重庆市城市规划管理技术规定宣传讲座建筑间距.pptx

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1、城市空间形象反思城市空间形象反思重庆直辖以来，随着经济的高速发展，城市建设日新月异，但重庆直辖以来，随着经济的高速发展，城市建设日新月异，但我们经常听到的形容我市建成区的词语却有：我们经常听到的形容我市建成区的词语却有：水泥森林、密不透风、压抑水泥森林、密不透风、压抑 因此，我们必须反思：要怎样才能克服因此，我们必须反思：要怎样才能克服“人多地少人多地少”、“可建可建设用地比例低设用地比例低”的现实情况，通过对建筑布局的控制，将我市的现实情况，通过对建筑布局的控制，将我市真正建设成真正建设成“宜居重庆宜居重庆”。第1页/共23页符合原技术规定但过于拥挤的空间形态符合原技术规定的建筑群体效果第2

2、页/共23页 统一新旧区间距标准；统一新旧区间距标准；全间距全间距 =半间距半间距 +半间距；半间距；取消取消2424米以上建筑的米以上建筑的“山墙山墙”概念；概念；提高建筑提高建筑“角对角角对角”布置时的间距标准；布置时的间距标准；按建筑性质、高度、面宽分别确定半间距；按建筑性质、高度、面宽分别确定半间距；对建筑拼接、天际轮廓线进行限制和要求。对建筑拼接、天际轮廓线进行限制和要求。解决思路解决思路 间距体系间距体系第3页/共23页建筑半间距（第十四条建筑半间距（第十四条 ）居住建筑居住建筑1 1、H24H24米：米：0.5H0.5H（主采光面），（主采光面），4 4米（山墙面）米（山墙面）2

3、 2、2424H60H60米：米：1313米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），0.5H0.5H 3 3、6060H100H100米：米：1515米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），0.5H0.5H 4 4、100100H H：1616米（米（4040米面宽以内），米面宽以内），5050米米 2424米以上建筑的面宽米以上建筑的面宽仍按仍按4040米控制，不再区分板米控制，不再区分板式或点式。式或点式。第4页/共23页建筑半间距（第十四条建筑半间距（第十四条 ）非居住建筑非居住建筑1 1、H24H24米：米：0.5H0.5H（主采光面），（主采光面），4 4米（山墙）米（山墙）2

4、 2、2424H60H60米：米：1212米、米、1313米、米、0.5H0.5H3 3、6060H100H100米：米：1313米、米、1515米、米、0.5H0.5H 4 4、100100H150H150米：米：1515米、米、1818米、米、5050米米 5 5、150150H H：1818米、米、2121米、米、6060米米2424米以上建筑的面宽米以上建筑的面宽按按5050和和6060米分别控制米分别控制第5页/共23页半间距与全间距图示半间距与全间距图示第6页/共23页半间距与全间距图示半间距与全间距图示第7页/共23页建筑平面位置关系建筑平面位置关系 相对布置：建筑外墙面（相对布

5、置：建筑外墙面（含阳台、外廊、飘窗含阳台、外廊、飘窗）的）的正投影面与相邻建筑的外墙面（正投影面与相邻建筑的外墙面（含阳台、外廊、飘含阳台、外廊、飘窗窗）相交的，为相对布置。）相交的，为相对布置。第8页/共23页 错位布置：建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）错位布置：建筑任一外墙面（含阳台、外廊、飘窗）的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、的正投影面与相邻建筑的各外墙面（含阳台、外廊、飘窗）均不相交的，为错位布置。飘窗）均不相交的，为错位布置。建筑平面位置关系建筑平面位置关系第9页/共23页建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳第10页/共23页建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系

6、归纳第11页/共23页建筑平面位置关系归纳建筑平面位置关系归纳第12页/共23页建筑相对面建筑相对面 建筑相对面：建筑相对面：建筑相对布置建筑相对布置时，产生相对时，产生相对关系的面。关系的面。B1B1面是面是A1A1面的面的相对面，相对面，B2B2面不是面不是A1A1面面的相对面。的相对面。第13页/共23页建筑间距控制原则（第十五条建筑间距控制原则（第十五条 ）相对布置，夹角相对布置，夹角6060度的，不小于相对面各自半间度的，不小于相对面各自半间距之和。距之和。相对布置，夹角相对布置，夹角6060度，建筑计算高度均为度，建筑计算高度均为2424米以米以下的，不小于下的，不小于1212米；

7、其他建筑计算高度的，不小于米；其他建筑计算高度的，不小于下表的最小退让值之和。下表的最小退让值之和。错位布置的，不小于下表的最小退让值之和。错位布置的，不小于下表的最小退让值之和。最小退让值最小退让值建筑类型建筑类型H24H242424H60H606060H100H100100100H150H150H H150150居住建筑居住建筑4 41313151516161616非居住建筑非居住建筑4 41212131315151818建筑最小退让值表（单位：米）第14页/共23页相对高度相对高度 相对高度：指相邻布置的两栋建筑在计算建筑间距时所使用的相对高度：指相邻布置的两栋建筑在计算建筑间距时所使用

8、的立面计算高度。立面计算高度。相对高度按以下方式确定：建筑相对布置且夹角小于或者等于相对高度按以下方式确定：建筑相对布置且夹角小于或者等于6060度时，相对高度为建筑相对面各自的计算高度（如图度时，相对高度为建筑相对面各自的计算高度（如图1 1、2 2）：）：第15页/共23页相对高度相对高度第16页/共23页相对高度相对高度 建筑相对布建筑相对布置但夹角大于置但夹角大于6060度或者错位度或者错位布置时，相对布置时，相对高度为两建筑高度为两建筑最近点所属外最近点所属外墙面各自的计墙面各自的计算高度：算高度：第17页/共23页相对高度相对高度 同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在同一裙

9、楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙房屋顶结构面至各自屋面的计算高度：的裙房屋顶结构面至各自屋面的计算高度：第18页/共23页建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )超高层建筑不得与任何建筑拼接（裙房不算拼接）；超高层建筑不得与任何建筑拼接（裙房不算拼接）；非居住建筑不得与居住建筑拼接；非居住建筑不得与居住建筑拼接；居住建筑拼接时，根据建筑位置、高度的不同分居住建筑拼接时，根据建筑位置、高度的不同分别控制可否拼接和拼接后的面宽：别控制可否拼接和拼接后的面宽：1 1、沿江、规划路幅宽度大于、沿江、规划路幅宽度大于3232米的道路、大于米的道路、大于 1000010000的广场或公园绿地布

10、置；的广场或公园绿地布置；2 2、在上述范围外布置。、在上述范围外布置。第19页/共23页建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )对拼接面的要求对拼接面的要求 不应采用单点对角拼接方式，可采用面与面实体拼不应采用单点对角拼接方式，可采用面与面实体拼接方式，拼接面的叠合宽度必须大于或者等于接方式，拼接面的叠合宽度必须大于或者等于6 6米。米。第20页/共23页建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )拼接后的面宽认定：建筑拼接后的建筑面宽为整拼接后的面宽认定：建筑拼接后的建筑面宽为整体立面宽度，即下图中的体立面宽度，即下图中的L4L4。第21页/共23页建筑拼接建筑拼接(第二十二条第二十二条 )拼接后的建筑间距计算：根据拼接形成的凹槽宽度拼接后的建筑间距计算：根据拼接形成的凹槽宽度的不同，分别确定凹槽前端（计算面的不同，分别确定凹槽前端（计算面1 1）和内侧（计）和内侧（计算面算面2 2）的建筑间距。）的建筑间距。第22页/共23页感谢您的观看！第23页/共23页