工程预算与管理课件.pptx

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1、第二章第二章 工程造价体系工程造价体系定额计价模式下工程造价体系介绍清单计价模式下工程造价体系介绍不同模式下工程造价体系的比较招投标制度与工程造价确定4123介绍和认知两种计价模式下的工程造价体系第1页/共24页我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成 建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金建设投资建设期利息工程费用工程建设其他费用预备费固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费间接费利润税金涨价预备费用基本预备费用第2页/共24页我国现行建筑安装工程费用项目组成 根据建设部“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”（建标2003206号），

2、我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图所示：建筑安装工程费直接费间接费利润税金第3页/共24页直接费建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费：是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。2、措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。措施费项目的构成需考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等因素。综合建筑安装工程费用项目组成、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）以及建筑工程安全防护、

3、文明施工措施费用及使用管理规定（建办200589号）的规定，措施项目费可以归纳为以下几项：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上地下设施、建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目费等。第4页/共24页间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。按现行规定，建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。1、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费；

4、社会保障费（其包括养老保险费、失业保险费和医疗保险费三部分）；住房公积金；危险作业意外伤害保险。2、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工作；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他。第5页/共24页利润及税金建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值，是在建筑安装工程造价中体现的。1、利润：在建筑产品的市场定价过程中，应根据市场的竞争状况适当确定利润水平。利润率的选定体现了企业的定价政策，而利润率确定的合理性也同时反映出企业的市场成熟度。2、建

5、筑安装工程税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。第6页/共24页定额计价模式下建筑装饰装修工程造价体系 定额计价模式下建筑装饰装修工程造价是由定额计价模式下建筑装饰装修工程造价是由直接费、间接费、利润和税金所组成。参见直接费、间接费、利润和税金所组成。参见下图：下图：第7页/共24页定额计价模式下建筑装饰装修工程造价组成 建筑装饰装修工程造价组成直接费间接费利 润税 金直接工程费措施费规 费企业管理费施工机械使用费人工费大型机械设备进出场及安拆费材料费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费脚手架费已完工程及设备保护费室内空气污

6、染测试费垂直运输机械费第8页/共24页清单计价模式下建筑装饰装修工程造价体系 清单计价模式下建筑装饰装修工程造价是由清单计价模式下建筑装饰装修工程造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金所组成。参见下图：规费和税金所组成。参见下图：第9页/共24页清单计价模式下建筑装饰装修工程造价组成 建筑装饰装修工程造价组成分 部 分 项 工 程 费措 施 项 目 费规 费税 金混凝土、钢筋混凝土模板及支架费人工费大型机械设备进出场及安拆费材料费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费室内空气污

7、染测试费垂直运输机械费其 他 项 目 费机械费管理费利润施工排水、降水费暂列金额暂估价总承包服务费计日工工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业以外伤害保险营业税城市建设维护费教育费附加第10页/共24页工程造价计价依据概述所谓工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资所谓工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资料的总称，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设料的总称，包括工程定额，人工、材料、机械台班及设备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，备单价，工程量清单，工程造价指数，工程量计算规则，以及政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政以及政府主管部门发布的有

8、关工程造价的经济法规、政策等。策等。工程定额的概念工程定额的概念工程定额是指在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下，工程定额是指在合理的劳动组织、合理地使用材料和机械的条件下，完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。工程定完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。工程定额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中各类定额的总称。称。1、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可将工程定额划分为劳动、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可将工程定额划分为劳动消耗定额（也称人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额等。消耗定额（

9、也称人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额等。2、按定额的用途分类，可将工程定额划分为施工定额、预算定额、按定额的用途分类，可将工程定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。概算定额、概算指标、投资估算指标等。3、按定额的主编单位和管理权限分类，可将工程定额划分为全国统、按定额的主编单位和管理权限分类，可将工程定额划分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等。一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等。4、按适用范围分类，可将工程定额划分为全国通用定额、行业通用、按适用范围分类，可将工程定额划分为全国通用定额、行业通用定额、专业专用

10、定额等。定额、专业专用定额等。第11页/共24页定额计价模式下计价的基本程序 我国在很长一段时间内采用单一的定额计价模式形成工程价格，即按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料调差系数和适当的不可预见费，经汇总后即为工程预算或标底，而标底作为评标定标的主要依据。定额计价模式确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。它实际上是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行有计划的管理。定额计价模式下工程计价的基本程序如下图所示：第12页/共24页定额计价

11、模式下计价的基本程序 初步设计施工图概算指标概算定额预算定额补充定额日工资单价材料预算价格施工机械台班价格算设备预算价格工程量计算书单位估价表设备明细项目直接工程费措施费设备及工器具购置费国家规定的其他工程费用取费标准直接费间接费利润税金建筑工程概预算书设备安装工程概预算书主要生产项目综合概算书公共设施项目综合概算书生活福利服务性工程项目综合概算书其他工程费用概算预备费等铺底流动资金建设项目总概算第13页/共24页定额计价模式下计价的基本程序 从图中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量确定后

12、，就可以按照一定的方法确定出工程的成本及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。定额计价模式的计价方法的特定就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最有结合过程。第14页/共24页定额计价模式下计价的基本程序 定额计价模式下确定建筑产品价格的基本方法和程序，还可用公式表示：1、每一计量单位建筑产品的基本构造要素的直接工程费 =人工费+材料费+施工机械使用费其中：人工费=（人工工日数量*人工日工资标准）材料费=（材料用量*材料基价）+检验试验费机械使用费=（机械台班用量*台班单价）2、单位工程直接

13、费=（假定建筑产品工程量*直接工程费单价）+措施费3、单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金4、单项工程概预算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费5、建设项目全部工程概预算造价=单项工程概预算造价+预备费+有关的其他费用第15页/共24页清单计价模式下计价的基本程序 工程量清单计价方法区别于定额计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。因此，可以说工程量清单计价的方法是在建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。工程量清单计价模式下工程计价的基本程序如下图所示：第16页/共24页清单计价模

14、式下计价的基本程序 统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计量规则工程量清单建设项目的招标控制价国家、地区或行业的定额及相关规定统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的投标报价第17页/共24页清单计价模式下计价的基本程序 从图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制及利用工程量清单编制投标报价（或招标控制价）。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。第18页/共24页清单计价模式下计价的基本程序 清单计价模式下确定建筑产品价格的基本方法和程序，还可用公式

15、表示：1、分部分项工程费=（分部分项工程量*相应分部分项综合单价）说明：公式中，综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。2、措施项目费=各措施项目费 说明：暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。3、其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 说明：计日工是指在施工工程中，对完成发包人提出

16、的施工图纸以外的零星项目或工作，按照合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。说明：总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，对自行采购的设备、材料等进行管理、提供相应服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。4、单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5、单项工程报价=单位工程报价6、建设项目总报价=单项工程报价第19页/共24页工程量清单计价的特点 参见工程造价计价与控制P38-39工程量清单计价的适用范围工程量清单计价的适用范围工程量清单计价的作用工程量清单计价的作用第20页/共24页定额计价方法和工程量清单计价方法的关系 参见工程造价计价与控制P39-42联系联系区别区别第21页/共24页工程造价体系的认知 内容（检索文献交流）内容（检索文献交流）第22页/共24页Thank You!第23页/共24页感谢您的观看。第24页/共24页