转移财产使用权的合同iyca.pptx

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1、 合同法分则其他有名合同第十章第十章 转移财产使用权的合同转移财产使用权的合同一、租赁合同n1，合同性质：（合同性质：（1）有偿、诺成、双务、非要式）有偿、诺成、双务、非要式n 六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面六个月以上的租赁合同也是书面的，没有采取书面的，视为不定期租赁合同的，视为不定期租赁合同 合同法合同法215 n第第232条不定期租赁，当事人可以随时解除合同。条不定期租赁，当事人可以随时解除合同。n(2）不能超过）不能超过20 年，超过年，超过20年的推定为年的推定为20 年年n2，出租人的义务：（出租人的义务：（1）适租义务：危及人身安全与）适租义务：危及人身安全与健康的

2、，可以构成根本违约，承租人可以解除合同，健康的，可以构成根本违约，承租人可以解除合同，在承租人明知租赁物质量不合格的，仍然可以解除合在承租人明知租赁物质量不合格的，仍然可以解除合同同 233（2）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承）维修义务：承租人可以自行维修，费用由出租人承担担 221（3）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、）权利瑕疵担保：因为第三人的原因导致不能使用、收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金收益的，承租人可以减少租金或者不支付租金 228n3，承租人的义务：承租人的义务：n（1）正常使用，非正常使用的，出租人可以解除合同）正常使用，非正常使用的，出租人可

3、以解除合同 合同法合同法219n（2）妥善保管）妥善保管 合同法合同法222n（3）禁止添附）禁止添附 合同法合同法223n（4）禁止转租）禁止转租n（5）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除）按时支付租金，经过催告仍然不支付的，出租人可以解除合同合同 合同法合同法227n4，承租人的权利承租人的权利n（1）买卖不破租赁）买卖不破租赁 合同法合同法229n（2）优先购买权，仅仅限于房屋）优先购买权，仅仅限于房屋 合同法合同法230n（3）承租人的生前共同居住人继续履行请求权）承租人的生前共同居住人继续履行请求权 合同法合同法234n5，转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可

4、以解除合转租：未经出租人同意，不得转租。否则出租人可以解除合同。同。n6，不定期租赁合同不定期租赁合同 合同法合同法236n(1)种类：没有约定期限的或者约定不明的；种类：没有约定期限的或者约定不明的；6 个月以上但是没有个月以上但是没有采取书面形式的；租赁期满，继续租赁，对方没有异议的采取书面形式的；租赁期满，继续租赁，对方没有异议的n（2）双方可以随时解除合同）双方可以随时解除合同二、融资租赁合同n1，含义n2，承租人的权利n（1）受领租赁物的权利 合同法239n（2）可以约定承租人享有对出卖人的索赔权 合同法240n3，与租赁合同的区别n（1）出租人不负维修义务n（2）出租人不负租赁物侵

5、权责任 合同法246n（3）出租人不负瑕疵担保责任，但是依赖于出租人的技能或出租人干预租赁物的选择的除外 合同法244n（4）要式合同 合同法238n4、租赁物的归属n（1）可以约定租赁期满归承租人n（2）没有约定的，归出租人 合同法250n三、借用合同三、借用合同n1、对象是非消耗物，否则是消费借贷、对象是非消耗物，否则是消费借贷 2、是无偿的，否则是租赁是无偿的，否则是租赁n 第十章第十章 完成工作成果并交付的合同完成工作成果并交付的合同 n （承揽合同、建设工程合同）（承揽合同、建设工程合同）n一、承揽合同一、承揽合同n（一）承揽合同法律特征及类型（一）承揽合同法律特征及类型n1 承揽合

6、同的法律特征：完成工作成果，承揽人具有承揽合同的法律特征：完成工作成果，承揽人具有独立性独立性n2 承揽合同类型：加工合同、定作合同、修理合同、承揽合同类型：加工合同、定作合同、修理合同、复制合同、测试合同、检验合同。复制合同、测试合同、检验合同。n（二）承揽人的义务、责任（二）承揽人的义务、责任n1、主要工作自己完成，没有经过允许的情况下将其交、主要工作自己完成，没有经过允许的情况下将其交给第三人完成的，定作人可以解除合同给第三人完成的，定作人可以解除合同，但是辅助工，但是辅助工作可以交给第三人完成作可以交给第三人完成 合同法合同法253n2、不得擅自更换材料，不得更换不需要修理的零部件、不

7、得擅自更换材料，不得更换不需要修理的零部件 合同法合同法256n3、共同承揽人对定作人承担连带责任，但是可以约定、共同承揽人对定作人承担连带责任，但是可以约定排除排除 合同法合同法267n（三）定作人的权利（三）定作人的权利n1 任意变更权任意变更权(第第258 条条)；n2 任意解除权任意解除权(第第268 条条)。n3 承揽人享留置权承揽人享留置权（合同法第（合同法第264 条）条）n（四）风险与侵权责任的承担（四）风险与侵权责任的承担n1、原材料实行所有人主义、工作成果实行交付主义、原材料实行所有人主义、工作成果实行交付主义n2、除工作成果交付外，承揽人均丧失报酬请求权、除工作成果交付外

8、，承揽人均丧失报酬请求权n3、定作人通常不对承揽人的侵权承担责任，但是定作、定作人通常不对承揽人的侵权承担责任，但是定作人的定作、指示或选任有过失的，承担相应的赔偿责人的定作、指示或选任有过失的，承担相应的赔偿责任任 最高人民法院人身损害赔偿最高人民法院人身损害赔偿10二、建筑工程合同：书面合同二、建筑工程合同：书面合同 合同法合同法2701 四类禁止的行为：四类禁止的行为：合同法合同法272(1)禁止发包人肢解发包行为：应当由一个承包人完成的禁止发包人肢解发包行为：应当由一个承包人完成的(2)禁止承包人全部转包与肢解后全部分包；禁止承包人全部转包与肢解后全部分包；(3)禁止承包人分包给不具备

9、资质条件的单位；禁止承包人分包给不具备资质条件的单位；(4)禁止分包单位再分包禁止分包单位再分包2 同承揽合同法理相通，承包人完成工作亦有独立性：同承揽合同法理相通，承包人完成工作亦有独立性：必须自行完成主体施工工作。必须自行完成主体施工工作。3 重点掌握承包人分包部分工作给第三人完成情形下，重点掌握承包人分包部分工作给第三人完成情形下，承包人与第三人就第三人的工作成果向发包人承担连承包人与第三人就第三人的工作成果向发包人承担连带责任带责任4，一般优先权，一般优先权(第第286 条条)n第第286条发包人未按照约定支付价款的，建设工程的价款就条发包人未按照约定支付价款的，建设工程的价款就该该工

10、程折价或者拍卖的价款优先工程折价或者拍卖的价款优先受偿。受偿。n最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复n上海市高级人民法院：上海市高级人民法院：你院沪高法你院沪高法200114号关于合同法第号关于合同法第286条理解与适条理解与适用问题的请示收悉。经研究，答复如下：用问题的请示收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权建筑

11、工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月六个月

12、，自建设工，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算竣工之日起计算。n 第十一章第十一章 提供劳务（服务）的合同提供劳务（服务）的合同 n （运输合同、仓储、保管合同）（运输合同、仓储、保管合同）n一、客运合同一、客运合同n1，成立时间：有约定按照约定，无约定以客票的交付成立时间：有约定按照约定，无约定以客票的交付或交易习惯或交易习惯 合同法合同法293n2，承运人义务：（承运人义务：（1）公共运输的承运人强制缔约义）公共运输的承运人强制缔约义务（合同法务（合同法289）；（）；（2）降低服务标准的应当退票或）降低服务标准的应当退票或减收票价，提高

13、服务标准的不得加收票价（合同法减收票价，提高服务标准的不得加收票价（合同法300）；（）；（3）对急病、分娩、遇险的旅客的救助义务）对急病、分娩、遇险的旅客的救助义务（合同法（合同法301）n3，承运人责任：承运人责任：n（1）对旅客的）对旅客的人身伤害承担无过错责任人身伤害承担无过错责任：旅客自身健：旅客自身健康、故意、旅客重大过失，适用于依法免票、优待票、康、故意、旅客重大过失，适用于依法免票、优待票、经过承运人同意的无票乘客（经过承运人同意的无票乘客（302）n（2）随身行李承担过错责任随身行李承担过错责任 合同法合同法303n（3）托运行李承担无过错责任托运行李承担无过错责任；不可抗力

14、、自然性质、；不可抗力、自然性质、合理损耗、托运人、收货人的过错合同法合理损耗、托运人、收货人的过错合同法311n二、货运合同二、货运合同n1，托运人的权利：任意变更、解除权，但是不影响另，托运人的权利：任意变更、解除权，但是不影响另一方的赔偿权利一方的赔偿权利 合同法合同法308n2，两类联运合同：重点掌握单式、多式联运合同承运，两类联运合同：重点掌握单式、多式联运合同承运人不同的责任承担规则：人不同的责任承担规则：n(1)单式联运承运人责任规则：合同订立人的承运人与单式联运承运人责任规则：合同订立人的承运人与实际承运人承担连带责任实际承运人承担连带责任 合同法合同法313n(2)多式联运合

15、同承运人责任规则：经营人承担责任，多式联运合同承运人责任规则：经营人承担责任，内部可以约定但是不影响经营人承担责任内部可以约定但是不影响经营人承担责任 合同法合同法318n3、承运人的无过错责任：五种免责、承运人的无过错责任：五种免责 合同法合同法313n4、留置权留置权：仅仅在货运中：仅仅在货运中 合同法合同法315n三、仓储与包管合同比较三、仓储与包管合同比较n1，不同：（不同：（1）后者通常是无偿的（）后者通常是无偿的（366），前者是），前者是有偿（有偿（381）；（）；（2）后者通常是实践的，可以约定是）后者通常是实践的，可以约定是诺成的的（诺成的的（367），前者是诺成的（），前者

16、是诺成的（382）（）（3）都是）都是过错责任，但是无偿保管合同的保管人仅仅在故意或过错责任，但是无偿保管合同的保管人仅仅在故意或重大过失是承担责任（重大过失是承担责任（374）（）（4）提存人可以背书转）提存人可以背书转让仓单而转让提取货物的权利（让仓单而转让提取货物的权利（387）n2，相同之处：相同之处：n（1）妥善保管（）妥善保管（369）（）（2）亲自保管亲自保管（371）n(3)不得使用保管物、允许他人使用不得使用保管物、允许他人使用（372）n（4）贵重物品的声明义务，否则按照普通物品赔偿贵重物品的声明义务，否则按照普通物品赔偿（375）n（5）提前提取保管物的，不减收仓储费，逾

17、期提取的，）提前提取保管物的，不减收仓储费，逾期提取的，加收保管费（加收保管费（392）n（6）对保管期间没有约定或约定不明确的，保管人可）对保管期间没有约定或约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人提取，有约定期限的，不得要求提以随时要求寄存人提取，有约定期限的，不得要求提前提取前提取 376、391n（7）留置权留置权 380n 第十二章委托、行纪、居间合同第十二章委托、行纪、居间合同民通4.2直接代理和合同法的间接代理n一、委托与代理的关系一、委托与代理的关系n二、合同法二、合同法402和和403条的规定的间接代理，包括显条的规定的间接代理，包括显名代理名代理402和隐名代理和隐名代理40

18、3n1、显名代理第、显名代理第402条，条，受托人以自己的名义受托人以自己的名义，在委托，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立第三人在订立合同时知道合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的同只约束受托人和第三人的除外除外。n2、隐名代理：介入权、选择权、隐名代理：介入权、选择权nA、原则上与委托人无关、原则上与委托人无关nB、两种情况下涉及委托人、两种情况下涉及委托人na第三人违约：受托人

19、披露义务第三人违约：受托人披露义务 n 委托人介入权委托人介入权第三人抗辩权第三人抗辩权 nB 委托人违约：受托人披露义务委托人违约：受托人披露义务 n 第三人选择权（选择后不得变更）第三人选择权（选择后不得变更）委托人两项抗委托人两项抗辩权辩权 nn第四百零三条第四百零三条受托人以自己的名义受托人以自己的名义与第三人订立合与第三人订立合同时，同时，第三人不知道第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人托人应当向委托人披露披露第三人，委托人因此可以行使第三人，委

20、托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的时如果知道该委托人就不会订立合同的除外除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人但第三人不得变更选定的相对人。不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受

21、托人的抗辩。第三人选定委托以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。n三、行纪与委托的比较三、行纪与委托的比较n（一）不同点（一）不同点1、委托可以是有偿的或无偿的（、委托可以是有偿的或无偿的（406）、行纪是有偿的）、行纪是有偿的（414）2、在有市场定价时，行纪人可以自买与自卖，并仍然有、在有市场定价时，行纪人可以自买与自卖，并仍然有报酬请求权（报酬请求权（419），委托是禁止的），委托是禁止的3、行纪人享有留置权行纪人享有

22、留置权（422）委托是禁止的）委托是禁止的4、事务费用，行纪人承担（、事务费用，行纪人承担（415），委托人承担），委托人承担（398）5、不得违反价格指示：低卖或高买，应该经过委托人同、不得违反价格指示：低卖或高买，应该经过委托人同意，没有经过同意的，行纪人补足差价的，对委托人意，没有经过同意的，行纪人补足差价的，对委托人发生效力发生效力 418；高卖或低买的，可以按照约定增加报；高卖或低买的，可以按照约定增加报酬，没有约定，归委托人酬，没有约定，归委托人418（2）n（二）相同点：（二）相同点：n可以随时解除合同，但是要负损害赔偿责任可以随时解除合同，但是要负损害赔偿责任 合同法合同法41

23、0、423n四、居间合同四、居间合同n1，种类：媒介居间、报告居间种类：媒介居间、报告居间 合同法合同法424n2，法律关系：（法律关系：（1）居间成功，可以获得报酬，但是）居间成功，可以获得报酬，但是负担居间活动费用负担居间活动费用n（2）在报告居间中，委托人承担报酬，媒介居间中，）在报告居间中，委托人承担报酬，媒介居间中，双方平均负担双方平均负担 合同法合同法426n（3）居间不成功，无报酬，但是费用可以要求委托人）居间不成功，无报酬，但是费用可以要求委托人承担必要费用承担必要费用 427n 第十三章技术合同第十三章技术合同一、合同的性质：一、合同的性质：n1、有偿、有偿2、双务、双务3、

24、诺成、诺成n4、技术开发与技术转让是要式合同，技术咨询、服务、技术开发与技术转让是要式合同，技术咨询、服务合同为非要式合同，专利申请权转让与专利转让合同合同为非要式合同，专利申请权转让与专利转让合同为特殊要式合同为特殊要式合同n（1）向外国人转让专利申请权与专利需要商务部批准）向外国人转让专利申请权与专利需要商务部批准n（2）向国家专利局申请登记与公告，登记后有效）向国家专利局申请登记与公告，登记后有效 专专利法第利法第10二、范围：技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务二、范围：技术转让、技术开发、技术咨询、技术服务三、无效技术合同三、无效技术合同n1 第第329 条条(共三种情形共三种情形

25、)：非法垄断技术的、妨碍技：非法垄断技术的、妨碍技术进步的、侵害他人技术成果的术进步的、侵害他人技术成果的n2 第第343 条：限制技术竞争与技术发展的条：限制技术竞争与技术发展的四、技术成果权利的归属四、技术成果权利的归属(第第326328 条条)（一）职务技术成果的归属（一）职务技术成果的归属1、专利申请权归单位、专利申请权归单位2、执行本单位任务、执行本单位任务n（1）本职工作（）本职工作（2）履行本职工作以外的任务）履行本职工作以外的任务n（3）退休调动）退休调动1 年内作出的，与本职工作有关的年内作出的，与本职工作有关的3、“利用本单位物质技术条件：本单位的资金、零部件、利用本单位物

26、质技术条件：本单位的资金、零部件、技术资料技术资料n4、发明人有获得奖励权、报酬权、表明身份权、受让、发明人有获得奖励权、报酬权、表明身份权、受让优先权优先权（二）非职务技术成果的归属：归发明人与设计人（二）非职务技术成果的归属：归发明人与设计人（三）委托开发合同的发明创造的专利申请权（三）委托开发合同的发明创造的专利申请权 合同法合同法339n1、有约定按照约定、有约定按照约定 2、无约定归受托人、无约定归受托人n3、委托人享有免费使用权、优先受让专利申请权、委托人享有免费使用权、优先受让专利申请权（四）技术开发合同的发明创造（四）技术开发合同的发明创造 合同法合同法340n1、有约定按照约

27、定、有约定按照约定 2、无约定共用、无约定共用n3、一方享有专利申请权的优先受让权、一方享有专利申请权的优先受让权n4、一方弃权，另一方可以单独申请、一方弃权，另一方可以单独申请n5、专利获得批准后，另一方获得免费实施权、专利获得批准后，另一方获得免费实施权n6、一方不同意申请专利的，另一方不得申请、一方不同意申请专利的，另一方不得申请（五）非专利技术成果的归属（五）非专利技术成果的归属 合同法合同法3411、有约定按照约定、有约定按照约定2、无约定、按照、无约定、按照61条确定，无法确定的双方享有使用、条确定，无法确定的双方享有使用、转让权转让权3、委托开发合同中。研发人员不得在交付前将成果转让、委托开发合同中。研发人员不得在交付前将成果转让给第三人给第三人（六）后续改进的技术成果归属：无约定归改进人（六）后续改进的技术成果归属：无约定归改进人 合同合同法法354