某地产武汉某项目年度总结100P61532.pptx

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1、XX项目部2023年3月23日大纲大纲 施工时间介绍施工时间介绍三期超高层的重要节点三期超高层的重要节点如下所示：如下所示：桩基开工桩基开工 2011.11土方开挖土方开挖 2012.02结构出结构出0 2012.06达到预售条件达到预售条件 2012.11B1#B3#B2#施工时间介绍施工时间介绍三期三期C7C8#C7C8#楼的重要节点楼的重要节点如下所示：如下所示：桩基开工桩基开工 2010.09土方开挖土方开挖 2011.09结构出结构出0 2011.12达到预售条件达到预售条件 2012.03主体结构封顶主体结构封顶 2012.06C7#C7#C8#C8#项目成果介绍项目成果介绍中央公

2、园项目部严格执行了工程管理部的管理体系文件，努力拼搏取得了中央公园项目部严格执行了工程管理部的管理体系文件，努力拼搏取得了一系列可喜成绩：一系列可喜成绩：20122012年年5 5月，中央公园二期月，中央公园二期C2C2、C4C4、C6C6及会所工程被评为及会所工程被评为20112011年度建筑年度建筑工程黄鹤杯银奖；工程黄鹤杯银奖；20122012年年5 5月，中央公园二期月，中央公园二期C1C1、C3C3、C5C5（群体）工程被评为（群体）工程被评为20112011年度建年度建筑工程黄鹤杯银奖；筑工程黄鹤杯银奖；20122012年年8 8月，中央公园二期月，中央公园二期C2C2、C4C4、

3、C6C6及会所工程被评为及会所工程被评为20122012年度湖北年度湖北省建筑优质工程楚天杯；省建筑优质工程楚天杯；20122012年中央公园项目部多次荣获武汉公司年中央公园项目部多次荣获武汉公司“优秀项目部优秀项目部”称号。称号。20132013年度关键节点计划年度关键节点计划20132013年年1 1月月1 1日日B1B2B3#楼计划起楼计划起始线始线门窗单位进场门窗单位进场3 3月月1515日日保温单位进场保温单位进场4 4月月1 1日日6 6月月3 3日日主体结构验收主体结构验收电梯单位进场电梯单位进场7 7月月1 1日日砌体施工完成砌体施工完成消防单位进场消防单位进场8 8月月151

4、5日日外涂单位进场外涂单位进场抹灰施工完成抹灰施工完成9 9月月1 1日日1111月月1010日日燃气单位进场燃气单位进场外架拆除完毕外架拆除完毕 2013 2013年度关键节点计划年度关键节点计划20132013年年1 1月月1 1日日C7C8#楼楼计划起始计划起始线线规划验收规划验收3 3月月3030日日消防验收消防验收4 4月月1010日日4 4月月1515日日环评验收环评验收5 5月月6 6日日竣工验收竣工验收入伙入伙房管局备案房管局备案5 5月月2020日日6 6月月2222日日工程质量管理工程质量管理-土建土建工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰墙面墙面起砂，强度达不到要求

5、起砂，强度达不到要求墙面砖背部湿贴水泥砂浆强度墙面砖背部湿贴水泥砂浆强度达到要求，但是施工完成后砖达到要求，但是施工完成后砖易脱落易脱落施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：墙面出现墙面出现大面空鼓大面空鼓工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：因操作不当，梁的因操作不当，梁的侧面、底部侧面、底部都容易都容易产生空鼓。产生空

6、鼓。空鼓产生后只能用空鼓产生后只能用切割机切割机切除，切不切除，切不可直接砸掉，否则可直接砸掉，否则会导致周边粉刷层会导致周边粉刷层再次出现空鼓。再次出现空鼓。墙面抹灰前，梁侧面的墙面抹灰前，梁侧面的挂网、甩浆挂网、甩浆等工序等工序都未做到位，使得梁侧面区域大面积空鼓。都未做到位，使得梁侧面区域大面积空鼓。工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰质量问题产生的原因：质量问题产生的原因：质量问题产生的原因：质量问题产生的原因：墙面起砂：墙面起砂：水泥质量不过关或者水泥标号过低；水泥质量不过关或者水泥标号过低；配合比控制不当；配合比控制不当；选取的砂为海砂，颗粒过细；选取的砂为海砂，颗粒过细；

7、温度过冷或过热；温度过冷或过热；养护不到位。养护不到位。墙面空鼓：墙面空鼓：挂网不到位；挂网不到位；甩浆拉毛不到位；甩浆拉毛不到位；粉刷一次过厚，没有分遍成活；粉刷一次过厚，没有分遍成活；养护不到位；养护不到位；气温过冷或过热。气温过冷或过热。工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：基层处理：基层处理：混凝土墙面表面处理；混凝土墙面表面处理；加气混凝土表面修补；加气混凝土表面修补；对拉螺栓孔洞封堵；对拉螺栓孔洞封

8、堵；脚手架孔洞封堵；脚手架孔洞封堵；基层墙面清理。基层墙面清理。挂网加强：挂网加强：不同材料结合处、洞口角不同材料结合处、洞口角部处、暗埋管线的孔槽处部处、暗埋管线的孔槽处应加钢丝网，搭接长度不应加钢丝网，搭接长度不小于小于100mm100mm。工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：打灰饼及冲筋：打灰饼及冲筋：灰饼大小灰饼大小5cm5cm见方，间隔见方，间隔1.2-1.5m1.2-1.5m，待灰饼稍干后，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约在上下灰饼之间抹上宽约10cm 10cm 的砂浆冲筋，用木杠的砂浆冲筋，用木杠

9、刮平，厚度与灰饼相平。刮平，厚度与灰饼相平。界面甩浆：界面甩浆：甩浆拉毛面积不小于基层甩浆拉毛面积不小于基层面积的面积的95%95%，且均匀分布；，且均匀分布；甩出的毛刺在甩出的毛刺在5mm5mm左右，且左右，且甩浆界面强度符合要求，甩浆界面强度符合要求，用手掰不松动。用手掰不松动。工程质量管理工程质量管理-土建土建-抹灰抹灰合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：第一遍抹灰：第一遍抹灰：基层湿润，第一遍抹灰（又基层湿润，第一遍抹灰（又叫底糙或抹底层灰），控制叫底糙或抹底层灰），控制在在10mm10mm厚度，抹灰面做拉毛厚度，抹灰面做拉毛处理，养护一天。处理，养

10、护一天。第二遍抹灰：第二遍抹灰：先洒水将底层灰湿润，抹先洒水将底层灰湿润，抹灰时，厚度必须控制在灰时，厚度必须控制在10mm10mm以内，刮平、搓毛、以内，刮平、搓毛、溜光、压实，次日喷水养溜光、压实，次日喷水养护，养护时间不少于护，养护时间不少于5 5天。天。工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪砂浆水灰比未控制好，砂浆水灰比未控制好，同时浇水养护不到位，同时浇水养护不到位，导致地坪起砂。导致地坪起砂。施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：地坪局部空鼓地坪局部空鼓工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪地坪平整度严重超限，地坪平整度

11、严重超限，已难以修复，要求凿已难以修复，要求凿除重做。除重做。施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：地坪未达到终凝强度地坪未达到终凝强度遭到破坏遭到破坏工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：基层清理：基层清理：清理后应无砂浆块、无垃清理后应无砂浆块、无垃圾、无任何建筑材料或建圾、无任何建筑材料或建筑工具堆放、无浮浆等筑工具堆放、无浮浆等基层凿毛：基层凿毛：必须使

12、用机械进行凿（墙必须使用机械进行凿（墙根附近需人工补凿）；根附近需人工补凿）；凿毛灰土杂物扫除，楼板凿毛灰土杂物扫除，楼板表面清理，无积水；表面清理，无积水；凿毛粗糙凹凸程度标准为凿毛粗糙凹凸程度标准为3mm3mm左右。左右。工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：打灰饼：打灰饼：灰饼最薄处不少于灰饼最薄处不少于20mm20mm超过超过50mm50mm部位用砼修度补完成；部位用砼修度补完成；墙脚地坪高度控制线与灰饼墙脚地坪高度控制线与灰饼顶面齐平，标高符合要求；顶面齐平，标高符合要求；灰饼间隔灰饼间隔1.2-1.5m1

13、.2-1.5m。界面砂浆施工：界面砂浆施工：地坪施工作业之前，在地坪基地坪施工作业之前，在地坪基层用层用801801胶含量为胶含量为5%5%的素水泥砂的素水泥砂浆（水灰比宜为浆（水灰比宜为0.4-0.50.4-0.5）涂刷）涂刷一道，在素水泥浆将干未干时一道，在素水泥浆将干未干时开始水泥砂浆地坪铺装施工。开始水泥砂浆地坪铺装施工。工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：保温砂浆层施工：保温砂浆层施工：最薄处厚度不小于设计厚最薄处厚度不小于设计厚度（度（20mm20mm），同时不可过），同时不可过厚度，控制在厚度，控制在

14、40mm40mm以内以内面层水泥砂浆施工：面层水泥砂浆施工：水泥砂浆层厚度最薄处不小于水泥砂浆层厚度最薄处不小于20mm20mm，最厚处不超过，最厚处不超过50mm50mm；水泥；水泥初凝后终凝前用铁板压光压实。初凝后终凝前用铁板压光压实。压光时间应合理控制，以水泥砂压光时间应合理控制，以水泥砂浆表面不再溢出吸附水及表面还浆表面不再溢出吸附水及表面还可用铁板抹平为准。可用铁板抹平为准。工程质量管理工程质量管理-土建土建-地坪地坪合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：养护：养护：成品成形后成品成形后2424小小时后开始浇水养时后开始浇水养护护5 5天，连续保天，

15、连续保持表面湿润并同持表面湿润并同时做好成品保护时做好成品保护工作。工作。工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：泡剂在角部填充不密实，泡剂在角部填充不密实，容易在后期砂浆收口时形容易在后期砂浆收口时形成空穴，产生渗水隐患。成空穴，产生渗水隐患。底框塞缝前基底框塞缝前基层未清理干净层未清理干净工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：在底框防水砂浆外侧在底框防水砂浆外侧涂刷涂刷1.2mm1.2mm厚厚JSJS防水涂

16、防水涂膜前，基层浮浆未清膜前，基层浮浆未清理干净。理干净。窗框安装前未在墙窗框安装前未在墙体上弹出水平标高体上弹出水平标高定位线。定位线。工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：基层清理：基层清理：无砂浆块、无垃圾、无任何建无砂浆块、无垃圾、无任何建筑材料或建筑工具堆放、无浮筑材料或建筑工具堆放、无浮浆。表面的灰尘应反复清扫，浆。表面的灰尘应反复清扫，表面无尘、无水迹、无污染、表面无尘、无水迹、无污染、无湿痕，做

17、到干燥、干净、整无湿痕，做到干燥、干净、整洁洁 。底框防水砂浆塞缝：底框防水砂浆塞缝：防水砂浆表面处理平整、防水砂浆表面处理平整、密实、无裂缝。密实、无裂缝。工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：上框及左右边框发泡剂塞缝上框及左右边框发泡剂塞缝:发泡剂连续、饱满、密实发泡剂连续、饱满、密实,无无透光、无空洞。透光、无空洞。底框塞缝砂浆外侧底框塞缝砂浆外侧JSJS涂膜涂膜:在底框防水砂浆外侧涂刷在底框防水砂浆外侧涂刷1.2mm1.2mm厚厚JSJS防水涂膜并水平防水涂膜并水平延伸延伸40mm40mm。涂刷之前周边。涂刷

18、之前周边浮灰必须先清理干净。浮灰必须先清理干净。工程质量管理工程质量管理-土建土建-门窗门窗合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：外侧洞口四周及其阳角以外外侧洞口四周及其阳角以外20cm20cm范围内范围内JSJS涂膜：涂膜：窗框收窗框收口完成后执行该工序，为保口完成后执行该工序，为保证防水层厚度，证防水层厚度，JSJS至少涂刷至少涂刷两遍。两遍。工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水屋面防水施工工艺：屋面防水施工工艺：屋面防水施工工艺：屋面防水施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合

19、理施工流程示意：结构找坡：结构找坡：屋面结构板向屋面结构板向两侧找坡，同时满足结构两侧找坡，同时满足结构自防水。自防水。基层处理：基层处理：基层处理验收合基层处理验收合格，其中屋面阴角位置做圆格，其中屋面阴角位置做圆角处理。角处理。工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：防水涂膜施工：防水涂膜施工：防水层须在防水层须在防水附加层干燥且验收合格防水附加层干燥且验收合格后方可施工，该处后方可施工，该处1.51.5厚聚厚聚氨酯涂膜需三遍成活。氨酯涂膜需三遍成活。防水层施工：防水层施工：2mm2mm厚自粘式厚自粘式防水卷材，搭

20、接防水卷材，搭接100mm100mm，用，用专业工具碾压柱。专业工具碾压柱。工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水管根防水施工工艺：管根防水施工工艺：管根防水施工工艺：管根防水施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：基层处理：基层处理：洞口周边凿毛成洞口周边凿毛成坡口。坡口。管口封堵：管口封堵：用高一级标号微用高一级标号微膨胀细石砼分两次浇筑密实膨胀细石砼分两次浇筑密实养护，标高底结构表面养护，标高底结构表面5mm5mm工程质量管理工程质量管理-土建土建-防水防水合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理

21、施工流程示意：合理施工流程示意：附加层施工：附加层施工：长宽出管根边长宽出管根边250mm250mm、高厨房、卫生间反高、高厨房、卫生间反高200mm200mm，阳台反高，阳台反高50mm50mm。闭水试验：闭水试验：发生渗漏的发生渗漏的管根部位的防水重做或管根部位的防水重做或二次加强处理。二次加强处理。工程质量管理工程质量管理-土建土建-涂料涂料正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-保温保温合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：界面剂甩浆：界面剂甩浆：甩浆所甩浆所用料浆需采用专用界用料浆需采用专用

22、界面剂配置，配制好的面剂配置，配制好的料浆需在料浆需在60min60min内用完内用完并不得二次加水使用并不得二次加水使用测量垂直度打灰饼：测量垂直度打灰饼：在在清理干净的墙面上，测清理干净的墙面上，测量垂直度，根据设计要量垂直度，根据设计要求的厚度，用玻化中空求的厚度，用玻化中空微珠保温砂浆做灰饼。微珠保温砂浆做灰饼。工程质量管理工程质量管理-土建土建-保温保温合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：底层保温砂浆施工：底层保温砂浆施工：底底层保温砂浆料浆均匀密层保温砂浆料浆均匀密实将墙面覆盖，厚度控实将墙面覆盖，厚度控制在制在20mm20mm以内，施工完以内，

23、施工完成后养护成后养护1 1 -2 2天。天。面层保温砂浆施工：面层保温砂浆施工：按设按设计要求抹至规定厚度，稍计要求抹至规定厚度，稍干后用大杠搓平，垂直度干后用大杠搓平，垂直度平整度均达到了规范质量平整度均达到了规范质量要求后，再在表面进行收要求后，再在表面进行收平压实。平压实。工程质量管理工程质量管理-土建土建-保温保温合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：抗裂层施工：抗裂层施工：玻化中空微珠保玻化中空微珠保温砂浆施工完成温砂浆施工完成5 5天且保温层施天且保温层施工质量验收合格后，即可进行工质量验收合格后，即可进行抗裂砂浆施工。抗裂砂浆层厚抗裂砂浆施工。

24、抗裂砂浆层厚度约度约3-5mm3-5mm，分两次进行施工。，分两次进行施工。第一层抗裂砂浆第一层抗裂砂浆刮抹完毕后，刮抹完毕后，立即压贴耐碱玻纤网格布，要立即压贴耐碱玻纤网格布，要求耐碱网格布竖向铺贴并全部求耐碱网格布竖向铺贴并全部压入抗裂砂浆内，砂浆饱满度压入抗裂砂浆内，砂浆饱满度100100。耐碱网格布铺贴后即可。耐碱网格布铺贴后即可抹抹第二层抗裂砂浆第二层抗裂砂浆，抗裂砂浆，抗裂砂浆应完全覆盖耐碱玻纤网格布，应完全覆盖耐碱玻纤网格布，要求做到要求做到“现网而不漏网现网而不漏网”。工程质量管理工程质量管理-土建土建-涂料涂料基层处理不到位，导基层处理不到位，导致外墙中涂完成面平致外墙中涂完

25、成面平整度超限。整度超限。施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：施工过程中出现的问题：阳角施工未吊通线阳角施工未吊通线，导致阳角不顺直。，导致阳角不顺直。工程质量管理工程质量管理-土建土建-涂料涂料正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：正确的施工工艺：工程质量管理工程质量管理-土建土建-涂料涂料合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：基层处理：基层处理：表面无粉尘、油污、锈迹等，表面无粉尘、油污、锈迹等，确保墙面清洁；检查基层牢固度，疏松、确保墙面清洁；检查基层牢固度，疏松、空鼓部分应予以铲除、修复；墙上明显的空鼓部分应予以

26、铲除、修复；墙上明显的凸出部位和砂浆疙瘩，应打磨平整，以及凸出部位和砂浆疙瘩，应打磨平整，以及墙上洞口和缝口应修补平整。墙上洞口和缝口应修补平整。柔性平面型腻子施工：柔性平面型腻子施工：待待找平型腻子干透后，开始找平型腻子干透后，开始柔性平面型腻子施工，厚柔性平面型腻子施工，厚度控制在度控制在1mm1mm左右，要求批左右，要求批刮平整、饱满，使之满足刮平整、饱满，使之满足平整度及垂直度要求。平整度及垂直度要求。工程质量管理工程质量管理-土建土建-涂料涂料合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：合理施工流程示意：底色漆施工：底色漆施工：施工时要施工时要求对腻子面层进行求对腻子面层进

27、行100%100%封闭，不得漏涂。封闭，不得漏涂。柔性面漆施工：柔性面漆施工：底色漆干透底色漆干透方可进行柔性面漆施工，同方可进行柔性面漆施工，同一面墙各个位置喷涂面漆时一面墙各个位置喷涂面漆时间间隔不易过久，避免产生间间隔不易过久，避免产生色差。色差。卫生间等电位直接预埋：卫生间等电位直接预埋：破坏严重破坏严重、扁铁锈蚀扁铁锈蚀工程质量管理工程质量管理-机电机电-失败案例失败案例直接预埋线盒：破坏严直接预埋线盒：破坏严重、不方正、预留深浅重、不方正、预留深浅不好控制，达不到规范不好控制，达不到规范要求要求开关、过线盒预开关、过线盒预埋位置不准确埋位置不准确工程质量管理工程质量管理-机电机电-

28、失败案例失败案例电梯呼叫按钮位置预电梯呼叫按钮位置预埋歪斜，高度不统一埋歪斜，高度不统一地库后浇带部位预地库后浇带部位预埋线管破坏严重埋线管破坏严重工程质量管理工程质量管理-机电机电-失败案例失败案例线盒预埋不方正线盒预埋不方正等电位焊接不饱满，等电位焊接不饱满，不符合规范要求不符合规范要求工程质量管理工程质量管理-机电机电-失败案例失败案例窗户防雷接地直接用窗户防雷接地直接用铁丝绑在焊接点上铁丝绑在焊接点上成品保护不到位：成品保护不到位：消火栓箱破坏消火栓箱破坏排水管被水泥浆污染，影响观感排水管被水泥浆污染，影响观感线盒污染线盒污染工程质量管理工程质量管理-机电机电-失败案例失败案例装修图纸

29、出来较晚未能在预留预装修图纸出来较晚未能在预留预埋阶段就参与，造成预埋位置和埋阶段就参与，造成预埋位置和装修位置不同，后期重新开槽配装修位置不同，后期重新开槽配管管工程质量管理工程质量管理-机电机电-失败案例失败案例公共部分管路标识：公共部分管路标识：连接正连接正确确线盒、线管固定牢靠线盒、线管固定牢靠标识清晰标识清晰排水钢套管与电管：排水钢套管与电管：钢钢套管及线管固定牢靠套管及线管固定牢靠间间距符合规范距符合规范工程质量管理工程质量管理-机电机电-优秀案例优秀案例配电箱预留接地钢板：焊接配电箱预留接地钢板：焊接符合规范；钢板厚度、大小符合规范；钢板厚度、大小符合规范符合规范结构柱中下引线结

30、构柱中下引线:标识清标识清晰、焊接长度不小于晰、焊接长度不小于6 6倍倍D D（双面施焊）（双面施焊）工程质量管理工程质量管理-机电机电-优秀案例优秀案例强弱电箱体预留：强弱电箱体预留：箱体预箱体预留位置方正、大小适宜、留位置方正、大小适宜、箱体固定牢靠箱体固定牢靠工程质量管理工程质量管理-机电机电-优秀案例优秀案例强弱电箱板面多管排列弯强弱电箱板面多管排列弯曲度适中、排列整齐、间曲度适中、排列整齐、间距适宜距适宜空调冷凝水管预留空调和空调冷凝水管预留空调和地漏的排水，减少后期此地漏的排水，减少后期此部位积水无法排出或沿外部位积水无法排出或沿外立面流水的情况发生立面流水的情况发生二次配管：线盒

31、方正、二次配管：线盒方正、出墙面距离合适、锁扣出墙面距离合适、锁扣安装到位安装到位工程质量管理工程质量管理-机电机电-优秀案例优秀案例工程质量管理工程质量管理-精装精装一、各交接面做好书面移交资料备案，在上一道工序达到要求的前提下由一、各交接面做好书面移交资料备案，在上一道工序达到要求的前提下由甲方工程师（包括土建、精装）、监理工程师、总包方及精装修施工单位甲方工程师（包括土建、精装）、监理工程师、总包方及精装修施工单位人员现场办理移交手续，开始下一步的施工作业；人员现场办理移交手续，开始下一步的施工作业；二、材料进场：严格从源头把控，材料到场后需提交材料检测报告、合格二、材料进场：严格从源头

32、把控，材料到场后需提交材料检测报告、合格证书，并要对其外观质量进行检查，符合要求后才能进场用于施工；证书，并要对其外观质量进行检查，符合要求后才能进场用于施工；三、材料堆放：分批次、型号、品种进行堆放，并且要做好防雨、防潮措三、材料堆放：分批次、型号、品种进行堆放，并且要做好防雨、防潮措施；施；四、施工过程中发现质量问题，可现场直接要求进行整改，若不能按时整四、施工过程中发现质量问题，可现场直接要求进行整改，若不能按时整改到位，可下达质量整改通知书，对多次提出整改且整改不到位或未进行改到位，可下达质量整改通知书，对多次提出整改且整改不到位或未进行整改的进行相应的经济处罚；整改的进行相应的经济处

33、罚；五、成品保护：标准层地面贴砖完成后三天方可上人行走，墙面砖完成之五、成品保护：标准层地面贴砖完成后三天方可上人行走，墙面砖完成之后即对地面及墙面阳角使用九厘板进行成品保护。后即对地面及墙面阳角使用九厘板进行成品保护。工程质量管理工程质量管理-精装精装C7C8#C7C8#楼精装前期介入：设计部、增值楼精装前期介入：设计部、增值服务部、中央公园项目部及土建精装施服务部、中央公园项目部及土建精装施工单位前期到现场核对实际情况（精装工单位前期到现场核对实际情况（精装排版与走道空间大小是否满足后期装修排版与走道空间大小是否满足后期装修完成面净空尺寸要求，管井门尺寸大小完成面净空尺寸要求，管井门尺寸大

34、小与排版之间控制尺度）；与排版之间控制尺度）；目的：避免后期因空间尺度及管井造成目的：避免后期因空间尺度及管井造成不必要的成本浪费；不必要的成本浪费；由于前期超高层展示区抹灰局部出现返由于前期超高层展示区抹灰局部出现返工现象，而后开始的工现象，而后开始的C7C8#C7C8#楼施工过程楼施工过程中，从抹灰开始就转由精装施工，避免中，从抹灰开始就转由精装施工，避免了后期因此部分内容出现的问题（包括了后期因此部分内容出现的问题（包括墙面平整度、垂直度等）。墙面平整度、垂直度等）。工程质量管理工程质量管理-精装精装甲供石材定样：到石甲供石材定样：到石材厂选样、定样。材厂选样、定样。在在C8#C8#楼楼

35、25F25F西单元，做墙西单元，做墙地面砖样板层，以现场实地面砖样板层，以现场实际铺贴查看所选砖的质量际铺贴查看所选砖的质量和效果，最终对墙地面砖和效果，最终对墙地面砖进行定样。进行定样。工程质量管理工程质量管理-精装精装有少数砖在铺贴过程中出现不平现象，有少数砖在铺贴过程中出现不平现象，对于此类平整度、垂直度不能达到规范对于此类平整度、垂直度不能达到规范要求的墙地面砖须进行更换；且应在铺要求的墙地面砖须进行更换；且应在铺贴过程中把本身存在质量缺陷的砖挑选贴过程中把本身存在质量缺陷的砖挑选出来，尽量减少因砖的质量缺陷造成后出来，尽量减少因砖的质量缺陷造成后期整改。期整改。甲供石材背网脱落现象严

36、重，甲供石材背网脱落现象严重，将导致后期安装过程中石材可将导致后期安装过程中石材可能出现断裂，空鼓现象。能出现断裂，空鼓现象。补救措施：石材背面进行加固补救措施：石材背面进行加固 工程质量管理工程质量管理-精装精装因壁纸为不同批次，门扇因壁纸为不同批次，门扇位置为后补部分，故墙面位置为后补部分，故墙面壁纸产生色差。壁纸产生色差。侧板背后未抛光侧板背后未抛光 工程质量管理工程质量管理-精装精装因收口条长度不够，导致因收口条长度不够，导致橱柜上方收口条缝隙与柜橱柜上方收口条缝隙与柜门缝隙有偏差。门缝隙有偏差。地板有部分划伤痕迹，因地板有部分划伤痕迹，因拖拽软装造成；后期对于拖拽软装造成；后期对于软

37、装摆放，要加强管理。软装摆放，要加强管理。工程质量管理工程质量管理-精装精装马桶给水管外露，马桶给水管外露，影响美观。影响美观。墙面壁纸接缝较明显，在对业墙面壁纸接缝较明显，在对业主展示期间可能会有影响；此主展示期间可能会有影响；此种珠粒壁纸，在铺贴过程中无种珠粒壁纸，在铺贴过程中无法碾压，且由于珠粒原因，壁法碾压，且由于珠粒原因，壁纸边沿不够平直。纸边沿不够平直。工程质量管理工程质量管理-精装精装淋浴房地漏设计，淋浴房地漏设计，预留在角落位置，预留在角落位置，实用美观。实用美观。顶部灯位与机电烟感位置顶部灯位与机电烟感位置成一条直线，观感较好。成一条直线，观感较好。工程质量管理工程质量管理-

38、精装精装墙地面砖对缝，且考墙地面砖对缝，且考虑管井门的排版位置虑管井门的排版位置墙面开关和手报等墙面开关和手报等点位统一在同一高点位统一在同一高度，且居砖中。度，且居砖中。工程质量管理工程质量管理-园林园林一、对材料质量的控制一、对材料质量的控制材料样品封样：施工图纸确定后，所有装饰面层主材全部选择样品并封材料样品封样：施工图纸确定后，所有装饰面层主材全部选择样品并封样，如石材、防腐木、洗米石、卵石、塑料仿真草坪、防护贴、仿古砖、样，如石材、防腐木、洗米石、卵石、塑料仿真草坪、防护贴、仿古砖、窗户、灯具等，架空层乳胶漆确定色卡等；控制苗木材料的质量时，所窗户、灯具等，架空层乳胶漆确定色卡等；控

39、制苗木材料的质量时，所有景观大乔木均到苗木出产地一一挑选确定后才能进场。有景观大乔木均到苗木出产地一一挑选确定后才能进场。材料进场验收：各种主材进场时，拿着封样样品比对，如不合格，直接材料进场验收：各种主材进场时，拿着封样样品比对，如不合格，直接不予接受使用，只有合格的材料才能施工。不予接受使用，只有合格的材料才能施工。二、对施工工艺的控制二、对施工工艺的控制样板先行样板先行:所有的装饰面层大面积施工前，必需先做一小面积样板，经所有的装饰面层大面积施工前，必需先做一小面积样板，经确认合格拍照存档后，才能大面积施工；确认合格拍照存档后，才能大面积施工；施工过程控制：样板确认后，开始大面积施工，施

40、工过程中不断巡查，施工过程控制：样板确认后，开始大面积施工，施工过程中不断巡查，如有偏离样板的，马上要求施工单位无条件整改。如有偏离样板的，马上要求施工单位无条件整改。工程质量管理工程质量管理-园林园林三、施工图纸的优化三、施工图纸的优化初步的施工图比较粗糙，以初步的施工图比较粗糙，以B1#B1#楼展示区为例，架空层内地面铺装、防楼展示区为例，架空层内地面铺装、防腐木吊顶、铝合金窗户及各种功能分区都根据现场实际空间尺寸，邀腐木吊顶、铝合金窗户及各种功能分区都根据现场实际空间尺寸，邀请软装单位、壁画单位和铝合金窗户单位进行了深化设计。此外，入请软装单位、壁画单位和铝合金窗户单位进行了深化设计。此

41、外，入户平台、台阶、残疾人坡道等现场实际尺寸和施工图纸上的尺寸有很户平台、台阶、残疾人坡道等现场实际尺寸和施工图纸上的尺寸有很大的出入，外墙干挂石材存在图纸交叉的情况，经过和外墙石材图纸大的出入，外墙干挂石材存在图纸交叉的情况，经过和外墙石材图纸比对以及现场场地实际测量，对以上节点的施工图纸进行了优化，并比对以及现场场地实际测量，对以上节点的施工图纸进行了优化，并在此基础上对石材铺装面重新排版。在此基础上对石材铺装面重新排版。软景植物施工图纸和现场实际空间有很大的出入，主要大乔木均是从软景植物施工图纸和现场实际空间有很大的出入，主要大乔木均是从大区苗圃挑选，基本颠覆了施工图清单，造成了植物施工

42、图可参考性大区苗圃挑选，基本颠覆了施工图清单，造成了植物施工图可参考性不强。在以后的植物施工图设计中，应事先确定好上层植物清单，然不强。在以后的植物施工图设计中，应事先确定好上层植物清单，然后根据清单来设计上层植物施工图，地被植物林缘线一定要根据现场后根据清单来设计上层植物施工图，地被植物林缘线一定要根据现场空间关系设计的尽量准确，只有这样才能保证效果。空间关系设计的尽量准确，只有这样才能保证效果。工程进度管理工程进度管理在各项验收节点确定后，项目部又将涉及到验收过程中的各个施工工在各项验收节点确定后，项目部又将涉及到验收过程中的各个施工工序（如粉刷、保温、涂料、地坪等）排出了更为详细的细部计

43、划。序（如粉刷、保温、涂料、地坪等）排出了更为详细的细部计划。工程进度管理工程进度管理在下发各项节点要求后，对于施工单位没有按期完成或者完成质量不在下发各项节点要求后，对于施工单位没有按期完成或者完成质量不到位的时候，项目部会立即对相关责任单位进行到位的时候，项目部会立即对相关责任单位进行警告警告或者或者处罚处罚，督促，督促该单位完成节点要求。该单位完成节点要求。工程进度管理工程进度管理为了保证各项计划能够按时完成，针对现场出现的特殊问题，项目部为了保证各项计划能够按时完成，针对现场出现的特殊问题，项目部组织各个施工单位或者公司兄弟部门开展进度协调专题会。组织各个施工单位或者公司兄弟部门开展进

44、度协调专题会。工程进度管理工程进度管理在施工快速推进的过程中，项目部还是遇到了不少困难，现列举如下：在施工快速推进的过程中，项目部还是遇到了不少困难，现列举如下：部分外墙线条出现严重大部分外墙线条出现严重大小头，经过多次修补后方小头，经过多次修补后方可进行面涂施工。可进行面涂施工。气温过低，导致地坪防水气温过低，导致地坪防水不能施工，闭水试验也无不能施工，闭水试验也无法正常进行。法正常进行。现场场地拥挤，导现场场地拥挤，导致化粪池门楼等难致化粪池门楼等难以正常施工。以正常施工。安全文明施工管理安全文明施工管理一、项目部安全管理制度一、项目部安全管理制度1 1、监理单位每周开展、监理单位每周开展

45、安全管理例会安全管理例会，对项目施工过程中易出现的安全，对项目施工过程中易出现的安全问题进行严格规范，同时要求施工单位对现场安全管理严格重视并落问题进行严格规范，同时要求施工单位对现场安全管理严格重视并落实管理；实管理；2 2、加强、加强特殊气候及节假日特殊气候及节假日的安全管理，包括前期检查、过程监控、事的安全管理，包括前期检查、过程监控、事后确认；后确认；3 3、项目部严格要求施工方，每天对现场进行检查，消除现场可能出现、项目部严格要求施工方，每天对现场进行检查，消除现场可能出现的安全隐患，并留存记录以备抽查；的安全隐患，并留存记录以备抽查；4 4、项目部每周定期组织监理对现场安全文明施工

46、情况进行检查，形成、项目部每周定期组织监理对现场安全文明施工情况进行检查，形成检查纪要并随检查纪要并随安全管控周报安全管控周报上报工程管理部；上报工程管理部；5 5、项目部每月组织开展重大设备设施检查工作，并关闭问题，形成资、项目部每月组织开展重大设备设施检查工作，并关闭问题，形成资料存档。料存档。二、工程部月检制度二、工程部月检制度工程部定期组织对项目部的安全检查，对现场存在的安全隐患进行指正，工程部定期组织对项目部的安全检查，对现场存在的安全隐患进行指正，同时项目部要求施工方马上进行整改，并举一反三，杜绝危险源。同时项目部要求施工方马上进行整改，并举一反三，杜绝危险源。安全文明施工管理安全

47、文明施工管理项目部对于工程管理部下发的整改通知单都积极进行整改并及时回复项目部对于工程管理部下发的整改通知单都积极进行整改并及时回复安全文明施工管理安全文明施工管理工程管理部月度检查整改通知单工程管理部月度检查整改通知单月度检查整改通知单回复月度检查整改通知单回复三、现场安全管理到位三、现场安全管理到位消防演练消防演练三期超高层三期超高层安全观摩会安全观摩会安全技术安全技术规范培训规范培训安全文明施工管理安全文明施工管理成本管理成本管理一、设计优化、目标成本控制、动态成本管理、成本节约一、设计优化、目标成本控制、动态成本管理、成本节约1 1、20122012年年初目标成本已经制定，但动态成本管

48、理相对滞后，经过一年年初目标成本已经制定，但动态成本管理相对滞后，经过一段时间项目部同事的努力，动态成本全面及时得到更新，成本严格按照段时间项目部同事的努力，动态成本全面及时得到更新，成本严格按照目标成本进行控制，各专业分包进场施工阶段的动态成本管理得到及时目标成本进行控制，各专业分包进场施工阶段的动态成本管理得到及时反映，也提出一些合理性成本优化建议（如外立面石材落地高度应接近反映，也提出一些合理性成本优化建议（如外立面石材落地高度应接近园林景观完成面，避免设计标高与景观完成面落差较大，造成不必要的园林景观完成面，避免设计标高与景观完成面落差较大，造成不必要的石材被掩埋；超高层外立面线条过多

49、，导致成本过高等）；石材被掩埋；超高层外立面线条过多，导致成本过高等）；2 2、指令变更做到及时评估，指令完工得到项目工程部的验收后，及时、指令变更做到及时评估，指令完工得到项目工程部的验收后，及时要求承包商按照要求上报指令报价，避免一二期大量指令未核价，后补要求承包商按照要求上报指令报价，避免一二期大量指令未核价，后补指令，成本无法控制的现象，也减少跨部门同事间的工作协调难度。指令，成本无法控制的现象，也减少跨部门同事间的工作协调难度。成本管理成本管理二、现场风险预警、控制二、现场风险预警、控制1 1、在项目经理要求，项目部各专业同事共同参与不定期现场踏勘，在、在项目经理要求，项目部各专业同

50、事共同参与不定期现场踏勘，在熟悉各专业内业务的同时，及时发现问题，并定期到现场抽查甲供材料熟悉各专业内业务的同时，及时发现问题，并定期到现场抽查甲供材料的使用质量、供应及使用量的一致性；的使用质量、供应及使用量的一致性；2 2、及时梳理供应商及承包商的疑难点，做到风险预警、控制，对合同、及时梳理供应商及承包商的疑难点，做到风险预警、控制，对合同内原规定，但现场情况不符或应变更调整项目，存在风险性内容及时跟内原规定，但现场情况不符或应变更调整项目，存在风险性内容及时跟相关责任单位明文规定我司要求。特别是存在隐患的地方及时制定解决相关责任单位明文规定我司要求。特别是存在隐患的地方及时制定解决方案，