天津津湾广场一期都市综合体业态配比方案方案.pptx

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1、会计学1天津津湾广场一期都市综合体业态配比方天津津湾广场一期都市综合体业态配比方案方案案方案2第一层次为商业区第一层次为商业区第二、三层次为商务区第二、三层次为商务区开发次序开发次序津湾广场分为津湾广场分为:三个层次三个层次E座座A座座B座座C座座D座座津湾广场第一层次津湾广场第一层次津湾广场第二、三层津湾广场第二、三层次次第二、三层次第二、三层次第一层次津湾广场示意图津湾广场示意图津湾广场鸟瞰图津湾广场鸟瞰图第2页/共29页3津湾广场津湾广场津湾广场津湾广场1 1期项目定位期项目定位期项目定位期项目定位n展示天津国际化大都市的高品位消费区展示天津国际化大都市的高品位消费区n集聚吃喝玩乐一体化

2、首选的休闲区集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区n体现身份、呈现价值的都市会所体现身份、呈现价值的都市会所n追求时尚、释放活力的欢乐海洋追求时尚、释放活力的欢乐海洋城市核心的城市核心的不夜城不夜城都市欢乐都市欢乐消费空间消费空间第3页/共29页4业种业态定位业种业态定位业种业态定位业种业态定位A座座 缤纷不夜空间缤纷不夜空间:以影楼、西餐厅为主以影楼、西餐厅为主 -北楼一期北楼一期 2,160 平方米平方米B座座 都市活力空间都市活力空间:以商务餐饮、商务以商务餐饮、商务KTV为主为主-13,117 平方米平方米C座座 魅力视听空间魅力视听空间:以剧场为主以剧场为主-11,000 平方米平方米D座座

3、 时尚娱乐空间时尚娱乐空间:以时尚餐饮娱乐为主以时尚餐饮娱乐为主-9,507 平方米平方米E座座 欢乐时光空间欢乐时光空间:以影院、时尚餐饮娱乐为主以影院、时尚餐饮娱乐为主-12,280 平方米平方米,其中影院其中影院3,192 平方米平方米成熟商务成熟商务年轻时尚年轻时尚A座座B座座D座座E座座C座座商业广商业广场场海海 河河商务餐饮娱乐休闲区域商务餐饮娱乐休闲区域依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向向时尚餐饮娱乐休闲区域时尚餐饮娱乐休闲区域剧场剧场亲水平台亲水平台第4页/共29页5n功能定位为剧场功能定位为剧场,餐饮餐饮,娱乐娱

4、乐,休闲休闲,零售等；零售等；n总招商面积总招商面积 3.7 万万 平方米平方米(不含剧场不含剧场),商户数量约商户数量约 40 家。家。业态业态面积面积比例比例餐饮14,996 40.5%娱乐14,312 38.6%休闲6,541 17.6%零售1,216 3.3%总计总计37,064 100%第5页/共29页6A座的业态组合座的业态组合第6页/共29页7A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合A A座的主题定位为缤纷不夜空间。座的主题定位为缤纷不夜空间。A A座位置示意图座位置示意图A A座海河沿线示意图座海河沿线示意图A A座立面效果图座立面效果图A A座平面示意图座平面示意图A A座北

5、座北楼楼A A座北楼座北楼1 1期总建筑面积期总建筑面积6,1306,130平方米平方米 (其中百福大楼其中百福大楼3,0683,068平方米平方米)，商业使用面积，商业使用面积2,1602,160平方米。平方米。沿海河沿海河1-2层为高端婚纱摄层为高端婚纱摄影影东侧东侧1层设配套便利店层设配套便利店北楼主体建筑为国际连锁酒店北楼主体建筑为国际连锁酒店百福大楼百福大楼1-2层为高端咖啡层为高端咖啡店店第7页/共29页8A A座北楼座北楼F1F1A A座北楼座北楼F2F2A A座北楼座北楼F3F3国际连锁酒店大堂国际连锁酒店大堂婚纱摄影婚纱摄影F1-F2F1-F2共共 541541平方米平方米咖

6、啡店咖啡店咖啡店咖啡店国际连锁酒店国际连锁酒店便利店便利店5050平方米平方米国际连锁酒店国际连锁酒店酒店附属用房酒店附属用房国际连锁酒店国际连锁酒店婚纱摄影婚纱摄影A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合第8页/共29页9A A座北楼座北楼F4F4A A座北楼座北楼F5F5国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店国际连锁酒店A座北楼座北楼1期的业态组合期的业态组合第9页/共29页10B B座的业态组合座的业态组合座的业态组合座的业态组合第10页/共29页11B座业态组合座业态组合B座的主题定位为都市活力空座的主题定位为都市活力空间，以商务餐饮、商务

7、间，以商务餐饮、商务KTV为为主主。B座总建筑面积座总建筑面积23,450平方米，平方米，商业使用面积商业使用面积13,117平方米。平方米。4F3F7FB B座海河沿线示意图座海河沿线示意图B B座立面效果图座立面效果图B B座位置示意图座位置示意图B B座平面示意图座平面示意图B B座座北楼北楼1-4层为商务餐饮层为商务餐饮1-4层局部为福利博彩层局部为福利博彩5-7层是为高级层是为高级SPA南楼南楼1-4层为高端商务层为高端商务KTV第11页/共29页12B座业态组合座业态组合B B座座F1F1商务商务KTV商务餐商务餐饮饮（34家餐家餐饮商家）饮商家）便利店便利店福利博彩福利博彩出入口

8、出入口B B座座F2F2商务商务KTV商务餐商务餐饮饮福利博彩福利博彩B B座座F3F3商务商务KTV商务餐商务餐饮饮福利博彩福利博彩1-4层商务层商务餐饮餐饮共计共计5,686平方米平方米1-4层商务层商务KTV共计共计2,516平方米平方米第12页/共29页13B座业态组合座业态组合B B座座F4F4B B座座F5-F7F5-F7商务商务KTV商务餐商务餐饮饮福利博彩福利博彩上人屋上人屋面面5F-7FSPA4F3F7FB B座平面示意图座平面示意图5-7层层SPA共计共计3,265平方米平方米第13页/共29页14C C座的业态组合座的业态组合座的业态组合座的业态组合第14页/共29页15

9、津湾时代剧场津湾时代剧场 C C座津湾时代剧场，总建筑面积为座津湾时代剧场，总建筑面积为 11,00011,000平平方米。方米。重点推出一台展现天津深厚历史文化底蕴，重点推出一台展现天津深厚历史文化底蕴，演绎天津丰富地域风情的大型综合文艺演出。演绎天津丰富地域风情的大型综合文艺演出。多维视角展现艺术，并随时代变化而变化。多维视角展现艺术，并随时代变化而变化。剧场规模分类：为大型剧场剧场规模分类：为大型剧场 （800800座）；座）；剧场用途分类：主演歌舞剧剧场用途分类：主演歌舞剧 （多用途旅游剧（多用途旅游剧场）；场）；在剧场设计上充分利用现代灯光、舞美技术在剧场设计上充分利用现代灯光、舞美

10、技术进行国际化包装进行国际化包装；空间利用上，通过与商业广场的联系便于大空间利用上，通过与商业广场的联系便于大量人流的引导和集散。量人流的引导和集散。C C座海河沿线示意图座海河沿线示意图第15页/共29页16D D座的业态组合座的业态组合座的业态组合座的业态组合第16页/共29页17D座业态组合座业态组合D座的主题定位为时尚娱乐空座的主题定位为时尚娱乐空间，以时尚餐饮娱乐为主间，以时尚餐饮娱乐为主。D座总建筑面积座总建筑面积16,352平方米，平方米，商业使用面积商业使用面积9,507平方米。平方米。D D座立面效果图座立面效果图D D座海河沿线示意图座海河沿线示意图D D座位置示意图座位置

11、示意图4F7F5F3FD D座平面示意图座平面示意图海河亲水平台海河亲水平台D D座座1-2层是时尚娱乐：高端酒层是时尚娱乐：高端酒吧、吧、DISO酒吧酒吧3层为量贩式层为量贩式KTV4-5层是为休闲餐厅层是为休闲餐厅6-7层是为休闲娱乐：桌球厅、棋牌室层是为休闲娱乐：桌球厅、棋牌室第17页/共29页18酒吧酒吧 Seven,Blue Frog,Coco795平方米平方米Disco Babyface947平方米平方米D座业态组合座业态组合D D座座F1F1酒吧酒吧 Seven,Blue Frog,Coco1,004平方米平方米Disco-Baby Face1,054平方米平方米D D座座F2F

12、2第18页/共29页19量贩式量贩式KTV2,323平方米平方米D D座座F3F3休闲餐厅休闲餐厅-汉拿山汉拿山936平方米平方米休闲餐厅休闲餐厅-一茶一座茶餐厅一茶一座茶餐厅200平方米平方米休闲餐厅休闲餐厅-鹿港小鹿港小镇镇795平方米平方米D D座座F4F4D座业态组合座业态组合上人屋上人屋面面第19页/共29页20休闲餐厅休闲餐厅-麻辣诱惑麻辣诱惑796平方米平方米D座业态组合座业态组合D D座座F5F5桌球厅桌球厅/棋牌棋牌339/318平方米平方米D D座座F6F7F6F7第20页/共29页21E E座的业态组合座的业态组合座的业态组合座的业态组合第21页/共29页22E座主题定位

13、为欢乐时光空间，以座主题定位为欢乐时光空间，以影院、影院、餐饮、娱乐为主。餐饮、娱乐为主。E座总建筑面积为座总建筑面积为24,389平方米，平方米，商业可租面积为商业可租面积为10,032平方米。平方米。1-2层是为影院配套服务产层是为影院配套服务产业：餐饮、游戏、零售业：餐饮、游戏、零售3-4层是为影院层是为影院5-7层是为健身会所层是为健身会所E E座海河沿线示意图座海河沿线示意图E E座立面效果图座立面效果图E E座平面示意座平面示意图图E E座位置示意座位置示意图图E E座座E座业态组合座业态组合第22页/共29页23时尚时尚/特色餐饮特色餐饮-俏江南俏江南(L1+L2)1,012平方

14、米平方米+1,019平方米平方米快餐快餐-吉野吉野家家230平方米平方米快餐快餐-Pizza Hut(L1+L2)420平方米平方米快餐快餐-McD487平方米平方米快餐快餐-KFC365平方米平方米快餐快餐-味千拉面味千拉面236平方米平方米日餐日餐-元绿寿元绿寿司司267平方米平方米E座业态组合座业态组合E E座座E E座座F1F1第23页/共29页24E座沿河立面图座沿河立面图E座业态组合座业态组合第24页/共29页25零售店零售店-FAB581平方米平方米快餐快餐-Pizza Hut(L1+L2)516平方米平方米游戏游戏-SEGA1,031平方米平方米咖啡厅咖啡厅-上上岛岛500平方

15、米平方米水吧水吧-DQ145平方米平方米E座业态组合座业态组合E E座座F2F2第25页/共29页26E座业态组合座业态组合E E座座 F3-F4F3-F4E座座F3E座座F4建筑面积建筑面积:5014:5014平方米平方米建筑面积建筑面积:1908:1908平方米平方米第26页/共29页27健身中心健身中心-宝力豪宝力豪856平方米平方米E座业态组合座业态组合E E座座F5F5E E座座F6F6E E座座F7F7健身中心健身中心-宝力豪宝力豪638平方米平方米健身中心健身中心-宝力宝力豪豪584平方米平方米第27页/共29页28谢谢 谢谢 聆聆 听！听！第28页/共29页29感谢您的观看！感谢您的观看！第29页/共29页