入伙及装修管理培训.pptx

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1、入伙及装修管理培训入伙及装修管理培训第1页/共19页第2页/共19页二次装修管理二次装修管理第3页/共19页住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法 (建设部令第建设部令第110110号号)(2002(2002年年2 2月月2626日日 颁布颁布20022002年年5 5月月1 1日起施行日起施行)第4页/共19页二次装修的涵义二次装修的涵义:物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户物业二次装修是指在物业接管交付使用、业户(租户租户)办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按办理入伙手续后，一般在入住前，对本物业内部按照自己的意愿进行装饰、布置等，习惯上人们往往照自己的意愿进行装饰、

2、布置等，习惯上人们往往把以上装修称为二次装修把以上装修称为二次装修。第5页/共19页次装修的特点次装修的特点二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修二次装修是在房屋初装的基础上进行的，它与一般装修有所不同。其特点如下：有所不同。其特点如下：1、必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指、必须符合楼宇原设计时的工程技术规范与技术指 标；标；2、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量、施工时应顾及相邻住户的正常工作及生活，尽量 减少对他们的影响；减少对他们的影响；3、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用、对施工人员的技术及素质要求比较高，以保障用 户的人生、财产的安全；户的人生、

3、财产的安全；4、重视施工中的防火工作。、重视施工中的防火工作。第6页/共19页提前作出准备提前作出准备,控制前期违规搭建控制前期违规搭建依样学样，跟风效应依样学样，跟风效应攀比心理攀比心理控制措施控制措施物业公司在前期介入时要拟订装修方案物业公司在前期介入时要拟订装修方案(提前站在业主的角度考虑提前站在业主的角度考虑,统一改变形成方案统一改变形成方案)第7页/共19页装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。单位）申报登记。第8页/共19页业主和

4、装饰企业现场负责人应一并到物业客户中业主和装饰企业现场负责人应一并到物业客户中心办理手续心办理手续出示证件和合同（确定业主身份、确定业主房号）出示证件和合同（确定业主身份、确定业主房号）提交装饰企业证照、申请表、平面图、装饰效提交装饰企业证照、申请表、平面图、装饰效果图、改动图和说明、水电走势图果图、改动图和说明、水电走势图相关费用缴纳（装保金、出入证、物业费、水电相关费用缴纳（装保金、出入证、物业费、水电公摊等）公摊等）第9页/共19页(原则原则:建筑主体建筑主体承重结构不能动承重结构不能动)货载审核货载审核(墙体改动墙体改动地面找平地面找平卫生间回填卫生间回填)改动审核改动审核(承重结构勿

5、动承重结构勿动墙体移位承重墙体移位承重共用墙共用墙体勿动体勿动厨房、卫生间使用功能不能改动厨房、卫生间使用功能不能改动)相关资质审核相关资质审核(改变承重结构改变承重结构加板设计都应具加板设计都应具备相应资质的单位备相应资质的单位)物业公司有对装修禁止事项的告之义务物业公司有对装修禁止事项的告之义务第10页/共19页建筑主体建筑主体:是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等 承重结构承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主

6、要结构构件和其连接系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等楼板、梁、屋架、悬索等 第11页/共19页告知是物业管理的职责告知是物业管理的职责(否则不作为否则不作为)p提前申报p带齐合同、证件和图纸资料p交清费用p提交变动主体证明p不损坏主体结构和承重结构（空调孔）p不改变燃气线路，不安装排风扇，热水气和抽油烟机不混排p检修口不封闭p卫生间要用轻质材料回填p装修不占用公用部位 第12页/共19页p保证外墙的统一性，提前告知空调安装尺寸，空调排水入管p不撤护栏，不封闭阳台p装修时间要严格

7、控制，控制噪音，控制污染p杜绝高空抛物，杜绝水泥浆入管道p污水雨水不混排p超长宽的物品禁止用电梯p物品搬出应在客户中心开具出门条p装修工人不留宿，用火或用电安全（动火证）p告知一次验收时间和二次验收时间，退出入证时间和退保证金时间p损坏应照成本赔偿p商业施工必须要办理消防手续（200以上）第13页/共19页巡查部门巡查部门?(各部门参与检查各部门参与检查领导参与抽查领导参与抽查)随时随时关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及关心装修户的装修工作，发现有违章行为，要及时纠正及监督；时纠正及监督；巡查内容巡查内容:常规性的内容见告知事项常规性的内容见告知事项 :特殊性的内容见装修许可证特殊性的

8、内容见装修许可证第14页/共19页2、立即报告、立即报告违章处理违章处理:1、立即纠正、立即纠正5、开具整改通知书、开具整改通知书4、领导出面处理、领导出面处理7、报告主管部门、报告主管部门 3、多部门出面处理、多部门出面处理6、采取非常规手段、采取非常规手段第15页/共19页验收不是把控业主装修的质量验收不是把控业主装修的质量而是检查是否按而是检查是否按照国家规定和告知要求在动工照国家规定和告知要求在动工验收周期验收周期:一次验收时间一次验收时间?二次验收时间二次验收时间?验收重要内容验收重要内容:渗水渗水(通水通水)护栏（安全）护栏（安全）检检修口修口燃气更改提醒燃气更改提醒外立面外立面(空调空调)公用墙公用墙乱乱搭建搭建(再次告知二次验收时间再次告知二次验收时间)第16页/共19页装修人或者装饰装修企业违反装修人或者装饰装修企业违反由建设行政由建设行政主管部门处罚主管部门处罚 物业管理单位发现不及时报告物业管理单位发现不及时报告 由房地产行由房地产行政主管部门处罚政主管部门处罚乱搭建乱搭建,善改外立面善改外立面,非承重墙开门窗非承重墙开门窗由规划行由规划行政主管部门政主管部门处罚处罚第17页/共19页第18页/共19页感谢您的观看。感谢您的观看。第19页/共19页