施工项目成本计划课件dnyx.pptx

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1、第第4 4章：施工项目成本计划章：施工项目成本计划 本章的教学目标：本章的教学目标：主要讲述基于集成管理模式的施工项目成本计划一般原主要讲述基于集成管理模式的施工项目成本计划一般原理、相关职能岗位之间信息交互的具体内容、主要职能岗位理、相关职能岗位之间信息交互的具体内容、主要职能岗位的计划方法。的计划方法。通过本章学习，达到以下目标：通过本章学习，达到以下目标：（1 1）了解施工项目成本计划工作一般原理；）了解施工项目成本计划工作一般原理；（2 2）掌握相关职能岗位的计划工作方法；）掌握相关职能岗位的计划工作方法；（3 3）掌握成本估算方法。）掌握成本估算方法。4.1 4.1 施工项目成本计划

2、工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 施工项目成本是一个变量，其大小取决于施工项目成本是一个变量，其大小取决于怎样施工怎样施工，因此，降低施工，因此，降低施工项目成本的有效途径是合理地安排施工，相应地，相对于传统的施工项目项目成本的有效途径是合理地安排施工，相应地，相对于传统的施工项目成本计划方法，基于集成管理模式的施工项目成本计划的一般原理，强调成本计划方法，基于集成管理模式的施工项目成本计划的一般原理，强调计划的计划的全面性全面性和和全过程性全过程性。全面计划的基本理念是全面计划的基本理念是：只有通过全方位施工决策，才能据此准确估：只有通过全方位施工决策，才能据此准确估算施工项目成本，

3、相应地，就计划方法而言，全面计划强调将成本计划与算施工项目成本，相应地，就计划方法而言，全面计划强调将成本计划与造价、进度、资源、采购等职能环节的计划工作关联起来，通过基于信息造价、进度、资源、采购等职能环节的计划工作关联起来，通过基于信息交互的协同工作，实现各控制目标之间的统筹平衡。交互的协同工作，实现各控制目标之间的统筹平衡。全过程计划的基本理念是全过程计划的基本理念是：由于受变更事件的影响，导致施工过程通：由于受变更事件的影响，导致施工过程通常处于不断地变化之中，为此，只有通过全过程成本监测，获得实时的施常处于不断地变化之中，为此，只有通过全过程成本监测，获得实时的施工项目成本信息，并反

4、馈给相关职能岗位的管理者，支持其根据变化了的工项目成本信息，并反馈给相关职能岗位的管理者，支持其根据变化了的条件做出新的决策，据此，施工过程中需不断地估算对应于未完施工任务条件做出新的决策，据此，施工过程中需不断地估算对应于未完施工任务的成本。相应地，就计划方法而言，全过程计划强调根据变化了的计划条的成本。相应地，就计划方法而言，全过程计划强调根据变化了的计划条件，将成本计划工作贯穿于施工全过程。件，将成本计划工作贯穿于施工全过程。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 4.1.1 4.1.1 协同工作协同工作 协同工作的基本原理如图协同工作的基本原理如图4.

5、24.2所示，通过基于信息共享的协同工作，实现所示，通过基于信息共享的协同工作，实现各控制目标之间的统筹平衡，并据此估算施工项目成本。各控制目标之间的统筹平衡，并据此估算施工项目成本。图图4.24.2 基于协基于协同工作同工作的施工的施工项目成项目成本计划本计划示意图示意图4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 1 1、工程量清单计价、工程量清单计价 工程量清单计价的主要任务是计算承包工程造价，据此给投标报价、结工程量清单计价的主要任务是计算承包工程造价，据此给投标报价、结算进度款和办理竣工结算等提供决策支持。算进度款和办理竣工结算等提供决策支持。输入输入：编

6、制投标报价时，输入工程量清单、计价定额工程量、消耗：编制投标报价时，输入工程量清单、计价定额工程量、消耗量标准、现行预算价格等；编制竣工结算时，除了施工合同信息外，还需输量标准、现行预算价格等；编制竣工结算时，除了施工合同信息外，还需输入施工过程中发生的变更签证、调价依据、施工索赔和实际价格等；编制进入施工过程中发生的变更签证、调价依据、施工索赔和实际价格等；编制进度款结算时，调用经过成本监测产生的当期实际进度，并输入当期发生的变度款结算时，调用经过成本监测产生的当期实际进度，并输入当期发生的变更签证、调价依据、施工索赔和实际价格等。更签证、调价依据、施工索赔和实际价格等。主要处理过程主要处理

7、过程：采用定额计价和费率计价等方法计算工程造价。：采用定额计价和费率计价等方法计算工程造价。面向本部门的输出面向本部门的输出：投标报价（竣工结算）或进度款结算文件。：投标报价（竣工结算）或进度款结算文件。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：拟建工程的工程量清单及相应的计价定额工：拟建工程的工程量清单及相应的计价定额工程量、实体材料消耗量，对应于计价定额工程量的人工费、材料费、机械费、程量、实体材料消耗量，对应于计价定额工程量的人工费、材料费、机械费、管理费、利润等明细信息，相关措施费的明细信息。管理费、利润等明细信息，相关措施费的明细信息。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目

8、成本计划工作一般原理 2 2、计算成本工程量、计算成本工程量 计算成本工程量的任务是：首先，基于清单计价过程得到的拟建工程计计算成本工程量的任务是：首先，基于清单计价过程得到的拟建工程计价定额工程量，通过针对拟建工程的深化设计和工程量复核，据此调整拟建价定额工程量，通过针对拟建工程的深化设计和工程量复核，据此调整拟建工程定额工程量；其次，拟定施工方案，针对需经过现场施工才能获得的临工程定额工程量；其次，拟定施工方案，针对需经过现场施工才能获得的临时设施，计算临时实施的计价定额工程量；最后，通过分组和汇总，形成施时设施，计算临时实施的计价定额工程量；最后，通过分组和汇总，形成施工项目包括且需要完

9、成的计价定额工程量表，完成对施工项目范围的定义。工项目包括且需要完成的计价定额工程量表，完成对施工项目范围的定义。输入输入：基于清单计价过程的拟建工程计价定额实物工程量、施工现场：基于清单计价过程的拟建工程计价定额实物工程量、施工现场条件、拟定的施工方案、基于施工方案的临时设施设计资料。条件、拟定的施工方案、基于施工方案的临时设施设计资料。主要处理过程主要处理过程：计价定额工程量的计算和复核。：计价定额工程量的计算和复核。面向本部门的输出面向本部门的输出：施工项目包括且需要完成的计价定额工程量表。：施工项目包括且需要完成的计价定额工程量表。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：施工项目包括且需

10、完成的计价定额工程量表。：施工项目包括且需完成的计价定额工程量表。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 3 3、分包设置、分包设置 分包设置的主要任务是拟定分包方案，包括选择分包商、确定分包合同分包设置的主要任务是拟定分包方案，包括选择分包商、确定分包合同类型、明确分包范围和分包内容等，基于拟定的分包方案，计算由分包商承类型、明确分包范围和分包内容等，基于拟定的分包方案，计算由分包商承担的资源和材料的数量，并根据清单计价过程的价格信息，估算基于资源和担的资源和材料的数量，并根据清单计价过程的价格信息，估算基于资源和材料预算价格的分包合同造价作为参考，以便于通

11、过询价或协商最终确定分材料预算价格的分包合同造价作为参考，以便于通过询价或协商最终确定分包合同造价。包合同造价。输入输入：清单计价过程采用的价格水平、成本工程量计算的结果、本：清单计价过程采用的价格水平、成本工程量计算的结果、本企业施工能力的限制、企业认可的分包商名录等。企业施工能力的限制、企业认可的分包商名录等。主要处理过程主要处理过程：选择分包商、确定分包合同类型、明确分包范围和：选择分包商、确定分包合同类型、明确分包范围和分包内容等。分包内容等。面向本部门的输出面向本部门的输出：拟定的分包方案。：拟定的分包方案。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：拟定的分包方案、基于资源和材料预算价格

12、：拟定的分包方案、基于资源和材料预算价格的分包合同造价。的分包合同造价。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 4 4、进度及资源计划、进度及资源计划 进度及资源计划的主要任务是拟定施工项目进度计划、配置按计划进度进度及资源计划的主要任务是拟定施工项目进度计划、配置按计划进度施工必需的施工资源、据此编制对应于进度计划的资源需求计划等。从动态施工必需的施工资源、据此编制对应于进度计划的资源需求计划等。从动态的角度看，编制进度及资源计划必须立足于施工过程中的某个控制期末，根的角度看，编制进度及资源计划必须立足于施工过程中的某个控制期末，根据变化了的计划条件，拟定对

13、应于控制期末未完工程的进度计划及相应的资据变化了的计划条件，拟定对应于控制期末未完工程的进度计划及相应的资源需求计划。源需求计划。输入输入：成本工程量计算的结果、经成本监测得到的累计已完成计价定：成本工程量计算的结果、经成本监测得到的累计已完成计价定额工程量，施工技术和组织方面要求、资源可获性限制、合同工期、拟定的额工程量，施工技术和组织方面要求、资源可获性限制、合同工期、拟定的分包方案等。分包方案等。主要处理过程主要处理过程：构建施工项目工作分解结构、编制网络图并分析计算，：构建施工项目工作分解结构、编制网络图并分析计算，编制进度计划和相应的资源需求直方图。编制进度计划和相应的资源需求直方图

14、。面向本部门的输出面向本部门的输出：控制期末未完工程的进度计划图表、相应资源需：控制期末未完工程的进度计划图表、相应资源需求直方图。求直方图。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：对应于进度计划的资源需求直方图。：对应于进度计划的资源需求直方图。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 5 5、成本估算、成本估算 成本估算的主要任务是估算分包工程费、实体材料费、现成本估算的主要任务是估算分包工程费、实体材料费、现场施工费，并按施工项目成本计划和控制指标体系的要求计算场施工费，并按施工项目成本计划和控制指标体系的要求计算相应的指标值，编制计划和控制报表。从动态的角

15、度看，成本相应的指标值，编制计划和控制报表。从动态的角度看，成本估算必须立足于施工过程中的某个控制期末，根据工程量清单估算必须立足于施工过程中的某个控制期末，根据工程量清单计价、成本工程量计算、分包设置、进度及资源计划等的工作计价、成本工程量计算、分包设置、进度及资源计划等的工作成果，估算对应于控制期末未完工程的计划成本，计算相应的成果，估算对应于控制期末未完工程的计划成本，计算相应的成本计划和控制指标值。成本计划和控制指标值。输入输入：包括工程量清单计价、成本工程量计算、分包设：包括工程量清单计价、成本工程量计算、分包设置、进度及资源计划等计划工作在内的成果，分包合同报价、置、进度及资源计划

16、等计划工作在内的成果，分包合同报价、由总承包企业自行承担的人工、材料、机械等的价格，经过成由总承包企业自行承担的人工、材料、机械等的价格，经过成本监测得到的实际进度和实际成本信息。本监测得到的实际进度和实际成本信息。主要处理过程主要处理过程：首先确定基于分包方案的分包合同造价，调用经成本：首先确定基于分包方案的分包合同造价，调用经成本监测获得的已结算分包工程费，据此计算期末分包工程费；其次调用施工项监测获得的已结算分包工程费，据此计算期末分包工程费；其次调用施工项目包括的计价定额工程量，结合分包方案计算由总承包企业自行承担的实体目包括的计价定额工程量，结合分包方案计算由总承包企业自行承担的实体

17、材料总消耗量，调用经成本监测获得的实际实体材料消耗量累计，并结合当材料总消耗量，调用经成本监测获得的实际实体材料消耗量累计，并结合当期价格水平计算期末实体材料费；第三，根据进度及资源计划的结果，结合期价格水平计算期末实体材料费；第三，根据进度及资源计划的结果，结合当期资源价格水平，计算由总承包企业自行承担的期末计划施工资源费，即当期资源价格水平，计算由总承包企业自行承担的期末计划施工资源费，即项目内施工资源费；第四，按期末资源费的计算方法计算期末现场包干费；项目内施工资源费；第四，按期末资源费的计算方法计算期末现场包干费；第五，调用经清单计价过程得到的工程造价及其费用明细信息，计算项目利第五，

18、调用经清单计价过程得到的工程造价及其费用明细信息，计算项目利润和利润率；第六，计算控制期末成本动态差异指标。润和利润率；第六，计算控制期末成本动态差异指标。面向本部门的输出面向本部门的输出：控制期末对应于未完工程的期末计划成本、项目：控制期末对应于未完工程的期末计划成本、项目总成本、控制期末的项目利润和利润率、控制期末对应于未完工程的成本动总成本、控制期末的项目利润和利润率、控制期末对应于未完工程的成本动态差异。态差异。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：控制期末的施工项目成本计划和控制指标、计：控制期末的施工项目成本计划和控制指标、计划和控制指标的计算依据。划和控制指标的计算依据。4.1

19、4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 6 6、成本监测、成本监测 成本监测的主要任务是，测量并记录施工项目在控制期内的实际进度、对成本监测的主要任务是，测量并记录施工项目在控制期内的实际进度、对应于实际进度的实际成本、计算控制期成本差异指标。应于实际进度的实际成本、计算控制期成本差异指标。输入输入：控制期实际完成的计价定额实物工程量；控制期实体材料供应信：控制期实际完成的计价定额实物工程量；控制期实体材料供应信息，并于控制期末输入实体材料库存量；控制期施工机械和周转材料进退场信息，并于控制期末

20、输入实体材料库存量；控制期施工机械和周转材料进退场信息；人工出勤信息。息；人工出勤信息。主要处理过程主要处理过程：采用会计核算、统计核算以及业务核算等方法，计算控：采用会计核算、统计核算以及业务核算等方法，计算控制期内对应于实际进度的实际成本和计划成本、计算控制期内成本差异指标。制期内对应于实际进度的实际成本和计划成本、计算控制期内成本差异指标。面向本部门的输出面向本部门的输出：控制期实际进度、对应于实际进度的实际成本和计：控制期实际进度、对应于实际进度的实际成本和计划成本、控制期成本差异等指标，控制期末资源和材料的库存数量及其相应的划成本、控制期成本差异等指标，控制期末资源和材料的库存数量及

21、其相应的单价。单价。面向协同平台的输出面向协同平台的输出：控制期实际进度、对应于实际进度的实际成本、：控制期实际进度、对应于实际进度的实际成本、对应于实际进度的计划成本、期内成本差异等指标。对应于实际进度的计划成本、期内成本差异等指标。4.1 4.1 施工项目成本计划工作一般原理施工项目成本计划工作一般原理 4.1.2 4.1.2 计划工作流程计划工作流程 集成管理理论强集成管理理论强调项目计划和控制之调项目计划和控制之间的循环互动，要求间的循环互动，要求随着变化了的主客观随着变化了的主客观条件，不断地编制控条件，不断地编制控制期末对应于未完工制期末对应于未完工程的成本计划，一方程的成本计划，

22、一方面用于指导下阶段的面用于指导下阶段的施工作业，另一方面，施工作业，另一方面，作为下阶段成本控制作为下阶段成本控制的依据。的依据。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价4.2.1 4.2.1 承包工程造价的基本概念承包工程造价的基本概念1 1、概念、概念 就业主而言，工程造价是发生在工程项目建设过程中的全就业主而言，工程造价是发生在工程项目建设过程中的全部一次性费用，业主采购社会资源的费用加上自行建设的费用部一次性费用，业主采购社会资源的费用加上自行建设的费用就是业主方的工程造价。就是业主方的工程造价。就施工企业而言，作为业主采购社会资源的重要组成部分，就施工企业而言，作为业主采购

23、社会资源的重要组成部分，施工企业的施工劳务一般是在承发包体制下完成交易的，工程施工企业的施工劳务一般是在承发包体制下完成交易的，工程造价是业主采购施工企业的施工劳务为其完成指定工程的施工造价是业主采购施工企业的施工劳务为其完成指定工程的施工任务，按施工合同的约定，必须支付给施工企业的劳务报酬，任务，按施工合同的约定，必须支付给施工企业的劳务报酬，是一种价格。是一种价格。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价2 2、费用构成、费用构成 承包工程造价作为施工劳务这种特殊商品的价格，按构成商品价格的一承包工程造价作为施工劳务这种特殊商品的价格，按构成商品价格的一般原理分类，可以被划分成制造

24、成本（直接费、现场管理费）、期间费用般原理分类，可以被划分成制造成本（直接费、现场管理费）、期间费用（企业管理费、规费）、利润和流转税税金等费用。（企业管理费、规费）、利润和流转税税金等费用。按原建设部颁布的按原建设部颁布的20032003（206206）号文，适用于全国范围内的所有工程项目，）号文，适用于全国范围内的所有工程项目，文件规定了承包工程造价由直接费、间接费、利润、税金等费用组成。文件规定了承包工程造价由直接费、间接费、利润、税金等费用组成。直接费：直接发生在承包工程施工过程中的费用。按生产要素不同分直接费：直接发生在承包工程施工过程中的费用。按生产要素不同分为人工费、材料费、机械

25、费；按施工活动的不同性质分为直接工程费（对应为人工费、材料费、机械费；按施工活动的不同性质分为直接工程费（对应于实体性施工活动）和措施费（对应于措施性施工活动）。于实体性施工活动）和措施费（对应于措施性施工活动）。间接费：间接发生在承包工程施工过程中的费用，由管理费和规费组间接费：间接发生在承包工程施工过程中的费用，由管理费和规费组成。管理费是施工企业为施工准备、组织和管理施工过程以及间接为施工过成。管理费是施工企业为施工准备、组织和管理施工过程以及间接为施工过程提供服务而发生的费用；规费是按权力部门规定必须缴纳的费用。程提供服务而发生的费用；规费是按权力部门规定必须缴纳的费用。利润：施工企业

26、期望获得的利润。利润：施工企业期望获得的利润。税金：包括营业税、城市建设维护税、教育费附加等流转税税金。税金：包括营业税、城市建设维护税、教育费附加等流转税税金。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价4.2.2 4.2.2 承包工程造价计价一般方法承包工程造价计价一般方法1 1、工程量清单、工程量清单 是业主向施工企业描述招标工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项是业主向施工企业描述招标工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。规范关于编制分部分项工程量清单的有关规定包括规范关于编制分

27、部分项工程量清单的有关规定包括：必须按必须按“规范规范”附录的规定进行具体项目的划分和相应的工程量计算。附录的规定进行具体项目的划分和相应的工程量计算。清单项目必须包括编号、名称、特征、计量单位、工程数量等内容。清单项目必须包括编号、名称、特征、计量单位、工程数量等内容。项目编号为项目编号为1212位数，其中前位数，其中前9 9位是规范编号，后位是规范编号，后3 3位是特征位。位是特征位。项目特征应根据附录规定的内容并结合拟建工程实际进行描述，以满足项目特征应根据附录规定的内容并结合拟建工程实际进行描述，以满足确定综合单价的需要。确定综合单价的需要。规范关于编制措施项目清单的有关规定规范关于编

28、制措施项目清单的有关规定：按规范规定的项目名称划分通用项目和专业工程项目编制。按规范规定的项目名称划分通用项目和专业工程项目编制。针对不能准确计量的项目，用针对不能准确计量的项目，用“项项”为计量单位进行编制。为计量单位进行编制。针对可以准确计量的项目，则采用分部分项工程量清单格式进行编制。针对可以准确计量的项目，则采用分部分项工程量清单格式进行编制。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价2 2、工程量清单计价、工程量清单计价 是对工程量清单中不同清单项目的施工费用进行预测、计算和评估，并是对工程量清单中不同清单项目的施工费用进行预测、计算和评估，并据此分别确定清单项目综合单价的过程

29、。据此分别确定清单项目综合单价的过程。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位清单项目的施工任务综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位清单项目的施工任务所需发生的人工费、材料费、机械费和应分摊的管理费、利润，计算这些费所需发生的人工费、材料费、机械费和应分摊的管理费、利润，计算这些费用时还必须考虑施工企业承担的风险因素。用时还必须考虑施工企业承担的风险因素。基于计价定额的单价估算法：计算方法如公式所示基于计价定额的单价估算法：计算方法如公式所示 基于费率的取费估算法：计算方法如公式所示基于费率的取费估算法：计算方法如公式所示4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价4.2.3

30、4.2.3 投标报价及工程价款调整投标报价及工程价款调整1 1、投标报价的概念、投标报价的概念投标人对承包工程提出的期望价格。投标人对承包工程提出的期望价格。2 2、工程工程量清单计价规范对编制投标报价的有关规定、工程工程量清单计价规范对编制投标报价的有关规定 投标价由投标人自主确定，但不能低于成本。投标价由投标人自主确定，但不能低于成本。投标报价时，分部分项工程量清单是投标报价时，分部分项工程量清单是“闭口清单闭口清单”，投标，投标人对招标人提供的分部分项工程量清单不得任意调整和修改，人对招标人提供的分部分项工程量清单不得任意调整和修改，只能按清单填报综合单价。只能按清单填报综合单价。投标报

31、价时，措施项目清单是投标报价时，措施项目清单是“开口清单开口清单”，投标人可以，投标人可以根据施工方案对招标人提出的措施进行必要的增补。根据施工方案对招标人提出的措施进行必要的增补。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价3 3、工程价款调整的原则性规定、工程价款调整的原则性规定 调整工程价款的事件、调整原则和相应的调整方法如下：调整工程价款的事件、调整原则和相应的调整方法如下：招标工程以投标截止日前招标工程以投标截止日前2828天、非招标工程以合同签订前天、非招标工程以合同签订前2828天为基准天为基准日，其后国家法律、法规、政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业日，其后国家法律

32、、法规、政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门及其授权单位发布的规定调整合同价款。建设主管部门及其授权单位发布的规定调整合同价款。施工中出现施工图（含设计变更）的内容与工程量清单项目特征描述施工中出现施工图（含设计变更）的内容与工程量清单项目特征描述不符合的（如招标时的特征为不符合的（如招标时的特征为C20C20砼，施工中发包人改为砼，施工中发包人改为C30C30砼），应按新的砼），应按新的特征确定综合单价。特征确定综合单价。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的清单项目，其对应的综合单价按如下

33、方法确定：的清单项目，其对应的综合单价按如下方法确定：合同中已有适用的综合单价，按该单价确定；合同中已有适用的综合单价，按该单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似单价确定；合同中没有适用或类似的单价，则由承包人提出，发包人确认。合同中没有适用或类似的单价，则由承包人提出，发包人确认。因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起原施工组织设计因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起原施工组织设计或施工方案变更，造成措施项目发生变化，原措施费中已有的措施项目，按原措施费或施工方案变更，造成措施项目发生变化，原措施费中已有的措施项

34、目，按原措施费的组价方法调整，原措施费中没有的措施项目，由承包人提出适当的措施费变更，经的组价方法调整，原措施费中没有的措施项目，由承包人提出适当的措施费变更，经发包人确认后执行。发包人确认后执行。因非承包人原因引起工程量增减，变化幅度在合同约定以内的，执行原来的因非承包人原因引起工程量增减，变化幅度在合同约定以内的，执行原来的综合单价，超过合同约定幅度的，超过部分或减少后剩余部分工程量的综合单价及相综合单价，超过合同约定幅度的，超过部分或减少后剩余部分工程量的综合单价及相应的措施费用应予以调整。应的措施费用应予以调整。施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款，合同施工期内

35、市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款，合同没有约定或约定不明确的，按省级或行业建设主管部门及其授权单位的规定调整。没有约定或约定不明确的，按省级或行业建设主管部门及其授权单位的规定调整。对于因不可抗力导致的费用变化，根据所有权归属，按如下原则分别承担并对于因不可抗力导致的费用变化，根据所有权归属，按如下原则分别承担并调整工程价款：调整工程价款：工程本身、第三方人员财产、运达工地的材料等，由发包人承担；工程本身、第三方人员财产、运达工地的材料等，由发包人承担；双方人员由所在单位承担；双方人员由所在单位承担；承包人机械设备损坏、停工等，由承包人承担；承包人机械设备损坏、停工等，由承

36、包人承担；停工期间应发包人要求承包人员留在工地人员费用由发包人承担；停工期间应发包人要求承包人员留在工地人员费用由发包人承担；经双方确认调整的工程价款，作为追加减合同价款与工程进度款同期支付。经双方确认调整的工程价款，作为追加减合同价款与工程进度款同期支付。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价4 4、计算竣工结算造价、计算竣工结算造价 竣工结算是承发包双方就承包工程造价办理的财务清算竣工结算是承发包双方就承包工程造价办理的财务清算,首先由施工企业首先由施工企业根据合同造价，并结合施工过程中发生的价款调整，采用承包工程造价计价方根据合同

37、造价，并结合施工过程中发生的价款调整，采用承包工程造价计价方法编制竣工结算文件，向业主提出竣工结算造价估算值，其次，业主对施工企法编制竣工结算文件，向业主提出竣工结算造价估算值，其次，业主对施工企业提交的竣工结算文件进行审核，并委托具有相应资质的造价中介机构进行审业提交的竣工结算文件进行审核，并委托具有相应资质的造价中介机构进行审核，经审核无误，提出经审核的竣工结算造价，最后，三方签字认可，作为办核，经审核无误，提出经审核的竣工结算造价，最后，三方签字认可，作为办理财务清算的依据。理财务清算的依据。5 5、计算进度款、计算进度款 按施工合同约定的结算期限，业主必须就结算期内完成的施工任务向施工

38、按施工合同约定的结算期限，业主必须就结算期内完成的施工任务向施工企业支付相应的工程价款，即进度款结算，首先由施工企业调用通过成本监测企业支付相应的工程价款，即进度款结算，首先由施工企业调用通过成本监测工作获得的结算期内实际完成的施工任务，一般用清单项目及相应的计价定额工作获得的结算期内实际完成的施工任务，一般用清单项目及相应的计价定额工程量计量，并报监理工程师审核，其次根据合同造价并结合施工过程中发生工程量计量，并报监理工程师审核，其次根据合同造价并结合施工过程中发生的价款调整，采用承包工程造价计价方法计算相应的进度款，报造价工程师审的价款调整，采用承包工程造价计价方法计算相应的进度款，报造价

39、工程师审核，最后由业主根据经审核无误的金额向施工企业支付进度款。核，最后由业主根据经审核无误的金额向施工企业支付进度款。4.2.4 4.2.4 临时设施计价及基于收支对比要求的造价费用重构临时设施计价及基于收支对比要求的造价费用重构 为了计算为了计算“项目利润项目利润”和和“项目利润率项目利润率”指标，实现明细层面的收支对比，指标，实现明细层面的收支对比，还必须进行临时设施计价，并据此对承包工程造价进行费用重构。还必须进行临时设施计价，并据此对承包工程造价进行费用重构。1 1、临时设施计价、临时设施计价 由于部分临时设施需经过现场施工才能获得，施工过程同样会发生分包工由于部分临时设施需经过现场

40、施工才能获得，施工过程同样会发生分包工程费、实体材料费、现场施工费等成本费用，所以，为了使施工项目的收支具程费、实体材料费、现场施工费等成本费用，所以，为了使施工项目的收支具有明细层面的可比性，还必须调用经有明细层面的可比性，还必须调用经“计算成本工程量计算成本工程量”获得的临时设施工程获得的临时设施工程量，针对这些临时设施包括清单项目的计价定额工程量，按工程量清单计价方量，针对这些临时设施包括清单项目的计价定额工程量，按工程量清单计价方法计算对应于计价定额工程量的人工、材料、机械消耗量及相应的直接费明细，法计算对应于计价定额工程量的人工、材料、机械消耗量及相应的直接费明细，并通过费用汇总得到

41、这些临时设施的直接费。并通过费用汇总得到这些临时设施的直接费。针对这些需经过现场施工才能获得的临时设施的计价工作纯粹是为了满足针对这些需经过现场施工才能获得的临时设施的计价工作纯粹是为了满足施工项目收支对比的需要，计价工作本身并不会影响针对承包工程计价的结果，施工项目收支对比的需要，计价工作本身并不会影响针对承包工程计价的结果，也就是说，不会影响对业主的工程价款结算工作，然而，可以对原承包工程造也就是说，不会影响对业主的工程价款结算工作，然而，可以对原承包工程造价进行费用重构，为进行明细层面的施工项目收支对比创造条件。价进行费用重构，为进行明细层面的施工项目收支对比创造条件。4.2 4.2 承

42、包工程造价计价承包工程造价计价4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价2 2、基于收支对比要求的造价费用重构、基于收支对比要求的造价费用重构 基于收支对比要求的造价费用重构方法如下：基于收支对比要求的造价费用重构方法如下：计算现场管理费计算现场管理费：基于对管理费实际使用的统计，计价人员可以获得：基于对管理费实际使用的统计，计价人员可以获得作为企业内部标准的现场管理费率，并按公式（作为企业内部标准的现场管理费率，并按公式（4-34-3）所示的方法计算现场管）所示的方法计算现场管理费，相应地，企业管理费的计算方法如公式（理费，相应地，企业管理费的计算方法如公式（4-44-4）所示。）所示

43、。计算企业提成及对应于企业提成的造价费用计算企业提成及对应于企业提成的造价费用：作为一种支出，一般按：作为一种支出，一般按公式（公式（4-54-5）所示的方法计算；作为支出的资金来源，对应于企业提成的造价）所示的方法计算；作为支出的资金来源，对应于企业提成的造价费用，可以按公式（费用，可以按公式（4-64-6）所示的方法计算。）所示的方法计算。4.2 4.2 承包工程造价计价承包工程造价计价 计算对应于分包方案的造价费用计算对应于分包方案的造价费用：按公式（：按公式（4-74-7）的方法计算。）的方法计算。计算对应于非分包实体材料的造价费用计算对应于非分包实体材料的造价费用：按公式（：按公式（

44、4-84-8）方法计算。）方法计算。计算对应于非分包施工资源的造价费用计算对应于非分包施工资源的造价费用：按公式（：按公式（4-94-9）的方法计算。）的方法计算。预算包干费的计算预算包干费的计算：按公式（：按公式（4-104-10）所示的方法计算。）所示的方法计算。4.3 4.3 施工项目进度及资源计划方法施工项目进度及资源计划方法 施工项目进度及资源计划的编制过程，主要包括施工项目进度及资源计划的编制过程，主要包括构建施工项目工作分解构建施工项目工作分解结构结构、经网络分析确定计划进度经网络分析确定计划进度、拟定分包方案拟定分包方案、编制基于计划进度和分包编制基于计划进度和分包方案的资源需

45、求计划方案的资源需求计划等环节，由于这些环节之间存在关联性，所以，计划过等环节，由于这些环节之间存在关联性，所以，计划过程中主要环节的工作一般是以相互交替的方式进行的。程中主要环节的工作一般是以相互交替的方式进行的。基于施工合同约定的承包范围和质量标准，构建施工项目工作分解结构基于施工合同约定的承包范围和质量标准，构建施工项目工作分解结构的过程，主要包括拟定施工方案、计算成本工程量、定义施工活动和施工活的过程，主要包括拟定施工方案、计算成本工程量、定义施工活动和施工活动界面分析等工作。动界面分析等工作。基于施工合同约定的总工期，经网络分析确定施工项目计划进度的过程，基于施工合同约定的总工期，经

46、网络分析确定施工项目计划进度的过程，主要包括网络图时间参数计算、确定施工活动的计划进度、根据资源可获得主要包括网络图时间参数计算、确定施工活动的计划进度、根据资源可获得性并结合资源使用均衡性要求进行优化设计、编制施工项目进度计划等工作。性并结合资源使用均衡性要求进行优化设计、编制施工项目进度计划等工作。编制基于计划进度的资源需求计划的过程，主要包括拟定分包方案、根编制基于计划进度的资源需求计划的过程，主要包括拟定分包方案、根据施工过程对资源的需求并结合分包方案选择项目内施工资源、确定项目内据施工过程对资源的需求并结合分包方案选择项目内施工资源、确定项目内资源的配置强度和装备时间、编制项目内资源

47、需求直方图等工作。资源的配置强度和装备时间、编制项目内资源需求直方图等工作。4.3 4.3 施工项目进度及资源计划方法施工项目进度及资源计划方法 4.3.1 4.3.1 构建施工项目工作分解结构构建施工项目工作分解结构 构建施工项目工作分解结构的最终目的是获得代表施工过程的网络图，构建施工项目工作分解结构的最终目的是获得代表施工过程的网络图，为此，需要开展的工作及其方法如下：为此，需要开展的工作及其方法如下：1 1、拟定施工方案、拟定施工方案 施工方案包括施工技术方案和施工组织方案二部分。施工技术方案的拟施工方案包括施工技术方案和施工组织方案二部分。施工技术方案的拟定过程，重点是选择主要工序的

48、技术方法和手段的过程；施工组织方案的拟定过程，重点是选择主要工序的技术方法和手段的过程；施工组织方案的拟定过程，包括选择施工组织方式、施工流向、施工顺序等内容。定过程，包括选择施工组织方式、施工流向、施工顺序等内容。2 2、计算成本工程量、计算成本工程量 计算成本工程量的目的是构建施工项目的任务系统，据此，可以完成对计算成本工程量的目的是构建施工项目的任务系统，据此，可以完成对施工项目范围的定义。基于已拟定的施工方案，施工项目任务系统的具体内施工项目范围的定义。基于已拟定的施工方案，施工项目任务系统的具体内容，不仅取决于拟建工程的建造规模，还取决于临时设施的建造规模。容，不仅取决于拟建工程的建

49、造规模，还取决于临时设施的建造规模。对拟建工程和临时设施建造规模的描述，可以采用构建施工项目工程分对拟建工程和临时设施建造规模的描述，可以采用构建施工项目工程分解结构的方法来实现。工程分解结构与工作分解结构是矩阵关系，所以，借解结构的方法来实现。工程分解结构与工作分解结构是矩阵关系，所以，借助于工程分解结构，便于对施工项目包含的施工活动进行明确定义。助于工程分解结构，便于对施工项目包含的施工活动进行明确定义。4.3 4.3 施工项目进度及资源计划方法施工项目进度及资源计划方法 施工项目施工项目工程分解工程分解结构与工结构与工作分解结作分解结构关系示构关系示意图意图4.3 4.3 施工项目进度及

50、资源计划方法施工项目进度及资源计划方法 3 3、定义施工活动并界面分析、定义施工活动并界面分析 定义施工活动并界面分析的目的是构建施工项目工作分解结构，其中，定义施工活动并界面分析的目的是构建施工项目工作分解结构，其中，定义施工活动是将施工项目分解成相对独立且便于管理的活动单元，界面分定义施工活动是将施工项目分解成相对独立且便于管理的活动单元，界面分析是定义相邻施工活动之间的相关性，以便于将相对独立的活动单元还原成析是定义相邻施工活动之间的相关性，以便于将相对独立的活动单元还原成动态有序的项目整体。动态有序的项目整体。定义施工活动定义施工活动：借助于工程分解结构与工作分解结构之间的矩阵关系，：