2022年正式个人售房合同模板.docx

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1、2022年正式个人售房合同模板 在房产交易中,签订合同的环节应当是非常严谨的,其中出现的信息应当真实有效,但是生活中,很多人对这些地方不在意,往往如此,就会被人钻空子,可以点击“合同格式”查看更多相关的合同参考。 2022年正式个人售房合同模板1 证明人: 买方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 传真号码：_ 卖方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 传真号码：_ 第一条合同标的： 1.1卖方同意向买方出售_ _ 设备(以下简称合同设备)。卖方供应的合同设备的内容详见合同附件清单。 1.2卖方负责合同设备的安装、调试工作，由买方供应必要协作，负责卖方人员的食宿。 1.3合同附

2、件清单中各项条款为合同不行分割的部分。 其次条价格 2.1合同设备的价格为：_，价格清单详见附件。 2.2买方按合同总价金额付款。 第三条付款条款： 合同其次条中确定的合同总价由买方向卖方以如下方式支付： 3.1定金：在本合同生效后2个工作日内，买方支付卖方合同总价 %的款项，即人民币_元。卖方在收到定金后才发货。 3 . 2 余款在买方到合同设备后支付 %货款，卖方收到相关款项后，在24小时内派工作人员上门安装。 3.3剩余款：在卖方工作人员安装调试完且合同设备正常工作后(以出一张有效画面为准)，买方一次性支付清剩余的货款，即人民币_元。 第四条合同设备的交货 4.1全部合同设备应在合同正式

3、生效后_时间内交货。 交货的细微环节协商如下： 1) 交货的地点： 2) 货运的费用支付： 4.2卖方应在接到工厂的发货单后，通过电话，qq或传真的方式通知买方，通知内容包括合同号、合同设备的名称、数量、估计总重量，以及预料交货日期。买方在收到卖方通知后，应尽快向卖方确认交货地点与交货日期。 第五条合同设备的检验 5.1合同设备的开箱检验应在设备运至交货地点后_日内在进行。双方应指派代表参与 检验，买方单方面开箱造成损毁，卖方不负责后期修理和维护费用。 5.2如双方认可的合同设备的小缺陷，并不影响设备性能，买方仍旧应签署验收，但卖方应马上实行措施修复缺陷。 5.3假如在联合开箱检验中发觉货物有

4、任何缺陷，缺陷或与合同规定不符，双方代表将签署一份具体报告，该报告将作为买方要求卖方进行更换，修理或补充发货的有效证据。假如确认为卖方责任，卖方应自费取得补充或替换设备。假如确认为买方责任，卖方应在收到买方的相关费用补偿后尽快补充或替换设备。 第六条保证与赔偿 6.1卖方保证其向买方供应的合同设备是全新并未运用过的。 6.2卖方所供应的合同设备的免费保修期与原厂商供应的保修相同，详见附件。 6.3保修期内，卖方在收到买方发运至指定地点的有缺陷设备或配件后(费用由买方负责)，应尽快更换设备并发运至买方。 6.4假如因卖方缘由不能根据合同第四条的要求按时交货，买方有权以如下方式要求卖方赔偿损失：

5、1) 从迟交货其次天起每天按迟交货物总价的0.5%(千分之零点五)计 2) 上述赔偿总额不超过合同总价的5%(百分之五)。 3) 上述赔偿不能解除卖方交货的责任。卖方的赔偿只限本合同内容，不涉及其他损失内容。 6.5假如买方未按合同第四条规定的内容按时支付合同款。买方应向卖方支付滞纳金。滞纳金支付方式为： 1) 从规定的付款日次日起，按未付合同款额以每日5(千分之零点五)计算滞纳金，滞纳金总额不超过本合同总额的5%。 2) 买方的赔偿只限本合同内容，不涉及其他损失内容。 第七条不行抗力 7.1假如双方中的任何一方因为不行抗力，如：斗争、火灾、台风、洪水、地震或其他双方共计为属于不行抗力的缘由而

6、被迫停止或推迟合同的执行，则合同执行相应延迟，延迟的时间等于不行抗力发生作用的时间。 7.2受影响的一方应将不行抗力的发生尽快通过qq,电话或传真通知另一方。 7.3受影响的一方应在不行抗力终止或被解除后尽快通过qq、电话或传真通知另一方。 第八条仲裁条款 8.1 全部与合同及合同执行有关的争议将通过双方友好协商解决，假如不能通过友好协商解决，则将该争议提交卖方所在地仲裁委员会仲裁或法院。 8.2仲裁费用由败方担当。 第九条保密条款 9.1双方同意，在任何时候，不论是合同有效期内还是合同终止以后，对另一方供应的技术文件以及事务、业务或操作方法(下称隐私信息)实行严格保密。 9.2一方保证，其依

7、本合同所知悉的隐私信息只用于本合同的目的，不用于其他任何目的或向任何第三方(包括单位、个人，也包括卖方的关联企业如子公司、参股公司、母公司等)披露。一方承认并同意，对方是隐私信息的独家拥有有者，将不干脆、间接侵扰或损害对方对隐私信息的全部权。 9.3一方应只在下述状况下，方可运用隐私信息： 1) 出于评佑、论证将担当工作的须要; 2) 出于履行本合同的须要。 3) 不论如何，隐私信息均不得以任何方式用于对对方不利、有损或相竞争的目的。隐私信息未经对方事先书面同意，不得被复制、全部或部分与其他信息编纂、透露给第三方。 9.4一方除经按本合同许可外，不得传播、透露隐私信息的全部或部分。隐私信息可向

8、本方的代表和需获悉隐私信息以协助本方履行其义务的员工披露。一方保证，在上述本方代表和员工知悉隐私信息之前，向其提示隐私信息的机密性与专有性，并保证上述代表与员工同意接受本协议条款的约整，依据此项保证，一方将向对方赔偿因上述代表、员工违约披露、运用隐私信息造成的一切损失、费用(包括律师费)与其他支出。 9.5本条款构成独立的保密协议，本条款的约定对双方的义务不因本合同的终止而终止。本条款的效力于全部隐私信息的隐私性全部丢失时终止。 第十条合同的生效、解除和终止 10.1本合同签约双方授权代表签字、盖条日期，即本合同的生效日期。 10.2假如发生以下状况，可以视为合同解除或终止： 1) 一方进入解

9、体或倒闭阶段; 2) 一方被判为破产或其它缘由致使资不抵债; 3) 本合同已有效、全部得到履行; 4) 双方共同同意提前解除合同; 5) 按仲裁机构的裁决，合同解除或终止。 第十一条其他 11.1本合同壹式二份，双方各执一份。本合同列出的附件是本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 11.2对本合同条款的任何修改、变更或增减，须经双方授权代表签署书面文件，成为本合同的补充文件，具有同等法律效力。 11.3任一方均不得向第三方公开透露合同内容，除非事先征得对方的同意。 11.4未尽事宜由双方另行协商确定。 11.5本合同均按中华人民共和国合同法执行。 买方(盖章)：_ 卖方(盖章

10、)：_ 代表(签字)：_ 代表(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 2022年正式个人售房合同模板2 合同编号：_ 出卖人：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【_】：_ 诞生日期：_年_月_

11、日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房预售事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地运用权。 2、该地块【国有土地运用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证

12、号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 其次条预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。 第三条基本状况 1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层;位于_，距离最近的公车站的实际距离为_。 2、该商品房为第一条规定项目中的第_【幢】【座】_【单元】_【层】_号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 3、该商品房的用途为【一般住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_】;

13、【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 4、出卖人托付预料该商品房面积的房产测绘机构是_，其预料建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_。 6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为以下第_种。(其中2和3可以同时选择) 1

14、、该商品房所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地运用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条计价方式与价款 (一)该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时根据下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。 (二)该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。

15、1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 3、根据套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 4、其他约定。见附件四 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2。20米以上(含2。20米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内运用面积、套内墙风光积和阳台

16、建筑面积之和。 第六条付款方式及期限 买受人实行下列第_种方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_万元) (2)其次次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_万元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_万元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 详细付款方式及期限的约定见附件五。 第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相

17、应责任。 第八条规划变更的约定 出卖人应当根据规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当赐予相应的补偿。 第九条设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门托付的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

18、 2、供热、采暖方式; 3、_; 4、_; 5、_。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_。 第十条逾期付款责任 买受人未根据约定时间付款的，根据下列第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日

19、内向出卖人支付违约金，合同接着履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，根据相

20、应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第十一条交付条件 (一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_、_、_项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 4、满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件; 5、_; 6、_; 7、_。 第十二条市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常运用干脆

21、相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： (1)上水、下水：_年_月_日达到_; (2)电：_年_月_日达到_; (3)供暖：_年_月_日达到_; (4)燃气：_年_月_日达到_; (5)_; (6)_。 假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日达到_; (2)公共道路：_年_月_日达到_; (3)公共停车场：_年_月_日达到_; (4)幼儿园：_年_月_日达到_; (5)学校：_年_月_日达到_; (6)会所：_年_月_日达到_; (7)购物中心：_年_月_日达到_; (8)

22、体育设施：_年_月_日达到_; (9)_; (10)_。 假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理： (1)_; (2)_。 第十三条逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理： 1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履

23、行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_。 第十四条面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其托付的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人供应该商品房的面积实测数

24、据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预料面积发生误差的，双方同意根据第_种方式处理： 1、依据第五条根据套内建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预料套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于预料套内建筑面

25、积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-预料套内建筑面积 套内建筑面积误差比=100% 预料套内建筑面积 2、依据第五条根据建筑面积计价的约定，双方同意根据下列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并根据_利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预料建筑面积

26、时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-预料建筑面积 建筑面积误差比=100% 预料建筑面积 3、双方自行约定：_。 第十五条交接手续 (一)该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满意第十一条约定的其他条件。出卖

27、人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满意约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理_。 (三)双方同意根据下列第_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 2、买受人同意托付出卖人代交下列第_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项修理资金(公共修理基金); (2)契税; 第十六条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5)_; (6)_。 3、买受人自行向相关单位缴

28、纳下列第_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项修理资金(公共修理基金); (2)契税; 第十七条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5)_; (6)_。 第十八条风险转移 房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由买受人担当。 第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和_市颁布的工程质

29、量规范、标准和施工图设计文件的要求。 建筑材料、构配件的详细品牌：_，规格：_。 (二)出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人要求接着履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议_。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_

30、利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，应当与出卖人另行签订补充协议_。 3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理： (1)出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十三条处理_。 (2)由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人担当赔偿责任。 (3)_。 4

31、、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理： (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)_; (3)_。 9详细装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。 其次十条住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保

32、修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。 (三)在保修期内，因不行抗力或者其他非出卖人缘由所造成的损坏，出卖人无须担当责任，但可以帮助买受人修理，修理费用由买受人担当。 其次十一条住宅节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和_市规划委员会、_市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 其次十二条运用承诺 买受人运用该商品房期间，不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重

33、结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 该商品房只作_运用，出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和设施的运用性质_。 其次十三条产权登记 (一)初始登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意根据下列第_种方式处理： 1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人

34、不退房的，合同接着履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_日内由买受人支付。 2、_。 (二)转移登记 1、商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理： (1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 (2)买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币(大写)。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列第_种方式处理： (1)买受人有权退房。买受人退房的，出

35、卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向出卖人支付。 (2)_。 其次十四条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有; 2、该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有; 3、_; 4、_。 其次十五条前期物业服务 (一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月/平方米(建筑面积)，由物业管理企业根据【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_