要内容调查主要内容施工现场是否达到招标文件规定的条件；现场施工现场是否达到招标文件规定的条件；现场“三通三通”情况情况;施工现场工程的性质与其他工程之间关系；投标施工现场工程的性质与其他工程之间关系；投标人投标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的人投标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的关系；关系；施工现场的地貌、地质、气候、交通、电力、水施工现场的地貌、地质、气候、交通、电力、水源等情况，有无障碍物等；源等情况，有无障碍物等；施工现场临时占地情况；施工平面如何布置施工现场临时占地

26、情况；施工平面如何布置,主主要考虑吊车、料场、生产、生活临时设施的位置要考虑吊车、料场、生产、生活临时设施的位置,附附近有无住宿条件，是否有现成的房屋可以利用，近有无住宿条件，是否有现成的房屋可以利用，料场料场开采条件，其他加工条件，设备维修条件等；开采条件，其他加工条件，设备维修条件等；施工现场附近劳动力情况；施工现场附近治安情施工现场附近劳动力情况；施工现场附近治安情况；况；（二）分析招标文件、校核工程量、编制施工规划.分析招标文件分析招标文件()分清承包商的责任和报价范围，不要发生任何遗漏；分清承包商的责任和报价范围，不要发生任何遗漏；()了解各项技术要求，以便制定先进合理的施工方案；了

27、解各项技术要求，以便制定先进合理的施工方案；()及时调查了解工程所在地工、料、机等的市场价格，以免因盲目估及时调查了解工程所在地工、料、机等的市场价格，以免因盲目估价而失误；价而失误；()弄清开、竣工日期及总工期的要求以及奖罚条件，以便制定合理的弄清开、竣工日期及总工期的要求以及奖罚条件，以便制定合理的施工精度计划；施工精度计划；()工程款支付条件，有无工程预付款；结算方式；拖延付款的责任和工程款支付条件，有无工程预付款；结算方式；拖延付款的责任和利息支付等，以便做好资金使用计划；利息支付等，以便做好资金使用计划；()弄清有无特殊材料、设备及施工方法要求，以便采取相应对策措施；弄清有无特殊材料

28、、设备及施工方法要求，以便采取相应对策措施；()弄清工程量清单中各个工程项目组成的内在含义，防止漏项发生；弄清工程量清单中各个工程项目组成的内在含义，防止漏项发生；()弄清总包与分包的规定，以便当自身施工能力不足时便于分包及协弄清总包与分包的规定，以便当自身施工能力不足时便于分包及协作；作；()弄清施工期限内的涨价补偿规定，以便报价决策时充分考虑利益风弄清施工期限内的涨价补偿规定，以便报价决策时充分考虑利益风险等因素；险等因素；()对含糊不清的问题，均应及时提请招标单位予以澄清。对含糊不清的问题，均应及时提请招标单位予以澄清。（二）分析招标文件、校核工程量、编制施工规划.校核工程量正确划分分部

29、分项工程项目，与当地现行定额项目一致按照一定的计算顺序进行，避免漏算或重算严格按设计图纸标明的尺寸、数据计算在计算中要结合已定的施工方案或施工方法最后进行认真复核检查工程量计算应注意事项：（1）正确划分分部分项工程项目，与当地现行定额项目一致；（2）按照一定的计算顺序进行，避免漏算或重算；（3）严格按设计图纸标明的尺寸、数据计算；（4）在计算中要结合已定的施工方案或施工方法；（5）最后进行认真复核检查。土建工程项目主要工程含量汇总表 建筑面积建筑面积 土方工程土方工程 包括总挖方量、填方量和余、缺土方量，如有可能，包括总挖方量、填方量和余、缺土方量，如有可能，也可分别列出石方、一般土方和软土、

30、淤泥等。还要注意在土方工程中，也可分别列出石方、一般土方和软土、淤泥等。还要注意在土方工程中，业主付款时的丈量方法业主付款时的丈量方法 钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程 可分别汇总统计现浇素混凝土、钢筋混凝土以及预制可分别汇总统计现浇素混凝土、钢筋混凝土以及预制钢筋混凝土构件，并汇总钢筋、模板数量钢筋混凝土构件，并汇总钢筋、模板数量 砌筑工程砌筑工程 可按石砌体、空心砖砌体和粘土砖砌体统计汇总可按石砌体、空心砖砌体和粘土砖砌体统计汇总 钢结构工程钢结构工程 可按主体承重结构和零星非承重结构可按主体承重结构和零星非承重结构(如栏杆、扶手如栏杆、扶手等等 的吨位统计汇总的吨位统计汇总 门窗工程门窗工程

31、 塑钢门窗和铝门窗以樘数和面积统计塑钢门窗和铝门窗以樘数和面积统计 木作工程木作工程 包括木结构、木屋面、木地面、木装饰等，可以按面积包括木结构、木屋面、木地面、木装饰等，可以按面积统计统计 装修工程装修工程 包括各类地面、墙面吊顶装饰，以面积计包括各类地面、墙面吊顶装饰，以面积计 设备及安装工程设备及安装工程 包括电梯、自动扶梯、各类工艺设备等，以台、件和安包括电梯、自动扶梯、各类工艺设备等，以台、件和安装总吨位计装总吨位计 管道安装工程管道安装工程 包括各类给排水、通风、空气调节及工业管道，以延长包括各类给排水、通风、空气调节及工业管道，以延长米计米计 电气安装工程电气安装工程 包括各类电

32、缆、电线，以延长米计；各类电气设备，以包括各类电缆、电线，以延长米计；各类电气设备，以台、件计台、件计 室外工程室外工程 包括围墙、铺砌、绿化等包括围墙、铺砌、绿化等 （二）分析招标文件、校核工程量、编制施工规划.编制施工规划制定施工规划的依据是设计图纸，执行的规范，经复核的工程量，招标文件要求的开工、竣工日期以及对市场材料、机械设备、劳力价格的调查。施工规划内容一般包括（1）制定施工方案。（2）选择和确定施工方法。（3）选择施工设备和施工设施，一般与研究施工方法同时进行。（4）编制施工进度计划。（1）制定施工方案。根据分类汇总的工程数量和工程进度计划中该类工程的施根据分类汇总的工程数量和工程

33、进度计划中该类工程的施工周期，以及招标文件的技术要求，选择和确定各项工程的工周期，以及招标文件的技术要求，选择和确定各项工程的主要施工方法和适用、经济的施工方案。主要施工方法和适用、经济的施工方案。根据上述各类工程的施工方法，选择相应的机具设备，并根据上述各类工程的施工方法，选择相应的机具设备，并计算所需数量和使用周期；研究确定是采购新设备，或调进计算所需数量和使用周期；研究确定是采购新设备，或调进现有设备，或在当地租赁设备。现有设备，或在当地租赁设备。研究决定哪些工程由自己组织施工，哪些需要分包，提出研究决定哪些工程由自己组织施工，哪些需要分包，提出分包的条件设想，以便询价。分包的条件设想，

34、以便询价。用概略指标估算直接生产劳务数量，考虑其来源及进场时用概略指标估算直接生产劳务数量，考虑其来源及进场时间安排间安排 用概略指标估算主要的和大宗的建筑材料的需用量用概略指标估算主要的和大宗的建筑材料的需用量 根据现场设备、人数和生产和生活方面的需要，估算现场根据现场设备、人数和生产和生活方面的需要，估算现场用水、用电量，确定临时供电和供排水设施。用水、用电量，确定临时供电和供排水设施。考虑外部和内部材料供应的运输方式，估计运输和交通车考虑外部和内部材料供应的运输方式，估计运输和交通车辆的需要和来源。辆的需要和来源。考虑其他临时工程的需要和建设方案。考虑其他临时工程的需要和建设方案。提出某

35、些特殊条件下保证正常施工的措施。提出某些特殊条件下保证正常施工的措施。其他必须的临时设施的安排。其他必须的临时设施的安排。（4）编制施工进度计划。应考虑和满足以下要求：应考虑和满足以下要求：总工期符合招标文件的要求，如果合同要求分期总工期符合招标文件的要求，如果合同要求分期分批竣工交付使用，应标明分期交付的时间和分批分批竣工交付使用，应标明分期交付的时间和分批交付的数量。交付的数量。表示各项主要工程的开始和结束时间。表示各项主要工程的开始和结束时间。体现主要工序相互衔接的合理安排。体现主要工序相互衔接的合理安排。有利于基本上均衡安排劳动力，尽可能避免现场有利于基本上均衡安排劳动力，尽可能避免现

36、场劳动力数量急剧起落，这样可以提高工效、节省临劳动力数量急剧起落，这样可以提高工效、节省临时设施。时设施。有利于充分有效地利用机械设备，减少机械设备有利于充分有效地利用机械设备，减少机械设备占用周期。占用周期。便于编制资金流动计划，有利于降低流动资金占便于编制资金流动计划，有利于降低流动资金占用量，节省资金利息。用量，节省资金利息。3投标预备会目的是澄清解答投标单位提出的问题以及组织投标单位考察和了解现场情况 预备会期间产生的招标文件的修改，按投标须知中招标文件修改的规定，以补充通知形式发出。3.1.3.5投标报价的计算投标报价的计算投标报价计算包括定额分析单价分析计算工程成本确定利润方针最后

37、确定标价。投标报价计算阶段应注意的问题（1）认真核实工程数量，防止计算失误。（2）对有关费率的计取应结合施工实际发生的需要、投标者自身管理水平及市场各方面因素综合考虑、灵活取舍，以便做出具有竞争力的报价。1工程投标报价 工程投标报价也称工程标价，是指各个投标企业以其工程成本为基础，并考虑风险费用和利润确定的承包工程价格。（1）风险费用。又称不可预见费，是指承包企业对一项具体工程施工中可能发生风险的估（2）工程利润的确定。在投标报价中，如何合理确定利润，不仅要考虑在投标竞争中获胜，还要考虑争取获得满意利润这个经营目标。2.工程投标报价投标报价的组成1.直接费2.间接费3.利润和税金 4.不可预见

38、费（1 1）直接费。指在工程施工中直接用于工程实体上的）直接费。指在工程施工中直接用于工程实体上的人工、材料、设备和施工机械使用费等费用的总和，由人工、材料、设备和施工机械使用费等费用的总和，由直接工程费（人工费、材料费、设备费、施工机械费）、直接工程费（人工费、材料费、设备费、施工机械费）、措施费（环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等）措施费（环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等）和分包项目费用组成。和分包项目费用组成。（2 2）间接费。指组织和管理工程施工所需的各项费用，）间接费。指组织和管理工程施工所需的各项费用，主要由施工企业管理费和规费（工程排污费、定额费、主要由施工企业管理

39、费和规费（工程排污费、定额费、社会保障费等）组成。社会保障费等）组成。（3 3）利润和税金。指按照国家有关部门的规定，建筑）利润和税金。指按照国家有关部门的规定，建筑施工企业在承担施工任务时应计取的利润，以及按规定施工企业在承担施工任务时应计取的利润，以及按规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育经费附加税。及教育经费附加税。（4 4）不可预见费。可由风险因素分析予以确定，一般）不可预见费。可由风险因素分析予以确定，一般在投标时可按工程总成本的在投标时可按工程总成本的 3 3 5 5考虑。考虑。3.工程投标报价的基本程序现场考察

40、研究招标文件确定施工规划方案计算工程费用确定投标报价4）计算工程费用计算工程费用时主要考虑如何确定反映企业水平的施工计算工程费用时主要考虑如何确定反映企业水平的施工成本。成本。（1 1）施工方案要结合企业具体情况，因时、因地、因）施工方案要结合企业具体情况，因时、因地、因工程制宜，把本企业的优势反映出来。工程制宜，把本企业的优势反映出来。（2 2）要有反映本企业水平的各类消耗定额，由于企业）要有反映本企业水平的各类消耗定额，由于企业的技术水平和经营管理水平不同，各类资源消耗水平也的技术水平和经营管理水平不同，各类资源消耗水平也不尽相同。不尽相同。（3 3）要有反映本企业水平的预算单价。）要有反

41、映本企业水平的预算单价。（4 4）要有反映本企业水平的管理费用计算方法和标准）要有反映本企业水平的管理费用计算方法和标准（5 5）估价是为了准确报价，要使报价有竞争力，构成）估价是为了准确报价，要使报价有竞争力，构成报价核心部分的工程成本就必须充分反映企业各方面的报价核心部分的工程成本就必须充分反映企业各方面的优势，以求能否提高中标率。优势，以求能否提高中标率。)确定投标报价()确定联营分包，询价，计算分项工程直接费。()分摊项目费用，编制单价分析表。()确定投标基础价。()获胜分析、盈亏分析。即采用各种投标报价技巧确保中标.()提出备选投标报价方案。()决定投标报价方案。4投标报价单的编制分

42、为 公开招标的投标报价单的编制 邀请招标的投标报价单的编制投标报价单的编制.建设工程施工工程量计价方式 （1）工程量清单招标计价方式（2）单价法计价方式（3）按概算压点招标计价方式（4）费率招标计价方式()工程量清单招标计价方式总报价（清单工程量综合单价）综合单价中包含了工程直接费、间接费、利润和应上缴的各种税费等 工程量清单计价与其它几种计价模式相比有以下几个特点：工程量清单计价与其它几种计价模式相比有以下几个特点：）工程量清单反映了工程的实物消耗和有关费用，易于结合工程的具）工程量清单反映了工程的实物消耗和有关费用，易于结合工程的具体情况进行计价，更能反映工程的个别成本和实际造价。体情况进

43、行计价，更能反映工程的个别成本和实际造价。）工程量清单作为招标文件的一部分，将各分项工程的工程量和工程）工程量清单作为招标文件的一部分，将各分项工程的工程量和工程内容清楚地列出，各方都严格遵循招标文件编制依据规定，自主报价，内容清楚地列出，各方都严格遵循招标文件编制依据规定，自主报价，可避免工程招标中的弄虚作假，暗箱操作等不规范的招标行为。可避免工程招标中的弄虚作假，暗箱操作等不规范的招标行为。）工程量清单招标计价方法对于计价依据改造具有推动作用，可改变）工程量清单招标计价方法对于计价依据改造具有推动作用，可改变过去企业过分依赖国家发布定额和现有定额中束缚企业自主报价的状况，过去企业过分依赖国

44、家发布定额和现有定额中束缚企业自主报价的状况，企业可完全根据市场情况结合自身实力和水平进行报价，打破了传统工企业可完全根据市场情况结合自身实力和水平进行报价，打破了传统工程定额计价的僵化模式，呈现出报价有高有低的多样性，其结果必然是程定额计价的僵化模式，呈现出报价有高有低的多样性，其结果必然是优胜劣汰。优胜劣汰。）工程量清单招标计价方法可以加强工程实施阶段结算与合同价的管）工程量清单招标计价方法可以加强工程实施阶段结算与合同价的管理，从结算情况来看，工程量清单作为工程结算的主要依据之一，可极理，从结算情况来看，工程量清单作为工程结算的主要依据之一，可极大地简化结算手续，减少结算时间，避免传统按

45、定额结算法逐项计算工大地简化结算手续，减少结算时间，避免传统按定额结算法逐项计算工程量、逐项套定额的一些繁杂过程，可极大提高工作效率。程量、逐项套定额的一些繁杂过程，可极大提高工作效率。）实行工程量清单报价不仅要控制总造价，也要控制好各分项报价，）实行工程量清单报价不仅要控制总造价，也要控制好各分项报价，对业主不可接受的分项报价必须要进行修正，避免结算时给业主带来损对业主不可接受的分项报价必须要进行修正，避免结算时给业主带来损失。失。）工程量清单计价方式最终表现形式虽然简单明了，但其前期基础计）工程量清单计价方式最终表现形式虽然简单明了，但其前期基础计算工作较复杂，要求工程造价人员有更高的综合

46、素质和更多的工程造价算工作较复杂，要求工程造价人员有更高的综合素质和更多的工程造价信息。信息。()单价法（定额法和工料法）计价方式计价过程大体如下：收集各种编制依据资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套定额单价（单位估价表或市场单价）计算其它各项费用汇总造价复核。单价法（定额法和工料法）计价方式优点优点：）能准确确定工程造价，有利于工程计划的执行，便于工程款的拨付；）按中标价费用包死或规定局部可调价的项目和范围，有利于工程结算的顺利进行，工作效率得到提高，及其方便工程竣工结算；）工程造价能得到事前控制，有利于投资控制。单价法（定额法和工料法）计价方式缺点：）工程造价一旦定死，甲乙双方都要承担不可预

47、见因素所带来的风险；）编制标底（投标报价）时，往往由于时间紧，任务重，需投入一定的人力，计算工作量较大，计算也较烦琐。()按概算压点招标计价适用概算编制基础较好，工程内容较完整、规范，初步设计审查批准后，施工图还未出来或未出全，而建设单位为抢工期，急于选择施工队伍准备开工的新建项目。()按概算压点招标计价具体做法是将拟招标部分的概算作为招标文件的一部分组成内容，随招标文件发送给投标单位，各单位根据自身的实力和水平，对各项概算进行按一定比例压点报价，但甲方提供的主材费和设备费要扣除在外，只对建安费进行压点报价，费用包死，不能突破批准概算，在招标文件中明确费用调整办法.按概算压点招标计价优点优点

48、）有利于投资控制，每项内容都和概算进行比较，一目）有利于投资控制，每项内容都和概算进行比较，一目了然，能较好保证投资不超概算。了然，能较好保证投资不超概算。）对投标报价能做出快速反映，计价工作量相对较少，）对投标报价能做出快速反映，计价工作量相对较少，有些项目报价须凭经验完成。有些项目报价须凭经验完成。）有利于工程建设迅速展开，选择好施工队伍。）有利于工程建设迅速展开，选择好施工队伍。）有利于工程按计划顺利进行，便于工程款的拨付。）有利于工程按计划顺利进行，便于工程款的拨付。缺点：缺点：）施工图工程量计算和初步设计对比计算工作量相对较）施工图工程量计算和初步设计对比计算工作量相对较多，因涉及二

49、者工程量变动比例需进行费用调整。多，因涉及二者工程量变动比例需进行费用调整。）概算指标包含工程内容相对较多，如概算编制较粗，）概算指标包含工程内容相对较多，如概算编制较粗，将给结算工作增加困难将给结算工作增加困难 ()按费率招标一些生产检维修工程、技改工程，因无施工图纸或图纸不齐全，导致计算工程量困难，直接影响标价确定，而工程又要急于开工。在这种情况下，可通过按费率招标的方式，选定施工队伍，以不影响工程进行，充分体现了“统一量，指导价，竞争费”的工程计价指导思想。其基本做法是商务标只报出投标费率，结算时取费按中标费率结算，直接费部分仍然按图纸或现场签证单为依据计算，套定额，其原理基本与传统的程

50、序方法一样，只是加大了取费上的竞争。按费率招标 优点优点 ）招标计价十分简便，商务标内容单一，只报出投标费）招标计价十分简便，商务标内容单一，只报出投标费率即可。率即可。）有利于招标工作的顺利进行，择优选择施工队伍。）有利于招标工作的顺利进行，择优选择施工队伍。）通过取费上的竞争，能适当降低工程造价，可在一定）通过取费上的竞争，能适当降低工程造价，可在一定程度上进行投资控制。程度上进行投资控制。缺点缺点 ）该种招标计价方式，招标时只是确定中标费率，工程）该种招标计价方式，招标时只是确定中标费率，工程造价在招标时不能完整体现出来，须待工程竣工结算时，造价在招标时不能完整体现出来，须待工程竣工结算