上海住宅市场代理战略关系研究dkfq.pptx

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1、上海住宅市场代理战略关系研究上海住宅市场代理战略关系研究3/23/2023上海住宅市场代理战略关系研究上海住宅市场代理战略关系研究将解决的四大问题点将解决的四大问题点问题一问题一:业务在哪业务在哪?问题二问题二:客户是谁客户是谁?问题三问题三:对手如何对手如何?问题四问题四:消费者状况消费者状况?2上房销售住宅物业代理竞争关系研究上房销售住宅物业代理竞争关系研究四大业务区域的界定四大业务区域的界定3代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述上海市商品住宅市场近年供求情况上海市商品住宅市场近年供求情况数据统计时间段:20050101-200706304单位:万数据统计时间段:20050101-20

2、070630代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述四大业务区域所属行政区域市场容量现状四大业务区域所属行政区域市场容量现状5排排行行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1 1 内普陀49 1嘉定新城51 1江桥38 7内普陀29 2 2 嘉定新城48 1江桥46 1共富共康35 4嘉定新城26 3 3 江桥42 14共富共康34 3万里34 4西城23 4 4 西城37 14桃浦31 6淞南32 3江桥22 5 5 祁连30 18顾村22 7大宁29 3共富共康21 6 6 大宁24 1万里22 5嘉定新城28 15顾村

3、21 7 7 万里21 3西城19 西城24 4万里17 8 8 大华21 7内普陀17 内普陀23 7大华17 9 9 黄兴绿地19 1大华16 10四川北路19 5淞南17 10 10 长征18 2淞南16 7彭浦永和19 5大宁16 注:成交量单位为万代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述北区住宅物业热点板块变动情况北区住宅物业热点板块变动情况6排排行行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1 1 南桥64 南桥54 1大三林47 大三林34 2 2 高桥高行46 6大三林41 1南桥46 1周康33 3 3 周康4

4、5 9惠南38 2周康45 1南桥32 4 4 金桥38 2高桥高行34 高桥高行38 高桥高行29 5 5 世纪公园38 2周康32 2世纪公园36 5张江20 6 6 金山新城35 金山新城32 3源深洋泾28 1世纪公园19 7 7 南浦30 2世纪公园32 3花木北蔡27 2金山新城18 8 8 大三林30 5川沙28 川沙26 2源深洋泾18 9 9 陆家嘴27 2源深洋泾25 3金山新城23 1川沙16 10 10 花木北蔡27 花木北蔡24 2张江21 1惠南14 注:成交量单位为万代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述东区住宅物业热点板块变动情况东区住宅物业热点板块变动情况7

5、排排行行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1 1 内徐汇29 内徐汇21 1古北虹桥22 1长桥17 2 2 静安北块17 1古北虹桥16 4长桥19 1古北虹桥15 3 3 古北虹桥16 1静安北块13 4天山18 1内徐汇14 4 4 上海南站13 5康健田林13 3内徐汇14 1豫园9 5 5 天山11 7内长宁11 3豫园14 4陆家浜路8 6 6 北新泾11 5长桥11 2康健田林11 3天山8 7 7 陆家浜路11 2天山11 2内长宁9 3打浦桥7 8 8 豫园10 豫园9 4淮海路9 4龙华6 9 9 康

6、健田林10 8静安南块8 2陆家浜路6 2静安北块5 10 10 淮海路7 3陆家浜路7 3打浦桥5 2淮海路4 注:成交量单位为万代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述中心区住宅物业热点板块变动情况中心区住宅物业热点板块变动情况8排排行行2004年2005年2006年2007上半年板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量排行变化板块成交量1 1 松江新城124 松江新城119 松江新城92 松江新城75 2 2 江川紫竹52 江川紫竹47 3九亭79 九亭63 3 3 九亭40 1青浦镇45 4新桥47 1颛桥40 4 4 青浦镇38 1大古美41 2颛桥39 1新桥28 5 5 大

7、古美38 2九亭37 3江川紫竹33 1大古美22 6 6 莘庄 36 3颛桥37 2大古美33 1江川紫竹21 7 7 七宝 32 1新桥22 1莘庄26 1青浦镇20 8 8 新桥30 3莘庄 19 5青浦镇24 10泗泾16 9 9 颛桥26 4徐泾16 4春申23 2莘庄13 10 10 金虹桥23 4七宝15 2浦江镇23 1华漕11 注:成交量单位为万代理市场容量现状描述代理市场容量现状描述西区住宅物业热点板块变动情况西区住宅物业热点板块变动情况9上海市商品房屋批准建设工程总体描述性概况表上海市商品房屋批准建设工程总体描述性概况表区县区县建设项目建设项目（个）（个）建设用地建设用地

8、面积（公面积（公顷）顷）规划建筑规划建筑面积（万面积（万）容积率容积率（万（万m2m2公顷）公顷）土地总价土地总价（亿元）（亿元）楼面价楼面价（元）（元）未动工土未动工土地面积地面积（万（万m2m2）动工土地动工土地面积（万面积（万m2m2）北区2701467.65 2383.19 1.62 261.20 1096.01 292.95 1174.90 东区3372777.57 3401.65 1.22 385.10 1132.10 836.97 1940.60 中心区69192.01 455.82 2.37 67.92 1490.11 156.79 35.21 西区2162416.05 234

9、0.41 2.83 208.13 2548.00 601.61 1814.44 全市全市8928926853.28 6853.28 8581.07 8581.07 1.25 1.25 922.36 922.36 1075.00 1075.00 1888.32 1888.32 4965.16 4965.16 代理市场容量未来分析代理市场容量未来分析四大业务区域批准建设工程主要指标四大业务区域批准建设工程主要指标10代理市场容量未来分析代理市场容量未来分析四大业务区域未来近期代理市场容量四大业务区域未来近期代理市场容量11代理市场容量未来分析代理市场容量未来分析四大业务区域未来远期代理市场容量四大

10、业务区域未来远期代理市场容量12代理市场容量未来分析代理市场容量未来分析四大业务区域市场容量发展趋势对比四大业务区域市场容量发展趋势对比注:单位为万13代理市场容量未来分析代理市场容量未来分析四大业务区域未来住宅四大业务区域未来住宅TOP10TOP10供应板块供应板块TOP10TOP10北区东区中心区西区板块规划建筑面积板块规划建筑面积板块规划建筑面积板块规划建筑面积1 1嘉定新城153 金山新城34 豫园114 重固镇44 2 2长风99 陈桥镇23 长桥50 新桥22 3 3祁连88 惠南18 北新泾44 朱家角21 4 4顾村58 曹路18 天山25 江川紫竹18 5 5桃浦49 奉城1

11、4 陆家浜路24 松江新城16 6 6罗店38 朱泾镇8 上海南站19 九亭14 7 7新江湾城28 川沙4 人民广场17 华漕7 8 8四川北路24 张江3 古北虹桥14 泗泾7 9 9凇南15 航头2 半淞园路12 洞泾6 1010黄兴绿地12 枫泾镇1 内长宁10 颛桥6 注:规划建筑面积单位为万14住宅业务地图住宅业务地图-北区北区宝山宝山1、大华集团有限公司地址：宝山区沪太路以西、南大路以北规划建筑面积：73.20万平方米2、保利房地产(集团)股份有限公司地址：菊太路以南、联杨路以西规划建筑面积：19.87万平方米3、保利房地产(集团)股份有限公司地址：菊太路以南、长白山路以东规划建

12、筑面积：20.05万平方米4、保利房地产(集团)股份有限公司地址：沙浦以北、长白山路以东规划建筑面积：15.21万平方米5、上海三盛房地产有限公司和杭州三盛房地产有限公司地址：罗芬路东侧、美艾路北侧规划建筑面积：12.82万平方米6、上海谷元房地产开发有限公司地址：顾北路北侧、荻泾东侧规划建筑面积：12.74万平方米15住宅业务地图住宅业务地图-北区北区虹口虹口1、利嘉（上海）股份有限公司地址：四川北路西侧、海伦路北侧规划建筑面积：16.69万平方米2、上海实业发展有限公司地址：周家嘴路北、大连路西规划建筑面积：3.96万平方米3、上海骏丰物业有限公司地址：大连路西、四平路南规划建筑面积：3.

13、31万平方米4、上海东宸房屋有限公司地址：曲阳新村东体小区内规划建筑面积：2.68万平方米5、上海鑫洲房地产有限公司地址：纪念路494弄东、纪念路南规划建筑面积：2.25万平方米16住宅业务地图住宅业务地图-北区北区嘉定嘉定1、上海嘉通建设开发有限公司地址：胜竹路以南、城北路以东规划建筑面积：90万平方米2、上海嘉通建设开发有限公司地址：北至希望路、南至双单路、东西侧为规划经二路和经三路规划建筑面积：63万平方米17住宅业务地图住宅业务地图-北区北区普陀普陀1、上海智富企业发展（集团）地址：古浪路以北、真大路以西规划建筑面积：48.76万平方米2、上海绿地（集团）有限公司地址：曹杨路以东、沪西

14、工人文化宫以南规划建筑面积：4.39万平方米18住宅业务地图住宅业务地图-北区北区杨浦杨浦1、绿城房地产集团有限公司地址：淞沪路以东规划建筑面积：10.07万平方米19住宅业务地图住宅业务地图-东区东区奉贤奉贤1、上海强拓房产发展有限公司地址：奉城镇头桥社区原大华厂规划建筑面积：6万平方米2、地址：奉贤区奉城镇规划建筑面积：3.83万平方米3、地址：奉贤区奉城镇规划建筑面积：3.56万平方米4、上海伟立房地产有限公司地址：文化路东侧、光明影剧院南侧规划建筑面积：0.3万平方米20住宅业务地图住宅业务地图-东区东区金山金山1、地址：金山区新城区规划建筑面积：33.94万平方米2、上海中钱房地产开

15、发有限地址：秀州路以北、健康路以西规划建筑面积：8.03万平方米3、上海山城实业有限公司,上海山阳房地产开发有限公司地址：新泾路以北、定港塘以东规划建筑面积：1.23万平方米21住宅业务地图住宅业务地图-东区东区南汇南汇1、港房地产经营开发有限公司地址：川南奉公路南侧、规划靖海路东侧规划建筑面积：11.83万平方米2、建都房地产开发有限公司地址：申云小区以西、福缘路北规划建筑面积：6.63万平方米3、地址：南汇区航头镇7街坊规划建筑面积：2.24万平方米4、芦潮港经济发展有限公司地址：芦潮港社区规划建筑面积：13.67万平方米22住宅业务地图住宅业务地图-东区东区浦东浦东1、上海万科城市花园发

16、展公司地址：民雷路以西、民春路以南规划建筑面积：11.34万平方米2、地址：机场镇规划建筑面积：4.22万平方米3、地址：唐镇规划建筑面积：4.06万平方米4、上海上科实业有限公司地址：张江路以东、祖冲之路以南规划建筑面积：3.188万平方米5、金馨丽舍房地产开发公司地址：唐陆公路以西、创新西路以北规划建筑面积：3.055万平方米6、上海华辰房地产开发公司地址：沪南公路以东、北中路以南规划建筑面积：0.87万平方米23住宅业务地图住宅业务地图-中心区中心区长宁长宁1、地址：长宁路、凯旋路西南规划建筑面积：24.34万平方米2、地址：威宁路西、长宁路南规划建筑面积：16.57万平方米3、地址：茅

17、台路以南、娄山关路以西规划建筑面积：14.2万平方米4、上海新泾房地产开发公司地址：规划外环线河以西、仙霞西路以南规划建筑面积：18.57万平方米5、上海新长宁(集团)有限公司地址：长宁区191街坊16/2丘规划建筑面积：16.57万平方米24住宅业务地图住宅业务地图-中心区中心区黄浦黄浦1、上海中福地产置业有限公司地址：海潮路东、陆家浜路以南 规划建筑面积：16.14万平方米2、上海露香园置业有限公司地址：河南南路西、方浜中路北 规划建筑面积：35.60万平方米3、上海亚龙古城房地产公司地址：中华路东、方浜中路以南 规划建筑面积：23万平方米4、上海华浙外滩置业有限公司地址：王家嘴角街以东、

18、紫霞路以南规划建筑面积：16.15万平方米25住宅业务地图住宅业务地图-中心区中心区静安静安1、上海天鼎置业有限公司地址：74街坊10/5丘规划建筑面积：2.507万平方米26住宅业务地图住宅业务地图-中心区中心区卢湾卢湾1、上海易顺房地产开发有限公司、上海裕和房地产开发有限公司地址：第80街坊五里桥路1号规划建筑面积：0.92万平方米2、上海久禄企业发展有限公司地址：第97街坊龙华东路839号 规划建筑面积：6.37万平方米27住宅业务地图住宅业务地图-中心区中心区徐汇徐汇1、上海龙华房地产有限公司地址：华泾镇444街坊16/1宗规划建筑面积：20万平方米2、上海民诚置业有限公司（上海地产南

19、站有限公司）地址：漕河泾街道303街坊15/3丘，南站2号地块规划建筑面积：11.62万平方米3、上海港开房地产有限公司（上海汇成房产经营公司）地址：长桥街道381街坊1/1龙吴路新造屋地块规划建筑面积：11.2万平方米4、上海新海汇房产有限公司地址：长桥街道378街坊4丘龙吴路1270号B地块规划建筑面积：10.72万平方米5、上海盛大房地产开发有限公司地址：龙华街道161街坊1/1丘宛平南路2544号规划建筑面积：8.56万平方米28住宅业务地图住宅业务地图-西区西区青浦青浦1、上海亿丰经济发展有限公司地址：北青公路以北、艾其港以东规划建筑面积：44.44万平方米2、地址：青浦区朱家角规划

20、建筑面积：10.71万平方米3、中信泰富有限公司地址：朱家角镇朝阳河东侧规划建筑面积：8.1万平方米4、上海珠街阁房地产开发有限公司地址：朱家角镇张家圩路规划建筑面积：4.57万平方米29住宅业务地图住宅业务地图-西区西区松江松江1、上海九久广场投资开发公司地址：沪松公路南、沪亭南路西规划建筑面积：14.47万平方米2、上海松江国际医药城公司地址：沪松公路东、长松路南侧规划建筑面积：13.50万平方米3、地址：松江区新桥镇规划建筑面积：13.32万平方米4、上海莘松房地产有限公司地址：新中路以西、新中街以北规划建筑面积：10.86万平方米5、苏州森联城建投资有限公司 地址：泗泾镇新丰河以西、鼓

21、浪路以南规划建筑面积：6.66万平方米6、广东珠江投资有限公司地址：嘉松公路以东、沈砖公路以南规划建筑面积：5.98万平方米30住宅业务地图住宅业务地图-西区西区闵行闵行1、上海闵行房地产集团地址：闵吴支线西、剑川路以南规划建筑面积：16.85万平方米2、上海万科城市花园有限公司地址：纪翟路西侧、运乐路北侧规划建筑面积：7.29万平方米3、上海曹峰置业有限公司地址：东川路以北、竹港以东规划建筑面积：5.22万平方米4、地址：马桥镇江川街道规划建筑面积：2.39万平方米5、地址：莘庄镇45-1挂牌规划建筑面积：1.72万平方米6、地址：闵行区吴泾镇101号公开招标规划建筑面积：0.804万平方米

22、7、上海曹峰置业有限公司地址：颛兴路以南、颛卫路以东规划建筑面积：0.7245万平方米31未来商品住宅市场供应特征未来商品住宅市场供应特征未开工与开工项目的数据对比未开工与开工项目的数据对比32未来商品住宅市场供应特征未来商品住宅市场供应特征住宅竣工量的估测住宅竣工量的估测33未来商品住宅市场供应特征未来商品住宅市场供应特征住宅供应比重发展趋势住宅供应比重发展趋势34未来商品住宅市场供应特征未来商品住宅市场供应特征住宅用地供应地块发展趋势住宅用地供应地块发展趋势35未来商品住宅市场供应特征未来商品住宅市场供应特征四大业务区域项目地块容积率四大业务区域项目地块容积率36未来商品住宅市场供应特征未

23、来商品住宅市场供应特征四大业务区域住宅项目未来供应规模情况四大业务区域住宅项目未来供应规模情况37上海开发企业总体分析上海开发企业总体分析上海市上海市TOP20TOP20住宅开发商住宅开发商排名排名开发商开发商总建面积总建面积市场份额市场份额代理比重代理比重1大华集团7320097 4.01%82%2绿地集团4128325 2.26%47%3农工商集团2967164 1.63%62%4中星集团2512116 1.38%80%5万科集团2054535 1.13%66%6阳光投资集团1902753 1.04%82%7上海置业1722644 0.94%82%8仁恒集团1683760 0.92%43%

24、9复地集团1531881 0.84%100%10协和集团1348095 0.74%98%11恒大集团1282973 0.70%100%12中环投资1210937 0.66%78%13金地集团1207104 0.66%85%14东苑集团1184412 0.65%65%15三林集团910218 0.50%2%16华江建设发展有限公司897600 0.49%100%17合生珠江883434 0.48%76%18地杰置业800000 0.44%100%19东方城市花园有限公司800000 0.44%100%20三湘集团778056 0.43%78%38上海市开发企业总体分析上海市开发企业总体分析开发投

25、资规模与企业性质开发投资规模与企业性质39上海开发企业总体分析上海开发企业总体分析上海市主要开发企业战略群组矩阵图上海市主要开发企业战略群组矩阵图40四大业务区域开发企业分析四大业务区域开发企业分析北区北区TOP20TOP20住宅开发商住宅开发商排名排名集团公司集团公司总建面积总建面积市场份额市场份额代理比重代理比重1大华集团4050011 6.52%80%2中环投资1210937 1.95%77%3阳光投资集团1070000 1.72%100%4三林集团910218 1.47%0%5华江建设发展有限公司897600 1.45%0%6中星集团883272 1.42%85%7农工商集团77420

26、0 1.25%55%8宝宸集团739356 1.19%96%9上海建德企业发展有限公司717298 1.15%100%10绿地集团690670 1.11%42%11金地集团667804 1.08%66%12上海申豪房地产有限公司630000 1.01%100%13莲申612000 0.99%100%14国际汽车城置业611233 0.98%18%15上海置业509117 0.82%83%16经纬置地507000 0.82%43%17新湖集团504000 0.81%0%18城运房地产492408 0.79%100%19合生珠江463434 0.75%100%20上海祁连房地产开发总公司46319

27、4 0.75%100%41四大业务区域开发企业分析四大业务区域开发企业分析东区东区TOP20TOP20住宅开发商住宅开发商排名排名集团公司集团公司总建面积总建面积市场分额市场分额代理比重代理比重1大华集团3250000 6.59%86%2绿地集团2939096 5.96%48%3恒大集团1282973 2.60%100%4农工商集团1028200 2.08%55%5仁恒集团942000 1.91%39%6中星集团879566 1.78%66%7地杰置业800000 1.62%0%8东方城市花园有限公司800000 1.62%100%9世茂集团732637 1.49%84%10汤臣集团72057

28、6 1.46%100%11联洋置业707000 1.43%100%12上海振龙房地产开发有限公司700000 1.42%100%13上海证大置业有限公司630000 1.28%100%14上海新高桥开发有限公司626000 1.27%100%15正阳602000 1.22%100%16中房583850 1.18%100%17上海意得实业投资有限公司551981 1.12%100%18刚泰置业550000 1.11%100%19上海市浦东新区房地产(集团)有限公司540000 1.09%100%20华世置地有限公司500000 1.01%100%42四大业务区域开发企业分析四大业务区域开发企业分

29、析中心区中心区TOP20TOP20住宅开发商住宅开发商排名排名集团公司集团公司总建面积总建面积市场分额市场分额代理比重代理比重1中海集团625892 2.30%29%2上海金磐房地产开发有限公司450000 1.65%100%3仁恒集团390000 1.43%0%4爱建股份有限公司381547 1.40%100%5达安置业376700 1.38%73%6虹康房产375164 1.38%100%7凯德置地350300 1.29%86%8上海元丰房地产经营有限公司350000 1.29%100%9四方房地产338200 1.24%100%10东方金马333467 1.23%100%11城开集团31

30、9054 1.17%95%12上科实业318000 1.17%75%13上海司力房地产公司300000 1.10%0%14中凯置业291555 1.07%93%15明园集团288000 1.06%100%16绿地集团285359 1.05%70%17城投284671 1.05%100%18永业集团270800 1.00%59%19静安置业236052 0.87%47%20上海三和房地产公司 230000 0.85%100%43四大业务区域开发企业分析四大业务区域开发企业分析西区西区TOP20TOP20住宅开发商住宅开发商排名排名集团公司集团公司总建面积总建面积市场分额市场分额代理比重代理比重1

31、协和1250000 2.86%100%2万科集团1230900 2.82%42%3东苑集团1184412 2.71%81%4上海置业1112677 2.55%79%5农工商集团1040000 2.38%69%6复地集团995269 2.28%100%7中体奥林匹克集团700000 1.60%100%8宝虹地产612351 1.40%31%9阳光投资集团600000 1.37%50%10上海万兆房地产发展有限公司590000 1.35%76%11高兴房地产567000 1.30%100%12中星集团553300 1.27%100%13上海总泉置业有限公司 550000 1.26%100%14三湘

32、集团520000 1.19%100%15三盛房地产集团481130 1.10%100%16合生珠江420000 0.96%48%17上海盛帆房地产开发有限公司403000 0.92%68%18上海闵行房地产发展有限公司401163 0.92%21%19莲申房地产400000 0.92%50%20上海绿庭房地产开发有限公司400000 0.92%100%44四大业务区域开发企业分析四大业务区域开发企业分析各区各区1010强开发企业代理指数四象限图强开发企业代理指数四象限图45未来近期高度关注开发企业建议未来近期高度关注开发企业建议北区北区未来近期十大住宅开发企业未来近期十大住宅开发企业排名排名开

33、发商开发商集团集团可开发建筑面积可开发建筑面积1上海嘉通建设开发有限公司 上海嘉通建设开发有限公司 1530000 2大华集团有限公司大华集团有限公司731969 3上海智富企业发展（集团）有限公司上海智富企业发展（集团）有限公司487597 4北京天鸿房地产开发有限责任公司北京天鸿房地产开发有限责任公司426423 5国浩房地产（中国）有限公司国浩房地产（中国）有限公司359613 6珠江房地产开发有限公司合生珠江282880 7利嘉（上海）股份有限公司利嘉（上海）股份有限公司166919 8顾村房地产有限公司顾村房地产有限公司157002 9上海飘鹰房地产开发中心 上海飘鹰房地产开发中心

34、143424 10天津顺驰发展上海顺驰置业有限公司140345 46未来近期高度关注开发企业建议未来近期高度关注开发企业建议东区东区未来近期十大住宅开发企业未来近期十大住宅开发企业排名排名开发商开发商集团集团可开发建筑面积可开发建筑面积1上海芦潮港经济发展有限公司上海芦潮港经济发展有限公司136960 2上海港房地产经营开发有限公司上海港房地产经营开发有限公司118311 3上海万科城市花园发展有限公司万科集团113360 4浙江金昌房地产集团有限公司浙江金昌房地产集团有限公司88211 5上海华世置地有限公司上海华世置地有限公司81888 6上海中钱房地产开发有限公司上海中钱房地产开发有限公

35、司80295 7上海建都房地产开发有限公司上海建都房地产开发有限公司66270 8上海强拓房产发展有限公司上海强拓房产发展有限公司59984 9上海阳光欧洲城投资发展有限公司上海阳光欧洲城投资发展有限公司41746 10上海上科实业有限公司上科实业31883 47未来近期高度关注开发企业建议未来近期高度关注开发企业建议中心区中心区未来近期十大住宅开发企业未来近期十大住宅开发企业排名排名开发商开发商集团集团可开发建筑面积可开发建筑面积1通海建设有限公司通海建设有限公司3969902上海露香园置业有限公司上海露香园置业有限公司3560003上海亚龙古城房地产开发有限公司上海亚龙古城房地产开发有限公

36、司2300004上海华浙外滩置业有限公司上海华浙外滩置业有限公司2250805上海龙华房地产有限公司上海龙华房地产有限公司2000006上海新泾房地产开发有限公司上海新泾房地产开发有限公司1857127上海新长宁（集团）有限公司上海新长宁（集团）有限公司1657008上海中福地产置业有限公司上海中福地产置业有限公司1613509上海联合物业发展有限公司、金光纸业（中国）投资有限公司、上海城投置地（集团）有限公司、上海易端投资有限公司上海联合物业发展有限公司、金光纸业（中国）投资有限公司、上海城投置地（集团）有限公司、上海易端投资有限公司14200010上海民诚置业有限公司（上海地产南站有限公司

37、）上海民诚置业有限公司11622048未来近期高度关注开发企业建议未来近期高度关注开发企业建议西区西区未来近期十大住宅开发企业未来近期十大住宅开发企业排名排名开发商开发商集团集团可开发建筑面积可开发建筑面积1上海亿丰经济发展有限公司上海亿丰经济发展有限公司444420 2上海闵行房地产集团上海闵行房地产集团168497 3上海九久广场投资开发有限公司上海九久广场投资开发有限公司144860 4上海松江国际医药城有限公司上海松江国际医药城有限公司134992 5上海莘松房地产有限公司上海莘松房地产有限公司108650 6中信泰富有限公司中信泰富81091 7上海万科城市花园有限公司万科集团729

38、06 8苏州森联城建投资有限公司 苏州森联城建投资有限公司 66615 9广东珠江投资有限公司合生珠江59803 10上海曹峰置业有限公司上海曹峰置业有限公司59477 49竞争对手总体分析竞争对手总体分析上海地区商品住宅项目代理比重上海地区商品住宅项目代理比重50竞争对手总体分析竞争对手总体分析四大业务区域商品住宅项目代理比重四大业务区域商品住宅项目代理比重51竞争对手总体分析竞争对手总体分析20062006年上海地区住宅物业十大代理企业年上海地区住宅物业十大代理企业排名排名代理企业代理企业0606成交金额成交金额0606成交面积成交面积0606成交均价成交均价1易居中国6455345600

39、 532490 12123 2策源4099324233 432936 9469 3同策3643836895 356933 10209 4中原3344036507 387289 8634 5新联康3171518737 327589 9681 6古北房产1936214601 110035 17596 7锦和1574818538 153767 10242 8天地行1474768594 121368 12151 9景瑞1372129128 183081 7495 10精稳1255108841 63572 19743 52高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究策源策源策源机构成立于1999年3月，是一

40、个成长快速而行事稳健的房地产流通领域全程服务供应商。公司业务链涵盖一级市场的土地开发和评估、二级市场的销售代理与策划以及三级市场的二手房经纪业务等。策源机构以上海为中心，布局全国，于武汉、南京、西安、无锡、重庆等地成立了子公司，形成了覆盖全国的营销资源平台。公司概况公司概况组织构架组织构架53高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究策源策源代理业务代理业务 代理项目：代理项目：春申城玫瑰苑、春申复地城、春天花园、东方知音、多摩园景、复城国际、复地北桥城、复地翠堤、复地太阳城、复地雅园、复星花园 合作企业：合作企业：复地集团、东方金马、复星虹桥房地产、远景房地产开发有限公司、钟鼎房地产开发有限公

41、司区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区59636921%东区东区2502009%西区西区174923861%中心区中心区2484389%合计合计2844245100%100%企业内刊企业内刊策源杂志54高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究新联康新联康上海新联康投资顾问有限公司是一家专业的房地产营销代理企业，深厚的专业底蕴、高超的业务水准、优质的客户服务和执着的敬业精神共同打造出了这一享誉全国的房地产代理旗舰品牌。新联康的公司架构中包含有研展部、企划部和业务部三大支柱，其中销售物业类型包括了商、住、办等多种类型，遍布上海、北京、苏州、福

42、州等近20个城市。公司概况公司概况组织构架组织构架55高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究新联康新联康代理业务代理业务 代理项目：代理项目：证大家园、金地格林郡、万科四季花城、新时代景庭、名都新城、同润加州、万科华尔兹花园、环球翡翠湾花园、古北瑞仕花园 合作企业：合作企业：金地集团、证大置业、万科集团、上海万兆房地产发展有限公司、东方金马、中建房地产、上海城建区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区42300014%东区东区71091224%西区西区132540044%中心区中心区54594118%合计合计3005253300525310

43、0%100%企业内刊企业内刊新联刊56高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究中原中原中原（中国）旗下上海中原物业代理/顾问有限公司，成立于1998年，以上海为立足点，服务范围拓展至整个华东地区，以专业精干的地产代理形象向周边城市辐射发展。上海中原的公司架构中包含有营销方略中心、中介住宅部、工商铺部三大支柱。其中营销方略中心以一手房代理为主业务。涉案城市有上海、南京、广州、大连等20多个城市。公司概况公司概况组织构架组织构架57高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究中原中原代理业务代理业务 代理项目：代理项目：海上梦苑、恒杰丁香花园、嘉杰国际广场、金港花园、上海奥林匹克花园、世茂滨江花园、未

44、来域城、欣安基公寓、阳光加州、阳光建华城 合作企业：合作企业：世茂集团、中体奥林匹克集团、阳光投资集团、金地集团、大家置业、金厦房地产有限公司区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区110158435%东区东区402318.513%西区西区139882444%中心区中心区2460008%合计合计3148726.53148726.5100%100%企业内刊企业内刊一周楼市、领先指数、研究月刊、研究月报、专题研究58高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究天地行天地行上海天地行房地产营销有限公司，2001年4月成立至今，是集房产策划、房产营销、房

45、产品牌统筹集合优势的全程代理综合服务品牌公司。上海天地行凭借其立足本土、以海派文脉为支撑的创新意识而逐渐形成的具有鲜明海派个性的营销新思维模式，企业提倡的“消费者购房全程一站式服务和开发商营销全程服务的理念”帮助其在上海成功的代理了多个项目。公司概况公司概况组织构架组织构架59高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究天地行天地行代理业务代理业务 代理项目：代理项目：虹桥华庭、花木星辰苑、汇龙新城、锦绣花木公寓、开城新苑、苏堤春晓、泰府名邸、天宝华庭、徐汇臻园、逸流公寓、中城绿苑、中汇公寓 合作企业：合作企业：上海城投、大华集团、农工商集团、高兴房地产、汇泰房地产发展有限公司、金刚房地产开发有限

46、公司区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区47530734%东区东区1232149%西区西区19400014%中心区中心区60326343%合计合计13957841395784100%100%企业内刊企业内刊刊 60高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究精稳精稳“精稳企划”是集各相关专业于一体，从项目规划、产品定位、小区功能规划、环境规划、到后期广告企划、媒体执行、商业招商、经营管理、物业管理等，均由公司内部一体完成。精稳在公司近百个楼盘的运作中，几乎每一个都取得了令人满意的成功业绩，其中多个项目夺得了全市销售冠军。尤其近几年，在国内多个

47、大城市代理了诸多具有影响力的重点项目。公司概况公司概况组织构架组织构架61高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究精稳精稳代理业务代理业务 代理项目：代理项目：佳龙花园、龙兆苑、上海滩新昌城、玫瑰欧乡芝川新苑、新朝时代、大众苑、华昌公寓 合作企业：合作企业：上海建工、上海芝川新苑房地产开发有限公司、华航房地产置业有限公司、大众集团、新长宁集团、衡源企业发展有限公司区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区41950264%中心区中心区23635036%合计合计655852655852100%100%企业内刊企业内刊房产项目行销企划 金谊河畔62

48、高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究新汉业新汉业新汉业不动产机构是一个以房地产全程运营代理、房地产市场研究、房地产投资银行服务及房地产开发为四大主营业务的多元化服务功能的不动产机构。新汉业成立十多年来，以中国最大的中心城市上海为基地，长期致力于房地产市场研究、策划咨询、项目管理以及投资开发事业，现已发展成为业内知名的房地产研究咨询、项目运营管理机构。在中国经济最为发达的长三角经济区内有着广泛的行业知名度和品牌影响力。公司概况公司概况组织构架组织构架新汉业不动产机构房地产全程运营代理房地产市场研究房地产投资银行服务房地产开发63高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究新汉业新汉业代理业务代理

49、业务 代理项目：代理项目：泰晤士小镇温莎半岛、万科白马花园、碧运左岸、古北玛瑙园、新天地荻泾花、高兴花园、静鼎安邦府邸 合作企业：合作企业：万科集团、绿地集团、中星集团、虹桥经济开发区总公司、新宏安房地产开发公司、上海城开区域代理比重分布区域代理比重分布区域区域总建面积（平方米）总建面积（平方米）比重比重北区北区42310023%东区东区49247427%西区西区51300028%中心区中心区40892722%合计合计18375011837501100%100%企业内刊企业内刊后房地产市场启示录、新汉业视角期刊64高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究同策同策同策房产咨询有限公司作为一家民营

50、背景的从事房地产开发、地产研究、项目咨询、整合营销和房产金融投资的集团公司正式成立于2004年初，目前已在全国主要经济发达地区先后成立了数家控股子公司，并以此为核心，在周边地区开展了项目。同策房产在房产项目投资建议、建筑规划设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等诸多领域形成业界特有的风格和品牌。公司概况公司概况组织构架组织构架65高参考性代理企业研究高参考性代理企业研究同策同策代理业务代理业务 代理项目：代理项目：贝沙湾、新浦江城、东源名都、士林华苑、浦发香舍、圣骊河滨苑、盛世家园、纯翠上南、滨江茗园、浦东世纪花园、翡翠湾公寓 合作企业：合作企业：上海总泉置业有限公司、上海天祥华侨城投资