模块四经济法__合同法律制度116832.pptx

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1、合同法合同法 任务一任务一 合同法概述合同法概述任务二任务二 合同合同(h tong)(h tong)的订立的订立任务三任务三 合同的效力合同的效力任务四任务四 合同的履行合同的履行任务五任务五 合同的变更与转让合同的变更与转让任务六任务六 合同权利与义务的终止合同权利与义务的终止任务七任务七 违约责任违约责任第一页，共八十一页。任务一任务一 合同法概述合同法概述一、合同的法律特征一、合同的法律特征二、关于二、关于(guny)(guny)合同的分类合同的分类三、三、?合同法合同法?的根本原那么的根本原那么第二页，共八十一页。案例分析案例分析:20002000年年1010月，原告与被告达成协议月

2、，原告与被告达成协议(xiy)(xiy)，由被告收养原告七岁的，由被告收养原告七岁的孩子，原告同时向被告一次性支付孩子，原告同时向被告一次性支付5 5万元作为被收养人的生活补助。万元作为被收养人的生活补助。协议协议(xiy)(xiy)中还约定，任何一方违背约定，应当承担违约责任。随中还约定，任何一方违背约定，应当承担违约责任。随后双方在当地民政部门办理了登记手续。一年后小孩上学，在校期后双方在当地民政部门办理了登记手续。一年后小孩上学，在校期间经常与同学打架，被告遂以该孩子太顽皮为由提出解除收养协议间经常与同学打架，被告遂以该孩子太顽皮为由提出解除收养协议(xiy)(xiy)。原告起先拒不承受

3、，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，。原告起先拒不承受，后因考虑孩子已无法与被告共同生活，故同意解除收养协议故同意解除收养协议(xiy)(xiy)，但要求被告退还，但要求被告退还5 5万元生活补助，并万元生活补助，并承担违约责任。被告那么不同意退还承担违约责任。被告那么不同意退还5 5万元人民币，也不同意承担违万元人民币，也不同意承担违约责任。问：此案是否可适用约责任。问：此案是否可适用?合同法合同法?？为什么？为什么？第三页，共八十一页。三、合同的概念和法律特征三、合同的概念和法律特征概念：平等主体的自然人、法人概念：平等主体的自然人、法人(frn)(frn)、其他组织之、其他组织之间设立、

4、变更、终止民事权利义务关系的协议间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议1 1、合同是平等主体之间的民事法律行为、合同是平等主体之间的民事法律行为2 2、合同是两个或两个以受骗事人意思表示相一致的、合同是两个或两个以受骗事人意思表示相一致的民事法律行为民事法律行为3 3、合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系、合同是以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为为目的的民事法律行为4 4、合同是当事人意志自由的表达、合同是当事人意志自由的表达第四页，共八十一页。四、关于四、关于(guny)(guny)合同的分类合同的分类1 1、要式合同和非要式合同、要式合同和非要式合同2 2、有名合

5、同与无名合同、有名合同与无名合同3 3、有偿合同与无偿合同、有偿合同与无偿合同4 4、单务合同与双务合同、单务合同与双务合同5 5、诺成合同与理论合同、诺成合同与理论合同6 6、主合同和从合同、主合同和从合同第五页，共八十一页。五、五、?合同法合同法?的根本原那么的根本原那么1 1、平等原那么、平等原那么2 2、自愿原那么、自愿原那么3 3、公平原那么、公平原那么4 4、老实信誉原那么、老实信誉原那么5 5、合法、合法(hf)(hf)原那么原那么6 6、严守原那么、严守原那么第六页，共八十一页。第二节第二节 合同的订立合同的订立一、合同的形式一、合同的形式二、合同的条款二、合同的条款(tiok

6、un)(tiokun)三、合同的订立程序三、合同的订立程序四、订立合同应注意的问题四、订立合同应注意的问题第七页，共八十一页。二、合同的形式二、合同的形式1 1、合同形式概述：合同的形式包括口头形式、书面形式和其、合同形式概述：合同的形式包括口头形式、书面形式和其他他(qt)(qt)形式形式2 2、应采用书面形式的合同：、应采用书面形式的合同：1 1法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；形式；2 2当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式3 3、形式欠缺合同的效力、形式欠缺合同的效力形式欠缺

7、的合同，当事人一方已经履行主要义务，对方承受形式欠缺的合同，当事人一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同成立。的，该合同成立。第八页，共八十一页。案例介绍：案例介绍：被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金被告将自己所有的房屋转让给原告，并收取定金60006000元，不久被告又将该房屋转让给案元，不久被告又将该房屋转让给案外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双方的房屋买卖协议合法有效为由，外人李某所有。于是原告凭被告收取定金的收条，以双方的房屋买卖协议合法有效为由，要求被告履行交付房屋的义务。要求被告履行交付房屋的义务。20212021年年5 5月，江西省赣州市中级人民法院就此案

8、作出终审月，江西省赣州市中级人民法院就此案作出终审讯决，驳回原告的诉讼恳求。讯决，驳回原告的诉讼恳求。2007 2007年年3 3月月1717日被告文某与原告徐某口头协商：由文某将日被告文某与原告徐某口头协商：由文某将其私房转让给原告所有，转让价款其私房转让给原告所有，转让价款(jikun)(jikun)为为37.637.6万元，原告当日即付给被告万元，原告当日即付给被告60006000元定金，元定金，被告向原告出具了收条一张。此后原告催被告腾房，而此时被告已将该房转让给别人，被告向原告出具了收条一张。此后原告催被告腾房，而此时被告已将该房转让给别人，并收取了全部的房款，于是原告诉至南康市人民

9、法院。并收取了全部的房款，于是原告诉至南康市人民法院。法院经审理认为，原、被告双方法院经审理认为，原、被告双方经口头协商，对房屋买卖达成了共同意向，原告为此交付了定金，但双方就房屋买卖合经口头协商，对房屋买卖达成了共同意向，原告为此交付了定金，但双方就房屋买卖合同的主要条款如房屋面积、房款的交付以及标的物的交付时间等均未形成书面协议。现同的主要条款如房屋面积、房款的交付以及标的物的交付时间等均未形成书面协议。现被告已将该房转让给别人，与原告签订合同不可能，因此该院驳回了原告的诉讼恳求。被告已将该房转让给别人，与原告签订合同不可能，因此该院驳回了原告的诉讼恳求。原告不服提出上诉，赣州市中级人民法

10、院经审理，维持原判。原告不服提出上诉，赣州市中级人民法院经审理，维持原判。第九页，共八十一页。二、合同(htong)的额条款2.标的：权利(qunl)和义务所指对象有形财产、无形财产、劳务、工作成果6.履行期限、地点、方式7、违约责任8、解决争议方式注：格式条款(示范文本，针对于重复交易限制：提供格式条款一方的义务某些格式条款无效霸王条款对格式条款的解释第十页，共八十一页。三、合同的订立程序三、合同的订立程序(chngx)一要约一要约二承诺二承诺第十一页，共八十一页。一要约一要约(yo yu)(yo yu)1 1、要约的概念：要约是希望和别人订立合同的意思表示、要约的概念：要约是希望和别人订立

11、合同的意思表示2 2、要约的构成要件、要约的构成要件1 1内容详细确定；内容详细确定；2 2说明经受要约人承诺，要约人即受其要约约说明经受要约人承诺，要约人即受其要约约束束 3 3要约必须向相对人发出要约必须向相对人发出 4 4说明说明:对方同意，成立对方同意，成立3 3、要约与要约邀请的区别、要约与要约邀请的区别1 1概念不同：要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示概念不同：要约邀请是希望别人向自己发出要约的意思表示2 2法律效力不同法律效力不同4 4、要约的生效与失效、要约的生效与失效5 5、要约的撤回与撤销、要约的撤回与撤销第十二页，共八十一页。案例介绍：案例介绍：20072007年

12、年1010月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面包车撞了，送到医院后经抢救月，家住青岛胶州市的于女士被一辆面包车撞了，送到医院后经抢救无效死亡，肇事司机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏无效死亡，肇事司机驾车逃逸。于女士的儿子纪某贴出悬赏1010万元寻找目睹证万元寻找目睹证人的广告。邻村村民于某看到悬赏广告后，遂与纪某获得了联络，表示愿意提人的广告。邻村村民于某看到悬赏广告后，遂与纪某获得了联络，表示愿意提供线索。双方签订了一份协议书，约定于某提供线索经交警供线索。双方签订了一份协议书，约定于某提供线索经交警(jio jn)(jio jn)认定确定认定确定肇事者之日起，纪某于三日内将肇事者之日起，

13、纪某于三日内将1010万元交付给于某。后警方根据其提供的逃逸万元交付给于某。后警方根据其提供的逃逸车辆线索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪某因未按时支付车辆线索，将犯罪嫌疑人抓获归案。之后，纪某因未按时支付1010万元悬赏金而万元悬赏金而被告上法庭，从而引发案中案。纪某认为，当时悬赏只是想着要为母亲讨回公被告上法庭，从而引发案中案。纪某认为，当时悬赏只是想着要为母亲讨回公正，找到那个肇事司机，他是在非常气愤的情况下写下的悬赏金额。正，找到那个肇事司机，他是在非常气愤的情况下写下的悬赏金额。胶州法院胶州法院经审理认为，纪某发出的经审理认为，纪某发出的“寻找目睹者广告可视为向社会不特定的人发出的寻

14、找目睹者广告可视为向社会不特定的人发出的一项要约。于某承受要约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了线索，于某与一项要约。于某承受要约后按照悬赏广告上的要求向纪某提供了线索，于某与纪某之间的合同关系即宣告成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定的义务。纪某之间的合同关系即宣告成立，纪某就应该履行悬赏广告中所确定的义务。经法院调解，最终双方达成协议，纪某一次性付给于某悬赏金经法院调解，最终双方达成协议，纪某一次性付给于某悬赏金2600026000元，并把肇元，并把肇事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。事司机赔偿给纪某的面包车也给了于某。第十三页，共八十一页。4 4、要约、要约(yo yu)(yo yu)

15、的生效与失效的生效与失效1 1要约的生效：要约到达受要约人时生效要约的生效：要约到达受要约人时生效2 2要约的失效：要约的失效：5 5、要约的撤回与撤销、要约的撤回与撤销1 1要约的撤回：要约可以撤回要约的撤回：要约可以撤回2 2要约的撤销：要约的撤销：A)A)可以撤销要约的情形可以撤销要约的情形B)B)不可以撤销要约的情形不可以撤销要约的情形第十四页，共八十一页。(二承诺二承诺1 1、承诺的概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示、承诺的概念：承诺是受要约人同意要约的意思表示2 2、承诺的特征承诺的构成要件：、承诺的特征承诺的构成要件：3 3、承诺的生效：、承诺的生效：1 1承诺生效的时间：承

16、诺到达要约人时生效承诺生效的时间：承诺到达要约人时生效2 2承诺生效的法律意义：承诺生效时合同成立。承诺生效的法律意义：承诺生效时合同成立。4 4、变更要约内容的承诺、变更要约内容的承诺1 1本质性变更：受要约人对要约内容作本质性变更的，为新要约本质性变更：受要约人对要约内容作本质性变更的，为新要约2 2非本质性变更：受要约人对要约内容作非本质性变更的，除非非本质性变更：受要约人对要约内容作非本质性变更的，除非(chfi)(chfi)要约人及时明确反对，否那么该承诺有效。要约人及时明确反对，否那么该承诺有效。第十五页，共八十一页。2 2、承诺的特征承诺的构成、承诺的特征承诺的构成(guchng

17、)(guchng)要件：要件：1 1承诺的主体须是受要约人；承诺的主体须是受要约人；2 2承诺的内容须明确表示受要约人决定承诺的内容须明确表示受要约人决定与要约人订立合同；与要约人订立合同；3 3承诺须在要约确定的期限内到达要约承诺须在要约确定的期限内到达要约人；人；4 4承诺的内容须与要约一致承诺的内容须与要约一致第十六页，共八十一页。案例分析：案例分析：甲公司于甲公司于3 3月月1 1日给乙公司发函称：日给乙公司发函称：“本公司现有玉米本公司现有玉米5050吨，愿以每吨吨，愿以每吨10001000元的价格出售。如贵方需购，请元的价格出售。如贵方需购，请于即日起一周内答复本公司。问：于即日起

18、一周内答复本公司。问：1 1假设假设3 3月月3 3日，乙公司给甲公司复电称：日，乙公司给甲公司复电称：“承受贵方条件，但望承受贵方条件，但望以每吨以每吨800800元成交。双方合同是否成立？为什么？元成交。双方合同是否成立？为什么？2 2假设乙公司在假设乙公司在3 3月月1010日复电给甲公司称：日复电给甲公司称：“完全完全承受贵方条件，那么双方合同是否成立？为什么？承受贵方条件，那么双方合同是否成立？为什么？3 3假设乙公司在接到甲公司函电后，于假设乙公司在接到甲公司函电后，于3 3月月5 5日派日派人直接去付款提货人直接去付款提货(t hu)(t hu)时，甲公司已将这时，甲公司已将这5

19、050吨玉吨玉米高价卖给了丙公司，那么甲公司是否需对乙公司承米高价卖给了丙公司，那么甲公司是否需对乙公司承担责任？担责任？第十七页，共八十一页。四、订立合同应注意的问题四、订立合同应注意的问题1 1、合同根本条款须齐全、合同根本条款须齐全2 2、合同的签字与盖章、合同的签字与盖章:1 1当事人采用合同书形式当事人采用合同书形式(xngsh)(xngsh)订立合同的，自双订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立；方当事人签字或盖章时合同成立；2 2采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当采用合同书形式订立合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同成立。事人一方

20、已经履行主要义务，对方承受的，该合同成立。第十八页，共八十一页。第三节第三节 合同的效力合同的效力(xio l)(xio l)一、合同生效的条件一、合同生效的条件二、合同的代理二、合同的代理三、关于合同的无效三、关于合同的无效四、关于合同的撤销四、关于合同的撤销五、无效合同和被撤销合同的效力五、无效合同和被撤销合同的效力六、合同被确认无效或被撤销后的法律后果六、合同被确认无效或被撤销后的法律后果第十九页，共八十一页。一、合同生效的条件一、合同生效的条件一合同生效的时间一合同生效的时间1 1、依法成立的合同，自成立时生效；、依法成立的合同，自成立时生效；2 2、法律、行政、法律、行政(xngzh

21、ng)(xngzhng)法规规定应当办理批准、登记等法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定手续生效的，按照其规定二附条件合同的效力二附条件合同的效力三附期限合同的效力三附期限合同的效力第二十页，共八十一页。二附条件合同的效力二附条件合同的效力1 1、附生效条件的合同，自条件成就时生效；、附生效条件的合同，自条件成就时生效；2 2、附解除、附解除(jich)(jich)条件的合同，自条件成就时失效条件的合同，自条件成就时失效三附期限合同的效力三附期限合同的效力1 1、附生效期限的合同，自期限届至时生效；、附生效期限的合同，自期限届至时生效；2 2、附终止期限的合同，自期限届满时失效、

22、附终止期限的合同，自期限届满时失效第二十一页，共八十一页。二、合同的代理二、合同的代理一委托一委托(witu)(witu)代理代理二法定代理二法定代理三无权代理狭义无权代理三无权代理狭义无权代理四表见代理四表见代理 第二十二页，共八十一页。三无权代理三无权代理(dil)(dil)狭义无权代理狭义无权代理(dil)(dil)1 1、被代理人追认的，对被代理人发生效、被代理人追认的，对被代理人发生效力力2 2、未经被代理人追认的，对被代理人不、未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任发生效力，由行为人承担责任3 3、相对人的催告权、相对人的催告权4 4、好心相对人的撤销权、好心相

23、对人的撤销权第二十三页，共八十一页。四表见代理四表见代理1 1、表见代理的含义、表见代理的含义2 2、表见代理与狭义无权代理的异同、表见代理与狭义无权代理的异同3 3、表见代理的成立要件、表见代理的成立要件1 1行为人未获得被代理人的明确受权；行为人未获得被代理人的明确受权；2 2相对人根据一定的客观事实，相信无权代理人有代理权；相对人根据一定的客观事实，相信无权代理人有代理权；3 3相对人无主观过失，是完全好心的；相对人无主观过失，是完全好心的；4 4相对人与无代理权的行为人所订合同相对人与无代理权的行为人所订合同(h tong)(h tong)符合合同符合合同(h(h tong)tong)

24、有效条件有效条件第二十四页，共八十一页。案例分析案例分析(fnx)(fnx)：A A公司受权其代理人郭某以公司受权其代理人郭某以4.0-4.24.0-4.2元的单价与元的单价与B B公司签定一买卖合同。公司签定一买卖合同。但郭某在与但郭某在与B B公司的合同会谈过程中，认为公司的合同会谈过程中，认为A A公司的最高受权价格仍比正公司的最高受权价格仍比正常的市场价格低，于是在与常的市场价格低，于是在与B B公司反复磋商下，公司反复磋商下，20062006年年3 3月月1 1日与日与B B公司签公司签定了单价为定了单价为4.54.5元、合同标的额为元、合同标的额为200200万元的买卖合同。最近万

25、元的买卖合同。最近3 3年，年，B B公司公司一直通过郭某与一直通过郭某与A A公司签定买卖合同，但公司签定买卖合同，但B B公司并不知道在该买卖合同中公司并不知道在该买卖合同中代理人郭某已超越了其代理权。代理人郭某已超越了其代理权。20062006年年7 7月月5 5日，日，B B公司按照合同约定将公司按照合同约定将全部货物交给全部货物交给A A公司，但此时该种货物的市场价格已降至单价公司，但此时该种货物的市场价格已降至单价3.93.9元左右元左右,于是于是A A公司以郭某越权签订合同为由，回绝成认合同，并回绝承受货物。公司以郭某越权签订合同为由，回绝成认合同，并回绝承受货物。问：你认为问：

26、你认为A A公司的做法有无法律根据？为什么？公司的做法有无法律根据？为什么？第二十五页，共八十一页。三、关于合同的无效三、关于合同的无效一无效合同概述一无效合同概述二导致合同无效的详细情形二导致合同无效的详细情形1 1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；2 2、恶意串通，损害国家、集体、恶意串通，损害国家、集体(jt)(jt)或第三人利益；或第三人利益；3 3、以合法形式掩盖非法目的；、以合法形式掩盖非法目的；4 4、损害社会公共利益；、损害社会公共利益；5 5、违背法律、行政法规的强迫性规定、违背法律、行政法规的强迫性规定第二十六页，共

27、八十一页。四、关于合同的撤销四、关于合同的撤销一可撤销合同的特征一可撤销合同的特征二可撤销合同的详细情形二可撤销合同的详细情形1 1、因重大误解订立的合同；、因重大误解订立的合同；2 2、在订立合同时显失公平的合同；、在订立合同时显失公平的合同；3 3、一方以欺诈、胁迫、一方以欺诈、胁迫(xip)(xip)的手段或乘人之危，使对方在违犯的手段或乘人之危，使对方在违犯真实意思的情况下订立的合同真实意思的情况下订立的合同三撤销权的行使三撤销权的行使第二十七页，共八十一页。案例介绍：案例介绍：20212021年年5 5月，北京市第一中级人民法院对王某诉中国城市网一案作出终月，北京市第一中级人民法院对

28、王某诉中国城市网一案作出终审讯决。审讯决。经查，华夏名城公司在经营的中国城市网上发布广告称该网隶经查，华夏名城公司在经营的中国城市网上发布广告称该网隶属于国家建立部系统，由中国城市科学研究会主办，是国家信息产业主属于国家建立部系统，由中国城市科学研究会主办，是国家信息产业主管部门核准、并经工商注册登记的国家级网、由全国管部门核准、并经工商注册登记的国家级网、由全国10001000多位市长担任多位市长担任参谋、编委等。山东临沂市一家参谋、编委等。山东临沂市一家(y ji)(y ji)广告公司的王老板基于此宣传，广告公司的王老板基于此宣传，于于20062006年年6 6月与华夏名城公司签订了中国城

29、市网业务代理合同，约定华夏月与华夏名城公司签订了中国城市网业务代理合同，约定华夏名城公司同意王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，王某交纳了名城公司同意王某作为中国城市网在临沂市的独家代理，王某交纳了4 4万万元代理费。后王某逐步理解到，华夏名城公司的宣传虚假，其隐瞒了中元代理费。后王某逐步理解到，华夏名城公司的宣传虚假，其隐瞒了中国城市网网页阅读人数少，网站规模小、知名度低以及与建立部、中国国城市网网页阅读人数少，网站规模小、知名度低以及与建立部、中国城市科学研究会毫无关系等重大事实。王某为此诉至法院恳求判令撤销城市科学研究会毫无关系等重大事实。王某为此诉至法院恳求判令撤销代理合同，要求退还

30、代理费代理合同，要求退还代理费4 4万元及赔偿相应损失。万元及赔偿相应损失。第二十八页，共八十一页。一中院审理认为，华夏名城公司的种种宣传手段一中院审理认为，华夏名城公司的种种宣传手段(shudun)与与事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重声称其系事实不符，存在不真实的内容。其在网页上着重声称其系国家级网站，隶属建立部系统，大量政府官员担任其编委国家级网站，隶属建立部系统，大量政府官员担任其编委等，必然会使别人对其网站真实的性质作出错误的理解，等，必然会使别人对其网站真实的性质作出错误的理解，从而增加与其签约的可能性。华夏名城公司的主动宣传，从而增加与其签约的可能性。华夏名城公司的主动宣

31、传，具有主观成心，其成心行为与相对人的误解具有因果关系，具有主观成心，其成心行为与相对人的误解具有因果关系，故应认定华夏名城公司为促使王某与其签约而进展的宣传，故应认定华夏名城公司为促使王某与其签约而进展的宣传，违犯了王某的真实意思表示，属欺诈行为。据此，法院终违犯了王某的真实意思表示，属欺诈行为。据此，法院终审讯决，华夏名城公司对外宣传成心带有不实内容，已经审讯决，华夏名城公司对外宣传成心带有不实内容，已经构成欺诈行为，判令撤销双方签订的代理合同、华夏名城构成欺诈行为，判令撤销双方签订的代理合同、华夏名城公司返还王某代理费。公司返还王某代理费。第二十九页，共八十一页。案例介绍：案例介绍：耿女

32、士耿女士20212021年年5 5月月2222日购置一套位于北京市丰台区马家堡的房屋，可日购置一套位于北京市丰台区马家堡的房屋，可就在耿女士全额支付房款的就在耿女士全额支付房款的8 8天后，发现同样房屋的预售房价直降天后，发现同样房屋的预售房价直降10%10%。经屡次与房产商就退房事宜协商未果，耿女士将其告上法院，。经屡次与房产商就退房事宜协商未果，耿女士将其告上法院，以房产商存在欺诈为由恳求判令撤销合同。以房产商存在欺诈为由恳求判令撤销合同。20212021年年9 9月，丰台区人民月，丰台区人民法院以证据缺乏判决驳回了耿女士的诉讼恳求。法院认为，当事人法院以证据缺乏判决驳回了耿女士的诉讼恳求

33、。法院认为，当事人对自己的主张负有举证义务。依法成立的合同对当事人具有法律约对自己的主张负有举证义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的者解除合同。依法成立的合同受法律保护。本案合同当事人签订的商品房预售合同不违犯法律制止性规定，系各方真实意思表示，合商品房预售合同不违犯法律制止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现耿女士以房产商在合同签订后降价、法有效，各方均应依约履行。现耿女士以房产商在合同签订后降价

34、、存在欺诈情形为由要求撤销合同，证据缺乏，不予支持。存在欺诈情形为由要求撤销合同，证据缺乏，不予支持。据此，法据此，法院判决驳回耿女士的诉讼恳求。据悉院判决驳回耿女士的诉讼恳求。据悉(j x)(j x)，现案件已过上诉期，而，现案件已过上诉期，而耿女士没有提起上诉。耿女士没有提起上诉。第三十页，共八十一页。五、无效合同和被撤销合同的效力五、无效合同和被撤销合同的效力(xio(xio l)l)1 1、无效合同或被撤销合同自始没有法律约、无效合同或被撤销合同自始没有法律约束力束力2 2、合同局部无效，不影响其他局部效力的，、合同局部无效，不影响其他局部效力的，其他局部仍然有效其他局部仍然有效第三十

35、一页，共八十一页。六、合同被确认为无效或被撤销后的法律后果六、合同被确认为无效或被撤销后的法律后果1 1、返还财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价、返还财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；补偿；2 2、赔偿损失、赔偿损失(snsh)(snsh)：有过错的一方应当赔偿对方因：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失此所受到的损失(snsh)(snsh)，双方都有过错的，应当各，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；自承担相应的责任；3 3、追缴财产：双方恶意串通，损害国家、集体或第三、追缴财产：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的，因此获得的财产收归国家所有或返还集体、人利

36、益的，因此获得的财产收归国家所有或返还集体、第三人第三人第三十二页，共八十一页。案例介绍：备受关注的宋庄画家李玉兰状告农民马海涛索要48万元赔偿的房屋买卖合同纠纷，2021年10月20日在北京市通州区人民法院宋庄法庭进展公开宣判。法院判决马海涛赔偿李玉兰基于信赖利益所遭受的损失共计185290元。法院经审理查明：2002年7月1日，原告李玉兰与被告马海涛签订了房屋买卖协议，双方约定马海涛以45000元的价格将位于北京市通州区宋庄镇辛店村的正房五间(wjin)、厢房三间及院落出售给李玉兰。当天李玉兰交清了房款，马海涛交付了房屋。后李玉兰对该房屋进展了整修，添加了卫生间等附属设施，新建了三间西厢房

37、。2006年12月马海涛诉至法院要求确认其与李玉兰签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋。北京市第二中级人民法院2007年12月终审讯决双方签订的房屋买卖协议无效，李玉兰腾退房屋，马海涛支付李玉兰房屋及添附局部价款93808元。第三十三页，共八十一页。法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法法院认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律

38、制止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售属于我国法律制止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。就本房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。就本案而言，对于案而言，对于(duy)(duy)李玉兰信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖李玉兰信赖利益损失的赔偿，应考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房人因土地升值或拆迁、补偿所获利益的因素，参照马海涛出售房屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的屋宅基地区位总价予以确定。故对李玉兰要求马海涛赔偿损失的诉讼恳求，理由正当，证据充分。法院根据诉讼恳求，

39、理由正当，证据充分。法院根据?中华人民共和国合中华人民共和国合同法同法?第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失第五十八条之规定，判决被告马海涛赔偿原告李玉兰损失十八万五千二百九十元。十八万五千二百九十元。第三十四页，共八十一页。案例分析：案例分析：20022002年年1111月月3 3日，原告王某与被告某公司签订日，原告王某与被告某公司签订?租赁协议书租赁协议书?一份，约一份，约定被告将其自有物业某多媒体电脑城第定被告将其自有物业某多媒体电脑城第01170117铺位出租给原告经营使用，铺位出租给原告经营使用，租期租期2 2年。合同订立后，原告依合同约定交付了租金押金年。合同订立后，

40、原告依合同约定交付了租金押金59855985元及元及 押金押金45004500元给被告，并进场装修、经营。原告装修费用共计元给被告，并进场装修、经营。原告装修费用共计75007500元。元。20032003年年4 4月月6 6日，被告给原揭露通知，称电脑城遇政府拆迁，要求原告日，被告给原揭露通知，称电脑城遇政府拆迁，要求原告在在20032003年年6 6月月6 6日前搬出。原告为此诉至法院，要求判令被告返还租金日前搬出。原告为此诉至法院，要求判令被告返还租金押金和押金和 押金，赔偿装修费用，并按合同约定支付押金，赔偿装修费用，并按合同约定支付30003000元违约金。元违约金。经法院调查：被告

41、的电脑城一直没有获得消防平安检查经法院调查：被告的电脑城一直没有获得消防平安检查(jinch)(jinch)合格证，合格证，被告将其出租给原告经营使用，违背了被告将其出租给原告经营使用，违背了?中华人民共和国消防法中华人民共和国消防法?中的中的有关强迫性规定。问：有关强迫性规定。问：1 1本案合同是否有效？为什么？本案合同是否有效？为什么？2 2本案本案应如何处理，并说明理由。应如何处理，并说明理由。第三十五页，共八十一页。第四节第四节 合同的履行合同的履行(lxng)(lxng)一、合同履行中的抗辩权一、合同履行中的抗辩权二、债权的保全制度二、债权的保全制度三、合同的担保三、合同的担保四、合

42、同履行中应注意的法律问题四、合同履行中应注意的法律问题第三十六页，共八十一页。一、合同履行中的抗辩权一、合同履行中的抗辩权一抗辩权概述一抗辩权概述二同时二同时(tngsh)履行抗辩权：双方当事人都可行履行抗辩权：双方当事人都可行使使三先履行抗辩权：由后履行一方当事人行三先履行抗辩权：由后履行一方当事人行使使四不安抗辩权：由先履行一方当事人行使四不安抗辩权：由先履行一方当事人行使第三十七页，共八十一页。案例分析案例分析:20032003年年8 8月月5 5日甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定乙公司向甲公司订购日甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定乙公司向甲公司订购总价款为总价款为5050万

43、元的挖掘机一台，规定甲公司送货上门，交货日期为万元的挖掘机一台，规定甲公司送货上门，交货日期为20032003年年9 9月月1515日，当日乙公司向甲公司支付了日，当日乙公司向甲公司支付了1010万元预付款，同时约定万元预付款，同时约定8 8月月2020日前付日前付2020万万元，货到乙公司验收付款，运费由甲公司承担，如一方违约，要承担违约金元，货到乙公司验收付款，运费由甲公司承担，如一方违约，要承担违约金2000020000元。签约后，乙公司于元。签约后，乙公司于8 8月月2020日按时支付给甲公司日按时支付给甲公司2020万元。甲公司用汽车万元。甲公司用汽车将货物于将货物于9 9月月141

44、4日运至乙公司指定的地点，并向乙公司提供了相关的质量证明。日运至乙公司指定的地点，并向乙公司提供了相关的质量证明。但由于乙公司未能筹集到但由于乙公司未能筹集到2020万元的尾款，货物始终未能卸车交付。甲公司等待万元的尾款，货物始终未能卸车交付。甲公司等待数日后，于数日后，于20032003年年9 9月月2424日带货分开乙公司，乙公司人员日带货分开乙公司，乙公司人员(rnyun)(rnyun)追至途中与追至途中与其协商，但由于仍不能付足余款，甲公司将货物拉回。乙公司为此提起诉讼，其协商，但由于仍不能付足余款，甲公司将货物拉回。乙公司为此提起诉讼，要求甲公司返还预付款要求甲公司返还预付款3030

45、万元，并偿付违约金。甲公司辩称：我公司按合同规万元，并偿付违约金。甲公司辩称：我公司按合同规定时间将货物运至乙公司指定地点，但乙公司在规定时间内不能给付合同规定定时间将货物运至乙公司指定地点，但乙公司在规定时间内不能给付合同规定的的2020万元尾款，我公司才将货物运回。问：你认为甲公司是否构成违约万元尾款，我公司才将货物运回。问：你认为甲公司是否构成违约?为什为什么？么？第三十八页，共八十一页。二、债权的保全二、债权的保全(boqun)(boqun)制度制度一债权保全概述一债权保全概述二债权人的代位权二债权人的代位权三债权人的撤销权三债权人的撤销权第三十九页，共八十一页。二债权人的代位权二债权

46、人的代位权1 1、代位权的含义、代位权的含义2 2、形成、形成(xngchng)(xngchng)代位权应符合的条件代位权应符合的条件1 1债权人对债务人须有合法债权；债权人对债务人须有合法债权；2 2债务人对第三人享有到期债权；债务人对第三人享有到期债权；3 3债务人怠于行使债权；债务人怠于行使债权；4 4对债权人造成损害对债权人造成损害第四十页，共八十一页。三债权人的撤销权三债权人的撤销权1 1、撤销权的含义、撤销权的含义2 2、撤销权的成立要件、撤销权的成立要件1 1客观要件：债务人施行了某种危害债权人债客观要件：债务人施行了某种危害债权人债权的行为权的行为(xngwi)(xngwi)；

47、2 2主观要件：债务人主观上具有恶意主观要件：债务人主观上具有恶意第四十一页，共八十一页。三、合同的担保三、合同的担保(dnbo)一合同担保概述一合同担保概述二保证二保证1、保证的含义、保证的含义2、保证人的资格、保证人的资格3、保证的方式：、保证的方式：1一般保证；一般保证；2连带责任保证连带责任保证三定金三定金四抵押四抵押五质押：五质押：1动产质押；动产质押；2、权利质押、权利质押六留置六留置第四十二页，共八十一页。案例介绍：案例介绍：因签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有证，买房人毕先因签订房屋买卖协议书后未能如约提供房屋所有证，买房人毕先生将屠洪钢告上法院，要求双倍返还定金。生将屠

48、洪钢告上法院，要求双倍返还定金。20212021年年8 8月北京市朝阳月北京市朝阳区人民法院一审讯决认定屠洪钢违约，并判令其在已返还定金区人民法院一审讯决认定屠洪钢违约，并判令其在已返还定金3030万的根底上，再返还万的根底上，再返还3030万定金。万定金。20212021年年1 1月月8 8日，毕先生与屠洪钢日，毕先生与屠洪钢签订了签订了?房屋买卖协议书房屋买卖协议书?，约定毕先生购置屠洪钢位于朝阳区的，约定毕先生购置屠洪钢位于朝阳区的一处房屋，总房价款为一处房屋，总房价款为220220万元。合同签订后，毕先生向屠洪钢支万元。合同签订后，毕先生向屠洪钢支付了定金付了定金3030万元。但屠洪钢

49、始终未能向毕先生提交房屋所有权证万元。但屠洪钢始终未能向毕先生提交房屋所有权证及土地证。于是，毕先生于及土地证。于是，毕先生于2 2月月1515日向屠洪钢发出了催告函，要求日向屠洪钢发出了催告函，要求其在其在5 5日内提供房屋产权证及土地证。日内提供房屋产权证及土地证。2 2月月2929日，在屠洪钢仍未能日，在屠洪钢仍未能提供相关提供相关(xinggun)(xinggun)证件的情况下，向屠洪钢发出解约通知，并要证件的情况下，向屠洪钢发出解约通知，并要求双倍返还定金共求双倍返还定金共6060万元。万元。3 3月月4 4日，屠洪钢仅返还了定金日，屠洪钢仅返还了定金3030万。万。第四十三页，共八

50、十一页。为此，毕先生将屠洪钢诉至法院要求返还定金为此，毕先生将屠洪钢诉至法院要求返还定金3030万元。屠洪钢的代万元。屠洪钢的代理人表示，屠洪钢之所以无法提供房产证及土地使用证，是因为开理人表示，屠洪钢之所以无法提供房产证及土地使用证，是因为开发商把房产证丢了，因此责任在开发商，我方并无过错。发商把房产证丢了，因此责任在开发商，我方并无过错。在庭审中，在庭审中，屠洪钢一方还提交了一份由开发商出具的函件，函件中载明该公司屠洪钢一方还提交了一份由开发商出具的函件，函件中载明该公司正在为屠洪钢补办房屋产权证，办理时间约正在为屠洪钢补办房屋产权证，办理时间约6 6个月。法院经审理认个月。法院经审理认为