工程造价的确定课件.pptx

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1、4.14.1项目决策阶段工程造价的确定项目决策阶段工程造价的确定静态投资部分估算方法静态投资部分估算方法建设投资动态部分的估算建设投资动态部分的估算 流动资金估算方法流动资金估算方法 确定的方法确定的方法概述概述影响工程造价的主要因素影响工程造价的主要因素 投资估算的内容投资估算的内容 阶段划分与精度要求阶段划分与精度要求 编制依据、步骤及要求编制依据、步骤及要求 设计概算第1页/共174页1 1项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目决策阶段影响工程造价的主要因素项目建设规模项目建设规模 建设地区及建设地区及建设地点建设地点 TitleAB设备方案设备方案D技术方案 C一是靠近原料、燃一是靠近

2、原料、燃料提供地和产品消料提供地和产品消费地的原则；费地的原则；二是工业项目适当二是工业项目适当聚集的原则。聚集的原则。经济合理经济合理 合理经济规模 第2页/共174页2.2.投资估算的内容投资估算的内容 预备费（基本预备费、涨价预备费）、固定资产投资方向调节税建设期贷款利息、设备及工器具购置费、工程建设其他费用建筑安装工程费、建设投资建设投资（工程造价）（工程造价）流动资金估算流动资金估算 建设投资（工程造价）估算建设投资（工程造价）估算 第3页/共174页3 3投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求项目前期工作阶段工作性质投资估算方法投资估算误差率投资估算的作用项目决策

3、阶段项目建议书阶段项目设想生产能力指数法资金周转率法30%鉴别投资方向寻找投资机会提出项目投资建议初步可行性研究阶段项目初选比例系数法指标估算法20%广泛分析、筛选方案确定项目初步可行性确定专题研究课题详细可行性研究阶段项目拟订模拟概算法10%多方案比较、提出结论性建议，确定项目投资的可行性第4页/共174页4.1.24.1.2决策阶段工程造价的确定方法决策阶段工程造价的确定方法静态投资估算建设投资估算总额动态投资估算流动资金第5页/共174页1.1.建设投资静态投资部分估算方法建设投资静态投资部分估算方法（4）（1）（2）（5）（3）（2）生产能力指数估算法比例估算法资金周转率估算法系数估算

4、法C=EC=E（1+f1P1+f2P21+f1P1+f2P2+f3P3+f3P3+）+I+I 设备系数法设备系数法专业工程比例系数法专业工程比例系数法 朗格系数法朗格系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I 指标估算法第6页/共174页例例4-1-2某项目设备费为45644.3万元，该类项目的建筑工程费用是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元，试用设备系数法估算该项目的静态投资。解解 P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；C=E（1+f1P1+f2P2+

5、f3P3）+I =45644.3（1+110%+120%+110%）+1000 =64902（万元）1.建设投资静态投资部分估算方法建设投资静态投资部分估算方法第7页/共174页建筑工程费用估算方法汇总表方法名称方法名称计算过程计算过程单位建筑单位建筑工程投资工程投资估算法估算法建筑工程费建筑工程费=单位建筑工程量投资单位建筑工程量投资建筑工程总量，其中：建筑工程总量，其中：工业与民用建筑工业与民用建筑=单位建筑面积（平方米）投资单位建筑面积（平方米）投资建筑工程建筑工程总量；总量；工业窑炉砌筑工业窑炉砌筑=单位容积（立方米）投资单位容积（立方米）投资建筑工程总量；建筑工程总量；水库投资水库投

6、资=水坝单位长度（米）投资水坝单位长度（米）投资建筑工程总量；建筑工程总量；铁路投资铁路投资=路基以单位长度（公里）投资路基以单位长度（公里）投资建筑工程总量；建筑工程总量；单位实物单位实物工程量投工程量投资估算法资估算法建筑工程费建筑工程费=单位实物工程量的投资单位实物工程量的投资实物工程总量，其中：实物工程总量，其中：土石方工程土石方工程=每立方米投资每立方米投资实物工程总量；实物工程总量；路面铺设工程路面铺设工程=每平方米投资每平方米投资实物工程总量。实物工程总量。概算指标概算指标投资估算投资估算法法建筑工程费建筑工程费=概算指标概算指标工程总量工程总量（采用此种方法，应占有较为详细的工

7、程资料、建筑材料（采用此种方法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标）价格和工程费用指标）1.建设投资静态投资部分估算方法建设投资静态投资部分估算方法第8页/共174页2.2.建设投资动态部分的估算建设投资动态部分的估算-涨价预备费和建设期贷款利息-动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。第9页/共174页周转次数计算 应收账款估算。存货估算。现金需要量估算。流动负债估算。3.流动资金估算方法（1）分项详细估算法 流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资

8、金上年流动资金周转次数=360/流动资金最低周转天数 应收账款=年销售收入/应收账款周转次数 存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数产成品=年经营成本/产成品周转次数第10页/共174页周转次数计算 应收账款估算。存货估算。现金需要量估算。流动负债估算。3.流动资金估算方法（1）分项详细估算法 流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金 现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管

9、理费用+销售费用（以上三项费用中所含的 工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费）应付账款=（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数 第11页/共174页例例4-1-4已知某项目达到生产能力后，销售收入可达4500万元，全厂定员1500人，工资与福利按照每人每年12000元估算，每年其他费用为1800万元（其中其他制造费用1200万元），年外购原材料、燃料及动力费分别为5000万元，年经营成本为4500万元，年修理费占年经营成本10%，各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款36天，现金40天，应付帐款36天，存货为36天，试估算拟建项目的流动资金。解解1）应收帐款估算：应收账款年

10、销售收入/应收账款周转次数周转次数360/流动资金最低周转天数 应收账款4500（36036）450（万元）第12页/共174页2）现金估算：现金需要量（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 现金需要量（15001.2+1800）（36040）40（万元）第13页/共174页3）存货估算：存货外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数在产品年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费 在产品周转次数产成品年经营成本/产成品周转次数 外购原材料、燃料5000（36036）500（万元）在产品（15

11、001.2+5000+45000.1+1200）（36036）845（万元）产成品4500（36036）450（万元）存货500+845+4501795万元第14页/共174页4）流动资产估算：流动资产应收账款+存货+现金 流动资产450+40+17952285（万元）5）流动负债估算：流动负债应付账款应付账款（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数应付账款5000（36036）500（万元）6）流动资金估算：流动资金流动资产流动负债 流动资金2285-5001785（万元）第15页/共174页3.流动资金估算方法（2）扩大指标估算法 年流动资金额=年费用基数各类流动资金率年流动资金额=

12、年产量单位产品产量占用流动资金额第16页/共174页4.24.2设计阶段工程造价的确定设计阶段工程造价的确定设计概算的编制方法施工图预算的编制方法确定的方法确定的方法概述概述设计概算的含义、作用及设计概算的含义、作用及编制依据编制依据施工图预算的含义、作用施工图预算的含义、作用及编制依据及编制依据 设计概算、修正概算、施工图预算 第17页/共174页设计概算的含义设计概算的含义 第18页/共174页（2）设计概算的作用）设计概算的作用设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的

13、依据设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据年度投资计划发放贷款，严格监督控制投资支出。年度投资计划发放贷款，严格监督控制投资支出。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计概算是考核建设项目投资效果的依据设计概算是考核建设项目投资效果的依据第19页/共174页设计概算的内容设计概算的内容 第20页/共174页（1）单位工程概算（2）单项工程概算（3）建设项目总概算第21页/共174页单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法

14、 概算定额法-例第22页/共174页概算指标法第23页/共174页例例4-2-2某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？解解调整后的概算指标（元/m2）37839+51390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费3903000 1170000（元）然后计算出措施费、间接费、利润和税金，再按照一定的计价程序汇总，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。第24页/共174页类似工程预算法例例4-2-3某

15、单位拟建设砖混结构办公楼，类似工程单位造价为560元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、间接费和其他费所占单位工程造价比例，分别为：18%，55%，6%，3%，18%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.91，1.03，1.79，1.02，0.88。应用类似工程预算法确定拟建筑工程单位工程概算造价。解解拟建工程差异性系数=18%1.91+55%1.03+6%1.79+3%1.02+18%0.88=1.21拟建工程概算指标=5601.21=677.8元/m2第25页/共174页施工图预算编制施工图预算编制1.施工图预算文件的组成.施工图预算的编制方法.施工图预算的编制程序

16、第26页/共174页1.1.施工图预算文件的组成施工图预算文件的组成施工图预算文件是在施工图设计阶段，以单位工程为对象编制的价格文件。一般应包括：封面、编制说明、施工图预算总价汇总表、施工图预算计价汇总表、施工图计价表、措施项目计价表等。第27页/共174页一份完整施工图预算所含内容一份完整施工图预算所含内容一封：封面二书：编制说明书，工程量计算书四表格：表格形式（见教材最后）人材机汇总表：略第28页/共174页施工图预算计价表单位工程名称 金额单位：元序号编号项目名称单位工程量单价合价其中：人工费合计（结转至施工图预算计价汇总表）第29页/共174页施工措施项目计价表单位工程名称 金额单位：

17、元序号措施项目计算说明金额其中：人工费合计（结转至施工图预算计价汇总表）第30页/共174页施工图预算计价汇总表单位工程名称 金额单位：元序 号费 用 项 目名称计 算 方 法金额1直接工程费施工图预算计价表合计2措施费施工措施项目计价合计3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7税金相应税率含税总价（结转至施工图预算总价汇总表）第31页/共174页施工图预算总价汇总表工程项目名称：金额单位：元表号单位工程名称金额（元）1建筑工程2装饰装修工程3安装工程预算总价：（大写）第32页/共174页编制说明内容的组成：工程概况：反映房屋建设单位、设计单位、房屋性质、用途、结构情况、层

18、数、层高、檐高、建筑面积；主要的装修作法：反映出地面、楼面、天棚、内外墙的材料主要装修做法；其它需要说明的问题：编制依据处理办法预算无法处理算出的内容。填写封面的内容组成：建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价，定额依据及简单编制说明、编制人及编制证号、审核人及证号、编制单位、编织日期、预算书总页数第33页/共174页封面内容组成封面内容组成建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价、编制单位、法定代表人、编制人及执业证号、审核人及执业证号、编制日期等内容。第34页/共174页（1）单价法单价法即为工料单价法，就是根据施工图纸计算出各分项工程的工程量，将工程量分别乘以单位估价表中各

19、分项工程的预算单价，汇总各到直接工程费；措施费、间接费、利润和税金按规定的计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。.施工图预算的编制方法第35页/共174页直接工程费=（分项工程的工程量分项工程的预算单价）间接费、措施费、利润、税金=规定的计费基础相应费率 含税工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金第36页/共174页（2）实物法）实物法实物法是根据施工图纸计算出分项工程量，分别乘以预算定额中的人工、材料、施工机械台班消耗定额量，计算出各分项工程的人、材、机消耗量，在汇总计算出单位工程的人工、材料、机械台班消耗的总量，分别乘以当时、当地的市场价格，计算出人工费、

20、材料费、机械费，相加得到定直接工程费。第37页/共174页单位工程直接工程费=（分项工程工程量材料预算定额用量当时当地材料价格）+（分项工程工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）+（分项工程工程量机械预算定额用量当时当地机械台班单价）措施费、间接费、利润和税金按规定的计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。实物法的优点是能比较准确地反映编制预算时各种材料、人工、施工机械台班的市场价格水平。第38页/共174页施工图预算编制基本程序施工图预算编制基本程序组织准备收集资料调查现场收集有关资料熟悉图纸和预算定额划分工程项目和计算工程量套单价（计算定额基价）量工料分析复核填

21、写编制说明等计算工程造价（直接费、间接费、利润和税金）第39页/共174页关键问题一：计算工程量不多,不漏,数据正确技巧：页第40页/共174页例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。定定额额序序 号号工工程程项项目目工工程程单单位位基价基价其中其中人工人工材料材料机械机械人人工工费费材材料料费费机机械械费费合计合计水泥水泥砂浆砂浆m3标准标准砖砖水水搅拌搅拌机机200升升工日工日m3千块千块m3台班台班元元24.80119.62180.001.0049.714-1水泥砂水泥砂浆砖基浆砖基础础10m31542.80302.061225.8314

22、.9112182.365.2361.050.30定额17-724：M5.0水泥砂浆每m3定额用量为：325#水泥：241公斤；中砂：1.18立方米；水：0.27立方米。关键问题二：套定额关键问题二：套定额第41页/共174页关键问题二：套定额关键问题二：套定额（一）、定额的直接套用：（二）、定额换算（三）、定额补充第42页/共174页（一）、定额的直接套用：（一）、定额的直接套用：当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。第43页/共174页（二）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不

23、完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。第44页/共174页于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。（1）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B =原定额基价A+（新单价原单价）定额含量 （注：此时假定含量不变，只换算单价）第45页/共174页（2）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价CB（新材料含量原材料含量）新材料单价 （注：此时假定

24、单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价A（单价差）含量（含量差）新单价第46页/共174页例如：定额为C20砼单梁10 m3，定额基价为：2495.16元/10m3，其中：C20C20砼砼每m3单价为167.99元/m3。设计为C25砼单梁(C C砼砼每m3单价为元/m3)问：换算后的定额基价是多少？换算后定额基价：A2495.16+(179.26-167.99)10.15第47页/共174页 2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工系数；机械系数；材料系数基价=原基价+人工费（系数-1）+材料费（系数-1）+机械费（系数-1）3、其他换算：（用量调整

25、与换算）第48页/共174页定额的应用练习题：练习1、某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为 3.35（10m3）参考定额如下：定定额额序序 号号工工程程项项目目工工程程单单位位基价基价其中其中人工人工材料材料机械机械人人工工费费材材料料费费机机械械费费合计合计水泥水泥砂浆砂浆m3标准标准砖砖水水搅拌搅拌机机200升升工日工日m3千块千块m3台班台班元元24.80119.62180.001.0049.714-1水泥砂水泥砂浆砖基浆砖基础础10m31635.37302.061225.8314.9112182.365.2361.050.30第49页/共174页定额基价=3.351635

26、.37（元）其中：人工费=3.35302.06（元）；材料费=3.351225.83（元）；机械费=3.3514.91（元）人工工日数=3.3512.18（工日）M5.0水泥砂浆=3.352.36（m3）325#水泥=3.352.36241（）中粗砂=3.352.361.18（m3）标准砖=3.355.236（千块）200L搅拌机=3.350.30（台班）第50页/共174页练习2、某设计工程楼地面为1：3水泥砂浆抹面，经计算其工程量为834m2，厚20mm。注:一般抹面的定额单位为1000m2定 额 基 价 A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32（元8

27、34m2水泥砂浆楼面直接费=8.34A（元）其中：人工费=8.34254.70（元）；材料费=8.34490.49+(163.64-207.65)2.02（元）；机械费=8.3416.90（元）人工工日数=8.3410.27（工日）325#水泥=8.34(2.02404+0.11502)=8058.78（）中粗砂：8.342.021.18=19.88（m3）第51页/共174页练练习习3、某设计工程为C30现浇砼矩形柱，其截面为250250，在周长1.2米内，经计算其工程量为5.46m3基价=2757.51+(190.70-167.99)10.151.06（元）其中：人工费：0.546683.

28、24（元）材料费：0.5641834.80+(190.70-167.99)10.15=1078.49（元）机械费：0.54683.38=41.56（元）人工工日数：0.54627.55=15.04（工日）第52页/共174页主要材料用量：C30砼：0.54610.15=5.54（m3）425#水泥：0.54610.15433=2399.64（）中粗砂：0.54610.150.4=2.2（m3）碎石（最大粒径40mm）：0.54610.150.95=5.2（m3）钢管脚手架：0.546130=70.98（m2）机械台班：0.546(0.63+1.25)=1.03（台班）第53页/共174页4.3

29、4.3施工准备阶段工程造价的确定施工准备阶段工程造价的确定 工程量清单计价工程量清单计价第54页/共174页主要内容主要内容工程量清单的概念和内容工程量清单计价的基本原理和特点工程量清单计价与传统定额计价的区别清单分项费用的确定工程项目总价第55页/共174页工程量清单计价，从名称来看，只表现出这种计价方式与传统计价方式在形式上的区别。但实质上，工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应、允许承包单位自主报价、通过市场竞争确定价格、与国际惯例接轨的计价模式。因此，推行工程量清单计价是我国工程造价管理体制的一项重要改革措施，必将引起我国工程造价管理体制的重大变革。第56页/共174页2.1 2.1

30、 工程量清单的概念工程量清单的概念又称工程量表，BOQ是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。第57页/共174页工程量清单，工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照计价规范的要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3 种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。第58页/共174页工程量清单的作用工程量清单的作用（1）工

31、程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。（2）工程量清单是工程付款和结算的依据。（3）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。第59页/共174页第一、工程量清单是公平竞争的基础第一、工程量清单是公平竞争的基础公平竞争主要体现在招标过程中。建设单位公平竞争主要体现在招标过程中。建设单位委托有资质的咨询机构编制的工程量清单，正确委托有资质的咨询机构编制的工程量清单，正确地反映分部分项工程的工程量。投标单位都在平地反映分部分项工程的工程量。投标单位都在平等的基础上，参与竞标，公平竞争单价。等的基础上，参与竞标，公平竞争单价。第60页/共174页第二、工程量清单是合同管理的基础第二

32、、工程量清单是合同管理的基础工程招标投标过程工程招标投标过程工程招标投标过程工程招标投标过程工程实施过程工程实施过程工程实施过程工程实施过程验收、支付价款、使用验收、支付价款、使用验收、支付价款、使用验收、支付价款、使用工工程程量量清清单单合同订立合同订立合同履行合同履行合同终止合同终止第61页/共174页第四、是工程管理手段应用的基础第四、是工程管理手段应用的基础 计 划控 制协 调组 织指 挥工程管理手段工程管理手段工程量清单工程量清单其中，计划、控制与工程量清单尤其密切相关其中，计划、控制与工程量清单尤其密切相关其中，计划、控制与工程量清单尤其密切相关其中，计划、控制与工程量清单尤其密切

33、相关第62页/共174页 工工程程造造价价管管理理改改革革：实实现现量量由由建建设设单单位位控控制制，价价由由市场决定，投标单位自主报价的管理体制。市场决定，投标单位自主报价的管理体制。第五、它是工程造价管理、成本计划与控制的基础第五、它是工程造价管理、成本计划与控制的基础初算、估算、概算、预算、结算初算、估算、概算、预算、结算初算、估算、概算、预算、结算初算、估算、概算、预算、结算工程量清单工程量清单第63页/共174页第六、是建设工程造价管理体制改革的核心问题第六、是建设工程造价管理体制改革的核心问题 量是价的基础量是价的基础量是价的基础量是价的基础量价分离量价分离量价分离量价分离价是量的

34、反映价是量的反映价是量的反映价是量的反映改革要以量为核心改革要以量为核心改革要以量为核心改革要以量为核心第64页/共174页2.2 2.2 工程量清单的组成工程量清单的组成工程量清单说明解释拟招标工程的工程量清单的编制依据和重要作用。工程量清单表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单；分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量；措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。第65页/共174页样表样表-总说明总说明第66页/共174页样表样表-分部分项工程量清单分部分项工程量清单返回第67页/共174页措施项

35、目清单措施项目清单序号序号项目名称项目名称1 1 通用项目通用项目1.11.1环境保护环境保护1.21.2文明施工文明施工1.31.3安全施工安全施工1.41.4临时设施临时设施1.51.5夜间施工夜间施工1.61.6二次搬运二次搬运1.71.7大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆1.81.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.91.9脚手架脚手架1.101.10已完工程及设备保护已完工程及设备保护1.111.11施工排水、降水施工排水、降水2 2 建筑工程建筑工程2.12.1垂直运输机械垂直运输机械返回第68页/共174页其他项目清单序号项 目 名 称1招

36、标人部分11预留金12材料购置费13其他2投标人部分21总承包服务费22零星工作费23其他工程项目：某公寓楼 第 页 共 页第69页/共174页2.3 2.3 工程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关的计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。第70页/共174页2.3.1 工程量清单的项目设置1、项目编码2、项目名称3、项目特征4、计量单位5、工程内容第71页/共174页（1 1）项目编码）项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程分类

37、码，三、四位为章顺序码，五、六位为节顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：工程量清单项目编码结构 第72页/共174页项目编码结构（以建筑工程为例）：项目编码结构（以建筑工程为例）：01 03 02 001 一级一级 二级二级 三级三级 四级四级 五级五级第五级为具体清单项目编码第五级为具体清单项目编码（由工程量清单编制人编制）（由工程量清单编制人编制）如：如：001表示表示M10水泥浆砌水泥浆砌1/2清水直形红砖墙，清水直形红砖墙，002表示表示M10水泥浆砌水泥浆砌3/4

38、清水直形红砖砖墙。清水直形红砖砖墙。第四级为清单项目名称码，第四级为清单项目名称码，001表示砖墙。表示砖墙。第三级为节顺序码，第三级为节顺序码，02表示第二节砖砌表示第二节砖砌 体。体。第二级为章顺序码，第二级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程。表示第三章砌筑工程。第一级为分类码，第一级为分类码，01表示建筑工程。表示建筑工程。第73页/共174页（2 2）项目名称）项目名称 项目名称一般以梁、柱、墙等工程实体而命名。第74页/共174页（3 3）项目特征）项目特征 项目特征项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。例：锚杆

39、支护项目特征描述为：（1）锚孔直径（2）锚孔平均深度（3）锚固方法、浆液种类（4）支护厚度、材料种类；（5）混凝土强度等级（6）砂浆强度等级；（7）土质情况。其自身特征为：孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征的锚固方法。对项目施工方法可能产生影响的特征：土质情况。第75页/共174页锚杆支护项目特征第76页/共174页（4 4）计量单位）计量单位计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按一下单位计量：以重量计算的项目吨或千克以体积计算的项目立方米以面积计算的项目平方米以长度计算的项目米以自然计量单位计算的项目个、套、块、组、台等没有具体数量的项目系统、项等第77页/共174页（

40、5 5）工程内容）工程内容清单工作内容清单工作内容包括主体工作和辅助工作。如“地下连续墙”，其工作内容包括土方挖运、导墙浇注及拆除、成槽、泥浆外运、连续墙混凝土浇注等，在以上所有的工作中，最终形成实体并永久使用的是成槽形成连续墙混凝土这一实体，除此以外的其他工作都是围绕形成连续墙混凝土这一实体所展开的辅助性工作。第78页/共174页2.3.2 工程数量计算工程数量计算按工程量清单计价规范（GB50500200）统一计算规则计算，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程为准，并以完成后的净值计算。第79页/共174页工程量的计算规则工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程

41、、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。按专业划分内容建筑工程包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程装饰装修工程包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程安装工程包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。市政工程包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，

42、地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。园林绿化工程包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。第80页/共174页厂房库大门 屋面防水建筑工程木结构屋架第81页/共174页装饰装修工程装饰装修工程 墙柱面工程楼地面工程第82页/共174页安装工程安装工程 通风空调工程 消防工程 自动淋喷系统 第83页/共174页市政工程市政工程 市政管网工程市政地铁工程第84页/共174页园林绿化工程 假山工程第85页/共174页2.3.3 工程量清单编制方法工程量清单编制方法工程量清单应按全国统一工程量清单编制规则全国统一工程量清单编制规则，采用统一的格式。第86页/共174页全国统一工程

43、量清单编制规则全国统一工程量清单编制规则1 一般规定 1.1 1.1 为了统一工程量清单的编制，规范工程量清单计价为了统一工程量清单的编制，规范工程量清单计价行为，制定本规则。行为，制定本规则。1.2 1.2 本规则包括工程量清单标准格式、工程量清单编制本规则包括工程量清单标准格式、工程量清单编制说明。说明。1.3 1.3 本规则是本规则是“全国统一工程量清单计价办法全国统一工程量清单计价办法”的组成的组成部分，是编制工程量清单的依据。部分，是编制工程量清单的依据。1.4 1.4 招标投标工程如设标底，应按照招标投标工程如设标底，应按照“全国统一工程量全国统一工程量清单计价办法清单计价办法”中

44、中“4.24.2”条确定的原则，参照本规则投标条确定的原则，参照本规则投标人报价的方法进行编制。人报价的方法进行编制。第87页/共174页工程量清单的格式工程量清单的格式工程量清单应采用统一格式，一般应由以下内容组成：1、封面。封面由招标人填写、签字、盖章。2、填表须知。3、总说明。4、分部分项工程量清单。分部分项工程清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。第88页/共174页5、措施项目清单。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。6、其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，区别招标人和投标人的内容列项。其中招标人部分包括预留金、材料购置费

45、等；投标人部分包括总承包服务费、零星工作费等第89页/共174页第90页/共174页第91页/共174页第92页/共174页第93页/共174页工程量清单计价工程量清单计价第94页/共174页工程量清单计价规范工程量清单计价规范要求要求4.0.1 4.0.1 建设工程招标投标实行工程量清单计价，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。4.0.24.0.2 工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。4.0.34.0.3 工程量清单应采用综合单价综合单价综合单价综合单价计价。第95页/共1

46、74页3.1 工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价，工程量清单计价，是投标人完成招标人提供的工程量清单中的各个项目的内容、数量所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3 种清单的费用，企业可根据拟建工程的施工组织设计和具体的施工方案，结合自身的实际情况自主报价，为了简化计价程序，实现与国际接轨，采用综合单价(该单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，还需要考虑风险因素)，规费和税金按照国家及各行业的规定执行。第96页/共174页这种计价模式将工程实体与工程措施分开，把形成工程实体的各类消耗数量和获取这些组成的费用、制造成本分开。对于招标单位，清单

47、的计算对象主要是工程实物，一般不考虑施工方法和工艺等对工程量的影响，清单编制相对简单，而且采用综合单价的计价方法，不因各种因素的变化而调整，有利于控制工程造价；对于投标单位有利于明确实体与非实体费用支出的性质，在统一工程量的基础上，考虑工程实际情况，按照所采取的施工工艺、施工方法等，充分发挥能动性，挖掘潜力，根据自己的能力报价，以形成的个别成本参加竞争。其实质就是市场定价。第97页/共174页工程量清单计价方法，工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价

48、由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式的计价方式。工程量清单计价办法的主旨就是在全国范围内，统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算单位、统一工程计算规则。在这四统一的前提下，由国家主管职能部门统一编制建设工程工程量清单计价规范，作为强制性标准，在全国统一实施。工程量清单计价方法工程量清单计价方法第98页/共174页3.2 综合单价与企业定额综合单价与企业定额3.2.1 3.2.1 综合单价综合单价工程量清单计价规范工程量清单计价规范4.0.34.0.3指出指出：工程量清单应采用综合单价综合单价综合单价综合单价计价。综合单价综合单价是完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费

49、、管理费和利润，并考虑风险因素考虑风险因素。由于企业自主报价，综合单价的确定主要以企业定额为依据，当然也可借鉴或参照其他定额。第99页/共174页3.2.2 3.2.2 企业定额企业定额企业定额企业定额是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。见实例第100页/共174页返回第101页/共174页3.3 3.3 工程量清单计价的总体过程工程量清单计价的总体过程（1）以统一的工程量计算规则为基础，（2）制定工程量清单项目设置规则，（3）根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量；（4）根据各种渠道所获得的工程造价信

50、息和经验数据计算各个清单项目的单价；（5）得到工程造价。第102页/共174页统一的统一的工程量工程量清单计清单计算规则算规则统一的工统一的工程量清单程量清单项目设置项目设置规则规则统一的工统一的工程量清单程量清单标准格式标准格式招标要求招标要求和施工设和施工设计图纸计图纸清单计价过程示意图清单计价过程示意图工程量清单工程量清单企业定额企业定额投标人的投标人的投标报价投标报价国家、地区国家、地区或行业的或行业的定额资料定额资料招标人的招标人的标底价格标底价格工程造价工程造价信息、资料信息、资料和指数和指数工程价格第103页/共174页报价的计算过程报价的计算过程分部分项工程费=分部分项工程量单