偷面积的几种实用.pptx

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1、偷面积的几种实用偷面积的几种实用第1页/共52页第2页/共52页第3页/共52页（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁开发商为了开发商为了“偷偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.22.2米。而客户在拿米。而客户在拿到房子后，这样一道专为到房子后，这样一道专为“打掉打掉”设计的横梁便可设计的横梁便可“拆拆卸卸”掉，使原本掉，使原本2.22.2米的层高变成米的层高变成2.82.8米，与正常房屋层米，与正常房屋层高一致。高一致。将这种将这种“偷偷”面积方式发挥到极致的是，开发商面

2、积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过超过2.22.2米，上层空间米，上层空间0.60.6米左右用于储藏室。在装修的米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。屋空间变大。缺点：缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。详见附图详见附图第4页/共52页第5页/共52页第6页/共52页第7页/共52页实例实例虚线为可打掉的假梁虚线为可打掉的假梁第8页/共52页（三）超大入户花园和大阳台（三）超

3、大入户花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属大入户花园和阳台也属“偷面积偷面积”之举。此方法一般只在大之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见

4、附图详见附图第9页/共52页第10页/共52页第11页/共52页入户花园可以隔成一个小书房，非常实用入户花园可以隔成一个小书房，非常实用第12页/共52页大阳台设计，阳台面积大阳台设计，阳台面积1212第13页/共52页（四）隐藏式衣橱（四）隐藏式衣橱隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在的高度通常也在2.22.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。米以下，不用计入建筑

5、面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。第14页/共52页第15页/共52页（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）2.22.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷偷”面面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得

6、楼上楼下有机结合起来。楼上楼下有机结合起来。缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。合法权益。第16页/共52页第17页/共52页第18页/共52页半地下室有独立的采光口半地下室有独立的采光口第19页/共52页第20页/共52页有的通过独立的天井采光有的通过独立的天井采光第21页/共52页有的通过一楼的院子到达地下室的天井有的通过一楼的院子到达地下室的天井第22页/共52页（六）送夹层（六）送夹层夹层的层高低于夹层的层高低于2.22.2米

7、，可以不计算建筑面积。客厅米，可以不计算建筑面积。客厅设计成设计成3.9-43.9-4米，标准层高米，标准层高2.8-32.8-3米，夹层一般为米，夹层一般为2.15-2.15-2.192.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间，一般来说，。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层如果一层4 4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，

8、同在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。而单价较高。附平面图附平面图第23页/共52页第24页/共52页第25页/共52页第26页/共52页第27页/共52页第28页/共52页第29页/共52页该户型也是送夹层的一种

9、变化，最下层的高度低于该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.22.2米，形成三错层。米，形成三错层。第30页/共52页（七）层高做大，变成挑高房源（七）层高做大，变成挑高房源这是很多小户型采用的方法，挑高这是很多小户型采用的方法，挑高5 5米、挑高米、挑高4.94.9米，实际上也是米，实际上也是“偷偷”面积的一种。在将房屋层高设计面积的一种。在将房屋层高设计到到4.84.8米、米、4.94.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。一般的话就是把客厅挑高

10、，其他空间部分间隔成两层。缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。止这种设计。第31页/共52页第32页/共52页第33页/共52页客厅挑高客厅挑高4.64.6米米第34页/共52页第35页/共52页（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大

11、露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。第36页/共52页第37页/共52页奇数层露台可能有对视问题奇数层露台可能有对视问题第38页/共52页第39页/共52页6 6米高入户花园米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%100%的的“偷面积偷面积”。左右错层的

12、入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6 6米高入户花园米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。片）。第40页/共52页第41页/共52页露台内封，避免对视露台内封，避免对视 内封露台改复式，又多一层面积内封露台改复式，又多一层面积第42页/共52页（九）空中院馆（九）空中院馆在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空

13、中院馆，供业主共既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。用，多出一个休闲空间。电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30403040平方米平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。空中花园，一般是两层或者三层做一个。空中花园，一般是两层或者三层做一个。第43页/共52页电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积第44页/共52页电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度，可以不

14、计算建筑面积第45页/共52页空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享空中花园有的是几层共享，有的只能一层独享第46页/共52页空中庭院空中庭院第47页/共52页其他的一些方法其他的一些方法 赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷等，名目层出不穷半送房间半送房间半送房间半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法。空调机安放处变生活阳台空调机安放处变生活阳台空调机安放处变生活阳台空调机安放处变生活阳台

15、 开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.22.2米以内，或在顶上做米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“偷偷”得得1212左右的面积，左右的面积，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。第48页/共52页下图是下图是 104104平方的三房户型，在售楼推广时被称作平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达。其主卧北面的

16、落地凸窗进深达1.51.5米，配米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。第49页/共52页半送房间半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是经济最有效的方法。下图是4747平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。第50页/共52页中山中山“万科万科.城市风景城市风景”美式美式“风情洋房风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为阳光房（红色部分）的层高为2.22.2米，可以算米，可以算“偷面积偷面积”的新的新做法做法第51页/共52页