资产评估学教程.pptx

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1、资产评估学教程资产评估学教程第二篇第二篇 资产评估实务资产评估实务第十章第十章 企业价值与商誉评估企业价值与商誉评估 l第一节第一节 企业价值评估概述企业价值评估概述l第二节第二节 企业价值评估的基本方法及其选择企业价值评估的基本方法及其选择l第三节第三节 收益法在企业价值评估中的运用收益法在企业价值评估中的运用l第四节第四节 商誉的评估商誉的评估 第一节第一节 企业价值评估概述企业价值评估概述 一、企业价值评估的含义与特点一、企业价值评估的含义与特点（一）含义（一）含义 企业价值的评估是注册资产评估师对评估基准日特定目的企业价值的评估是注册资产评估师对评估基准日特定目的下的下的企业整体价值、

2、股东全部权益价值或部分权益价值企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分进行分析、估算并发表意见的行为和过程。析、估算并发表意见的行为和过程。 简言之，是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经简言之，是对企业法人单位和其他具有独立获利能力的经济实体的济实体的资产综合体的持续获利能力资产综合体的持续获利能力的评定估算。的评定估算。 （二）特点（二）特点 1、评估的对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合、评估的对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体体 2、评估的标的是综合体的获利能力、评估的标的是综合体的获利能力 3、是典型的整体性价值评估、是典型的整体性价值评估二、企业价值与企业

3、各项可确指资产价值汇总的区别二、企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别 1、评估对象的内涵不同评估对象的内涵不同 企业价值企业价值资产综合体的获利能力资产综合体的获利能力 单项汇总单项汇总企业各要素资产的价值总和企业各要素资产的价值总和2、评估结果不同评估结果不同(1) 企业价值与单项汇总之间往往存在差额企业价值与单项汇总之间往往存在差额 企业价值单项汇总企业价值单项汇总商誉商誉企业的盈利能力高于行业平均水平企业的盈利能力高于行业平均水平 企业价值单项总汇企业价值单项总汇经济性贬值经济性贬值企业的盈利能力低于行业平均水平企业的盈利能力低于行业平均水平 企业价值单项总汇企业价值单项总汇企业的

4、盈利能力与企业所在行业的资产收益率相企业的盈利能力与企业所在行业的资产收益率相等等(2) 差额产生的原因差额产生的原因(3) 影响企业获利能力的因素影响企业获利能力的因素： 投入产出效率投入产出效率 资源配置效率资源配置效率 x效率效率l x效率表明要素资产（可确指资产）相同的企业，获效率表明要素资产（可确指资产）相同的企业，获利能力可能存在很大差距，利能力可能存在很大差距， x效率具体指由企业效率具体指由企业内部内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌（敬业精组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌（敬业精神）、企业文化氛围等神）、企业文化氛围等不同导致的获利能力差异。不同导致的获利能力差异

5、。3、评估目的与具体的适用对象不同、评估目的与具体的适用对象不同 持续经营前提持续经营前提下的企业产权变动下的企业产权变动企业价值评估企业价值评估 以破产清算为假设前提以破产清算为假设前提要素评估（单项汇总）要素评估（单项汇总） 非营利企业的评估非营利企业的评估要素评估（单项汇总）要素评估（单项汇总）三、企业价值评估在经济活动中的重要性三、企业价值评估在经济活动中的重要性 （一）以（一）以产权交易产权交易为目的的企业价值评估为目的的企业价值评估 1、公司上市、公司上市 2、企业并购、企业并购 3、为高新技术企业筹资（风险投资）、为高新技术企业筹资（风险投资）（二）以（二）以企业价值管理企业价值

6、管理为目的的企业价值评估为目的的企业价值评估（三）以（三）以实施职员股票期权计划实施职员股票期权计划为目的的企业价值评估为目的的企业价值评估四、企业价值评估的范围界定四、企业价值评估的范围界定（一）从（一）从产权的角度产权的角度界定企业价值评估范围界定企业价值评估范围非控股公司中的投资控股公司全资子公司的部分企业产权主体所能控制及经营的部分企业产权主体自身占用企业全部资产（二）从（二）从有效资产的角度有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围界定企业价值评估的具体范围 1、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产、根据是否对整体获利能力有贡献，界定与区分有效资产与无效资产与无效资产 2、

7、对无效资产进行处理、对无效资产进行处理（1）评估前进行）评估前进行“资产剥离资产剥离”，不列入企业价值评估范围。，不列入企业价值评估范围。（2）对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。）对闲置资产进行单项评估，并与企业整体评估值加总。 3、对有效资产不能漏评、对有效资产不能漏评 4、产权不清的资产、产权不清的资产“待定产权资产待定产权资产”，不列入评估范围，不列入评估范围五、资产评估的假设与价值前提五、资产评估的假设与价值前提 1. 持续经营前提持续经营前提下的价值下的价值 企业价值是企业作为收益性资产整体的持续经营价值企业价值是企业作为收益性资产整体的持续经营价值 2. 破产清算前提

8、破产清算前提下的价值下的价值 （1）有序清算：）有序清算： 单件（项）资产分别有序出售的市场交换价值单件（项）资产分别有序出售的市场交换价值 （2）强迫清算：）强迫清算： 单件（项）资产分别被迫清算的市场交换价值单件（项）资产分别被迫清算的市场交换价值 六、企业价值评估中信息的收集六、企业价值评估中信息的收集（一）企业内部信息（一）企业内部信息1. 企业的法律文件企业的法律文件2. 企业的财务信息企业的财务信息3. 企业的经营信息企业的经营信息4. 企业的管理信息企业的管理信息5. 企业其他信息企业其他信息（二）企业经营环境信息（二）企业经营环境信息 1. 宏观经济环境宏观经济环境 2. 产业

9、经济信息产业经济信息（三）市场信息（三）市场信息第二节第二节 企业价值评估的基本方法及其选企业价值评估的基本方法及其选择择一、企业价值评估中的一、企业价值评估中的收益法收益法 预测企业未来收益并将其折现，预测企业未来收益并将其折现，包括年金本金化价格包括年金本金化价格法和分段估算法。法和分段估算法。 从企业价值评估的本质出发，从企业价值评估的本质出发，收益法是企业价值评估收益法是企业价值评估的首选方法。的首选方法。l但需具备前提条件：但需具备前提条件：（1）企业有盈利，并且可预测。）企业有盈利，并且可预测。（2）与企业收益相联系的风险也可预测。）与企业收益相联系的风险也可预测。 最适宜采用收益

10、法的企业：最适宜采用收益法的企业：收益稳定的成熟企业收益稳定的成熟企业 以下三种情况运用收益法有一定难度（了解）：以下三种情况运用收益法有一定难度（了解）：（1）处于盈亏边缘的企业）处于盈亏边缘的企业（2）有较高科技含量的成长型或新生企业）有较高科技含量的成长型或新生企业（3）收益不稳定或处于周期性行业中的企业）收益不稳定或处于周期性行业中的企业二、企业价值评估的二、企业价值评估的市场比较法市场比较法（一）含义与基本计算公式：（一）含义与基本计算公式： 由于企业的情况比较特殊，因此在市场法的运用中由于企业的情况比较特殊，因此在市场法的运用中一般采一般采用直接比较法。用直接比较法。计算公式为：计

11、算公式为： 或：或：2211XVXV可比企业的可比指标估企业的可比指标被的成交价估企业价值可比企业被 可比企业的可比指标可比企业的成交价业的可比指标被估企业价值被估企（二）选择可比公司（二）选择可比公司 企业不同于一般资产：一是交易量相对较少；二是个企业不同于一般资产：一是交易量相对较少；二是个体之间差异较大，因此可比公司的选择难度较大。体之间差异较大，因此可比公司的选择难度较大。 实践中，一般从上市公司中选择可比公司。实践中，一般从上市公司中选择可比公司。l选择的标准：同行业、生产同一产品、市场地位相类选择的标准：同行业、生产同一产品、市场地位相类似的企业；资产结构和财务指标大致类似。似的企

12、业；资产结构和财务指标大致类似。（三）选择可比指标（三）选择可比指标 要求：与企业价值直接相关并且是可观测的变量。要求：与企业价值直接相关并且是可观测的变量。 一般可选择：一般可选择：（1）税后利润、现金净流量税后利润、现金净流量 为了避免短期非正常因素对可观测变量的影响，可用为了避免短期非正常因素对可观测变量的影响，可用评估前若干年的平均值取代评估时的可比指标。评估前若干年的平均值取代评估时的可比指标。（2）为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可）为了避免管理层操作对利润和现金净流量的影响，可采用采用销售收入销售收入作为可比指标。作为可比指标。（3）为了消除被估企业与可比公司之间因资

13、本结构差异导）为了消除被估企业与可比公司之间因资本结构差异导致的缺乏可比性的问题，可以采用致的缺乏可比性的问题，可以采用利息、折旧和税前盈利，利息、折旧和税前盈利，即即EBIDT。（四）市场法中常用的两种具体方法：（四）市场法中常用的两种具体方法： 1. 参考企业比较法参考企业比较法 是指通过资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业是指通过资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的的上市公司的经营和财务数据上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法

14、。得出评估对象价值的方法。 2. 并购案例比较法并购案例比较法 是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的的买卖、收购及合并案例买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算出适当的价值比率，在与被评估企业比数据资料，计算出适当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。（五）参考企业比较法的运用（五）参考企业比较法的运用 市盈率乘数（市盈率乘数（P/E）法。该方法的思路：）法。该方法的思路：（1）从证券市场寻找可比企业，按不同的可比指

15、标计算）从证券市场寻找可比企业，按不同的可比指标计算市盈率；市盈率；（2）确定被估企业相应口径的收益；）确定被估企业相应口径的收益；（3）评估值被估企业相应口径的收益市盈率）评估值被估企业相应口径的收益市盈率 为了提高市盈率乘数法的可信度，可选择多个上市公为了提高市盈率乘数法的可信度，可选择多个上市公司作为可比企业，通过算术平均或加权平均计算市盈司作为可比企业，通过算术平均或加权平均计算市盈利。利。l例题例题 某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为2004年年12月月31日。评估人员在同行业的上市公司中选择了日。评估人员在同行业的上市公司中选择了9家可比公

16、家可比公司，分别计算了可比公司司，分别计算了可比公司2004年的市盈率。被评估企业年的市盈率。被评估企业2004年的净收益为年的净收益为5,000万元，则采用市盈率乘数法评估万元，则采用市盈率乘数法评估企业整体资产价值的过程如下：企业整体资产价值的过程如下： 9家可比公司家可比公司2004年的市盈率如下所示：年的市盈率如下所示： 可比公司 C1C2C3C4C5C6C7C8C9市盈率 16.712.315.016.528.614.450.517.815.1 9家可比公司家可比公司2004年平均的市盈率为年平均的市盈率为20.77。但注意到。但注意到可比公司可比公司C5和和C7的市盈率明显高于其他

17、可比公司，因的市盈率明显高于其他可比公司，因此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比公司此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比公司C5和和C7后的后的7家可比公司家可比公司2004年平均的市盈率为年平均的市盈率为15.40。因此确定市盈率乘数为因此确定市盈率乘数为15.40。 被评估企业价值被评估企业价值5,00015.40=77,000万元万元 由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比指标计算乘数，在某些情况下可能会影响评估结果的指标计算乘数，在某些情况下可能会影响评估结果的准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本准确性。因此在市场

18、法评估中，除了采用多可比样本外，还可采用多种可比指标，即综合法。外，还可采用多种可比指标，即综合法。 采用多样本（可比企业）、多种参数（可比指标），即采用多样本（可比企业）、多种参数（可比指标），即综合法。综合法。l例题例题 甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券甲企业因产权变动需要进行整体评估，评估人员从证券市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相似公司市场上找到三家与被评估企业处于同一行业的相似公司A、B、C作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价作为可比公司，然后分别计算各公司的市场价值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以及市值与销售额的比率、市场价值与账面价值的比率以

19、及市场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表所示：场价值与净现金流量的比率，得到的结果如下表所示：A公司 B公司 C公司 D公司 市价/销售额 1.21.00.81.0市价/账面价值 1.31.22.01.5市价/净现金流量 20152520 将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得将三家可比公司的各项价值比率分别进行平均，就得到了市场法评估甲企业所需的三个价值比率。到了市场法评估甲企业所需的三个价值比率。 需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或倍数在需要注意的是，计算出来的各家公司的比率或倍数在数值上相对接近是十分必要的。如果它们差别很大，就意数值上相对接近是十分必要的。如果它们差

20、别很大，就意味着平均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评味着平均数附近的离差相对较大，所选择可比公司与被评估企业在某项特征上可能存在着较大的差异性，此时公司估企业在某项特征上可能存在着较大的差异性，此时公司的可比性就会受到影响，需要重新筛选可比公司。的可比性就会受到影响，需要重新筛选可比公司。 本例中得到的数值结果都具有较强的可比性。假本例中得到的数值结果都具有较强的可比性。假设甲企业的年销售额为设甲企业的年销售额为1亿元，资产账面价值为亿元，资产账面价值为6,000万元，净现金流量为万元，净现金流量为550万元，利用可比公司平均价值万元，利用可比公司平均价值比率计算出的甲企业的价值如下

21、表所示：比率计算出的甲企业的价值如下表所示： 将得到的三个甲企业价值进行算术平均或加权平均，将得到的三个甲企业价值进行算术平均或加权平均，就可以得到甲企业整体资产的评估值。本例采用算术就可以得到甲企业整体资产的评估值。本例采用算术平均的方法，得到甲企业的评估值为平均的方法，得到甲企业的评估值为10,000万元。万元。 项目 甲企业数据 可比公司平均比率 甲企业价值销售额 10,000万元 1.010,000万元 账面价值 6,000万元 1.59,000万元净现金流量 550万元 2.011,000万元 三、企业价值评估中的三、企业价值评估中的成本法成本法（又称资产基础法或加合（又称资产基础法

22、或加合法）法）（一）含义（一）含义 是指在合理评估企业各项资产价值（即企业所有有是指在合理评估企业各项资产价值（即企业所有有形资产和无形资产的现行价值）和负债的基础上确定形资产和无形资产的现行价值）和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法。评估对象价值的评估方法。 该方法仅仅评估了企业要素资产的价值，因此，该方法仅仅评估了企业要素资产的价值，因此，从理论上讲，该方法不适合作为企业价值评估的方法。从理论上讲，该方法不适合作为企业价值评估的方法。 但是实践中，我国却是将成本法作为企业价值评估但是实践中，我国却是将成本法作为企业价值评估的主要方法。的主要方法。其原因值得探究。其原因值得探究。（二）企

23、业价值评估中成本法的运用（二）企业价值评估中成本法的运用 成本法与收益法的结合成本法与收益法的结合 评估步骤：评估步骤：1、确定纳入企业价值评估范围的资产、确定纳入企业价值评估范围的资产2、对界定后的各单项资产逐项评估并加总、对界定后的各单项资产逐项评估并加总3、对企业负债进行确认和计量并计算净资产价值、对企业负债进行确认和计量并计算净资产价值4、采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经、采用收益法评估企业价值，确定企业是拥有商誉还是经济性贬值济性贬值l例题例题 某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具体

24、评估步骤如下：决定采用加和法评估企业价值。具体评估步骤如下：（1）逐项评估企业的可确指资产。）逐项评估企业的可确指资产。 评估结果为：机器设备评估结果为：机器设备2500万元，厂房万元，厂房800万元，流万元，流动资产动资产1500万元，土地使用权价值万元，土地使用权价值400万元，商标权万元，商标权100万元，负债万元，负债2000万元。万元。 单项资产净值单项资产净值2500+800+1500+400+100-20003300（万元）（万元）（2）采用收益法评估该企业价值。）采用收益法评估该企业价值。 收益法评估结果为收益法评估结果为3200万元。万元。（3）确定评估值。）确定评估值。 评

25、估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进行了综合分析，认为该企业由于经营管理，尤其是在产品行了综合分析，认为该企业由于经营管理，尤其是在产品销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业平销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业平均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了100万元的万元的经济性贬值因素，应从经济性贬值因素，应从3300万元评估值中减去万元评估值中减去100万元，万元，因此认为评估结果应为因此认为评估结果应为3200万元。万元。 同时采用收益法和单项可确指资产评估值加总评估企同时采用收

26、益法和单项可确指资产评估值加总评估企业价值，一方面可以从企业重建成本和获利能力两个角度业价值，一方面可以从企业重建成本和获利能力两个角度评估企业价值，并将两种评估结果互相验证；另一方面，评估企业价值，并将两种评估结果互相验证；另一方面，加和法也为收益法评估结果的会计处理提供了条件。加和法也为收益法评估结果的会计处理提供了条件。 第三节第三节 收益法在企业价值评估中的运用收益法在企业价值评估中的运用 一、收益法的基本计算公式及其说明一、收益法的基本计算公式及其说明（一）企业持续经营假设前提下的收益法计算公式（一）企业持续经营假设前提下的收益法计算公式根据企业预期收益变化趋势不同，可在以下两种方法

27、中选择。根据企业预期收益变化趋势不同，可在以下两种方法中选择。1、年金本金化价格法、年金本金化价格法l例题例题(p.235) rAP ),(1)1 (1)1 (11nrAPrRrrrRAniinniii2、分段法、分段法 将持续经营的企业收益划分为：前段与后段。将持续经营的企业收益划分为：前段与后段。对于对于前段前段企企业的预期收益采取业的预期收益采取逐年折现累加逐年折现累加的方法；而对于后段的企的方法；而对于后段的企业收益则针对具体情况，假定按某一规律变化，并按收益业收益则针对具体情况，假定按某一规律变化，并按收益变化规律，变化规律，对后段企业收益进行还原及折现处理对后段企业收益进行还原及折

28、现处理，将前后，将前后两段企业收益现值加总得到企业整体资产的价格。两段企业收益现值加总得到企业整体资产的价格。 注意前段预测期期限的确定注意前段预测期期限的确定l对于对于刚成立不久的企业刚成立不久的企业，可能因为前期投资大，年收益较，可能因为前期投资大，年收益较少，故其预测期的期限设定就需较长，直致进入稳定经营少，故其预测期的期限设定就需较长，直致进入稳定经营期；期；l对于对于成熟的企业成熟的企业，其预测期的期限设定可以短一些；，其预测期的期限设定可以短一些；l对于处于对于处于周期性波动行业的企业周期性波动行业的企业，预测的期限应是一个完，预测的期限应是一个完整的周期，否则将影响后段永续期的收

29、益确定的合理性。整的周期，否则将影响后段永续期的收益确定的合理性。 确定后期收益额及其发展趋势，从而确定分段法的具确定后期收益额及其发展趋势，从而确定分段法的具体公式。体公式。（1）以前期最后一年的收益为后期的年金：）以前期最后一年的收益为后期的年金：nnniiirrRrRP)1 ()1 (1（2）以前期的年金化收益作为后期的年金：）以前期的年金化收益作为后期的年金： （3）后期企业预期收益按一固定比率增长：）后期企业预期收益按一固定比率增长：nniiirrArRP)1 ()1 (1nnniiirgrgRrRP)1 (1)1 ()1 (1v例例某企业未来某企业未来5年内的收益预计如下：年内的收

30、益预计如下：第一年120万元第二年125万元第三年128万元第四年120万元第五年130万元利用以上资料，对企业整体资产进行评估。利用以上资料，对企业整体资产进行评估。解：先求未来解：先求未来5年内收益的现值之和。年内收益的现值之和。年年 份份收益额收益额（万元）（万元）折现系数折现系数（折现率（折现率10）现现 值值（万元）（万元）第一年第一年1200.9091109.09第二年第二年1250.8264103.30第三年第三年1280.751396.17第四年第四年1200.683081.96第五年第五年1300.620980.72合合 计计 471.24再求能带来等额现值的年金，折现率为再

31、求能带来等额现值的年金，折现率为10，5年期年金年期年金现值系数为现值系数为3.7908，则求得年金为：，则求得年金为：A471.243.7908124.31（万元）（万元）最终评估企业整体资产价格为：最终评估企业整体资产价格为：P=A/r=124.31101243.1（万元）（万元）v例例待估企业预计未来待估企业预计未来5年内的预期收益额为年内的预期收益额为100万元、万元、120万元、万元、150万元、万元、160万元和万元和200万元。并根据企业的万元。并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在维持在200万元，假定

32、折现率与本金化率均为万元，假定折现率与本金化率均为10，试，试估算企业整体资产价格。估算企业整体资产价格。解：运用公式（解：运用公式（10.5），即），即万元17786209. 0%102006209. 02006830. 01607513. 01508264. 01209091. 0100111ninniirrRrRP（二）企业有限期持续经营假设前提下的收益法（二）企业有限期持续经营假设前提下的收益法 该假设是从最有利于回收企业投资的角度出发该假设是从最有利于回收企业投资的角度出发，争取，争取在不追加资本性投资的前提下，充分利用企业现有资在不追加资本性投资的前提下，充分利用企业现有资源，最大

33、限度地获取投资收益直至不追加资本性投资源，最大限度地获取投资收益直至不追加资本性投资企业就无法经营。企业就无法经营。 nnniiirPrRP)1 (1)1 (1二、企业收益及其预测二、企业收益及其预测（一）企业收益的界定与选择（一）企业收益的界定与选择1、企业收益的界定、企业收益的界定2、企业收益形式（口径）的选择、企业收益形式（口径）的选择息前税后净现金流息前税后利润净现金流净利润企业收益形式选择从两个层面考虑（了解）：选择从两个层面考虑（了解）：（1）净利润与净现金流的选择）净利润与净现金流的选择 净利润净利润：优点是测算简便；缺点是缺乏可比性（会计：优点是测算简便；缺点是缺乏可比性（会计

34、政策选择不同）和真实性（管理层盈余操纵）政策选择不同）和真实性（管理层盈余操纵） 净现金流量净现金流量：优点符合不断追加和回收投资的动态过：优点符合不断追加和回收投资的动态过程；具有可靠性和可比性；缺点是测算相对复杂。程；具有可靠性和可比性；缺点是测算相对复杂。净现金流净利润+折旧资本性支出-净营运资金变动+付息债务的增加（减少）（2）净利润（净现金流）与息前税后利润（净现金流）净利润（净现金流）与息前税后利润（净现金流）l选择取决于评估内涵，是所有者权益还是企业投资价值。选择取决于评估内涵，是所有者权益还是企业投资价值。l资产构成、评估值与收益形式的对应关系（资产构成、评估值与收益形式的对应

35、关系（p.238）（二）企业收益预测的基础与原则（二）企业收益预测的基础与原则l原则原则：以被估企业现实资产（存量资产）为出发点以被估企业现实资产（存量资产）为出发点，预测，预测企业在未来正常经营中可产生的收益。既不是以评估基准企业在未来正常经营中可产生的收益。既不是以评估基准日的实际收益为出发点，也不是以产权变动后的实际收益日的实际收益为出发点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。为出发点。 以企业存量资产为出发点的理由。（以企业存量资产为出发点的理由。（p.238了解）了解） 不以评估基准日的实际收益为出发点的理由。（不以评估基准日的实际收益为出发点的理由。（p.238了解）了解）（三）

36、影响企业收益的因素分析（三）影响企业收益的因素分析 1. 影响企业收益现状的因素影响企业收益现状的因素（1）市场需求因素）市场需求因素（2） 供给因素供给因素（3） 经营管理水平经营管理水平（4） 政策因素政策因素（5）其他因素）其他因素2. 影响企业未来收益的因素影响企业未来收益的因素（1）商品市场形势分析）商品市场形势分析（2）国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营）国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析（收益）的影响因素分析（四）企业收益的预测方法（了解）（四）企业收益的预测方法（了解）主观预测法（综合调整法、产品周期法）主观预测法（综合调整法、产品周期

37、法）客观预测法（时间序列法）客观预测法（时间序列法）1、综合调整法综合调整法具体步骤：具体步骤：（1）设计收益预测表）设计收益预测表（2）分析预期年度内可能出现的变化因素）分析预期年度内可能出现的变化因素（3）预测各变化因素对收益的影响）预测各变化因素对收益的影响（4）汇总分析预期年度收益总体变动）汇总分析预期年度收益总体变动额预期不利因素减少收益额预期有利因素增加收益年收益额预期年收益当前正常2、产品周期法产品周期法3、线性回归法线性回归法根据企业历史收益资料，建立时间与收益的回归方程：根据企业历史收益资料，建立时间与收益的回归方程：该方法使用的前提：收益随时间变化呈现明显趋势。该方法使用的

38、前提：收益随时间变化呈现明显趋势。例（例（p.243）bxay（五）企业收益预测的基本步骤（五）企业收益预测的基本步骤第一步，第一步，评估基准日审计后的企业收益调整评估基准日审计后的企业收益调整。主要是剔。主要是剔除非正常因素。除非正常因素。第二步，第二步，企业预期收益趋势的总体分析和判断企业预期收益趋势的总体分析和判断。主要是。主要是为具体预测界定收益量变化的区间。为具体预测界定收益量变化的区间。第三步，第三步，企业预期收益的预测企业预期收益的预测。（1）对企业收益预测前提条件的设定）对企业收益预测前提条件的设定（2）对企业后期收益预测的预测方法（主要是假设）对企业后期收益预测的预测方法（主

39、要是假设）（3）对预测结果的检验）对预测结果的检验(p.245)三、折现率与资本化率及其估测三、折现率与资本化率及其估测（一）企业价值评估中折现率的确定原则（一）企业价值评估中折现率的确定原则1、不低于无风险报酬率、不低于无风险报酬率2、以行业平均报酬率为重要参考指标、以行业平均报酬率为重要参考指标3、折现率、资本化率与收益额相匹配、折现率、资本化率与收益额相匹配%100行业各企业资产平均额行业各企业净利润行业平均收益率（二）收益额与折现率口径的对应问题（二）收益额与折现率口径的对应问题表表109 收益额、折现率及评估值内涵的对应关系收益额、折现率及评估值内涵的对应关系收益额折现率评估值内涵评

40、估值的资产构成税后利润净资产收益率所有者权益价值资产负债息前税后利润加权平均资本成本含长期负债的企业投资价值资产短期负债净现金流量净资产投资回收率所有者权益价值资产负债息前税后净现金流量投资资本投资回收率含长期负债的企业投资价值资产短期负债（三）企业价值评估中折现率的确定方法（了解）（三）企业价值评估中折现率的确定方法（了解）1、股本收益率股本收益率的确定方法的确定方法即即确定权益资产价值时的收益率确定权益资产价值时的收益率（1）资本资产定价模型（资本资产定价模型（CAPM）l例题例题(p.247)(gmgRRRr)(gmgRRRr（2）套利定价模型套利定价模型（APM）（3）累加法累加法ng

41、ngggRRRRRRRr)()()(2211tfpgRRRRr2、企业价值评估中的、企业价值评估中的加权平均资本成本模型加权平均资本成本模型（WACC）法法即：折现率长期负债占全部资本的比例长期负债成即：折现率长期负债占全部资本的比例长期负债成本（本（1所得税率）所得税率）+权益资本占全部资本的比例权益资本占全部资本的比例权益资本要求的报酬率权益资本要求的报酬率其中：其中：例题（例题（p.249）njjjKRr1风险报酬率无风险报酬率权益资本要求的报酬率 第四节第四节 商誉的评估商誉的评估一、商誉的概念与特点一、商誉的概念与特点 概念概念商誉商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率是指

42、企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。更高的超额收益的能力。 商誉具有以下商誉具有以下特性特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。指资产分开出售，只能和企业同时转让。（2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。而只是

43、超过企业可确指资产价值之和的价值。二、评估商誉的目的二、评估商誉的目的1、企业产权变动、企业产权变动2、以企业管理咨询为目的、以企业管理咨询为目的3、诉讼赔偿、诉讼赔偿4、企业融资、企业融资三、商誉的评估方法三、商誉的评估方法（一）超额收益还原法（一）超额收益还原法1、超额收益无限期、超额收益无限期nniiirrRrRP)1 ()1 (1rRP 其中其中R的计算方法如下的计算方法如下 R企业预期年收益额社会（或行业）平均收益率企业预期年收益额社会（或行业）平均收益率被估企业单项可确指资产评估值之和被估企业单项可确指资产评估值之和或：或： R被估企业单项可确指资产评估值之和（被估企业被估企业单项可确指资产评估值之和（被估企业预期年收益率行业平均收益率）预期年收益率行业平均收益率）l例题例题(p.253)2、超额收益有限期、超额收益有限期niiirRP1)1 (（二）割差法（二）割差法商誉评估值商誉评估值l例题例题(p.254)被估企业整体评估值被估企业单项可确指资产评估值之和