浅谈建筑工程造价控制的主要影响因素及如何提高建筑工程造价的管理水平-吴斌堂.doc

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1、 434 2017 年 2 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 浅谈建筑工程造价控制的主要影响因素及如何提高 建筑工程造价的管理水平 吴斌堂 （钦州市财政投资评审中心 广西钦州 535000） 【摘要】 在整个建筑工程各个环节中，对建筑工程进行造价控 活环境的要求越来越高。建筑工程作为推进经济发展的基础设施 制是项目监管的一项重点内容，其控制效果的好坏通常能够直接 受到了广 泛关注。但是对工程造价控制管理的重要性的认识还不 影响到建筑工程经济效益的好坏。在对建筑工程进行造价控制的 是很明确，因此要增强造价管理意识，将其贯穿于整个建筑工程 过程中，一方面要控制工程项目建设过程中可能影响工程造价的

2、 项目中，确保建筑项目总体目标的实现。相关管理人员要将工程 一些确定性因素，同时还要控制工程项目建设过程中可能存在的 的各个阶段联系起来，加强工程造价全过程管理，一旦发现问题， 不确定因素。基于这样严谨有序的工程造价控制，才能使建筑资 应立即采取措施进行解决，以此保 证人力、物力等得到充分利用， 源得到充分利用，才能获取规模最大化的经济效益。但是，在现 继而提高建筑工程经济效益。 行的建筑工程造价控制过程中，仍然还存在一些不足。在本文的 2.3 加强项目招投标阶段的控制 论述中，主要是通过与自身工作经验进行结合，从而有针对性的 随着建筑工程决策阶段的到来，势必要求将“公平、公开、 探析提高控制

3、建筑工程造价管理水平的具体途径。 公正”作为建筑行业最基本的原则。就当前建筑工程行业的发展 【关键词】 建筑工程；工程造价 ；因素；管理水平 情况来分析，在建筑工程进行决策的过程中，依旧面临着许多难题， 从表面现象看起来并非十分公正，背后还存在着许多不为人知的 1 建筑工程造价控制主要的影响因素 问题，并且，建筑工程造价咨询人员的专业素质普遍较低，也没 对建筑工程造价进行有效地控制的前提是识别影响其的因素， 有以真诚的服务态度对待客户，因而频频出现项目招标控制价水 只有建立在掌握影响工程造价的因素下，进而采取相应措施，才 平低下的局面，因此对建筑工程刚起步 的决策阶段进行造价控制 可能使工程造

4、价得到有效管理和控制。一般每个建筑工程都经历 是必要的步骤。首先，在建筑工程招投标之前，要求施工单位需 投资决策阶段、设计阶段、施工阶段及使用阶段四个过程，其中 要对现场进行一番全面勘察，仔细查阅相关的招标文件，并安排 前三个阶段影响尤为重要。 制定招投标专业人员对工程造价进行合理有效的控制。其次，要 1.1 投资决策阶段的项目策划 仔细阅读设计 图纸和施工方案，要充分验证文件中的工程量清单， 工程项目策划以工程项目管理理论为指导，不仅服务于工程 如果发现问题，那么要及时更正错误的地方。再次，按照行业相 项目管理全过程，而且是工程造价管理的重要前提和基础。项目 关标准，制定出一套科学有效的招投

5、标文件，并且要保证数据分 构想策划主要内容包括工程项目的性质、用途、基本内容、建设 析与实际的工程互相适应。最后，在合同签定之前，还应该更加 规模、建设水准等，在进行项目决策前应该对上述因素进行详尽 仔细地阅读合同中的各项条例，假如双方存 在意见分歧，那么就 分析，以便作出有利于控制工程项目的造价。 需要经过一番商讨，之后在合同上标注出来，从而有效地保障双 1.2 设计阶段的设计因素 方的权益。 设计影响工程造价的情况比较多，出现这种现象主要有以下 2.4 加强施工设计阶段的管理 几种情况：（ 1）由于设计单位没有对项目进行全面的了解，只是 在建筑工程施工的过程中，施工设计阶段是一个非常关键的

6、 按照建设单位的主观意愿来理论化设 计，因此设计图和客观条件 阶段。要求建筑企业应该有针对性的纳入一批具有建筑工程造价 存在着较大的出入，特别是边施工边修改这种现象对于造价更加 相关知识和工作经验的设计人员来对施工图纸进行全方面的设计。 难以控制。（ 2）建设单位和设计单位的沟通不足，致使设计意图 一旦在施工设计阶段就产生一些不必要的问题，那么就会延缓下 不明确，在施工的过程中图纸的变更比较大。（ 3）个别建设单位 一个施工阶段的正常进行，从而导致连环性错误局面的产生，因 为了使所争取的建设项目能够得到批准，在报批的过程中 故意把 此在施工设计阶段一定要确保施工设计图纸的科学合理性。并且 投资

7、额改小。（ 4）部分建设单位在招标时为了压低其造价，通常 在方案设计的过程中还要尽量方案过于避免枯燥单调，要求制定 会搞一些不切合实际的标准比较低的设计，在施工的过程中设计 多样化、多层次的方案，最后在由施工设计人员进行择优选取， 的变更比较大。 同时要在确保施工质量和水平的基本条件下，全面考虑施工中每 1.3 施工阶段的施工管理因素 一个环节可能出现的问题，从而有效地对工程造价进行控制，全 当前建筑的规模日趋增大并且变得日益复杂，使得建筑工程 面提升设计方案的科学性和准确性。 项目的工序比较多、施工时间比较长、场面比较大，在施工的过 2.5 加强施工阶段的造价控制 程中如果管理不善，那么实际

8、的施工情况就不能够得到及时准确 建筑工程施工阶段是建筑工程投资的重要阶段，因此在施工 的反馈，管理人员就很难对施工过程中的造价进行有效的监控和 阶段进行合理的造价控制对 争取企业的最大利润具有重要意义， 调整。在这种情况之下，很容易出现资金浪费现象，这样也会影 主要造价控制措施表现在：首先要加强施工组织管理，由于施工 响工程造价。 阶段环节众多，涉及到的组织管理人员也较多，施工环节的每一 2 如何有效地提高建筑工程造价的管理水平 个分支都需要投资，因此在施工组织管理时一定要将管理责任明 2.1 完善管理体制 确落实到每一位工程施工管理者头上，使工程施工管理者严格按 建筑工程造价控制不是一个自然

9、、散乱的过程，为了让建筑 照工程需求施工，同时还要建立监督管理体系对施工管理组织队 工程造价控制管理能够有序高效地进行，在管理过程中需要制定 伍进行实时监督与管理。其次施工中的技术水平也是影响造价的 相关的规章制度，完善管理体制，并在管理过程中严格按照相关 重要因素，要控制施工环节的造价需要对施工人员的技术有严格 规定进行。虽然目前我国建筑工程造价控制管理体制有了大幅度 的要求 ，使其按照科学的技术方案，准确的运用先进的技术水平 提升，但是仍然有一些地方需要改进。为了确保建筑工程造价控 施工，以避免由于施工技术问题导致的造价问题。第三，由于施 制水平以及提高项目施工质量，就要加大工程造价的管理

10、力度， 工环节需要大量的物资采购，而物资采购是影响施工造价的重要 并根据工程的实际情况和基本需求对造价管理进行改革，逐渐完 因素，因此应对市场上的物资物价进行充分的调研，建立物资供 善招投标过程中工程造价管理体系，全面掌握建筑工程造价控制 应商数据库，第一时间掌握物资供 应商方面的物资价格，建立最 的动态管理，确保服务质量，把握均衡价格，以此为建筑工程造 佳的物资采购方案，并将物资采购产生的造价及时录入企业财务 价管理体制的完善和改革提供条件。 系统，方便企业核实物资采购具体情况。 2.2 增强造价管理意识 2.6 加强结算阶段的造价控制 近年来，人们的认识随着社会的进步而得到提升，因此现代

11、通常情况下，结算阶段属于工程造价的最后阶 段，在这一环 社会的人们不再将眼光局限于生存问题上，对于生活质量以及生 （下转 510 页） 万方数据 510 2017 年 2 月上 建筑施工 建筑工程技术与设计 浅谈梁板式筏形基础工程的施工 罗宝峰 （中国二十冶集团有限公司 上海 201900） 【摘要】 筏型基础由于具有整体刚度好 , 整体沉降均匀 , 能承 为了保证垫层平整光滑 , 以利施工放线 , 应采用不大于 1 3cm 担较大荷载 , 平面简单 , 易施工等优点 , 近年在工程设计中经常 碎石 , 适当增加砂率 , 保证混凝土的和易性 , 采用随打随抹 原浆压 采用 , 根据多年的施工经

12、验 , 对梁板式施工进行探讨。 光的施工方法。垫层终凝后 , 应把地坪上的控制轴线引到垫层上 , 【关键词】 梁板式筏形基础；施工控制 然后根据控制轴线弹出各轴线、梁柱位置线等 , 以利模板安装和 钢筋绑扎位置的准确。 筏型基础分为梁板式基础、格筏基础和片筏基础等型式 , 统 5. 模板安装梁板式筏形基础模板施工简单 , 拆模方便 , 可优先 称筏型基础。多用于高层或多层房屋的基础 , 具有整体刚度好 , 整 选用钢模板 , 基础周边可考虑使用砖楼。一般梁板式筏形基础有 体沉降均匀 , 能承担较大荷载 , 平面简单 , 易施工等优点。一般在 上返梁与下返梁式两种结构形式 , 上返梁式优点是混凝

13、土的整体 下列情况下采用筏型基础。 性好 , 质量易控制 , 可采用梁板同时浇注的施工方法。缺点是回填 (1) 软土地基 , 当用条形基础不能满足建筑物上部结构的容 土方量较大 , 梁模板安装费事、费时间。下返梁时一般采用土模 , 许变形 和地基的容许承载力时。 应严格控制土楼的几何尺寸与位置 , 要尽量准确 , 土楼两侧主要拍 (2) 当建筑物的柱距较小 , 而柱的荷载很大 , 必须将基础建成 实拍平 , 以免在进行振捣时混凝土拌合料与土混在一起影响质量。 一整体后才能满足地基的容许承载力时。 优点是节省模板 , 减少土方回填量 , 缺点是混凝土质量较难控制。 (3) 风荷载或地震荷载起作用

14、的多层或高层房屋 , 欲使基础 6. 钢筋绑扎 有足够的刚度和稳定时采用筏形基础。缺点 : 土方工程开挖量大 , (1) 梁板式筏形基础在绑扎主梁时 , 应每隔 5 6cm 在梁侧用 钢筋与混凝土用量大 , 不适合地下水位高的地质条件。 不小于 16 的钢筋焊一道斜支撑 , 以防整体梁的钢筋产生倾斜 , 下面仅就梁板式筏形基础施工进行探讨。 保证梁柱钢筋位置正确。在绑扎柱的钢筋时 , 应采用电焊法与梁 1. 施工准备对施工用的机械、材料的堆放 , 根据现场地理环 的 主筋焊接。梁保护层应采用 1 1 砂浆垫块 , 垫块应垫在梁箍 境统筹考虑。合理的确定施工流向 , 保证运输道路要畅通 , 人力

15、车 筋的下面 , 厚度应根据箍筋直径确定。但必须保证主筋的保护层 运输尽量考虑重车运输要走下坡路 , 以减轻劳动强度 , 提高劳动效 不小于 35mm。梁板式筏形基础主要承受地基返力 , 属倒置屋盖结 率 , 必要时可调整搅拌站的位置 , 以缩短施工运输距离。地坪材料 构形式。因此不返梁式筏片时 , 板的上层钢筋必须配置在主梁上 要尽量靠近搅拌站 , 根据施工 进度计划 , 现场条件 , 合理组织原材 层主筋的下面。 ( 施工中应重点向钢筋工交底 ), 梁、柱主筋应采用 料进场 , 确保工程施工的连续性。 对焊 , 以保证轴线位置 , 节约钢材用量 , 降低成本。 (2) 梁板式 2. 原材料

16、质量控制控制建筑材料质量 , 是保证建筑工程质量 筏形基础工程在设计时 , 由于底面积受力要求 , 一般沿外轴线外伸 的重要手段 , 是建筑工程项目施工管理工作的重要环节 , 必须重视。 1 1.5m 宽度 , 在此宽度内底板的受力属倒悬臂梁受力状态 , 上 组织原材料进场 , 除加强生产许可证、产品合格证、质量保证书、 层板端的弯矩、剪力均为零。因此在设计和施工时 , 应根据悬臂 材料试验报告的控制外 , 应根据工程项目的技术质量要求 , 对所需 构件受力特点和构造要求采用变截面形式 , 以达到降低成本 , 加快 材料的技术指标应充分熟悉和掌握。对技术指标要求高的原材料 , 施工进度。有时个

17、别设计者在外伸基础的上部受压区也设受力筋 如水泥、钢材等 , 应优先采用国家与地方免检产品 , 如水泥 要受施 属不合理结构设计 , 在施工图纸会审时 , 应取得设计者同意 , 取消 工环境及材质的有效期等因素限制不能一次到位 , 若采用免检产 此部分受力钢筋以降低工程造价。 品 , 势必对材料进行多次复试检验 , 有些技术指标又受时间限制 , 7. 混凝土骨料的级配梁板式筏形基础工程好的配合比是否合 例如水泥的安定性、强度等试验 , 这样有时会影响施工。对一般 理直接影响结构强度 , 工程造价。因此在施工前应根据工程结构 地坪材料 , 如砂、石等。除应尽量使用同一产地产品外 , 现场还应 要

18、求和构造形式选择最佳级配方案。应用时 , 设计两种或几种配 具备必要的现场检测手段 , 对材料容重、含水量、颗粒级配比等 , 合比设计 , 以求达到既符合设计强度又节约水泥用量的目的。目 以随时调整混凝土配合比、砂石级配、水灰比、混凝土塌落度等 , 前建材市场提供的碎石大部分属单颗粒级配。如采用一种规格碎 以保证工程的质量和施工顺利进行。 石 , 其空隙率大 , 因而砂率孔隙率 , 降低砂率 , 达到保证工程强度 , 3. 土方 工程的施工由于梁板式筏片基础工程开挖土方量大 , 降低水泥用量效果。梁板式筏形基础配筋空隙较大 , 在选用粗骨 开工前应做好土方调配方案 , 做好施工抄侧 , 安排好

19、施工工艺 , 尽 料时 , 可同时采用 4 6cm 和 1 3cm 规格的碎石 , 选用此种级 量减少土方返运。采用机械挖土方时 , 要根据土质类别放坡 , 坑 配碎石总表面积小 , 砂率低 , 水泥用量相应减少 , 可降低工程造价。 边不能堆集过多土方 , 以防边坡塌方 , 并且要把控制标高 , 控制 点 , 返到基 槽下 , 把水平仪支在基底随时控制标高 , 机挖时可预留 参考文献： 20cm 土层达到设计标高 , 然后采用人工随机械整平达到设计标高 , 1 谢立峰 . 梁板式钢筋混凝土筏基施工探讨 (J). 中国高新技 以免机械挖土时扰动持力层 , 减少土方的水平与垂直运输。采用 术企业

20、 2010(09):151 一 152. 人工挖土时要予留 5cm 左右高的土层 , 然后用机械夯实至设计 2 周希文 . 梁板式和平板式筏型基础设计计算 (J). 甘肃科技 标高 , 以提高地基的承载力。 2016(08):110 一 112 4. 垫层施工梁板式筏片基础垫层一般设计为 10cm 左右厚 , （上接 434 页）节合理的控制工程造价需要对建筑工程施工中产生 制过程中就能够采取有效的措施进行解决和优化，以确保建筑工 的各种造价单据、签证等进行准确细致的核对，以此确保结算环 程的造价控制工作能够做得更好，最终促进我国建筑行业的进一 节的完整和准确度，同时还要对整个工程进行严格的审

21、核，审核 步发展。 工程施工与工程设计之间存在的具体差别，严格按照合同签订的 标准和设计时的工程给造价标准进行审核结算。此外在确定单价 参考文献 : 和费用时除了要对工程施工产生的单价和费用按照合同要求进行 1 谢新喜 . 探讨建筑工程造价的全过程管理 J. 中国城市经 审核和结算还要研究合同中没有规定部分产生的造价，将这部分 济， 2011， 5（ 18）： 85-86. 的工程造价与施工方进行协商，或者按照国家建筑工程相关规定 2 张莉莉 . 建筑工程造价全过程控制中存在的 问题及对策 J. 京 . 中国计划出版社， 2013. 万方数据 进行核算。 3 结束语 综上所述，在进行建筑工程造价控制的时候，经常会出现相 应的问题，从而影响到造价控制工作的顺利进行。针对这些问题， 相关人员需要有非常清晰地了解，这样在今后建筑工程的造价控