房地产项目尽职调查文件清单.xls

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1、项项目目公公司司股股东东及及实实际际控控制制人人资资料料清清单单（第1页，共4页）以下资料针对法人股东，自然人股东要求提供自然人股东的履历介绍1企业法人营业执照2组织机构代码证3税务登记证（国税）4税务登记证（地税）5法定代表人身份证复印件6公司实际控制人的履历及业绩7贷款卡及密码、贷款卡信息表8现行有效的公司章程以及通过现行章程的董事会/股东大会决议9近三年经会计师事务所审计的财务报表；最近一期的财务报表、银行存款对账单、科目余额表 （末级明细）10有效期内的借款合同、投资协议（约定固定收益、附带回购约定、明股实债的投资行为）、抵 质押合同、保证担保合同、补充协议等11股东公司介绍及相应的组

2、织结构图12房地产开发资质证书13已开发项目的详细介绍（独立开发超过20万平方米）第 2 页，共 7 页项项目目公公司司资资料料清清单单（第2页，共4页）1企业法人营业执照2组织机构代码证3税务登记证（国税）4税务登记证（地税）5法定代表人身份证复印件6会计师事务所有限公司出具的验资报告7贷款卡及密码、贷款卡信息表8现行有效的公司章程9房地产开发企业资质证书10近三年经会计师事务所审计的财务报表；最近一期的财务报表、与财务报表披露金额一致的银行存款对账单、 科目余额表（末级明细）；所有者权益中涉及资本公积的提供资本公积入账的依据；股东以其他应付款形式进 行项目开发的提供相关的借款协议及其进账凭

3、证；存在银行及对外借款的提供借款合同、投资协议（约定固定 收益、附带回购约定、明股实债的投资行为）、抵质押合同、保证担保合同、补充协议等。11公司股东出资协议、股权转让协议、公司历次注册资本变更的情况说明、历次审验注册资本的验资报告。12公司自设立以来股东历次变更的情况说明、股权转让的相关文件：包括但不限于股东会会议议案、记录及相关 决议、股权转让协议、有关机关关于股东/股权变更的批准文件及/或指令文件及/或备案文件（如适用）。13项目公司成立以来所签订的合同清单14固定资产盘点表可可能能涉涉及及的的其其他他文文件件：1、不动产产权证明（房屋产权证、车辆行驶证等）；2、如涉及股东名称变更，请提

4、供 相关的变更文件：包括但不限于股东名称变更前后的企业法人营业执照、相关部门的批准文件；3、据公司所 知的关于公司股权受限制的情况（包括协议和文件约定的转让限制）；4、关于公司股权的质押、冻结以及其 他担保或第三方权利的情况说明，并提供相关的质押合同、司法裁定等文件；5、公司自设立以来所有的股东 大会、董事会、监事会会议文件（包括会议议案、决议及会议记录）；6、公司关于对外投资的情况说明及相 关协议等法律文件（如有）；7、公司成立以来所有已经判决并执行完毕的，或正在进行中的诉讼、仲裁或行 政处罚第 3 页，共 7 页项项目目资资料料清清单单（第3页，共4页）1宗地的招拍挂公告2宗地的成交确认书

5、3购地合同4购地资金支付凭证5宗地控规条件的文件6项目的可行性研究报告7项目可研（或立项建议书）的批复8国有土地使用权证9建设用地规划许可证10建设工程规划许可证11建筑工程施工许可证12商品房预售许可证13房屋产权证、不动产产权证14项目的设计、施工、监理、行销策划等合作机构的介绍15项目开发方案（规划设计方案、分期开发及销售方案、销控表）16建委备案账户情况及销售款监管条件可可能能涉涉及及到到的的其其他他相相关关文文件件：涉及当地房地产政策的相关文件；涉及拆迁补偿的相关协议及文件； 涉及抵押评估的房地产评估报告；涉及土地证及房产证的抵押担保情况说明；其他有助于说明项目 的资料。融融资资计计

6、划划（第4页，共4页） 自自有有资资金金投投入入情情况况说说明明：本本轮轮融融资资资资金金使使用用用用途途说说明明：项项目目资资金金使使用用计计划划表表：序序 号号子子项项名名称称已已投投入入资资金金 （万万元元）待待投投入入资资金金 （万万元元）合合计计资资金金 （万万元元）单单方方标标准准 （万万元元）支支付付情情况况说说明明一一土土地地成成本本 1、土地出让金 2、土地契税 3、市政配套费 4、土地使用税 二二前前期期工工程程费费1研研发发及及方方案案费费小小计计 1、方案设计费 2、其他经费2设设计计费费小小计计 1、施工图设计费 2、园林景观设计费 3、咨询、顾问、审核费 4、审图费

7、 5、晒图费 6、其他3前前期期经经办办费费小小计计 1、劳保统筹基金 2、安全评估费 3、散装水泥、墙体材料专 项基金 4、质监费 5、白蚁防柱 6、水土保持设施补偿 7、工程定额测定费 8、声像档案 9、放线测绘费 10、建委招标管理费4工工程程前前期期费费小小计计 1、勘察费 2、竣工图编制费 3、水土保持方案编制费 4、造价咨询 5、施工监理费5三三通通一一平平小小计计 1、临水 2、临电 三三建建筑筑安安装装工工程程费费 1地地基基工工程程小小计计 2总总包包工工程程小小计计 3甲甲方方分分包包工工程程小小计计 4验验收收及及其其他他小小计计 四四基基础础设设施施费费 1市市政政设设

8、计计费费小小计计2市市政政工工程程费费小小计计 1、自来水工程费及相关费 用 2、雨污水工程及道路工程 3、供电工程及相关费用 4、热力工程及相关费用 5、燃气工程及相关费用融融资资计计划划（第4页，共4页） 6、电信工程及相关费用 7、有线电视工程及相关费 用 8、园林景观工程及相关费 用、安防、智能化、大门 、警卫管理系统、室外照 明工程 9、防雷设施 10、环卫设施、生活垃圾 清运 11、其他 五五不不可可预预见见费费费费 成成本本合合计计利利润润预预测测表表：序序号号子子项项名名称称20162016年年( (万万元元 ) )20172017年年( (万万元元 ) )20182018年年

9、( (万万 元元) )20192019年年( (万万 元元) )合合计计( (万万元元) )1销售收入 2销售成本 3期间费用 3.1营销费用 3.2财务费用 3.3管理费用 4销售税费 4.1土地增值税【预缴】 4.2营业税及附加 5销售利润 6营业外收入 7营业利润合计 8企业所得税【清算】 9营业净利润 10经经济济指指标标： 10.1销销售售净净利利率率% 10.2投投资资利利润润率率% 10.3项项目目IRRIRR %现现金金流流预预测测表表：序序号号子子项项名名称称20162016年年( (万万元元 ) )20172017年年( (万万元元 ) )20182018年年( (万万 元

10、元) )20192019年年( (万万 元元) )合合计计( (万万元元) )1资金来源 1.1 自有资金 1.2 销售收入 1.3 出租收入 1.4 信托融资 1.5 银行贷款 1.6 小贷公司借款 1.7 股东关联借款 1.8 其他来源 2资金运用 2.1 土地出让金 2.2 开发建设投资 2.3 销售费用 2.4 项目管理费用 2.5 经营税金及附加 2.6 其它经营成本费用 2.7 土地增值税 2.8 所得税 2.9 信托融资收益 2.10 信托融资本金 2.11 银行借款本金偿还2融融资资计计划划（第4页，共4页） 2.12 银行借款利息支付 2.13 小贷公司融资收益 2.14 小贷公司融资本金 3股东关联借款收益 4股东关联借款本金 5净净现现金金流流 6累累计计净净现现金金流流地产并购合伙人招募：18222058199鲁总