物业工程部日常工作培训.pptx

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1、大纲一、明确部门夏季工作重点。二、值中班工作负责事项。三、设施、设备巡查内容。四、工程部日常细节工作。第1页/共17页夏季巡查工作的重点夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。机电设备故障率高发期在5月11月份。温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。当设备温度达到60时，每上升1设备故障率增加达10%第2页/共17页夏季巡查工作的重点二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重点。工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警情况，重点检查设备房门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道保持畅通。第3页/共17页雷雨天气巡查工作雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖水位情况。设备如

2、：道闸控制柜、电梯机房、供配电、发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有无渗漏情况。排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、管道止回阀是否漏水现象。第4页/共17页雷雨天气巡查工作车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常应及时抢修。发现问题及时处理，做好记录，确实不能解决的，要及时报告。第5页/共17页夏季高温天气巡查工作设备机房温度不可超过40，相对湿度6080检查设备排风扇是否完好，当室温达到40时应开启排气扇装置。检查设备温升、声响、气味是否有异常。第6页/共17页夏季高温天气巡查工作检查设备主板温升在正常范围内，控制柜排风扇是否完好。检查道闸刷卡机排风装置是否完好，道闸机传动部位温度是否过高。第7

3、页/共17页工程部值中班职责中班晚上巡查：工程部70工作用于设备管理。设备管理中50巡查工作。小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、凉亭、桥头、景观。巡查设备房运行和清洁卫生情况。水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作中的重点。第8页/共17页工程部值中班职责水泵房、配电房、监控中心巡查内容？水泵房：供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风温度、机房照明、消防、喷淋压力。第9页/共17页工程部值中班职责配电房：电压、电流、功率因数、接线端子、电容补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示灯、绝缘工具、渗漏积水。第10页/共17页工程部值中班职责监控中心：机房温度、照明

4、、录像时间日期、录像机状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。完成填写当日设备运行状态记录表格。下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。第11页/共17页工程部值中班职责“安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。配电箱是否关闭箱门，有无偷接电线情况。车库挡车杆撞断，及时通知前台与业主沟通，跟进处理。大堂玻璃门检查，开关门速度和有无松动、脱离门框现象。第12页/共17页工程部日常细节工作工程部人员必须注重形象。非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则：应急维修优先、业主投诉优先、业主维修优先。通水、送电工作程序“三检查、一确定”执行。（有人在家、原因、开关）确定“完成”。第13页/共17页工程部日常细节工作部门人员所到之处都要留意身边公共设施情况。户内配置的开关不建议更换。经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯，及时关闭。第14页/共17页工程部日常细节工作节约维修用件、用料，更换下来的配件或剩余的用料不能随手丢掉，以备后用。工作中注意形象，不得在岗位抽烟、坐地聊天，玩手机等。节约用水、用电。必须做到设备房人走灯灭。第15页/共17页Thank You!第16页/共17页感谢您的观看！第17页/共17页