资产评估主体与客体.pptx

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1、第三章第三章 资产评估主体与客体资产评估主体与客体教学目的教学目的n 要求掌握资产评估的主体及基本管理制度，要求掌握资产评估的主体及基本管理制度，以及资产评估行业管理体制；以及资产评估行业管理体制；n 了解评估对象及其分类，以及评估对象的实了解评估对象及其分类，以及评估对象的实体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的体边界、权益边界、作用方式和盈利模式的界定。界定。目目 录录第一节第一节 资产评估主体资产评估主体 第二节第二节 资产评估行业管理体制资产评估行业管理体制第三节第三节 资产评估客体资产评估客体资资产产评评估估学学一、资产评估主体一、资产评估主体主体主体即资产评估业务的承担者。即资产评

2、估业务的承担者。主体主体评估从业人员评估从业人员评估机构评估机构资资产产评评估估学学二、资产评估机构的分类二、资产评估机构的分类n 从执业范围角度划分从执业范围角度划分n 从组织形式划分从组织形式划分综合综合资产评估机构资产评估机构（业务范围广，整（业务范围广，整体素质高）体素质高）专项专项资产评估机构资产评估机构（土地估价事务所、（土地估价事务所、房地产评估事务所，房地产评估事务所，专业性强）专业性强）合伙制合伙制评估机构评估机构（无限连带责任）（无限连带责任）有限责任制有限责任制评估评估机构机构（以机构全部财产（以机构全部财产对债务承担责任）对债务承担责任）2011-2资资产产评评估估学学

3、三、资产评估机构执业资格制度三、资产评估机构执业资格制度1、评估机构设立条件：、评估机构设立条件：n 合伙制资产评估机构设立条件：合伙制资产评估机构设立条件： 2名以上合伙人设立；名以上合伙人设立； 5名以上名以上CPV； 10万以上的实际出资。万以上的实际出资。n 公司制资产评估机构设立条件：公司制资产评估机构设立条件： 2名以上股东出资；名以上股东出资； 8名以上名以上CPV； 注册资本注册资本30万以上。万以上。资资产产评评估估学学三、资产评估机构执业资格制度三、资产评估机构执业资格制度2、评估机构职业资格等级划分：、评估机构职业资格等级划分：n A级级 包括股票上市在内的所有资产评估项

4、目包括股票上市在内的所有资产评估项目n B级级 除股票上市外的所有资产评估项目除股票上市外的所有资产评估项目注意：注意： A、B级均可从事国有及非国有资产评估；级均可从事国有及非国有资产评估； 从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于限于B级以下；级以下； 不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。2011-2资资产产评评估估学学四、注册资产评估师制度四、注册资产评估师制度资格资格考试制度考试制度CPV注注册制度册制度CPV执业执业管理制度管理制度3个月内个月内注册登记注册登记注册有注册有效期效期

5、3年年CPV后续后续教育制度教育制度否则否则不予不予重新注册重新注册资资产产评评估估学学五、评估机构年检制度五、评估机构年检制度n 每年年检；每年年检；n 合格的在资产评估证书上加盖合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构资产评估机构年检专用章年检专用章”，并在当地通告；，并在当地通告；n 年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；估业务；n 整顿期满合格的，作为年检合格处理；整顿期满合格的，作为年检合格处理；n 整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。资资产产评评估估学学资资产产评评估估学学第二节资产评估行

6、业管理体制第二节资产评估行业管理体制n一、管理体制的核心：政府管理与行业自律。一、管理体制的核心：政府管理与行业自律。（一）资产评估管理机构（一）资产评估管理机构 1、政府机构：财政部门。、政府机构：财政部门。 2、行业机构：中国资产评估协会、行业机构：中国资产评估协会 资资产产评评估估学学资产评估行业管理体制资产评估行业管理体制（二）资产评估实施机构（二）资产评估实施机构 1、专业性专业性资产评估机构资产评估机构 如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、矿产资源评估事务所等。矿产资源评估事务所等。 2、综合性综合性资产评估机构：资产评估机构：XX资产评

7、估事务资产评估事务所所 3、兼营性兼营性资产评估机构：具有资产评估资格资产评估机构：具有资产评估资格的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。 4、执行证券业务执行证券业务的评估机构的评估机构资资产产评评估估学学第三节、资产评估的客体第三节、资产评估的客体n 一、资产评估客体一、资产评估客体n （一）资产评估客体（一）资产评估客体n 评估客体评估客体即评估对象，泛指资产及需要利用估即评估对象，泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。n 前者内涵接近于前者内涵接近于“经济学经济学”中的资

8、产；中的资产；n 后者指后者指“企业负债、成本等企业负债、成本等”；资资产产评评估估学学（二）、资产评估客体的基本特征：（二）、资产评估客体的基本特征： 必须是经济主体拥有或者控制的；必须是经济主体拥有或者控制的； 是能够给经济主体带来经济利益的资源，是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可给经济主体带来现金流入的资源；即可给经济主体带来现金流入的资源； 必须能以货币计量。必须能以货币计量。资资产产评评估估学学 二、资产评估客体分类1、按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。有形资产有形资产无形资产无形资产2022-3-10资产评估学资产评估学1808年世界年世界500强品牌强品牌20

9、22-3-10资产评估学资产评估学1908年世界年世界500强品牌强品牌2、按资产是否具有综合获利能力分类，分单项资产和整体资产n 单项资产是指单台、单件的资产。n 整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。【注意】单项资产和整体资产的关系企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额。 单项资产单项资产整体资产整体资产3、按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。n 可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产；n 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，（不可确指资产只有

10、商誉）。可可确确指指资资产产不不可可确确指指资资产产4、按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为经营性资产和非经营性资产。n 经营性资产指处于生产经营过程中的资产，如企业的设备、厂房等等。n 非经营性资产指处于生产经营过程以外的资产，如办公设备等。经营性资产经营性资产非非经营性资产经营性资产5、按企业会计制度及其资产的流动性分类。 流动资产流动资产非流动资产非流动资产（三）、需要利用估值技术服务的其他经济事项的（三）、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类分类n 1 1、债务、债务。 全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；现实债务、或有负债。现

11、实债务、或有负债。n 2 2、成本费用、成本费用。 产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。n 3 3、获利能力、获利能力。 单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。能力、项目获力能力和企业获力能力等。资资产产评评估估学学资产评估对象的界定资产评估对象的界定n 评估对象的评估对象的实体边界实体边界、权益边界权益边界、作用方作用方式式、盈利模式盈利模式的界定是资产评估过程中非的界定是资产评估过程中非常重要的组成部分，是准确合理评价资产常重要的组成部分，是准确合理评价资产价值

12、的基础工作。价值的基础工作。资资产产评评估估学学一、评估对象实体和权益边界的界定一、评估对象实体和权益边界的界定1 1、有形资产的界定、有形资产的界定 （1 1）单项有形资产的界定）单项有形资产的界定 考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和使用权方面的界定）使用权方面的界定） （2 2）资产组及资产组组合的界定）资产组及资产组组合的界定 资产组资产组企业可以认定的最小资产组合。企业可以认定的最小资产组合。 （3 3）整体资产的界定）整体资产的界定 整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的整体资产承载的权益并不完全等同于各个

13、要素资产承载的权益之和。权益之和。2011-2资资产产评评估估学学机器设备与房屋、构筑物、土地机器设备与房屋、构筑物、土地等之间形体方面的界定等之间形体方面的界定卷烟厂生产线卷烟厂生产线一、评估对象实体和权益边界的界定一、评估对象实体和权益边界的界定（2 2）无形资产的界定）无形资产的界定 评估人员也可以通过评估对象的产权证明评估人员也可以通过评估对象的产权证明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。权益。资资产产评评估估学学二、评估对象作用方式的界定二、评估对象作用方

14、式的界定n 评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式 对单项资产对单项资产 独立使用：独立使用：适用替代原则适用替代原则市场价值市场价值； 作为整体的要素被使用：作为整体的要素被使用：贡献原则贡献原则在用价值在用价值 对无形资产对无形资产 作为独立的资产被转让、投资：作为独立的资产被转让、投资：替代原则、供求替代原则、供求原则、贡献原则原则、贡献原则投资价值、市场价值投资价值、市场价值 作为要素资产被使用：作为要素资产被使用：贡献原则贡献原则市场价值市场价值资资产产评评估估学学三、盈利模式判断三、盈利模式判断n 整体资产盈利模式容易把握；整体资产盈利模式

15、容易把握；n 单项资产的盈利模式复杂；单项资产的盈利模式复杂；n 无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难以判断。以判断。注意：注意： 作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资产评估价值的重要因素。产评估价值的重要因素。资资产产评评估估学学本次内容到此结束本次内容到此结束谢谢 谢谢 大大 家！家！资资产产评评估估学学练练 习习1按存在形态可以将资产分为（按存在形态可以将资产分为（ ）。）。 A可确指资产和不可确指资产可确指资产和不可

16、确指资产 B固定资产和流动资产固定资产和流动资产 C有形资产和无形资产有形资产和无形资产 D单项资产和整体资产单项资产和整体资产资资产产评评估估学学2资产评估的主体是指（资产评估的主体是指（ ）。）。 A被评估资产占有人被评估资产占有人 B被评估资产被评估资产 C资产评估委托人资产评估委托人 D从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员练练 习习资资产产评评估估学学3、资产评估的（、资产评估的（ ），是指资产评估的行为服务），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。事人的任何一方的需要。 A公正性公正性

17、B市场性市场性 C咨询性咨询性 D专业性专业性练练 习习资资产产评评估估学学练练 习习4、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（资产是指（ ）。）。 A、没有物质实体的某种特权；、没有物质实体的某种特权； B、具有获利能力的资产综合体；、具有获利能力的资产综合体； C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；、不能独立于有形资产之外而存在的资产； D、除有形资产以外的所有资产、除有形资产以外的所有资产资资产产评评估估学学5下列资产中，属于不可确指资产的是（下列资产中，属于不可确指资产的是（ ） A、商标、商标 B、专利、专利 C、商誉、商誉 D、土地使用权、土地使用权练练 习习资资产产评评估估学学1根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（为（ ）。）。 A整体资产整体资产 B可确指资产可确指资产 C单项资产单项资产 D不可确指资产不可确指资产 E有形资产有形资产 练练 习习资资产产评评估估学学