汽车评估的基本原理与方法64626.pptx

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1、第二章第二章 汽车评估的基本原理与方法汽车评估的基本原理与方法1、资产评估的种类和特点；2、资产评估的原则和假设；3、汽车鉴定评估的要素；4、旧机动车鉴定评估的目的；5、汽车价格评估基本方法：重置成本法、收益现值法、现行市价法、价法、清算价格法；2.1 资产评估的基本概念2.1.1资产评估的定义 1.资产评估 资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。涉及以下基本的评估要素：（1）评估主体 （2）评估客体（3）评估目的 （4）评估依据（5）评估原则

2、（6）评估程序（7）评估价值类型 （8）评估方法（9）资产评估假设 （10）资产评估基准日2.资产 资产在资产评估中是最基本、最重要，也是使用频率较高的一个概念，理论界对此尚无统一定义。经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下三个基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或控制的，依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。也就是说，资产具有能够带来未来利益的潜在能力。（3）资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则不能作为资产

3、确认。资产分类：（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。（5）按现行企业会计制度及其资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。2.1.2资产评估的种类和特点1、资产评估的种类（1）按资产评估对象的构成和获利能力划分，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。（2）按引起资产评估的经济行为划分，资产评估可划分为资产转让评估、企业兼并评估、企

4、业出售评估、企业改制评估、股权重组评估、中外合资/合作资产评估、企业清算评估、税基评估、抵押评估、资产担保评估、债务重组评估等。（3）按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面划分，资产评估还可分为评估、评估复核和评估咨询。（4）按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度划分，资产评估可分为完全资产评估和限制性资产评估。2、资产评估的特点 （1）市场性 （2）公正性 （3）专业性 （4）咨询性2.1.4 资产评估的目的 据我国资产评估实践表明，资产业务主要有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清

5、算，担保，企业租赁，债务重组 2.1.5 资产评估的假设与原则1.资产评估的假设 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。（1）交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（2）公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有资源的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的。(3)持续使用假设 该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数

6、据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。(4)清算假设 是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的适用也是较为特设的。2.资产评估的原则（1）资产评估工作原则 资产评估工作的性质决定了资产评估机构及其资产评估师在

7、执业过程中应坚持独立、客观公正和专业服务等工作原则。1）独立性原则 2）科学性原则 3）客观公正原则 （2 2）资产评估经济技术原则）资产评估经济技术原则 是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。1）预期收益原则 资产之所以有价值是因为它能带来未来经济利益。2）供求原则 资产的价值评估必须分析供求关系，假定在其他条件不变，资产的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。3）贡献原则。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素时资产将蒙受的损失。4）替代原则 按市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

8、5）评估时点原则 在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时间点，这一时点就是评估基准日。2.2 汽车鉴定评估概述 汽车鉴定评估是指依法设立、具有执业资质的汽车鉴定评估机构和二手车鉴定评估师，接受国家机关和各类市场主体的委托，按照特定的目的，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，对经济和社会活动中涉及的车辆所进行的技术鉴定，并根据鉴定结果对汽车在鉴定评估基准日的价值进行评定估算的过程。2.2.1 汽车鉴定评估的原则 2.2.2 汽车鉴定评估的假设2.2.3 汽车鉴定评估要素2.2.4 汽车鉴定评估的目的 2.2.1 汽车鉴定评估的原则 我国汽车评估价遵循四项标准：（1）成本标准。重置成本

9、是指在现时条件下，按功能重置车辆并使其处于在用状态所耗费的成本。（2）市价标准。现行市价是指车辆在公平市场上的销售价格。对市场的规定是：有充分的市场竞争、买卖双方没有垄断和强制、双方都有足够的时间和能力了解实情，并做出独立的判断和理智的选择。决定市场的因素主要有基础价格、供求关系和质量因素。（3）现值标准。收益现值是指根据车辆未来获利能力的大小，按照将本求利的逆向思维以本索利，以适应折现率或资本化率将未来收效折成现值。（4）价格标准。清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。现行市价是公平价格，而清算价格则是一种拍售价格。2.2.2 汽车鉴定评估的假设（1）继续使用假设 即车辆将按现行用途继续使

10、用，或转换用途继续使用。对于车辆的评估只能从继续使用出发，而不能按车辆拆零出售进行计价。（2）公开市场假设 即假定交易的车辆交易双方是平等的，他们都能获得足够的市场信息和机会。不同的车辆，其性能用途不同，则交易期望价格也就不同。在车辆评估时，按照公开市场假设处理可做适当的调整，才能获得最佳的效益。（3）清算清偿假设 即指用车辆所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商、或以拍卖方式在市场上出售。这种情况下的车辆具有一定的特殊性，其估价值可能大大低于继续使用或公开市场的评估价值。2.2.32.2.3汽车鉴定评估要素汽车鉴定评估要素 在旧机动车鉴定评估中，一般要涉及以下基本的评估要素：1.鉴定

11、评估的主体 鉴定评估的主体即是从事汽车鉴定评估的机构和人员，是汽车鉴定评估工作中的主导者。2.鉴定评估的客体 鉴定评估的客体即是待评估的车辆，是鉴定评估的具体对象。3.鉴定评估的依据 鉴定评估的依据也就是汽车鉴定评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、合同协议以及收费标准和其它参考依据。4.鉴定评估的目的 鉴定评估的目的即是汽车鉴定评估所要服务的经济行为是什么。汽车鉴定评估的目的往往直接影响着车辆评估方法的选择。5.鉴定评估原则 鉴定评估原则即汽车鉴定评估的行为规范，是调节车辆评估当事人各方关系、处理鉴定评估业务的行为准则。6.鉴定评估程序 鉴定评估程序即汽车鉴定评估工作从开始准备到最后结束

12、的工作程序。7.鉴定评估的价值类型 鉴定评估的价值类型即对车辆评估价值的质的规定，它对评估方法的选择具有约束性。如要评估车辆的现行市价，则宜选择现行市价法进行评估，如要评估车辆的重置成本，则要使用重置成本法。8.鉴定评估方法 鉴定评估方法即汽车鉴定评估所运用的特定技术，它是实现机动车评估价值的手段和途径。目前就四种评估方法的可操作性而言，如：重置成本法。2.2.4 汽车鉴定评估的目的 1.车辆的交易 2.车辆的转籍、过户 3.车辆置换 4.车辆拍卖 5.车辆保险 6.法律诉讼服务 7.抵押贷款 8.担保 9.典当 10.其他 其他经济行为如在企业发生联营、兼并、出售或破产清算时 2.3 汽车评

13、估的基本方法 汽车作为资产评估对象中的一类，评估的基本方法和其他资产的评估方法是一致的。这些方法按分析原理和技术路线不同可分为三类：重置成本法、收益现值法和现行市场法。2.3.1 重置成本法 2.3.2 收益现值法 2.3.3 现行市价法 2.3.4 清算价格法2.3.1重置成本法 1.重置成本法的基本内涵 首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。上述评估思路可概括为：资产评估价值资产的重置成本资产实体性贬值资产评估价值资产的重置成本资产实体性贬值 资产功能性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产经济性

14、贬值2.重置成本法的基本前提 重置成本法从再取得资产的角度反映资产价值，只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其价值的内容。采用重置成本法评估资产的前提条件：（1）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。（2）应当具备可利用的历史资料。重置成本法的应用是建立在历史资料基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得。同时，现时资产与历史资产具有相同性或可比性。（3）形成资产价值的耗费是必需的。耗费是形成资产价值的基础，但耗费包括有效耗费和无效耗费。采用重置成本法评估资产，首先要确定这些耗费是必需的，而且应体现社会或行业平均水平。3.重置成本法的基本要

15、素 （1）资产的重置成本。资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种。复原重置成本复原重置成本是指用与被评估对象相同的材料、制造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格复原购置相同的全新资产所需的全部成本。更新重置成本更新重置成本指利用新型材料、新技术标准、新设计等，以现时价格购置相同或相似功能的全新资产所支付的全部成本。（2）资产的实体性贬值。也叫有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。（3）资产的功能性贬值。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，属于

16、无形损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的购建成本超过现行购建成本的超资额，以及原有资产超过现有技术进步的同类资产的运营成本的超支额。（4）资产的经济性贬值。资产的经济性贬值是指由于外部经济环境变化所引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。4.重置成本法中各个参数的评估方法 涉及被评估资产的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值四大因素。（1）重置成本的估算 重置成本的估算一般采用如下两种方法：1）直接法。直接法也称重置核算法，它利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。重置成本的构成可分为直接成本和间接成本两部分

17、。2）物价指数法。物价指数法又称价格指数法，是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。（2）实体性贬值的估算。一般可选择以下三种方法估测：1)观察法。由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改装情况和经济寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、技术状况带来的影响，判断被评估资产的有形损耗率，从而估算实体性贬值的一种方法。计算公式如为：资产实体性贬值重置成本资产实体性贬值重置成本有形损耗率有形损耗率 或：资

18、产实体性贬值重置成本资产实体性贬值重置成本（1-1-实体性成新率）实体性成新率）2）使用年限法。使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率，进而估测资产的实体性贬值。计算公式为：资产实体性贬值（重置成本残值）资产实体性贬值（重置成本残值）式中，残值是被评估资产在报废时净回收的金额，在鉴定评估中一般略去不计。3)修复费用法。这种方法利是用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其恢复费用。（3）功能

19、性贬值的估算。功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。估算时，主要根据资产的效用、生产能力、功耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应地确定功能性贬值。同时，还要注意技术进步因素对评估资产的影响。通常，功能性贬值的估算按以下步骤进行：1）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。2）计算两者的差异，确定净超额运营成本。净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。3）估计被评估资产的剩余寿命。4）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是功能性贬值，计算公式为：被评估资产功能性贬值额（4

20、）经济性贬值的估算。资产的经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此引起的资产运营收益的减少。当有确定证据表明资产已经存在经济性贬值，可利用直接或间接计算法得出其经济性贬值。1)直接计算法 经济性贬值资产年收益损失额经济性贬值资产年收益损失额(1-(1-所得税税率所得税税率)(P/A)(P/A，r r，n)n)式中，（P/A，r，n）为年金现值系数。2)间接计算法 100%式中，X为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.60.7之间。2.3.2 收益现值法1.收益现值法的基本含义 收益现值法是通过估算被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

21、它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。该思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能够带来的收益额。2.收益现值法的基本前提 收益现值法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。应用收益现值法必须具备的前提条件是：被评估资产的未来预期收益可以预测并可用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可预测并可用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。3.收

22、益现值法的基本程序采用收益现值法进行评估，其基本程序如下：1）搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场环境和经营风险等；2）分析测算被评估对象未来预期收益；3）确定折现率或资本化率；4）用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值；5）分析确定评估结果。4.收益现值法的基本参数（1）收益额。收益额是适用收益现值法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。（2）折现率。从本质上讲，折现率是一种期望投资回报率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其

23、构成而言，是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。（3）收益期限。收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以确认。评估值的计算评估值的计算 实际上就是对被评估车未来预期收益进行折现的过程，被评估值等与寿命期内各期收益现值之和。其基本的计算公式为：当A1=A2=A3=An时，即各期收益相同时，式中：P：评估值，At：未来第t期预期收益，n：收益年限，i：折现率，t：收益期 5.采用收益现值法的优缺点 采用收益现值法的优点，是与投资决策相结合，能真实和较准确地反映车辆本金化的价格，容易被交易双方接受。采

24、用收益现值法的缺点，是预期收益额预测难度大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。2.3.3 现行市价法1.现行市价法的基本含义 现行市价法又称市场法、市场价格比较法，是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。2.现行市价法的基本前提 通过现行市价法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可与之比较的资产及其交易活动。3.现行市价法的基本程序 运用现行市价法进行评估，基本程序如下：（1）选择参照物。（2）在评估对象和参照物之间选择比较因素。（3）指标对比、量化差异。（4）在各参照物成交价格

25、的基础上，调整已经量化的对比指标差异。（5）综合分析确定评估结果。4.现行市价法应考虑的的有关因素（1）资产的功能。资产的功能是资产使用价值的主体，是影响资产价值的重要因素之一。强调资产的使用价值或功能，并不是从纯粹抽象意义上讲，而是从资产的功能并结合社会需求，从资产实际发挥效用的角度来考虑。（2）资产的实体特征和质量。资产的实体特征主要是指资产的外观、结构、年限和规格型号等。（3）市场条件。主要是考虑参照物成交时与评估时的市场条件和供求关系的变化情况。一般情况下，供不应求，价格偏高；供过于求，价格偏低。（4）交易条件。交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。5.现行市价法的具体评估方

26、法 现行市价法实际上是一种评估思路下的若干具体评估方法的集合。按照参照物与评估对象的近似程度，市场法中的具体方法可以被分为两大类：直接比较法和类比调整法。（1）直接比较法 直接比较法是利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价格的一类方法。计算公式为：评估对象价值参照物成交价格评估对象价值参照物成交价格评估对象特征评估对象特征 参照物特征参照物特征 直接比较法主要包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。1)现行市价法 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接

27、利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。例如，汽车可按同品牌、同型号、同规格、同厂家的汽车的现行市场价格作为评估价值。2)市价折扣法 市价折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，根据评估人员的经验设定一个折扣率来估算评估对象的价值。资产评估价值参照物成交价格（1折扣率）3)功能价值类比法 功能价值类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算价值的方法。4)价格指数法 价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，利用价格

28、指数调整估算评估对象价值的方法。资产评估价值参照物成交价格价格指数 5)成新率价格调整法 成新率价格调整法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。资产评估价参照物成交价(评估对象成新率 参照物成新率)成新率资产尚可使用年限/(资产已使用年限尚可使用年限)（2）类比调整法 类比调整法是市场法中最基本的评估方法。该方法并不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样。只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似即可，通过对比分析调整参照物与评估对象之间的差异，在参照物成交价格的基础上调整估算评估对象的价值。该方法具有适用性强、应用广泛的特点。

29、但该方法对信息资料的数量和质量要求很高，而且要求评估人员具有比较丰富的评估经验、市场阅历和评估技巧。评估价格市场交易参照物价格评估价格市场交易参照物价格 评估对象比参照物优异评估对象比参照物优异 的价格差价的价格差价 参照物比评估对象优异的价格差额参照物比评估对象优异的价格差额 或者 评估价格参照物价格评估价格参照物价格（11调整系数）调整系数）2.3.4 2.3.4 清算价格法清算价格法 1.基本概念 清算价格法是以清算价格为标准，对评估资产进行的价格评估。清算价格是指企业由于破产或其它原因，要求在一定的期限内将资产变现，在企业清算之日预期出卖资产可收回的快速变现价格。清算价格法在原理上基本

30、与现行市价法相同，区别在于企业因迫于停业或破产，急于将资产拍卖、出售。所以，清算价格常常低于现行市场价格。2.影响清算价格的主要因素 清算价格法适用于企业破产、抵押、停业清理时要售出的资产。（1）破产形式。如果企业丧失资产处置权，出售的一方无讨价还价的可能，则以买方出价决定资产售价；如果企业未丧失处置权，出售资产一方尚有讨价还价余地，则以双方议价决定售价。（2）债权人处置资产的方式。按抵押时的合同契约规定执行，如公开拍卖或收回归已有。（3）清理费用。在破产等评估资产价格时应对清理费用及其它费用给予充分考虑。（4）拍卖时限。一般说时限长售价会高些，时限短售价会低些，这是由快速变现原则的作用所决定

31、的。（5）公平市价。指资产交易成交双方都满意的价格。在清算价格中卖方满意的价格一般 不易求得。（6）参照物价格。在市场上出售的相同或类似资产的价格。3.评估清算价格的方法 (1)现行市价折扣法，是指对清算资产首先在市场上寻找一个相适应的参照物，然后根据快速变现原则估定一个折扣率，并据以确定其清算价格。(2)意向询价法，是指根据向被评估资产的潜在购买者询价的办法取得市场信息，最后经评估人员分析确定其清算价格的一种方法。用这种方法确定的清算价格受供需关系影响很大。(3)竞价法，是指由法院按照法定程序(破产清算)或由卖方根据评估结果提出一个拍卖的底价，在公开市场上由买方竞争出价，谁出的价格高就卖给谁，价高者得。