3物权法律制度ddo.pptx

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1、第三章第三章 物权法律制度物权法律制度第三章第三章 物权法律制度物权法律制度教学目标：教学目标：了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，了解用益物权的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。教学重点与难点：教学重点与难点：重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得，先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。第一节物权的基本概念v一、物权法的出

2、台v二、物权及其特征v三、物权的分类v四、物权的效力v五、物权的基本原则一、一、物权法物权法的出台的出台v制定物权法是从1998年开始的v2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了物权法，并于2007年年10月月1日起施行日起施行v物权法的重要性二、物权及其特征二、物权及其特征v物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权v物权具有以下特征：v1.物权的客体主要是有体物。v2.物权是支配权。v3.物权是绝对权、对世权。v4.物权是排他性权利。v5.物权法定原则。三、物权的分类三、物权的分类v（一）所有权与他物权v（二）用益物权与担保物权v

3、（三）动产物权与不动产物权四、物权的效力四、物权的效力v（一）物权的优先效力v主要指同一物同时存在物权和债权时，物权优先于债权。v（二）物上请求权v物权人的物权受到妨害时，请求排除或防止侵害，并恢复物权原状的权利。五、物权法的基本原则五、物权法的基本原则v1平等保护原则v2.物权法定原则v3物权绝对原则v4物权公示原则（不动产：登记；动产：交付）v5物权抽象原则（物权变动和原因行为分离原则）第二节所有权v一、所有权的概念v二、所有权的法律特征v三、所有权的内容（占有、使用、收益、处分）v四、国家所有权、集体所有权、私人所有权（问：划分的标准？）v五、不动产相邻关系v六、共有v七、业主的建筑物区

4、分所有权v八、所有权取得中的特殊问题一、所有权的概念一、所有权的概念v所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分占有、使用、收益和处分的权利二、所有权的法律特征二、所有权的法律特征v（一）所有权是绝对权v（二）所有权具有排他性v（三）所有权是一种最充分的权利（所有权包括对物的占有、使用、收益直至最终处分的权利）三、所有权的内容三、所有权的内容v（一）占有v（二）使用v（三）收益v（四）处分四、国家所有权、集体所有权和私人所有权四、国家所有权、集体所有权和私人所有权v1.国家所有权v2.集体所有权v3.私人所有权五、不动产相邻关系五、不动产相邻关系v民法通则规定：不动产的相邻各方

5、，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。v物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。课堂讨论与案例v在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（）。vA甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷vB甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷vC甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷vD甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷参考答案v答案：ABC六、共有v共

6、有的特点v按份共有、共同共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照按照其份额其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有共同享有所有权。七、建筑物区分所有权v一、概念（三种权利的综合体）v二、主要规则专有所有权共有部分所有权成员权八、所有权取得特殊问题v1、善意取得v条件（1）（2）（3）（4）P42v适用对象：动产/不动产？（物权法规定）v2、拾得遗失物v3、孳息：天然孳息；法定孳息；射幸孳息（见案例题）课堂讨论与案例v某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有有奖销售奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这未把这3张抽奖券交给张

7、抽奖券交给甲甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（）。vA归某甲所有vB归某乙所有vC归某甲所有，但应适当奖励某乙vD归甲乙二人共有参考答案v答案：A第三节他物权一、担保物权 （注意（注意物权法物权法和和担担保法保法的重复规定、冲突及的重复规定、冲突及其解决）其解决）二、用益物权一、用益物权的概念和特征v一、概念用益物权是指用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益占有、使用和收益的权利。（问：和所有权相比，少了哪项？）v二、特征：（1）、（2）、（3）二、用益物权的种类v（一）土地承包经营权v（二）建设用地使用权（讨论：70年问题

8、，材料见下）v（三）宅基地使用权v（四）地役权前沿问题v住宅住宅70年后怎么办？年后怎么办？v物权法规定了住宅用地70年后自动续期，但未明确无偿还是有偿。2009年土地管理法修订征求意见稿再次涉及这一问题，引起了社会广泛关注。v2009年，一份名为土地管理法(修订草案征求意见稿)(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。v“是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为

9、，如果土地管理法的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府。”他强调。v出处：出处：网易新闻（http:/ 物权的法律保护物权的法律保护v一、确认物权请求权一、确认物权请求权v二、二、返还请求权返还请求权v三、恢复原状请求权三、恢复原状请求权v四、排除妨害请求权四、排除妨害请求权v五、消除危险请求权五、消除危险请求权v六、损害赔偿请求权六、损害赔偿请求权本章习题本章习题一、单项选择题一、单项选择题1下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）。A

10、.土地B.房屋C.水面D.矿藏v2、A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：vA.A建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉vB.A和B之间形成地役权法律关系vC.B有权要求A停止侵害，排除妨碍vD.A的行为违反乡规民俗属于无效v参考答案：1、D；2、C多项选择题v1.根

11、据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物和从物的关系？（）vA.锁与钥匙vB.上衣与裤子vC.电视机与遥控器vD.房屋与窗户v2土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。vA地铁公司在地下开凿地铁隧道vB电力公司在地上架设输电线路vC电信公司在地下铺设通信光缆vD航空公司在地上通航飞机参考答案v1.AC;v2.ABCD案例分析题v甲将自己的MP4播放器卖给乙。双方协商卖价为2200元，乙当即预付1000元。双方当时还商定到第6天乙付清1200元后，把MP4播放器拿走。不料第二天发生地震将MP4播放器砸坏，乙得知此事后要求甲归还1000元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1000元，而且还要求乙付清1200元。v问：你认为应如何处理本案并说明理由。参考答案v本案处理办法及其理由是：v（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1000元是预付款，这说明这说明MP4播放器所有权尚未转移播放器所有权尚未转移。v（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的MP4播放器还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，所有权未转移，风险也就未转移。风险也就未转移。v（3）因此MP4播放器因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1000元的预付款。