设计阶段工程造价的计价与控制.pptx

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1、3.1.13.1.1工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。第1页/共145页（二）工程设计阶段划分及深度要求 1.工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常

2、的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，会审、技术交底、修改错误、参加验收）第2页/共145页 2.民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在民用项目设计各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。其他

3、阶段，民用项目设计内容较为简单。第3页/共145页3.1.2 3.1.2 设计阶段工程造价控制的重要意设计阶段工程造价控制的重要意义义（1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。（3）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主 动。（4）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（5）在设计阶段控制工程造价效果最显著。第4页/共145页 设计标准是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计、施工及验收的重要依据（如钢结构设计规范、混凝土结构设计规范、各种施工验收规范等）。标准设计是工程建设标准化的组成部

4、分，通用的建筑、构筑物、公用设施等，有条件就应编制标准设计以推广使用（如国标、省标、中南标，有的大设计院也有自己的通用设计等）。3.2 设计标准和标准设计第5页/共145页3.2.1 优秀设计标准规范的经济效益1.有利于降低投资、缩短工期。2.能降低建筑物全寿命费用。3.可能使投资增加，但保障了生命财产安全。第6页/共145页3.2.2 3.2.2 标准设计的推广标准设计的推广 标准设计的范围 1)重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和构筑物，都应采用标准设计或通用设计。2)对不同用途和要求的建筑物，按照统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。第7页/共145页3

5、)当整个房屋或构筑物不能定型化时，则应把其中重复出现的部分，如房屋的建筑单元、节间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化。4)建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件参数尺寸的统一化。5)建筑物采用的构配件应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下,尽可能地使之具有通用互换性。第8页/共145页 1、按标准级别的划分 按照目前我国对标准规范的管理体系，设计标准分为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准四个层次。2、按标准的属性划分 分为强制性的标准和推荐性的标准 3.2.3 3.2.3 设计标准的分类设计标准的分类第9页/共145页3.3 设计方案优化设计方案优化3.3.1 3

6、.3.1 通通 过过 设设 计计 招招 标标 和和 设设 计计 方方 案案 竞竞 选选 优优 化化 设计方案设计方案 3.3.2 3.3.2 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 3.3.3 3.3.3 标准化设计标准化设计3.3.4 3.3.4 限额设计限额设计第10页/共145页3.3.13.3.1通过设计招标和设计方案竞通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案选优化设计方案u 建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；u 然后组织711人的专家评定小组，其中技术专家 人数应占2/3以上；u最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美

7、观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。第11页/共145页3.2.2 3.2.2 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案一一 、价值工程基本原理价值工程基本原理 价值工程（Value Engineering）简称VE，又称价值分析，是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。第12页/共145页z其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，以获取最佳的综合效益。z

8、是所研究对象的功能与成本费用的比值，即：价值（V）=功能（F）/费用（C）其中，费用是指产品寿命周期成本，即在其寿命期内所发生的全部费用，包括生产成本和使用成本，也即设计、施工、使用、维护等费用。第13页/共145页1 VE主要特点 1）以提高价值为目标 2）以功能分析为核心 3）以创新为支柱 4）技术与经济分析相结合。第14页/共145页2.2.价值工程的工作步骤和方法价值工程的工作步骤和方法 价值工程可分为三大阶段八大步骤，即分析问题、综合研究与方案评价三大阶段（也有的书上分成四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段）。具体可分为：对象选择；收集资料；功能分析；功能评价；提出改进方

9、案；方案的评价与选择；试验证明；决定实施方案八个步骤。价值工程的分析方法可分为：价值标准评价方法；功能重要性系数评价方法；“最合适区域”法。第15页/共145页价值工程活动程序第16页/共145页3 3、提高产品价值的途径、提高产品价值的途径从V=F/C可看出，有5种途径 1）F，C（最理想）2）F，C 3）F，C 4）F，C 5）F，C第17页/共145页二、功能评价的方法两大类：功能成本法和功能指数法1.1.功功能能成成本本法法是通过一定的测算方法，测定实现应有功能所必须消耗的最低成本，同时计算为实现应有功能所耗费的目前成本，经过分析、对比，求得对象的价值系数和成本降低期望值，确定价值工程

10、的改进对象。价值系数价值系数V=V=功能评价值功能评价值F/F/功能目前成本功能目前成本C C其中：C指可靠地实现用户要求功能的最低成本（目标成本）。第18页/共145页2 2功能指数法功能指数法 是通过评定各对象功能的重要程度，用功能指数来表示其功能程度的大小，然后将评价对象的功能指数与相对应的成本指数进行比较，得出该评价对象的价值指数，从而确定改进对象，并求出该对象的成本改进期望值。（C-F）价值指数价值指数VI=VI=功能指数功能指数FI/FI/成本指数成本指数CI CI 功功能能指指数数是指评价对象功能在整体功能中所占比率，又称功能评价系数、功能重要度系数；又称功能评价系数、功能重要度

11、系数；成成本本指指数数是指评价对象的目前成本在全部成本中所占比率。第19页/共145页功能指数功能指数FIFI的推算方法的推算方法有：1）强制确定法又称FD法，包括01法和04法 01法是将各功能一一对比，重要者得1分，不重要者得0分，然后用各加1分的方法进行修正，最后用修正得分除以总得分即为功能指数。04法则是相对于其他功能很重要得4分,一般重要得3分，同等重要各得2分，很不重要得0分2)多比例评分法。3）环比评分法（DARE法）。4）逻辑流程评分法。第20页/共145页功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 FIF1 0 0 1 1 2 3 0.2F2 1 1 1 1 4 5

12、0.33F3 1 0 1 1 3 4 0.27F4 0 0 0 0 0 1 0.07F5 0 0 0 1 1 2 0.13 合计 10 15 1.0001法第21页/共145页三、三、方案评价的方法和步骤方案评价的方法和步骤定性的方法有德尔菲法、优缺点法；定量的方法有加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法等。加权评分法是一种用权数（比重）大小来表示评价指标的主次程度，用满足程度评分来表示方案的某项指标水平的高低，以方案评得的综合总分作为择优的依据，以价值系数大者为优。第22页/共145页步骤如下：1确定评价项目及其重要度权数。2确定各方案对各评价项目的满足程度评分

13、。3计算各方案的评分权数和。4计算各方案的价值系数，以大者为优。第23页/共145页例：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个方案作进一步的技术经济评价，有关专家决定从五个方面（F1F5）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要（一般重要），此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，见后表。（据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/m2）第24页/共145页方案功能得分功能方案功能得分A B

14、C DF1F5F4F3F29 10 9 8 10 10 8 99 9 10 98 8 8 7 9 7 9 61.计算各功能的权重.2.用功能指数法选择最佳设计方案第25页/共145页解:1.各功能权重计算表功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重F1 3 3 4 4 14 14/40=0.350F2 1 2 3 3 9 9/40=0.225F3 1 2 3 3 9 9/40=0.225F4 0 1 1 2 4 4/40=0.100F5 0 1 1 2 4 4/40=0.100 合计 40 1.00第26页/共145页2.功能指数计算(将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘,汇总即为该

15、方案的功能加权得分)WA=90.350+10 0.225+9 0.225+8 0.100+9 0.100=9.125WB=100.350+10 0.225+9 0.225+8 0.100+7 0.100=9.275WC=90.350+8 0.225+10 0.225+8 0.100+9 0.100=8.900WD=80.350+9 0.225+9 0.225+70.100+60.100=8.150第27页/共145页各方案功能总加权得分:W=WA+WB+WC+WD=35.45各方案功能指数:FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.

16、45=0.251FD=8.150/35.45=0.2303、成本指数CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275CB=0.238 CC=0.223 CD=0.264第28页/共145页4、价值指数VA=0.257/0.275=0.935VB=0.262/0.238=1.101VC=0.251/0.223=1.126VD=0.230/0.264=0.871VC最大,所以C方案为最佳.第29页/共145页四、运用价值工程优化设计方案四、运用价值工程优化设计方案（一）在设计阶段实施价值工程的意义（1）可以使建筑产品的功能更合理。价值工程的核心就是功能分析

17、（2）可以有效地控制工程造价。价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进 行系统分析 （3）可以节约社会资源。价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用 第30页/共145页（二）价值工程在新建项目设计方案优选中的应用 步骤：（1）功能分析 价值工程的核心就是功能分析 （2 2）功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。第31页/共145页（3）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案（4）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打

18、分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。第32页/共145页【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1 1）新建住宅功能分析功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2 2）功能评价）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为

19、增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。第33页/共145页【例】续前 0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。第34页/共145页表 04评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计401.00【例】续前第35页/共14

20、5页【例】续前 （3 3）方案创新。）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：第36页/共145页【例】续前 方案甲：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建

21、两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。第37页/共145页【例】续前 （4 4）方案评价。）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5

22、F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963第38页/共145页【例】续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。第39页/共145页3.3.3 3.3.3 标准化设计

23、标准化设计 标准化设计又称定定型型设设计计、通通用用设设计计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。（1 1）改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。（2 2）提高劳动生产率，加快工程建设进度。（3 3）节约建筑材料，降低工程造价 第40页/共145页3.3.43.3.4限额设计限额设计（一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制

24、系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。第41页/共145页（二）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表流程见下表第42页/共145页是是否否项目投资限额项目投资限额工 程 施 工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计

25、流程图第43页/共145页（三）限额设计和横向控制和纵向控制（三）限额设计和横向控制和纵向控制 1、按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制纵向控制；1）初步设计阶段的限额设计（选择技术经济合理的设计方案）2）施工图设计阶段的限额设计 3）加强设计变更管理（设计变更应尽量提前）4）在限额设计中树立动态管理的观念，引入“原值、现值、终值”三个概念第44页/共145页 2、对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制横向控制。1）健全设计院内部管理制度（院级、项目经理、主任）第45页/共145页 开展限额设计的单位，应制定内部限

26、额设计责任制，其内容一般包括：（1）主管院长、总工程师和总经济师对限额设计全面负责，对重大方案及时组织研究和报批并定期指导、检查限额设计的执行情况。（2）工程设计总工程师负责组织限额设计，编写设计计划，掌握重大设计变更及方案论证，及时调整各专业的限额设计控制数，控制总工程量，签发限额设计任务单和变更通知书，做好总体设计单位的归口协调工作。第46页/共145页（3）设计主任工程师根据限额设计任务单，事先提出对本专业控制投资的指导意见，并在工程设计中贯彻执行，同时对照限额设计要求进行中间检查和验收图纸，力求将本专业投资控制在限额范围内。（4）设计人员须强化经济观念，适应限额设计要求，积累和掌握必要

27、的技术经济资科，按审定的设计原则、标准和限额设计任务单，作好方案优化的经济比较，力求节约，降低造价。第47页/共145页2）建立和健全限额设计的奖惩制度（奖节罚超）（1）对设计单位节约投资的奖励。（2）对设计单位导致的投资超支的处罚。国家计委规定，从1991年起，凡因设计单位设计错误、漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支，要扣减设计费：第48页/共145页 A:累计超过原批准概算23的，扣减全部设计费的3；B:累计超过原批准概算3%5%的，扣减全部设计费的 5；C:累计超过原批准概算510的，扣减全部设计费的10；D:累计超过原批准概算10以上的，扣减全部设计费的20；E:设计单位对

28、承担的设计项目，必须按合同规定，在施工现场派驻熟悉业务的设计人员，负责及时解决施工中出现的设计问题，否则，视情况的严重程度，扣罚全部设计费用的510。第49页/共145页3.4.1 3.4.1 设计概算的基本概念设计概算的基本概念3.4.2 3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容3.4.3 3.4.3 设计概算的编制依据设计概算的编制依据 3.4.4 3.4.4 单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法3.4.5 3.4.5 单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法3.4.6 3.4.6 建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法3.4.7 3.4.7 设计概算

29、的审查设计概算的审查3.4 3.4 设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查第50页/共145页 3.4.13.4.1设计概算的基本概念设计概算的基本概念 设计概算设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。其特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。第51页/共145页3.4.2 3.4.2 设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分

30、单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图第52页/共145页一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及

31、安装单位工程概算设备及安装单位工程概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容第53页/共145页主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容第54页/共145页3.4.3 3.4.3 设计概算的编制依据设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方

32、针政策。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。（3）初步设计项目一览表。（4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括：土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。第55页/共145页

33、（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。（6）现行的有关设备原价及运杂费率。（7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（8）建设场地的自然条件和施工条件。（9）类似工程的概、预算及技术经济指标。（10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。第56页/共145页3.4.4 3.4.4 单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法（一）（一）单位工程概算的内容单位工程概算的内容 详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以

34、下两类：建筑工程概算书建筑工程概算书和设备及安装工程概算书设备及安装工程概算书。单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表筑（安装）工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法）、概算指标法概算指标法、类似工程预算法类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百设备价值百分

35、比法分比法和综合吨位指标法和综合吨位指标法等。单位工程概算投资单位工程概算投资由由直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金组成。组成。第57页/共145页（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例 （1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才

36、可采用。第58页/共145页（1）概算定额法 步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；5）按照一定的取费标准计算间接费和利税；6）计算单位工程概算造价。第59页/共145页（1）概算定额法 步骤：【例例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，

37、利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。第60页/共145页表表 某教学楼土建工程量和扩大单某教学楼土建工程量和扩大单价价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600【例例】续前续前第61页/共145页序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068

38、001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接工程费小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价4033926/75605

39、33.6【解解】第62页/共145页（2）概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）建筑面积（或体积）乘乘以以技术条件相同或基本相同工程的概算指标技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接措施费、间接费、利润和税金费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。（二）单位建筑工程概算

40、的编制方法与实例第63页/共145页（2）概算指标法 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调调整整。结构变化结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。第64页/共145页或：第65页/共145页（2）概算指标法 2）设备、人工、材料机械台班费用费用的调整。（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例第66页/共145页 （2）概算指标法 【例例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000

41、m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解解】调整后的概算指标（元/m2）=378-39+51=390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 =1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例第67页/共145页（3 3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或

42、在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：（二）单位建筑工程概算的编制方法与实例第68页/共145页（3 3）类似工程预算法1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出

43、所需的造价指标。2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时间接费时。可按下面公式调整：D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5第69页/共145页例：某市2001年拟建住宅楼，建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用1997年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料，如下表所示，由于拟建住宅与已建成的类似住宅在结构上做了调整，拟建住宅每平米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元；拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率3.413%。试求1.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造

44、价。2.用类似工程预算法编制拟建住宅工程的概算造价和平方米造价。第70页/共145页序号名称单位数量1997年单价（元）2001年第一季度单价（元）1人工工日3790813.520.32钢筋t245310035003型钢t147360038004木材m32205806305水泥t12214003906砂子m3286335327石子m3277860658红砖千块9501802009木门窗m2117112015010其他材料万元18调增系数10%11机械台班费万元28调增系数7%12其他直接费10%11%13现场经费率5%6%14间接费费率16%17%1997年某住宅类似工程造价资料第71页/共1

45、45页（三）设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算1.设备购置费概算 设备购置费是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。第72页/共145页2.设备安装工程费概算的编制方法 根据设计深度和要求明确的程度来确定编制方法，主要有 1）预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概算的编制程序基本同于安装工程施工图预算。2）扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有

46、成套设备重量时，可以采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。第73页/共145页3 3）设备价值百分比法）设备价值百分比法 当设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量，安装费可按占设备费的百分比计算。设备安装费设备安装费=设备原价设备原价安装费率安装费率常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品第74页/共145页4 4）综合吨位指标法）综合吨位指标法 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，安装费可按下式计算：设备安装费设备安装费=设备吨重设备吨

47、重每吨设备安装费指标（元每吨设备安装费指标（元/t/t）常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工工工工程概算程概算程概算程概算第75页/共145页3.4.5 3.4.5 单项工程综合概算的编制方单项工程综合概算的编制方法法 单项工程综合概算的内容单项工程综合概算文件一般包括编制说明编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预有关专业的单位工程预算数算数三大部分。当建

48、设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。第76页/共145页（1）编制说明。其内容为：1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。4）其他必要的说明 单项工程综合概算的内容第77页/共145页（2）综合概算表综合

49、概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。综合概算表见教材P99表3-15 单项工程综合概算的内容第78页/共145页3.4.6 3.4.6 建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法总概算的内容设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。第79页/共145页（1）编制说明。编制说明的内容与单项工程综合概算文件相同。（2）总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率

50、、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。（3）各单项工程综合概算书（4）工程建设其他费用概算表。工程建设其他费用概算按国家或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按同一格式编制。（5）主要建筑安装材料汇总表。针对每一个单项工程列出钢筋、型钢、水泥、原木等主要建筑安装材料的消耗量 总概算的内容第80页/共145页3.4.7 3.4.7 设计概算的审查设计概算的审查（一）审查设计概算的编制依据 1）审查编制依据的合法性 2）审查编制依据的时效性 3）审查编制依据的适用范围第81页/共145页（二）审查概算编制深度1）审查编制说明审查编制说明