2022年服务合同简单样本（五篇）.docx

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1、2022年服务合同简单样本（五篇） 以法律行为发生债的关系或变更债的关系的内容者除法律另有规定者，必需有当事人双方之间的合同。假如想看更多的请点击服务合同查看，诚心希望能为您供应帮助！ 2022年服务合同简洁样本1 聘请单位：_(以下简称甲方) 服务单位：_(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律，法规的规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方聘请乙方供应保安服务工作有关事宜达成以下协议： 一、乙方保安人员的工作要求 乙方在甲方的详细指导下，并在甲、乙方指定的范围内为甲方供应平安服务，完成本合同所约定的相关工作。 二、聘用保安人员数量，服务期限和服务地点 1、甲方向

2、乙方聘用保安人员_名，并经乙方确认。 2、服务期限自_年_月_日起至_年_月_日止。33、乙方保安人员服务地点位于：_。 4、在事先告知乙方并经乙方同意的状况下，甲方可依据工作须要适当调整保安的分工。 三、保安服务费用及付款方式 保安服务计费为人民币_元/人/月，共计_元。该费用为乙方向本合同所指保安人员应支付的各项费用，包括但不限于：保安员的工资、个人保险、生活补贴、劳保用品费用、着装费用等。甲方无需向保安个人支付任何费用。 保安服务费付款方式：在本合同签订之日起_日内，甲方应以转帐支票形式一次性支付上述保安服务费。 额外保安服务费标准：视状况不同，凡超出本合同第一条工作要求的服务，均视为额

3、外保安服务，甲方应按第三条第1款保安费用的20%25%的比例支付额外保安服务费。 额外保安服务费付款方式：待事态消退或缓解，基本处于正常状况_日内，向乙方支付相应费用。 四、权利和义务 (一)甲方 1、甲方为保安人员供应必要的工作，生活条件，且包括食宿。 2、甲方有权对保安人员的各项工作进行监督，检查和详细指导。 3、甲方有权对乙方派往甲方的保安人员进行审核确认，有权要求调换不适合在甲方接着工作的保安人员。 4、甲方应提前至少两小时提出额外的保安服务的要求，并以本合同第三条第1款保安费用的20%25%的比例支付额外保安服务费。 5、凡因甲方本身缘由，致使乙方保安人员在履行职责过程中发生的任何事

4、故，均由甲方担当相应责任。 6、甲方必需保证乙方保安人员合理的休息，休假时间。如出现甲方与乙方保安人员因工作发生的各种争吵，甲方应与乙方干脆协商解决，否则，乙方不担当其项下的任何责任。 7、甲方必需严格遵守国家法律、法规、政策及行业准则的规定，凡属甲方违反上述规定造成的过错，应由甲方自行担当损失，并实际赔偿因该过错对乙方及其保安人员造成的损失。 (二)乙方 1、乙方的保安人员有权对甲方指定区域的人员及其财物等供应平安服务。 2、乙方应当保证其对甲方供应的服务质量，并应努力保证支配同一保安到甲方工作的连续性。 3、乙方负责办理保安人员的相关社会保险。 4、乙方负责保安人员的培训教化和业务素养的提

5、高，以达到乙方的要求，相关岗位应持证上岗;并且合理支配保安人员的再培训。 5、乙方的保安人员应严格执行甲方的有关规定，但有权对甲方的担心全隐患提出改进看法和措施，甲方应仔细探讨改进。 6、甲方指定区域的人员受到威逼时，如遭遇人身损害等，应主动帮助甲方人员脱离危急，刚好实行解救措施，使损失或损害减至最低限度;并依据详细状况刚好报警。 7、乙方保安人员在执勤期间，应当着装整齐、精力充足、处理问题应当坚决、迅捷、并有一种专业、谦恭、刚好的看法。禁止在工作期间处理与工作无关的事情。 8、乙方应当对甲方进行定期回访，仔细听取甲方对保安工作的看法并实行措施进行整改，将整改的结果在限定的期限内进行反馈。定期

6、回访应为每一季度进行一次，特别状况下应依据甲方的要求刚好进行。 9、在甲方认为某个保安没有适当履行职责时(缘由包括但不限于：不到场地报告，弃职，不全面或不适当的背景调查等)，甲方将通知乙方，乙方应在_日内选派一名更有阅历和培训经验的人来替换保安，但不得向甲方提出费用要求。 10、乙方不得随意更换正在为甲方供应服务的保安人员，如确有特别缘由须要更换，必需提前三十天通知甲方，经甲方确认后方可更换。 五、保密条款 乙方应严格履行保密义务。对于全部与甲方有关的资料和信息，乙方均应作为隐私信息对待。除非经甲方事先书面许可，或因政府部门及法律法令的强制性要求而披露，乙方应当保证保守该隐私信息，并不得将该隐

7、私信息以任何方式泄露予第三方，双方均不将从对方取得的隐私信息披露或泄露给无关的人员。 六、合同的变更、终止、解除和续签 1、在不违反法律法规及国家政策的状况下，甲乙双方经协商可就合同相关部分进行变更。 2、乙方因工作失职造成重大损失，甲方有权随时解除合同。 3、因不行抗力或其他客观事由导致合同不能接着履行的，双方可协商解除合同。 4、一方续订或终止合同，该方应于本合同期届满前三十天之内向对方提出。 七、违约责任 除不行抗力外，如单方中止合同或违反本合同任一条款，该方应担当违约责任，违约金额不超过一年保安服务费的10%，并视情节，担当其他责任。 八、争议的解决 本协议双方就本协议的效力、内容、说

8、明、履行或其他任何方面发生争议，应当协商解决，协商不成可向_人民法院起诉。 九、其他 1、合同未尽事宜，双方可协商做出补充协议。 2、本协议经双方盖章签字后生效，有效期限为至_年_月_日;如甲方另行拟订相关工作细则，须通知乙方并经乙方确认。 3、本合同一式贰份，法律效力等同，甲乙双方各持壹份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2022年服务合同简洁样本2 甲方：_(以下简称“甲方”) 乙方：_(以下简称“乙方”) 甲方托付乙方负责_学校的平安保卫工作，包括治安、保卫、防火、防盗等。经双方协商达成如下协议： 一、乙方向甲方

9、派遣保安员伍名，详细人员须经甲方确认，保安人员的聘请、录用、劳动关系等相关事宜均由乙方负责。 二、所派保安人员必需恪守职责，听从双方的管理，双方均可提出赐予调换保安人员的要求，一般应提前七天以书面形式通知。 三、保安员职责 1、保安员要严格遵守保安员守则的规定，忠于职守，责任心强，主动做好“防火、防盗、防破坏、防事故”的“四防”工作。 2、严格按规定着装，佩戴保安标记和上岗证件，注意仪表仪容。着装整齐，值班时不准擅离岗位，不准游戏打闹，不准看书报、吃零食，不准听收录机及进行其他与值班无关的事。保持门岗内外清洁卫生。 3、坚持文明执勤，礼貌待人，不讲脏话。处理问题时要讲原则，看法和气，不急不躁，

10、以理服人，遇到争吵不下的时候，可向客户汇报。 4、严格交接班制度，下班不接，上班不离。交接班时，应明确任务和上一班遗留问题并填写交接班记录。 5、做好来客登记及联系工作，做好考勤监督与信件收发工作，不准私拆单位及个人的信件;不准打与工作无关的电话。 6、必需牢记火警、盗警和直属上级领导的电话号码和无线电通讯呼号，以备急用。 7、严格遵守甲方的规章制度，对违反甲方制度的保安员，如情节较轻且未造成甲方经济损失，经甲方提出可以在7个工作日内更换人员;如造成了甲方的经济损失，按本合同第七条执行。 8、每日仔细填写保安执勤记录表，在甲方须要时刚好供应。 四、甲方的权利及义务 1、应为保安人员供应必要的工

11、作条件包括住宿、就餐及相应的办公值班用具。 2、负责对保安人员进行单位规章制度的教化; 3、甲方有权对乙方保安人员进行现场指挥和按保安值勤支配表支配值班;如需支配值勤支配表时间外加班的，则加班费用由甲方干脆支付给保安人员。 4、甲方对乙方保安人员提出的平安保卫方面的合理化建议应予以重视，为共同搞好本合同约定的区域内平安保卫工作创建条件。 5、所派保安员，每人每月_元，队长工资一名为_元。合同生效后，在三天内一次性向乙方付清二年的保安服务费，合计_元整。本收费未包括国家法定十天休息日加班工资，如甲方要求保安员加班，则加班费由甲方干脆按国家规定发放给加班保安员。 五、乙方的权利及义务 1、乙方负责

12、向甲方举荐30以上，身体健康、责任心强并经甲方确认的保安人员上岗，并向甲方供应保安人员的基本状况。 2、保安人员实行统一着装，服装由乙方供应。 3、乙方所派出的保安人员在派驻之前必需经过正式医院体检，确保保安人员没有不相宜保安工作的任何疾病。 4、乙方负责对保安员进行治安、保卫、防火、防盗等岗前培训，且培训合格，定期对保安员进行岗位再培训，不定期进行督查。 5、如保安人员因病或其它缘由缺勤，乙方负责刚好支配其他保安人员代替，如甲方对所派人员不满足并提出正值理由要求换人，书面通知乙方，乙方在7天内换人，直至甲方满足。 6、为保安人员投保人身意外险。如乙方保安人员在工作期间遭遇意外损害，由乙方负责

13、向保险公司索赔，甲方在举证等程序上赐予协作。 7、乙方保安人员在本合同规定时间和范围内为甲方服务而造成的人身损害由乙方负责，甲方不担当任何责任。 8、合同期限：从_年_月_日至_年_月_日止。合同期限为_年，如到期双方对原订合同无异议，视作合同延期，延期期限为_年。 六、赔偿条款 在合同期间，并在合同规定责任区，因乙方所派保安人员失职，而造成甲方财产损失和在甲方责任区内的人员人身损害，乙方将根据下列条款进行赔偿。每次事故赔偿金额为壹拾伍万元，其中包括人身损害赔偿伍万元，一年累计赔偿金额为伍拾万元(私人物品不在赔偿范围内)。 1、事故发生后，甲方应当尽力实行必要、合理的措施，防止或削减损失，否则

14、对因此扩大的损失，乙方不担当赔偿责任。 2、事故发生后，甲方或乙方保安人员(以先发觉者为准)应马上向公安机关报案并通知乙方。对因甲方未刚好通知，导致乙方无法对事故缘由进行合理查勘的，乙方不担当责任;对因未刚好通知导致乙方无法核实损失状况，乙方对无法核实部分不担当赔偿责任。 3、不在乙方服务时间和区域内，或因甲方自身存在平安隐患，并经乙方提出整改建议后，甲方没有接受或落实而造成财产损失或人身损害的，乙方不予赔偿。 4、如双方对赔偿金额有异议，经协商无效，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。 5、赔偿程序：经甲、乙双方协商，并按同类财产的重置价格为基础，按会计制度运用年限折旧后来确认，乙方在70天内

15、履行赔偿义务。 6、解决纠纷方式：如本合同或与本合同履行有关方面发生纠纷，由双方协商解决，协商不成，提交乙方所在地人民法院解决。 7、若任何一方违反本协议有关条款，则另一方可要求合同管理部门赐予调解或仲裁。 8、本协议一式四份，双方各执二份。 9、本协议经双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_ 签约日期：_年_月_日签约日期：_年_月_日 2022年服务合同简洁样本3 托付方(甲方)：黔江区中医院 受托方(乙方)： 项目名称：黔江区中医院保洁保安服务项目 为营造整齐、卫生的医疗环境，甲方托付乙方对其所属范围内环境卫生保洁保安工作实行托管

16、。乙方保证以满足的服务及双方约定的卫生质量平安标准为甲方做好环境卫生保洁及保安工作。 一、合同概况 合同名称：黔江区中医院卫生保洁、保安服务合同书。服务地点：黔江区中医院。 服务内容：对医院内部全部公共区域进行卫生保洁平安巡逻。并供应全部的保洁工具。 工作范围：医院大楼内公共走廊，门诊室，病房，会议室，医院院内停车场，地下室。 保洁人员工作标准： 1)遵纪遵守法律、听从领导;统一着装，仪表整齐;配证上岗，文明用语;行为规范，服务热忱。 2)保持医院范围内的清洁，病室及阳台地面清洁，每天至少全面保洁2次，随脏随洁，确保地面光滑无尘;卫生清洁过程中应避开灰尘飞扬。 3)墙壁、门窗玻璃：干净、光亮，

17、无灰尘、蜘蛛网、污渍、乱贴乱画，墙壁、门窗玻璃每周至少全面保洁1次。 4)垃圾袋装化，垃圾袋随满随换，不得散倒垃圾。 5)卫生间：每天进行全面保洁，加强巡察，随脏随洁，洗手池、便池、扶手等每周消毒处理1次，符合院方要求。保持卫生间无积水、污渍、杂物;洗手盆池、水龙头干净光明;便器无水垢、印迹、尿碱、异味;瓷片墙面、沐浴房玻璃干净光明，垃圾装满刚好倾倒并更换垃圾袋。 6)开水间及污洗间：加强开水间及污洗间管理， 7)走廊、门厅、楼梯全面保洁每天至少4次，随脏随洁，地面每日消毒1次。走廊墙面每日保洁，全面保洁每周1次，包括各种制度牌、门牌、橱窗等。 8)办公室、值班室、医生办公室：会议室每日保洁2

18、次，确保室内桌柜面、地面光亮无尘、卫生间干净，室内彻底全面保洁至少1次/周。 9)负责对甲方院内全部的生活垃圾的处理。 10)在院方的各种重大活动中，做好各项保洁工作。 保安人员工作标准： 1、服装整齐，文明礼貌执勤，上岗时不得吸烟。 2、负责中医院平安保卫工作，维持正常医疗秩序。 3、主动协作公安机关打击门诊部“医托”、偷、扒、抢等违法犯罪活动。 4、负责维持大门及消防通道的交通秩序，创建良好、快捷、平安的就诊环境。 5、帮助负责引导120急救车辆的进入驶出工作，指挥行人避让，帮助急救人员进入大楼。 6、负责帮助中医院搞好消防平安工作。 7、负责院区人员车辆进出，做好进出物品的登记，防止物品

19、被盗。 8、负责晚上院区内公共区域照明灯的开关。 9、负责医院交付的其他工作任务。 二、岗位设置及作息时间支配 1.岗位及人员设置：保安人员6名，保洁人员13人。 2.保安服务实行2班制，保证24小时有保安在岗;保洁上班时间早上6点晚上20点。 三、双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1)负责对乙方保洁服务工作的内容、范围和标准，进行全面监督、检查和考核，协作乙方全面做好本合同各项保洁服务工作。 2)甲方可随时组织人员对乙方保洁服务工作进行抽检。 3)按时向乙方支付应付服务费用。 4)向乙方无偿供应保洁用水、用电。 5)向乙方供应存放物料的地方和办公场所。 6)有告知本单位规章制度和有关保

20、洁保安工作的义务。 7)有对乙方不合格工作人员建议辞退的权利。 8)甲方任何人员没有权利支配乙方工作人员进行合同以外和具有危急性的工作。 2、乙方的权利和义务 1)负责合同规定工作范围及内容的全面组织实施工作，员工一律统一着装，定岗位，持证上岗。 2)乙方人员如发觉设备故障和可疑人员应刚好向甲方管理部门报告。 3)保证环境卫生质量，供应优质服务。 4)爱惜甲方的设备设施，节约用水、用电。 5)负责对所属工作人员依法进行管理以及员工的培训，如造成与甲方员工或乙方内部员工之间发生纠纷，赐予处理。 6)按时收取服务费用。 7)文明礼貌优质服务，乙方工作人员上班时间不能大声喧哗，运用文明用语，严禁乙方

21、工作人员与他人发生口角、打骂事务。 8)乙方派往甲方服务人员与甲方没有任何人事关系，其工资待遇的给付属于乙方内部管理范围，与甲方无关。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2022年服务合同简洁样本4 第一章订立合同双方 甲方：(以下简称甲方)地址： 乙方：(以下简称乙方)地址： 第一条：就乙方向甲方供应长期保洁服务达成如下协议。 其次章承包范围和清扫周期及清洁标准 其次条：保洁范围：。 第三条：保洁周期及清洁标准：除按甲方要求清洁外，室内全部固定配臵的物品每天擦洗一至二遍;窗明地亮地面无垃圾、无痰迹、物品设施无灰尘、无污垢

22、、垃圾日产日清。(保洁服务范围、周期及标准见附表一)。 第三章承包方式和期限 第四条：乙方以包工包料的方式承包。清扫卫生所需各种清洗机械，清扫工具及各种清洁剂等全部由乙方担当。 第五条：乙方应自行完成合同规定的保洁工作，不得转包给其他单位或个人。第六条：本协议自20_年4月1日至20_年3月31日止。 第四章双方的责任及义务 第七条：甲方担当以下责任和义务 1、对乙方清扫保洁工作进行监督、检查。2、为乙方无偿供应存放清洁卫生用品库房。 3、教化有关人员遵保卫生制度，自觉维护室内外卫生。4、建筑物及内外设施破损时，应刚好修理或更换。 5、督促乙方搞好健康检查和岗位培训;帮助办理出入证、做工证等。

23、6、按时支付承包费用。 第八条：乙方担当以下责任和义务 1、乙方负责指派保洁人员从事本合同项下的清洁工作，保洁人员属于乙方员工，由乙方向其支付工资等相关劳动酬劳。 2.乙方应配备足够的工作人员，以保障保洁人员休息休假的权利。必要状况下，为清洁人员供应有效的防护措施，在合同期内，保洁人员在从事正常的清洁工作中遭受任何损害意外均由乙方负责，与甲方无关。 3、保证清洁质量，达到甲方满足，随时接受甲方监督检查(按附表二即卫生质量检查表进行监督检查)。 4、负责对卫生保洁人员进行政审，搞好岗位培训，提高保洁人员的政治、业务素养和卫生观念，更换人员时，应提前征求甲方看法，保持清洁人员相对稳定。 5、教化清

24、洁人员保守隐私，讲究礼貌热忱为工作人员服务，不发生违纪行为，不在楼内会客，不与工作人员乱拉关系。 6、全部清洁人员必需选择具有初中以上文化程度、健康青年，并统一着装，仪表端正，衣帽整齐，佩带胸卡，工作时作到“四轻”(说话轻、走路轻、操作轻、开关门轻)。 7、实行岗位责任制，教化卫生保洁人员严格落实卫生清洁质量标准和清洁工具的消毒隔离制度。 8、爱惜建筑物及室内外各种设施，留意节水节电。如因乙方人员过错造成损坏，或泄密给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 9、乙方保洁人员在业务上受乙方领导，并受甲方监督。10、依据甲方要求支配工作时间。 11、乙方供应总裁办公室洗手液、手纸等。 第五章违约责任及合

25、同的变更 第九条：若乙方的清扫保洁工作不能达到本合同附表二卫生质量检查标准90分以上的，甲方有权发出卫生检查不合格警告通知书进行书面警告，两次或以上达不到90分的，甲方可发出卫生检查不合格惩罚书，并视情节轻重对每次处以月承包经费总额的1%-3%罚款。 第十条：甲乙任何一方若在合同期限内有意解除合同，须提前一个月通知对方，任何一方不得随意终止合同，否则守约方有权要求违约方赔偿相当于两个月承包费用的违约金。 第十一条：合同期满即终止，如需接着合作，双方应提前一个月商定续签合同事宜。 第十二条：甲乙双方如遇不行抗力，导致合同无法履行，双方不负任何责任。第十三条：双方需以书面协议的形式方能对合同进行变

26、更或补充。 第六章承包经费及结算方式 第十四条：承包经费：每月承包经费为11500元(大写：壹万壹仟伍佰元整)。第十五条：付款时间：按季度付款，甲方在每个新季度起先后7日内向乙方支付上个季度的承包经费34500元。比如，第一个季度的承包费应在合同期内第四个月起先的7日内支付。 第十六条：付款方式：甲方在收到乙方开具的等额发票后，以支票或银行转帐的形式向乙方付款。 乙方开户行：账号： 第七章附则 第十七条：本协议未尽事宜及双方任何争议，由甲乙双方协议解决，协商不成，任何一方可向合同履行地起诉解决。 第十八条：本合同自双方盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各持一份。第十九条：本合同附表二份：1、保

27、洁范围和周期;2、卫生质量检查标准。 (此页无正文) 甲方公章：乙方公章： 甲方负责人：乙方负责人： 甲方联系人：乙方联系人： 附表一 年月年月日日 办公区保洁范围周期及标准 北京_洁保洁服务中心 附表二 办公区域卫生检查评分表 检查地点：甲方代表：乙方代表： 2022年服务合同简洁样本5 出租方(甲方)：_ 受权代表人：_ 联系电话：_ 联系地址：_ 承租方或业主(乙方)：_ 联系电话：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 受权代表人：_ 本物业名称：_ 甲方租赁商铺基本状况： 1、座落位置：_号楼_层_号铺 2、建筑面积：_平方米 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，在乙方签订

28、商用物业租赁合同时，甲乙双方就物业服务达成如下合同： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理; 2、有权要求乙方及物业运用人协作甲方的管理服务行为; 3、依照本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方合同的其它费用; 4、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、复原原状、赔偿损失; 5、负责租赁铺内部清洁，内部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事务或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方担当全部赔偿责任。 6、负责编制物业的年度修理养护安排，

29、并组织实施; 7、将装饰装修房屋的规定将相关文件发放乙方，当乙方装修房屋时，与其签订装修工程合同书，并对其监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正; 8、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 9、在合理的状况下，可短暂停止任何设备、设施的运行以进行修理或例检; 10、帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、实行平安防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并帮助做好调查和救助工作。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务

30、行为，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议; 2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括管理规定、装修管理规定等相关守则; 3、依据本合同按时足额向甲方交纳物业管理费用及其他政府部门允许收取的或双方合同的相关费用; 4、装饰装修房屋时，遵守政府有关规定。并应与甲方签订装修工程合同书及遵守装修管理规定中有关规定; 5、商铺运用人须根据根据政府相关规定和布局要求，合法经营。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能; 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同; 8、因乙方的承租人、运用人及访客违反本物业的物业管理制度和管理规定等造成的损失、损害均由乙方担当相

31、应的赔偿责任; 9、根据平安、公允、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益; 10、物业运用人明白并：甲方在本物业管理区域内不担当因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任及车辆保管责任(另有特地合同约定的除外); 11、不得变更销售合同中注明的房屋运用功能，不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。 12、如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获甲方同意，或私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同。 13、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺四周安装或请人安装报警装置

32、、门铃、摄像机及其他装置。 14、未经甲方书面同意，不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。 15、乙方必需保证在正常营业时间内开门营业，如一年内累计达到10天以上或连续7天以上未正常营业，甲方将视同乙方违约，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。 16、乙方产生的营运垃圾由乙方自行存放、统一管理;甲方不供应乙方产生的营运垃圾的堆放场所;详细事宜由乙方自行向相关行政主管部门申报。 其次条物业管理服务内容 一、制定物业管理服务工作安排，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸等; 二、房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、

33、屋顶等)、楼梯间、走廊通道、配电箱、水泵房、消防监控室等; 三、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常修理、养护和管理，共用设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、避雷网、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车辆停放地点等; 四、公共区域的绿化养护与管理; 五、公共环境卫生，包括房屋共用部位及共用设施设备的清洁卫生，公共场所的清洁卫生和垃圾收集; 六、维护公共秩序，包括门岗服务，物业公共区域内巡查; 七、帮助公安部门维护本物业区域内的公共平安和公共秩序; 八、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放秩序进行管理; 九、消防管理服务，包括公共

34、区域消防设施设备的维护管理; 十、房屋装饰装修管理严格遵守政府部门相关规定和根据装修工程合同书、装修管理规定等相关文件执行。 第三条物业管理服务质量标准 一、综合管理(商业街规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理) 1、建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系; 2、履行物业管理合同，并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准; 3、每年对房屋及设施设备进行一次平安普查，依据普查结果制定修理安排，组织实施; 4、管理人员100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有专业部门颁发的有效证书上岗，全体工作人员统一着装，挂牌服务; 5、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案

35、、收费管理、日常办公等进行管理，并建立完善的档案管理制度; 6、设置客户服务中心和服务热线，有效投诉处理率100%; 7、夜间有专人值守，处理紧急报修，水、电等紧急报修30分钟内到现场; 8、每年进行一次服务满足率调查，征求用户看法不低于入住总数的80%，促进管理服务工作的改进和提高。 二、物业共用部位、共用设施、设备日常运行维护 1、修理养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好; 2、共用设施设备根据项目配套建设管理，责任分工运转正常，维护良好，有设备台帐，运行记录、检查记录、修理记录、保养记录，对设备故障及重大或突发性事务有应急方案和现场处理记录; 3、实行值守服务

36、; 4、水、电、监控等设备运行人员技能娴熟，严格执行操作规程及保养规范; 5、道路、停车场平整通畅，交通标记齐全规范; 6、公共照明设备完好率90%以上; 7、设备用房整齐，主要设施设备标识清晰齐全; 8、雨水污水井、化粪池、排水管网定期检查，常常疏通，保持通畅，无堵塞外溢; 9、在接到有关部门停水、停电、停气相关通知后，刚好进行公示。 三、绿化养护(对商业街规划红线内的公共绿地和花草树木的养护) 1、花草树木生长良好，修剪整齐美观无大面积杂草; 2、绿地无变更性质和破坏、占用现象; 3、适时对花草树木进行浇灌、松土、施肥、灭虫、防冻保暖。 四、清洁卫生(对商业街规划红线以内，商户门以外的保洁

37、服务) 1、环卫设备完好，合理设置垃圾桶、果皮箱、垃圾中转点; 2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，公共区域每天至少清扫一次并实行标准化保洁; 3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱无溢满现象，各类垃圾容器刚好清洁无重异味; 4、小区内道路等公共场地无明显纸屑、烟头等废弃物; 5、雨雪天气刚好对区域内路面积水、积雪进行清扫，商业街内无乱悬挂、乱贴、乱画、乱堆放等现象; 6、依据实际状况开展灭蚁、灭鼠、灭蝇、灭蚊等卫生消杀工作; 7、对超过国家规定餐饮排放油烟、噪音标准和违反规定饲养宠物、家畜、家禽者进行劝说，并报告有关部门进行处理。 五、秩序维护 1、商业街派有专人巡逻，维护公

38、共平安次序; 2、有特地秩序维护人员，实行定时巡逻制度; 3、机动车、非机动车行驶、停岸管理有序; 4、危及人身平安处有明显标识和详细的防范措施; 5、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案; 6、中心监控室实施24小时监控并做好相关记录; 7、看管公共财产，包括消防器材及商业街的井盖、花草、树木、果实等; 8、对于发生在商业街范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应刚好报警，并协作公安部门进行处理。 六、智能化系统运行维护 1、保障商业街智能化设施的日常运行正常，维护刚好; 2、智能化系统出现故障时，有相关预案措施弥补。 七、水泵运行维护 1、保证商铺正常生活用水;

39、 2、对水泵定期保养，确保水压共给。 第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 一、物业管理服务费(最终以物价局核准的标准收取;依据市场行情调整收费标准) 1、据本物业统一开街时间，对本物业全体用户确定统一的交纳时间：从_年_月_日起先计算; 2、物业管理费标准： 按_元/m2?月计算;(_年_月_日至_年_月_日) 季或()物业管理费为元整。 商铺水费按3、15元/吨(按不同的经营性质进行调整); 商铺电费按1、15元/度。 3、甲方与经营人约定由乙方担当物业管理服务费的，由乙方交纳; 4、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方

40、合同的其它费用; 5、交费方式：物业管理费为一季一付(可跨季度)，每个季度或跨季度当月_日前交纳，如遇周末顺延; 6、乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。 二、车辆停放管理费 车辆停岸服务费根据物价局审核通过后的收费标准公示; 三、其他服务费： 甲方对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取，甲方制定的对乙方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。 第五条广告牌设置 商铺广告牌设置须得到政府相关部门批准后，依据商业街风格制作安装。 第六条违约责任 1、甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权

41、要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 2、甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 3、乙方违反合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 4、乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金; 5、乙方违反合同，不按本合同规定缴费的，甲方有权终止物业服务，并保留相关权利。 第七条为维护公众、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第八条在本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行，双方按有关法律规定处理。 第九条本合同内空格部位填写的文字与印刷文字