2022年物业管理服务合同范本标准版.docx

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1、2022年物业管理服务合同范本标准版 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，那么关于物业管理服务合同该怎么写呢？下面是我给大家整理的2022年物业管理服务合同范本标准版5篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 更多关于“物业管理服务合同”内容请点击（） 最具体的物业管理服务合同范本5篇 最新物业管理服务合同范本 新版物业管理服务合同模板 常见的物业管理服务合同范文 最新物业管理托付服务合同范本5篇 物业管理服务合同范本1 甲方：_安排财务部 乙方：_物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理

2、服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 (一)全院的供电供水服务管理。 (二)绿化，美化，保洁服务管理。 (三)高职中心楼住宿学生的服务管理。 (四)向学院交纳管理费用。 (五)医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 (六)水电，校产修理服务管理。 (七)文印部，储蓄所，款待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 (一)服务区内应常常保持卫生，清洁，院内垃圾刚好清运，下水管道刚好疏通，达到师生满足。此项总费用为_万元(包括劳务费及卫生工具费_万元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通费及化粪池窨井清污

3、)。 甲方进行常常检查，用户常常性监督。满足率为_%不奖不罚;_以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。如乙方达不到要求或工作完成突出，视详细状况，每次在_元以内予以奖惩。 (二)院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株，管护费用_万元(包括全部劳务费，工具费等)。院内花草树木成活率达_%以上，刚好浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另赐予成本费用_倍以内罚款。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。 (三)收发室服

4、务全院师生，保证发送刚好无差错，假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用_万元。满足率为_%不奖不罚;_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上， 赐予_元以内嘉奖。 (四)医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣扬，防疫工作等。服务费为_万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 (五)宇通车接送教工子女上学，每天必需按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共_万元(包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆修理费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费用作相应增减。现里程为_公里)。每学期向学生家长

5、征求一次综合看法，测评，满足率低于_%者，赐予_元以内罚款;满足率高于_%者，赐予_元以内嘉奖。其它方面按南阳理工学院车辆管理方法执行。 (六)学院仓库保管。应按学院关于仓库管理方法执行，根据学院下达购置安排，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用_万元。 (七)供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水刚好，保证师生员工的正常学习、工作、生活用水用电。 详细要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应马上启动自备电源，院内早上_点半至晚_点之间，一般状况连续停电不得超过_小时，原则上全天24小时供水。有特别状况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用_元以内。满足率为_%不奖不罚;

6、_%以下，赐予_元以内罚款;_%以上，赐予_元以内嘉奖。学院内：电价为_元/度，水价为_元/吨(承包单位除外)。电费：_万元(如遇国家政策作重大改变，由甲乙双方作相应调整;对于试验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计量，由甲方核定用电安排，安排内部分由学院另行拨付，超安排部分由乙方向用电单位收取电费;对于在担当正常教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电安排，超安排部分由乙方向运用单位收取)。水费：_万元(含绿化用水)。高压检修及水电运行，劳务及小件工具等费用：_万元。 (八)做好高职中心楼住宿学生管理服务工作(住宿人数由甲乙双方共同核定)，每生每年拨付_元，实习不

7、住校而留有床位的学生，每生每年拨付_元。 (九)学生管理 1.加强学生日常基本道德行为规范的教化和管理。 (1)严格根据南阳理工学院学生操行成果评定细则修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 (2)实行有效措施，使学生不文明率年均限制在_%以内。 2.加强学生纪律教化，肃穆处理违纪学生。 (1)要实行有力措施，使违纪率年均限制在_%以内。 (2)对违纪学生的处理，要刚好精确地做好原始材料的调查取证，坚持在事实清晰，证据确凿，定性精确，处理恰当，手续完备(本人检查，证言等)的基础上，写出书面处理看法(含错误事实，性质，参与探讨人员和处理结果等)。 (3)严禁对违纪事务隐瞒真情，弄虚作假，不刚好处理

8、或不上报。 (4)每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到，每学期开学和系一起支配学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学生所在系，并帮助查处和处理。 (5)谨防重大恶性事务发生，若发生重大恶性事故，除担当相应的责任外，每次处以_元以下的罚款，并予以通报指责。 3.狠抓学生干部队伍的教化和管理，每学期对全部学生干部进行一次集中培训和一次考评，刚好清除不合格，作奸犯科的学生干部。 4.服务热忱，看法亲善。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻重一次罚款_元。 5.保持学生公寓内务整齐，环境干净，培育学生讲卫生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，

9、每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满足率在_%，不奖不罚;每低于一个百点罚款_元，每高一个百分点嘉奖_元。 (十)刚好足额向学院交纳管理费_万元(酒楼以后的改造，装修等费用由乙方负担)。 (十一)关于校产，水电等修理工作：全年水电及校产修理费_万元按月拨付(含液化气站维护，运行费，_元以下现有设施的修理，单项_元以下的新建和改造)。若不能刚好修理或修理质量较差，视检查状况，每次赐予_元以内惩罚。(修理范围另行界定)满足率为_%不奖不罚，否则赐予_元以内奖罚。 (十二)乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行惩罚，有责任阻挡学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发觉上述不文明行为发生而乙方无人

10、制止，一次扣罚乙方_元-_元。 (十三)若乙方出现重大责任，平安事故，除赐予经济惩罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余项目由安排财务部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 (一)为乙方开展服务管理供应必要的设施，条件。 (二)固定性的劳务费，每月按时拨付。 (三)对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 (四)对于物资选购等事宜，甲方应刚好督查。 (五)甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 (一)对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。 (二)乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。 (三)经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院

11、内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其全部权和处置权。 (四)乙方在力所能及的条件下，参与院内修理等项目的竞标。 (五)上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应担当相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。 六、其它 (一)甲方对乙方各项管理服务工作进行常常性监督检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再赐予_元以内的嘉奖。 (二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日。 (三)本合同一式四份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ _年_月_日_年_月_日

12、物业管理服务合同范本2 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将霸州市学府苑小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型：商住综合型 座落位置：裕华道南侧(水榭花都东侧) 四至： 东： 南：水榭花都 西：水榭花都 北：裕华道 占地面积： 平方米 建筑面积：约 平方米，其中商业 平方米，住宅 平方米(以竣工图纸资料为准) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建

13、筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、烟风道、共用照明、避雷线、消防设施及配电设施设备。 第六条 小区内与市政公用设施及配套的附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车存放架(棚)、停车位。 第七条 小区的供水设施设备及自来水一次管网、二次管网等设施管道修理及运行费用由甲方另行托付市自来水公司负责，并由甲方托付市自来水公司担当管理、收费与维护责任。 第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃

14、圾的收集、清运。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括平安监控、门岗执勤。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1、 物业服务费; 2、 代收垃圾处理费; 3、 代收电费; 4、 其他应当收取的费用。 第十四条 业主和物业运用人房屋自用部位须要修理、养护时，在当事人提出托付后，乙方应接受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。情节严峻的移交执法部门处理。 第三章 托付管

15、理期限 第十六条 托付管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。 第四章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 1、负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守。 2审定乙方拟定的物业管理制度; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算; 5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按国家相关规定，甲方负责进行整修。 6.当业主和物业运用人不按规定交纳物业服务费用时，负责催交或以其他方式偿付; 7.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动; 8.负责为乙

16、方供应足够的必要的物业管理用房、安装小区内电子监控及必要的附属配套设施。 9.乙方因地制宜，尽量为业主供应更多的机动车位。 第十八条 乙方权利义务 1. 依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度; 2. 对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理; 4. 可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业运用人告知物业运用的有关规

17、定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 7. 负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 8. 定期向全体业主和物业运用人公布管理费用收支帐目; 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10.负责登记、调配管理小区内的机动车位。 第五章 物业管理服务质量 第十九条 乙方须按下列约定，实施目标管理。 1. 房屋外观：完好无损; 2. 设备运行：正常、不影响正常运用; 3. 房屋及设施、设备的修理、养护：刚好; 4. 公共环境：整齐; 5. 交通秩

18、序：顺畅; 6. 保安：门卫执勤; 7. 公共部位急修：半小时内到达并刚好修复; 公共部位小修：在合理的时间内到达并刚好修复; 8. 业主和物业运用人对乙方的满足率达到： 90%。 第六章 物业服务费用 其次十条 物业服务费 1. 目前本小区住宅楼物业服务费标准：每月每建筑平方米0.55元，非住宅为每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物为每平方米0.55元，该标准为暂定价格。遇有市场行情改变或政府调价时，召开听证会商定物业服务费新标准并报政府备案执行。 2.物业服务费标准的调整，按有关法律程序执行。 3. 业主交纳物业服务费的时间从20_年1月1日起起先计算。20_年1月1日之前的物业

19、服务费由乙方和甲方协商解决。 4.甲方一次性向乙方交纳物业管理启动资金伍万元。 5. 业主和物业运用人逾期交纳物业管理费和其他费用的，从逾期之日起按每天按应交管理费的万分之五交纳滞纳金; 其次十一条 车位运用费由乙方按物价部门规定的收费标准向车位运用人收取露天车位、车库的运用费。 其次十二条 乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十三条 乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准按与当事人的协商价格进行计付。 其次十四条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护由乙方担当。

20、甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业管理服务合同范本3 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付管理的物业构成细目见附件) 第三条乙方供

21、应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，

22、包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业运用人收取下列费用： 1.物业管理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.修理养护费：_ 第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业运用人违反业主公约的行为，针对

23、详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益; 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约; 3.审定乙方制定的物业管理方案; 4.检查监督乙方管理工作的执行状况; 5.审议乙方年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租

24、金收入用于_。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8.当业主和物业运用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)_ (2)_ 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬教化、文化生活。 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安; 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主运用人违反业主公约的行为进行处理; 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5

25、.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护安排，经双方议定后由乙方组织实施; 6.向业主和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督; 7.每_个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况; 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。 第五章物业管理服务要求标准 其次十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业运用人对乙方的管理满足率达到_%。 1.房屋外观

26、：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5.管理服务费标准的调整，按_调整; 6.对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分

27、之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条车位和运用管理费用由乙方按下列标准向车位运用人收取; 1.露天车位：_ 2.车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业运用人供应的其他服务项目的收取标准约定如下： 1._ 2._ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或干脆向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违

28、反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应

29、赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付管理事项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘

30、由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 代表人：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 物业管理服务合同范本4 第一章总则 第一条本合同当事人 托付

31、方(以下简称甲方)：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守

32、本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 其次章托付管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条

33、附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条业主和物业运用人

34、房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应接受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告规劝、制止、_等措施。 第十六条其它托付事项 1、_; 2、_; 3、_。 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反馈给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系; 2、监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用

35、设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用; 3、审定乙方拟定的物业管理方案; 4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供

36、应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行; (1)无偿运用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： (1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、运用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (4)物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_; 11、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标; 12、负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理