锐理数据-2019年1季度烟台市房地产市场季度简报-2019.3-51页.pdf.pdf.pdf
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1、烟台锐理数据/ 2019年3月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。CONTENT目录1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 政策解读全国政策1 2山东政策烟台政策3 401行业资讯一城一策、因城施策将是未来调控主要方式，但“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期，防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。电话： 028-85336302 【政策解读/山东政策】山东推“六稳“工作,稳地价稳房价,济青实施“一城一策“ 为推进中央关于稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的工作部署落地见效,促进全省经济持续平稳健康发展,日前山东省人民
2、政府关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见正式印发。按照若干意见,我省将加强降低社保费率、缓缴社保费、减免滞纳金、稳岗返还、社会保险补贴、创业担保贷款、职业培训补贴、技术技能提升补贴等政策的督导落实,确保取得实效。根据若干意见,我省提出扩大信贷总量和社会融资规模,提高直接融资比重,增强金融服务实体经济能力。鼓励金融机构开展知识产权、仓单、应收账款等抵质押贷款业务,重构省、市、县三级融资担保体系。若干意见明确要求,加快出口退税进度,办理出口退税平均时间在10个工作日以内,培育认定第二批外贸转型升级试点县(市、区),最高奖励不超过800万元。同时,提高“齐鲁号”欧亚班列“重回”比例,全年开行班列5
3、00列以上。我省鼓励各地设立专门的投资促进机构,发挥好鲁京、鲁沪、鲁深、鲁港新旧动能转换促进中心的平台桥梁作用,精准对接世界500强、行业领军企业等一流企业的相关技术、产品和团队,开展小分队、点对点、专业化招商。针对项目建设,我省将研究解决制约项目落地的要素瓶颈,对符合产业政策的项目,因土地、环境容量、能耗指标等限制无法落地的,研究省级或市级统筹调剂使用办法,促进项目尽快落地等。政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话： 028-85336302 我省将加大已出台的各项政策特别是金融服务实体经济、减税降费等政策宣传解读和督导落实力度,释放政策利好,清
4、理拖欠民营企业、中小企业账款,保障企业合法权益；以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。锐观点：在过去，地方主要是根据中央出台的调控政策执行，是自上而下的行动。而现在“一城一策”更强调地方政府的主体责任，同时也保持了调控政策的连续性稳定性。“一城一策”的意义在于：第一，各地的调控自主权更大。第二，各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。从目前来看，一些热点城市出现了交易放缓和价格趋缓等现象，也有不少城市的房地产市场运行情况较之前更为平稳，因此，地方政府自己做主调控或许更切合实际。在当前的房地产市场环境下，“一城一策”的意
5、义在于各地地方政府对楼市调控的力度短期内不会放松。政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测【政策解读/山东政策】电话： 028-85336302 【政策解读/信贷政策】 n信贷政策：目前港城的首套房首付稳定，均为三成，利率与年后相比，出现下调，最低上浮10%，最高 上浮15%， 10%成为主流；二套房方面，首付均为四成，利率最低上浮15%，最高上浮25%。2019年 房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。 因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整
6、 体上稳中有降。最新房贷利率一览表烟台市住房公积金政策调整对比政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测信贷政策2019年1月2018年10月自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。2018年12月中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。自2019年2月1日起，职工取得购买本市经济适用住房资格，已签订购房合同，尚未首付款的，可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款，但不得超过首付款应付金额。
7、银行首套房首付比例 首套房贷款利率二套房首付比 例二套房贷款利率中国银行30%上浮10%40%上浮25% 中国工商银 行30%上浮10%40%上浮20%中国建设银 行30%上浮10%40%上浮20%兴业银行30%上浮10%40%上浮15% 中国农业银 行30%上浮10%40%上浮20%光大银行30%上浮15%40%上浮20% 招商银行30%上浮10%40%上浮15% 华夏银行30%上浮15%40%上浮20%调整项调整前调整后首套房首付比例20%30%二套房首付比例30%40%利率3.25%3.58%（基准利率的1.1倍）电话： 028-85336302 1月15日，财政部、住房城乡建设部联合印
8、发公共租赁住房资产管理暂行办法，以规范和加强公共租赁住房资产管理。该暂行办法适用于公租房资产管理行为，所称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。根据该暂行办法，公租房资产管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。此外，暂行办法指出公租房资产配置依据主要是：城镇保障性安居工程规划或年度计划；公租房实际需求；公租房资产存量情况及绩效评价结果；政府财力及债务状况等。p 财政部、住建部：加强公租房资产管理 明确所有权和使用 权分离【全国重点政策】为贯彻落实国务院
9、深化标准化工作改革方案精神，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。住宅规范提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。其中，对于住房套内使用面积，住宅规范规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。 住宅规范另一亮点是城
10、镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通p 住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话： 028-85336302 2月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会表示，将继续紧盯房地产金融风险特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，防止房地产金融风险出现大的问题。
11、下一阶段，银保监会将始终盯紧重要的风险领域。主要包括：一是继续加大力度处置银行机构的不良资产，同时要控制新的不良贷款增长。二是要时刻注意防范中小银行保险机构在经济下行和金融市场波动情况下的流动性风险。三是继续紧盯进行监管套利、加通道、加杠杆的影子银行活动。四是继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。五是继续和有关部门配合，做好地方政府债务的处置工作，特别是地方政府隐性债务的处置。p 银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险出 现大的问题【全国重点政策】近日，商务部同国家发改委启动了外商投资产业指导目录、中西部地区外商投资优势产业目录的修订工作，并
12、公开征求社会公众意见，意见征求截至2019年3月2日。全国鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条，鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域。适用于中西部地区、东北地区和海南省的中西部地区外商投资优势产业目录则增加了43条。商务部新闻发言人高峰表示，修订两个目录主要是为了进一步促进外商投资的稳定增长，优化外商投资产业和区域结构，推动我国对外开放迈上新的台阶。同时，他表示，外国投资者在目录所列产业内设立企业，可以享受诸多优惠的条件。“比如，投资总额内进口自用设备免征关税；对于集约用地项目可优先供应土地，而且最多可享受30%土地出让金优惠；符合条件的西部
13、地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”。另悉，商务部在14日的发布会上公布，今年1月全国实际使用外资841.8亿元人民币，同比增长4.8%（折合124.1亿美元，同比增长2.8%，未包括银行、证券、保险领域数据）；新设立外商投资企业4646家，同比下降10.6%。 p 商务部为促进外商投资 对于集约用地项目可优先供应土地政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话： 028-85336302 日前，省住房城乡建设厅、省市场监管局联合发布山东省前期物业服务合同(示范文本)，供山东省行政区域内前期物业服务合同双方参照使用。示范文本涉及了逾期收房物业费谁
14、付、公共部位收益如何分配、房屋空置物业费打折等焦点问题。前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位与物业服务企业，但物业服务的对象主要是业主，与广大业主利益息息相关。物业服务中的不少焦点问题在示范文本中均有相应表述。如逾期收房物业费谁付的问题，明确房屋交付前的物业费由开发商承担，交付之日起的物业公共服务费由业主承担；但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路
15、通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。p 山东发布物业服务合同范本 空置房屋物业费打折p 山东：补齐交通短板 打通区域发展“经脉”山东省政府工作报告提出,补齐基础设施短板。力争年内开工建设郑济高铁、雄商高铁、潍烟高铁、鲁南高铁菏泽至兰考段、黄台联络线5个高铁项目,加快京沪高铁二通道、济南至滨州、莱西至荣成等高铁项目前期工作。全面加快27个在建高速公路项目建设进度,确保9个项目今年建成通车。代表委员们在审议讨论政府工作报告时表示,要尽快补齐交通短板,做强交通产业,为高质量发展提供有力支撑。“京沪高铁二通道建设,对补齐鲁北地区交通设施短
16、板、完善全省高速铁路网具有重要意义。”东营市委书记李宽端代表介绍,目前,京沪高铁二通道天津东营潍坊段预可研报告已经通过了专家审查,今年将完成高铁站选址,争取开工建设黄河高铁大桥。【山东政策】政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测电话： 028-85336302 绿色建筑是住建领域实现绿色发展、高质量发展的重要举措和有效途径。从3月1日起,山东省绿色建筑促进办法(以下简称办法)正式施行,对规划建设、运营管理、技术推广应用、法律责任等方面作出规定。近年来,我省建立健全绿色建筑推广及工程管理机制,推动绿色建筑深入发展。截至2018年底,全省累计建成绿色建筑3
17、.3亿平方米,获得绿色建筑星级标识项目达到1.1亿平方米,组织创建4批22个省级绿色生态示范城区、3批51个示范城镇,总体发展水平位居全国前列。省司法厅政治部主任刘淼介绍,为进一步推广绿色建筑,办法明确,城市、县城、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑(3层以下居住建筑除外)的规划、设计、建设,应当采用国家和省规定的绿色建筑标准。政府投资或者以政府投资为主的公共建筑以及其他大型公共建筑,应当按照二星级以上绿色建筑标准进行建设。城镇新区应当按照绿色生态城区标准进行规划、建设,推动绿色建筑规模化、集约化发展。办法要求,建设单位组织工程竣工验收时,应当对建筑是否符合绿色建筑标准进行验收。不
18、符合绿色建筑标准的,竣工验收不得通过。p 3月起，山东不符合绿色建筑标准不得竣工验收【山东政策】政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测p 山东将推动各地建立健全节地评价制度山东将继续加大工作力度，指导推动各地建立健全节地评价制度，进一步推动土地节约集约利用。根据已于1月10日正式施行的山东省建设用地控制标准（2019版），山东提出，对不符合标准的建设项目一律不予用地审批，对超标准或无标准依据的建设项目，按要求开展节地评价工作。山东省土地调查规划院副院长朱伟亚介绍，有两类项目需要开展节地评价，一类是虽有标准，但因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求，
19、需突破标准的建设项目；另一类是无标准的建设项目，但水库和水电工程项目淹没区用地、矿山企业开采区用地、通信和输电线路塔基用地、河道治理工程用地和引排灌工程用地，暂时不列入建设项目节地评价范围。电话： 028-85336302 按照最新出台的山东省建设用地控制标准(2019年版)，烟台将于2019年1月10日执行新的用地控制标准。同2005版老标准比较，新标准将对利用较粗放的工业用地严控，而对教育、医疗等公益类设施适度放宽指标，新增物流园、养老设施等行业的用地标准。建设用地控制标准是工程项目设计、建设项目准入及土地审批、供应、供后监管的重要依据，具有强制效力。新标准针对食品加工、纺织、造纸、化学、
20、医药、通用设备、汽车、船舶等33个行业大类，逐个规定了投资强度、容积率、亩均产值、亩均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等7项指标，比2005版新增了亩均产值、亩均税收等2个指标。同时，将33个工业大类又划分为89个中类、136个小类，对每个小类新增了“定额指标”，按照生产规模将项目分为大中小型，规定了每个级别的单位产量用地上限。 p 2019年烟台开发区将建成大季家医院 明年开建潮水中 心医院2019年开发区将加快推进大季家医院建设，确保2020年正式投用，并申报二级医院；做好潮水中心卫生院新建项目前期工作，力争2020年开工建设。据悉，新一年开发区将把牢教体卫生事业
21、重大民生地位，以资源供给、质量提升、安全保障，回应群众关切、赢得群众满意。以质量提升满足城市品质示范区对更高民生品质的要求。加快推进大季家医院建设，确保2020年正式投用，并申报二级医院；做好潮水中心卫生院新建项目前期工作，力争2020年开工建设。坚持综合医院和专科医院共同支撑。着力打造以医养健康产业重大项目为载体，生产、生活、生态融合发展的健康产业发展集聚区，积极引进有专科优势的大型综合医院、有品牌优势的专科医疗集团、有竞争优势的医疗器械药品研发生产企业。p 烟台新上项目执行新用地标准 教育医疗用地放宽【烟台政策】政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预
22、测电话： 028-85336302 近日，为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，促进经济社会健康稳定发展，根据国家发展改革委价格监督检查提醒告诫办法的规定，物价部门对烟台市市区物业服务企业提出提醒告诫。物业服务企业应严格遵守中华人民共和国价格法等法律法规，物业服务收费遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，加强价格自律，依法诚信经营，严禁超标准收费。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主、物业使用人的监督，并不得向业主、物业使用人收取任何未
23、予标明的费用。对公共收益资金、代收费、二次供水加压费、转供电单位收费等，要按规定用途使用并及时公示。自提醒告诫之日起，各物业服务企业应立即开展自查自纠活动，进一步规范价格行为，价格执法部门将开展物业服务企业价格行为专项检查。提醒告诫函中提到，对经提醒告诫仍不整改的物业服务企业，按规定处理。p 烟台机场二期工程争取年内开工 所有工作往前赶省、市两个大会召开后,机场党委高度重视两个会议精神贯彻落实工作,迅速召开党委会,周密安排部署,精心组织实施。备受关注的烟台机场二期工程将于年内开工。刘家义书记在全省“担当作为、狠抓落实”工作动员大会讲话中提到了“济南、青岛、烟台、菏泽等机场新(改扩)建加快推进”
24、,并把“抓好4个在建机场项目建设,开工建设菏泽机场、蓬莱国际机场二期扩建工程”写进了今年的省政府工作报告,说明省委省政府对烟台机场二期工程项目非常重视。烟台机场将扎实做好二期工程建设各项工作,把所有工作往前赶,抓紧时间办理相关手续,努力做好手续报批、土石方施工、施工图审查、施工招标等各项工作,努力争取早日启动工程。p 烟台物业收费不公示或公示不规范 处5000元以下罚款【烟台政策】政策解读全国政策山东政策烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测整体市场区域分布1 2供求明细302土地市场2019年一季度，土地市场量价双跌，芝罘区土地成交楼面地价最高，商住类土地均为底价成交。4重
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