电子课件建筑工程设计概算的编制.ppt

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2、洪雁电子课件建筑工程设计概算的编制n1 设计概算的作用及分类设计概算的作用及分类 n2 单位工程概算的编制单位工程概算的编制 n3 单项工程综合概算的编制单项工程综合概算的编制n4 工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算 n5 建设项目总概算的编制建设项目总概算的编制 n6 设计概算的审查设计概算的审查电子课件建筑工程设计概算的编制1 1 设计概算的作用及分类设计概算的作用及分类n1.1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念 n1.2 设计概算的作用设计概算的作用n1.3 编制设计概算的准备工作编制设计概算的准备工作n1.4 编制设计概算的依据编制设计概算的依据 n1.5设计概算的编制原则设

3、计概算的编制原则 n1.6 设计概算的分类及组成设计概算的分类及组成 电子课件建筑工程设计概算的编制建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。电子课件建筑工程设计概算的编制设计概算的基本概念设计概算的基本概念n设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至

4、竣工交付使用所需全部费用的文件。电子课件建筑工程设计概算的编制n国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。电子课件建筑工程设计概算的编制设计概算的作用设计概算的作用n设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。n设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。n设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。n设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。n设计概算是考核建

5、设项目投资效果的依据。电子课件建筑工程设计概算的编制编制设计概算的准备工作编制设计概算的准备工作n根据设计说明，总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。n拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。n根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。电子课件建筑工程设计概算的编制编制设计概算的依据编制设计概算的依据n批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；n初步设计项目一览表；n能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备

6、及材料表;n当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；n现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；n现行的有关其他费用定额、指标和价格；n建设场地的自然条件和施工条件；n类似工程的概、预算及技术经济指标。电子课件建筑工程设计概算的编制设计概算的编制原则设计概算的编制原则n严格执行国家的建设方针和经济政策的严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。原则。n要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。n要坚持结合拟建工程的实际，反映工程要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所

7、在地当时价格水平的原则。所在地当时价格水平的原则。电子课件建筑工程设计概算的编制设计概算的分类及组成设计概算的分类及组成n工程概算按照编制程序分为三级，工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。算和建设项目总概算。电子课件建筑工程设计概算的编制生产性或经营性项目铺底流动资金生产性或经营性项目铺底流动资金电子课件建筑工程设计概算的编制1.单位工程概算n单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概

8、算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。电子课件建筑工程设计概算的编制2.单项工程概算n单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。电子课件建筑工程设计概算的编制电子课件建筑工程设计概算的编制3.建设项目总概算n建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他

9、费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的电子课件建筑工程设计概算的编制电子课件建筑工程设计概算的编制2 2 单位工程概算的编制单位工程概算的编制n2.1 一般土建工程概算的编制方法一般土建工程概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法n2.2 设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备安装工程概算造价电子课件建筑工程设计概算的编制2.1 一般土建工程概算的编制方法一般土建工程概算的编制方法一、一、概算定额法概算定额法n概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程定额法。采用概算定额法编制

10、单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。似用预算定额编制单位工程预算。电子课件建筑工程设计概算的编制其编制步骤如下：n熟悉定额的内容及其使用方法n熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法n计算单位工程扩大分项工程的工程量n计算单位工程概算定额直接工程费n计算概算直接费n计算间接费、利润、税金n计算单位工程概算造价n计算单位

11、工程的单方造价n编写概算编制说明电子课件建筑工程设计概算的编制n适用范围：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按初步设计的平面、里面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等的分部工程项目的工程量是，才可采用。电子课件建筑工程设计概算的编制二、概算指标法二、概算指标法n概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。的概算指标编制概算的方法。n当初步设计深度不够、图纸和工程数据等当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，资料不齐全时，不能

12、准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。制单位工程概算。电子课件建筑工程设计概算的编制其编制步骤如下n根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，选择相应的概算指标。n根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。n将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。n求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。n汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分析。n编写概算编制说明。电子

13、课件建筑工程设计概算的编制n由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。电子课件建筑工程设计概算的编制n当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，其调整方法有两种：n第一种调整方法的公式为：结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1Q2P2n式中J原概算指标；Q1换入新结构的含量；Q2换出旧结构的含量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。电子课件建筑工程设计概算的编制n第二种调整方法的公式为：电子课件建筑工程设计概算的编制n设备、人工、材料、机械台班费用

14、的调整电子课件建筑工程设计概算的编制【案例案例】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2,建筑工程建筑工程直接工程费为直接工程费为378元元/m2,其中毛石基础为其中毛石基础为39元元/m2,现拟建一现拟建一栋办公楼栋办公楼3000m2,采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元元/m2,其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价？程费造价？解：调整后的概算指标解：调整后的概算指标=378-39+51=390元元/m2直接工程费直接工程费=3903000=1170000元元电子课件

15、建筑工程设计概算的编制三、类似工程预算法三、类似工程预算法n当工程设计对象目前无完整的初步设计当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制同时，可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。和价差进行调整。n建筑结构差异的调整方法与概算指标法建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。的调整方法相同

16、。电子课件建筑工程设计概算的编制类似工程造价的价差调整常有两种方法：第一种调整方法：当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程各种要素数量x拟建工程所在地各要素价格电子课件建筑工程设计概算的编制n第二种调整方法：当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、间接费时，可按下面公式调整：nD=AKnK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6n式中：D拟建工程单方

17、概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数。a%、b%、c%、d%、e%、f%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重。其中b%、c%、d%、e%、f%类同；K1、K2、K3、K4、K5、K6拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数。其中K2、K3、K4、K5、K6类同。电子课件建筑工程设计概算的编制2.2 设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法一、一、设备购置费概算设备购置费概算n设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。n国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制

18、造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。电子课件建筑工程设计概算的编制二、设备及安装工程概算的编制方法二、设备及安装工程概算的编制方法n设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分。n（一）设备购置费概算设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。国家标准设备原价可根据设备型号，规格性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要

19、标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。电子课件建筑工程设计概算的编制n国产非标准设备原价在初步设计阶段进行设计概算时可按下列两种方法确定：n（1）非标设备台（件）估价指标法根据非标设备的类别、重量、性能、材质、精密程度等情况，以每台设备规定的估价指标计算，即：非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标（元/台）n（2）非标设备吨重估价指标法根据非标设备的类别、性质、质量、材质等，按设备单位重量（t）规定的估指标计算，即：非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标（元/台）设备运杂费按各部、省、市、自治区规定的运杂费率乘以设备原价计算，即设备运杂费=设备原价运杂费率（%

20、）设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费电子课件建筑工程设计概算的编制（二）设备安装工程概算造价的编制方法有：n1.预算单价法当拟建工程的初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。其程序基本同于安装工程施工图预算。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。n2.扩大单价法当拟建工程的初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。电子课件建筑工程设计概算的编制n3.概算指标法当初步设计的设备清单不完备，

21、或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按下列几种指标进行计算。n（1）按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算设备安装费=设备原价设备安装费率（%）式中设备安装费率（百分比值）是由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该指标常用于设备价格波动不大的定型产品和通用设备产品。n（2）按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标（元/t）式中每吨设备安装费指标也是由主管部门或设计单位根据已完类似工程资料确定。该指标常用于设备价格波较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。n（3

22、）按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算。n（4）按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。有些设备安装工程可以按不同的专业内容（如通风、动力、照明、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。电子课件建筑工程设计概算的编制（三）设备及安装工程概算书的编制n设备及安装工程概算书主要包括编制说明和设备及安装工程概算表两部分。n1.编制说明主要内容是用简明的文字对工程概况、编制依据、编制方法和其他有关问题加以概括地说明。n2.设备及安装工程概算表电子课件建筑工程设计概算的编制3 3 单项工程综合概算的编制

23、单项工程综合概算的编制n3.1 单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容 n3.2 综合概算编制步骤综合概算编制步骤 电子课件建筑工程设计概算的编制单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容n编制说明编制说明 编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及编制依据，主要说明设计文件、定额、材料及费用计算的依据；费用计算的依据；编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定编制方法，主要说明编制概算时是利用概算定额，还是利用概算指标等；额，还是利用概算指标等；主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机主要设备及工程材料的数量，主要说明主要机械设备、电气设备及建筑安装工程主要材料（钢材械设备、电气设备及建

24、筑安装工程主要材料（钢材、木材、水泥等）的数量；、木材、水泥等）的数量；其他需要说明的有关问题。其他需要说明的有关问题。n综合概算表综合概算表 电子课件建筑工程设计概算的编制综合概算编制步骤综合概算编制步骤n在编制各单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内；n当各单位工程未计算间接费、计划利润和税金等项费用，可将各单位工程定额直接费合并后，再根据间接费定额、计划利润及税金取费标准，计算其间接费、计划利润及税金等；n计算工程建设其他费用，列入综合概算表相应栏内（当不编总概算，只编综合概算时，才列此项费用）；n将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加

25、，求出单项工程综合概算造价；n计算单项工程综合概算的技术经济指标。电子课件建筑工程设计概算的编制5 建设项目总概算的编制 n总概算文件的组成总概算文件的组成总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。电子课件建筑工程设计概算的编制n一、审查设计概算的意义一、审查设计概算的意义n有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有利于合理确定和有效控制工程造价。n可以促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。n

26、有助于促进设计的技术先进性与经济合理性。概算中的技术经济指标，是概算的综合反映，与同类工程对比，便可看出它的先进与合理程度。n有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资作到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，从而减少投资缺口，缩小概算与预算之间的差距，避免故意压低概算投资，搞钓鱼项目，最后导致实际造价大幅度地突破概算。n为建设项目投资的落实提供了可靠的依据。打足投资，不留缺口，有利于提高建设项目的投资效益。6 设计概算的审查电子课件建筑工程设计概算的编制n二、设计概算的审查内容二、设计概算的审查内容n1.审查设计概算的编制依据，审查的重点有：n审查编制依据的合法性。n审查编制依

27、据的时效性。n审查编制依据的适用范围。电子课件建筑工程设计概算的编制n2.审查概算编制深度。审查概算编制深度。n （1）审查编制说明。）审查编制说明。n （2）审查概算编制深度。）审查概算编制深度。n （3）审查概算的编制范围。）审查概算的编制范围。n3.审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计审查建设规模、标准。审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如超过，投是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如超过，投资可能增加，

28、如概算总投资超过原批准投资估算资可能增加，如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进以上，应进一步审查超估算的原因。一步审查超估算的原因。n4.审查设备规格、数量和配置。审查设备规格、数量和配置。n5.审查工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而增加，要认审查工程费。建筑安装工程投资是随工程量增加而增加，要认真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专真审查。要根据初步设计图纸、概算定额及工程量计算规则、专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表进行审查，有无多算、业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表进行审查，有无多算、重算、漏算。重算、漏算。n 6.审查计价指标。审查计价指标

29、。n 7.审查其他费用。审查其他费用。电子课件建筑工程设计概算的编制n三、审查设计概算的方法三、审查设计概算的方法n查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和查询核实法。查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关企业（工程）查询了解；引进设备价格及有关费税

30、向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装费税向进出口公司调查落实；复杂的建筑安装工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算意见；深度不够或不清楚的问题直接同原概算编制人员、设计者询问清楚。编制人员、设计者询问清楚。电子课件建筑工程设计概算的编制n2.对比分析法。对比分析法是通过建设规模、对比分析法。对比分析法是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比；比，综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与

31、各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比；引进投资与报价要求对比；技统一信息对比；引进投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等，容易发现设术经济指标与同类工程对比等等，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。对比分析法能计概算存在的主要问题和偏差。对比分析法能较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性。较快较好地判别设计概算的偏差程度和准确性。电子课件建筑工程设计概算的编制n3.主要问题复核法。复核法对审查中发主要问题复核法。复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要、关键设备和生产装置或投资较对重要、关键设备和生产装置或投

32、资较大的项目进行复查。复核时应尽量按照大的项目进行复查。复核时应尽量按照编制规定成对照图纸进行详细核算，慎编制规定成对照图纸进行详细核算，慎重、公正地纠正概算偏差。重、公正地纠正概算偏差。电子课件建筑工程设计概算的编制n 4.分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，分类整理法。对审查中发现的问题和偏差，对照单项、单位工程的顺序目录，先按设备费、对照单项、单位工程的顺序目录，先按设备费、安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理。安装费、建筑费和工程建设其他费用分类整理。然后按照静态投资、动态投资和铺底流动资金然后按照静态投资、动态投资和铺底流动资金三大类，汇总核增或核减的项目及其投资额。三大类，汇

33、总核增或核减的项目及其投资额。最后将具体审核数据，按照最后将具体审核数据，按照“原编概算原编概算”、“审核结果审核结果”、“增减投资增减投资”、“增减幅度增减幅度”四四栏列表，并照原总概算表汇总顺序，将增减项栏列表，并照原总概算表汇总顺序，将增减项目逐一列出，相应调整所属项目投资合计，再目逐一列出，相应调整所属项目投资合计，再依次汇总审核后的总投资及增减投资额。依次汇总审核后的总投资及增减投资额。电子课件建筑工程设计概算的编制n 5.联合会审法。联合会审前，可先采取联合会审法。联合会审前，可先采取多种形式审查，包括设计单位自审，主多种形式审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复核等，经层层审查把关后，由有部门复核等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行会审。关单位和专家进行会审。电子课件建筑工程设计概算的编制