卓达假日公馆dpky.pptx

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1、卓达假日公馆推广思路(08年2月8月)TOSCANA CUSTOMS,FIVE-STAR RESORT LIFE托斯卡纳风情，五星级度假生活托斯卡纳风情，五星级度假生活 前言前言.1.1 温塘镇拥有数十个假日公馆的同类竞争项目，定位基本相同，环境和大配套也大体一致，几乎是清一色的宣传项目的景观和轻松生活氛围，消费者面对众多相似的项目经常举棋不定，最终只能以价格来进行选择。因此，社区本社区本身的特色塑造身的特色塑造将成为与其他项目区别开来的关键；除此以外，我们还可在社区文化、营销推广主题和诉求点上赋予项目新的内涵,增加产品的附加价值。前言前言.2.2 假日公馆以托斯卡纳风情进行诉求，在项目风格上

2、与其他产品区别开来；此外，五星级的度假生活也成为吸引人们的亮点，我们的项目有许多卖点可以支撑以上两种诉求，大型会议中心、皇家园林酒店、国际温泉汤池城、乡风采摘园、葡萄园和酿酒间等配套将这种意大利式的乡村生活衬托得更加迷人，假日公馆将是温塘度假养生生活的典范。清楚地了解产品自身的特点和优势所在，是营销推广工作的前提，这样才能深入挖掘项目卖点，并把优势放大成为项目的特色，在宣传推广中做到去弊扬利，有的放矢。假日公馆项目主要存在以下几大优势：20万平方米的宏大开发规模，引领温塘。产品丰富多样，包含小户型公寓、花园洋房、大、小MINI联排别墅和独栋别墅（二期），囊括了多个层次的客户群。项目位于温塘镇的

3、主干道上，交通便捷。大型商务会议中心填补了温塘地区无会议中心的空白、五星级皇家园林酒店、国际温泉汤池城、温泉主题文化广场等凸现了项目的国际化高端品质。第一部分第一部分:项目自身优势项目自身优势5.乡风种植园、天然滑草场、采摘园、葡萄园、酿酒间、草地滚球场、网球场、攀岩基地等提供了一流的度假设施，享受田园生活的无限风情和乐趣。6.果领地势，社区依地形起伏而建，贴近自然的建筑群落，国际化的一流设计，带来舒适的居住体验。7.卓达集团14年金牌物业，在石家庄有口皆碑；在假日公馆，业主享受到的将是五星级的酒店式物业服务，完善的社区医疗、保安、智能化系统，无可比拟的尊贵、放心感受。8.开发商实力雄厚，并有

4、丰富的开发经验做保障。9.明确了项目的优势所在，在今后的推广和销售中便可对优势方面进行放大诉求和重点强调，整合各种有利条件，提升烘托项目品质。总结：总结：经过上述项目优势分析，我们得出：假日公馆是一个兼具悠闲浪漫的自然田园风情和国际化尊贵品质的大型社区，尽管在产品类型上与其他项目存在着一定的相似性，但在社区配套和产品细节上能够凸显它的高端品质。对于这样一个社区来说，要想把这种优势和差异化显现出来，并形象地传达给客户，就需要赋予产品一定的文化内涵，并找到一个拥有相似气质的经典象征或代言物，来凸现和提升项目。基于此点，我们将意大利经典的托斯卡纳风情小镇引入项目，将产品打造成为充满轻松与浪漫的休闲小

5、镇，为在都市中身心疲备的上层人士创造心灵休憩的港湾。由上所述，本项目的推广定位语为：托斯卡纳风情，五星级度假生托斯卡纳风情，五星级度假生活活 TOSCANA CUSTOMS,FIVE-STAR RESORT LIFE荣誉温塘，开启浪漫生活之旅荣誉温塘，开启浪漫生活之旅产品定位：第二居所度假休闲养生养老 美丽的托斯卡纳美丽的托斯卡纳悠闲、迷人的地方，世界文艺复兴的摇篮 TOSCANA,A BEAUTIFUL AND LEISURELY PLACE,THE CRADLE OF THE RENAISSANCE.意大利托斯卡纳古镇繁星般散落在该地区北部卢卡、普拉托，东部阿雷佐，中部锡耶纳，西部比萨和南

6、部马沙马里提马的四周，它们或坐落在土地丘陵中，或坐落在平原上，每个古镇都掩映在丝柏树林、橄榄园和葡萄园的绿色里，对这些拥有文艺复兴人文背景和中世纪景观古镇的逐一读行过程 托斯卡纳风情托斯卡纳风情 湛蓝的天空，雪白的云朵，火红的花儿，碧绿草地，随着山坡向山谷徐徐舒展；橄榄树，温热的风，金色阳光下古老的街道，杯觥交错的葡萄酒的味道和色彩，指向天空的柏树，丘陵上的老房子，弯弯曲曲的山路开满鲜花，一望无际的向日葵，这就是传说中的托斯卡纳。托斯卡纳，是意大利的心脏，是意大利最美的地方，拥有迷人的自然风光与悠久的历史文化。托斯卡纳风情托斯卡纳风情湛蓝的天空，雪白的云朵，火红的花儿，碧绿的草地，随着山坡向山

7、谷徐徐舒展；托斯卡纳风情托斯卡纳风情但丁、达芬奇、伽利略、米开朗琪罗、多纳泰罗等文艺复兴大师的摇篮，同时还孕育了意大利语言文化的精粹。这里的好酒、好诗、好景、好画都唤起了意大利作为一个与众不同的个体在西方文明历史上的地位，真正的托斯卡纳之魂也许就深藏在这些遥远而美丽的丘陵之上。托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳艳阳下优美的浪漫传奇托斯卡纳艳阳下优美的浪漫传奇 TOSCANA UNDER THE SUNA BEAUTIFUL AND ROMANTIC LEGEND托斯卡纳的阳光永远是金灿灿的，洒在身上，总有一种被爱抚的感觉；同时，托斯卡纳的阳光又是一

8、枝画笔，只有一种颜色，那就是金黄。人们在葡萄园中歌唱、背诗，品着温和的葡萄酒，随手采摘垂下的李子，看书，写作生活如此美好，而书和电影里所描写的这个小城就是意大利托斯卡纳。托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情托斯卡纳风情华北温泉之乡，荣誉温塘|开启浪漫生活之旅ZHUODA HOLIDAY MANSION，THE TOSCANA OF CHINESE中国人心中自已的托斯卡纳中国人心中自已的托斯卡纳-卓达卓达假日假日公馆！公馆！荣誉温塘荣誉温塘,卓达卓达假日公馆假日公馆石家庄西北55公里，群山合围之中，风景秀美的西柏坡、天桂山、古中山国遗址、驼梁山、天台山等旅游景区的中心地带，温塘镇因沸腾的温泉而响

9、誉全国，西望天桂千山翠，东临桃花半坡香，上天给了温塘一块灵秀的山水宝地，从汉武帝刘彻在此洗浴愈疮后得名天下，从此温塘桃花水美名流传百世，成为千金难买此温汤的人文圣地。五星级度假生活五星级度假生活五星级度假生活五星级度假生活五星级度假生活五星级度假生活温塘周边风景区天桂山五星级度假生活五星级度假生活中国人心中自已的托斯卡纳中国人心中自已的托斯卡纳-卓达卓达假日公馆！假日公馆！卓达假日公馆占地面积20万平方米，总建筑面积84944.9平方米，以小户型公寓、花园洋房、小MINI联排别墅、大MINI联排别墅四种产品上演假日传奇。利用温塘原生态地貌结合现代顶级建筑规划，采山水之灵韵，集万象于天成，建造大

10、型野外运动娱乐设施和国际温泉汤池城，并独有大型多功能会议中心和皇家园林酒店，将假日生活和休闲经济完美结合，一期整体建筑风格结合意大利托斯卡纳悠久的人文风情和建筑特色，在中国温塘打造出中国人心中自已的托斯卡纳！五星级度假生活五星级度假生活 山水胜景，荣誉温塘，原生态养生美地山水胜景，荣誉温塘，原生态养生美地.坐在自家的窗前，沉醉于看堂前花开花落，望天外云卷云舒的闲适与从容，可以享受天伦之乐，可以陶醉于邻里相约的情谊，感动于人与自然相亲相爱的隽永魅力。五星级度假生活五星级度假生活 全明景观户型，充分满足全明景观户型，充分满足5 52 2阳光度假生阳光度假生活活.30130平方米全明景观户型，有秩序

11、地分布在小户型公寓、花园洋房、小MINI联排别墅、大MINI联排别墅里，100%的景观观赏效果，100%的空气顺畅流通。无论两人世界、三口之家还是三代同堂的大户人家，均与具有相似生活背景与品位爱好的家庭结为邻里，让您的生活更添精致与优雅。高端产品，成就尚贵阶层旅居生活高端产品，成就尚贵阶层旅居生活.小户型公寓、花园洋房、MINI别墅、联排别墅、皇家别墅等五种高端旅居住宅，生长于托斯卡纳风情园林，以全新的建筑高端开启温塘旅居生活新纪元。五星级度假生活五星级度假生活五星级温泉生活。五星级温泉生活。华北首席国际温泉汤池城华北首席国际温泉汤池城华北首席国际温泉汤池城，全国罕见规模，超豪华、大气派标准，

12、把身体浸入高温弱碱氯化硫酸盐氡泉，32种对人体有益的稀有元素从肌肤沁入骨髓，颐养生活，带来身心和谐释放。五星级皇家园林酒店生活。五星级皇家园林酒店生活。卓达假日公馆，引领全新的旅居生活方式，五星级皇家园林酒店，与社会身份、不凡品位匹配而行，汇聚高端人群，体味尊贵，澎湃休闲生活。五星级度假生活五星级度假生活五星级国际商务会议中心。五星级国际商务会议中心。卓达假日公馆 国际商务会议中心，国际化商务标准，终结周边区域无商务会议中心的时代，满足企事业单位、社会团体举行会议、休闲娱乐的双重需求。五星级度假管家，收获旅居、投资双重满足。五星级度假管家，收获旅居、投资双重满足。以社区内五星级皇家园林酒店五星

13、级皇家园林酒店为团队、理念和运作基准，卓达假日公馆，将5星级度假管家服务送达至每一位业主，除日常物业管理服务外，更为所有业主保障旅居生活、投资升值的满足。日常服务内容：日常服务内容：社区安全管理/工程维护保养/家政秘书/社区文化构建等。五星级度假生活五星级度假生活五星级品质社区五星级品质社区精细地产，品质成就未来精细地产，品质成就未来卓达假日公馆作为卓达集团进入温塘地区的首个项目，卓达集团房地产专业化团队从整体大盘角度出发，通过精细策划、精细设计、精细管理，在每个环节上都倾注了细致入微的关怀，从规划到产品设计层层严谨操作，臻选上等度假别墅用地，规划低密度皇家园林，结合集团文化集聚，产业造城的造

14、城理念，进而满足客户的居住要求和生活感受，从而提升卓达集团的品牌价值和温塘区域价值，为石家庄楼市献上具有超高性价比的精品住宅。五星级度假生活五星级度假生活包括：包括：政府公务员、个体老板、公司高级管理人员、高等院校的教职员工、有一定财富基础的退休人员、房地产投资者等，在此基础上进行深化和细分，我们可以发现，以上这些客户中，真正想要投资和郊区居住的是中老年人。即可以将我们的客户分为：自住型：自住型：退休人士，年龄在55岁以上，有车、有相当的经济能力，可能是多次置业者。投资型：投资型：在职工作人员，个体老板等，年龄3555岁。客户群细分客户群细分在上述客户细分的基础上，我们认为，无论是自住型客户还

15、是投资型客户，人们在购房时所考虑的因素本质上都是围绕项目的度假养生环境、价格、品质、配套等。因此，从这一角度看来，凸显项目的品质和调性将是推广的重中之重。客户群细分客户群细分第二部分：营销推广策略第二部分：营销推广策略鉴于温塘地区众多项目因相互之间较为类似而采取低价策略进行销售的方式，假日公馆若要从众多项目中脱颖而出，就必须拥有自己的特色。项目在规划上融入了诸多高端元素，如国际会议中心、酿酒间等，体现了较高的品质，因而我们在推广上也要走高端路线，在项目本身的基础上再赋予其更多的文化内涵，增加产品的附加值和心理价值。将托斯卡纳风情作为亮点放大。将托斯卡纳风情作为亮点放大。意大利托斯卡纳的历史文化

16、、原乡生活、葡萄园、酿酒间、乡风种植园等为我们项目托斯卡纳风情的诉求奠定了坚实的基础，在其他项目将周边公有大环境作为自身卖点，而一味强调景观环境的时候，我们用托斯卡纳风情来定位项目，能够把产品与其他相区别开来，也能够更加形象的展现出此地的生活格调。热炒项目自身优势配套服务。热炒项目自身优势配套服务。温泉汤池城、皇家园林酒店、国际会议中心、五星级酒店式物业服务、便捷的医疗配套等都是我们优于其它项目的地方，特别是大型国际会议中心填补了项目周围无会议中心的空白，为项目增加了“举办会议+度假休闲”的功能，能够很好的提升项目品质，无论自住还是用于投资，都非常理想。以度假体验式活动以度假体验式活动+购房优

17、惠政策来促进销售。购房优惠政策来促进销售。让消费者走进温塘，走进假日公馆去亲身感受那份轻松与休闲，如温泉浴、登山、郊游等，并配以适当的销售政策来促进购买。营销推广执行营销推广执行08年，我们将继续对假日公馆项目开展一系列的营销推广工作，在07年的基础上，对项目现场包装及户外广告项目现场包装及户外广告进行完善建设，进行完善建设，创造更加有力的宣传、销售环境。对于假日公馆项目来说，根据产品的独特性，春、秋季节将是项目推广的有利时机，春季有桃花节、有迷人的自然风光，秋季有十一黄金周的长假以及08年奥运会的余热，在此基础上，我们更将温泉融入产品，强调春滋秋养，实现更加优秀的销售成果。第一阶段：开盘期（

18、第一阶段：开盘期（0808年年2 2月中旬月中旬33月底）月底）推广策略：推广策略：本阶段为项目的开盘期，产品正式面向市场。主要工作分为两部分：一方面为各项准备工作的完成和落实，包括销售道具、现场包装等；另一方面为多种媒体的整合推广，在开盘的前后期对项目和开盘事件进行轰炸式报道，并引领省会市民展开对生活方式的思考。本阶段，我们将围绕项目开盘活动开展一系列的宣传工作，热炒托斯卡纳风情生活，以高姿态入市。推广主题：推广主题：原版意大利原版意大利托斯卡纳风情生活盛大托斯卡纳风情生活盛大揭幕！揭幕！推广渠道：推广渠道：案场包装及户外：案场包装及户外：这一部分的工作我们在07年后半年已经展开，但还不够完

19、善，针对项目开盘计划，我们将在开盘前进行相关增补和完善工作。户外、道旗：于项目案场设置大型的广告牌，在石家庄通往温塘镇的主干道上设置擎天柱和户外广告牌，主题：“托斯卡纳风情五星级度假生活”；在石家庄通往温塘镇的主干道和温塘镇中心主干道两侧设置沿街道旗，一方面宣传项目本身，另一方面拦截去温塘实地参观考察项目的目标客户。销售现场、各大网点包装：制作X展架、展板等工具包装项目销售现场和销售网点；销售现场的包装和装饰需凸现浓浓的托斯纳卡风情和清新浪漫的自然生活，强调品质感，以欧式休闲风格的油画、小型雕塑等艺术作品和欧式的沙发、桌椅、装饰小品进行点缀，并准备咖啡为来宾服务，与项目诉求风格相匹配，凸显品质

20、。围挡：以凸现托斯卡纳优雅、浪漫的风情生活为核心，用良好的现场形象提升品牌感觉，吸引客户。电台（河北交通音乐频道、河北文艺台）：主题：“原版意大利原版意大利托斯卡纳风情生活盛大托斯卡纳风情生活盛大开幕开幕2020万平方米精品大盘，五星级品质万平方米精品大盘，五星级品质领冠温塘。领冠温塘。”网络：在搜房网、银河网房产频道以通栏形式打出项目开盘信息及广告语，突出盛大喜庆的感觉，并上传网站软文，介绍托斯卡纳悠闲迷人的风景和生活，突出文化底蕴和艺术氛围，主题：美丽的托斯卡纳，世界生活艺术的永恒经美丽的托斯卡纳，世界生活艺术的永恒经典。典。手机短信：以手机短信向省会市民传播开盘消息。报广主题举例：掀起她

21、的盖头来掀起她的盖头来*月*日，意大利托斯卡纳风情生活揭开神秘面纱；空降！原版意大利空降！原版意大利托斯卡纳风情生活驾临温塘；托斯卡纳风情生活驾临温塘；还乡！纯正托斯卡纳风情，回归心灵的原乡；还乡！纯正托斯卡纳风情，回归心灵的原乡；浪漫桃花节，沉醉桃花水，我在温泉之乡等你！浪漫桃花节，沉醉桃花水，我在温泉之乡等你！卓达假日公馆擎天柱擎天柱报广报广报广报广软文：软文：让人们认识和接受假日公馆，尤其是以托斯卡纳风情为基调的假日公馆，首先就要让人们了解什么是“托斯卡纳”，托斯卡纳的生活是什么样子的。本阶段，我们将以系列软文的形式来热炒项目开盘信息和“托斯卡纳”背后深藏的文化底蕴以及度假式生活方式，结

22、合假日公馆项目特色，引领人们走进托斯卡纳，走进假日公馆。软文主题：A 但丁、达但丁、达芬奇、米开朗琪罗，艺术的巨匠从这里走来芬奇、米开朗琪罗，艺术的巨匠从这里走来B 庄园、葡萄酒、油画和诗，艺术调和出心灵的原乡庄园、葡萄酒、油画和诗，艺术调和出心灵的原乡C 文艺复兴的文明精髓，就诞生于这块灵感之地文艺复兴的文明精髓，就诞生于这块灵感之地D 有美、有生活、有艺术，这就是托斯卡纳有美、有生活、有艺术，这就是托斯卡纳E 揭开意大利托斯卡纳的神秘面纱揭开意大利托斯卡纳的神秘面纱*月*日，卓达假日公馆盛大开盘！公关活动：公关活动：本阶段处在开盘之初，项目高调入市，因此在活动上也应凸现高端品质与风情格调。

23、本月的活动主要围绕开盘展开，计划安排23次活动。活动一：活动一：“礼遇山水，荣耀温塘礼遇山水，荣耀温塘”卓达卓达假日公馆假日公馆开盘仪式开盘仪式时间：08年3月1日（周六）地点：假日公馆项目现场小广场来宾：石家庄、平山县、温塘镇政府领导、假日公馆意向客户、在档需转购客户、车友俱乐部成员、主流媒体记者等，约1000人。概述：活动现场以鲜花、气球、拱门、条幅等装饰，营造盛大喜庆的氛围，并安排舞龙舞狮表演；活动以“一锤定音”凿山仪式、剪彩仪式和“香槟酒杯山”环节为项目开盘，之后安排项目推介和小型托斯卡纳（异域）风情文艺演出，穿插抽奖环节，突出别具一格的感官冲击。并制定开盘当天的优购政策，利用开盘时机

24、促进项目快速销售。活动二：活动二：“温塘度假养生地产发展前景温塘度假养生地产发展前景”省会房地产品鉴专家茶话会时间：3月9日（周日）地点：温塘五星级豪华酒店来宾：省市级、平山县、温塘镇政府领导；省会房地产专家；养生专家；媒体记者等，约50人。概述：本活动以高峰论坛的形式，从权威人士的角度，结合托斯卡纳风情的假日公馆，阐述温塘度假养生地产的发展前景以及优秀度假房产的选择考评标准，凸现高端品质。之后安排午餐宴和温泉体验活动，将现场来宾锁定、转变为项目的高端客户群；并在活动之后通过媒体大肆宣传，引发人们对度假地产项目的深层认识和重新认识。活动三：温塘桃花节活动活动三：温塘桃花节活动 以组织来宾自驾游

25、的方式，到温塘参加桃花节参观活动，并穿插进项目推介、全家温泉浴、抽奖等内容，既赏桃花、又享桃花水。第二阶段：持续强销期（第二阶段：持续强销期（4 4月初月初66月底）月底）推广策略：推广策略：本阶段为项目的强势销售期，时间上为春季和初夏，温塘地区美丽的自然景观完全呈现在人们眼前，这是项目进行宣传展示、特别是亲身体验得好时机。可充分利用这一时机邀请开展公关营销活动，从项目周围现有的优势资源出发，让参与活动的客户充分感受温塘地区的轻松休闲生活。活动应体现清新自然的畅快感觉，并结合托斯卡纳风情，用新颖独到的创意开展活动，抓住人的眼球和心理。推广主题：推广主题：品味意大利经典，享受郊外的托斯卡纳艳阳天

26、品味意大利经典，享受郊外的托斯卡纳艳阳天推广渠道：推广渠道：报广：本阶段的广告投放较开盘期来说应适量减少，但仍应以报广、户外、电台的媒体进行强销延续期的维持，并以软文的形式针对假日公馆项目本身进行一系列详细的介绍，让项目的形象、优势、品牌和轻松快乐的生活氛围深入人心。报广主题举例：A 领冠温塘，托斯卡纳与您浪漫相约！领冠温塘，托斯卡纳与您浪漫相约！B 好生活，在度假，享受从五星级开始！好生活，在度假，享受从五星级开始！C 欧典原乡，畅享五星级托斯卡纳艳阳天欧典原乡，畅享五星级托斯卡纳艳阳天 D 寻着意大利的原味，您也能酿一杯传世经典寻着意大利的原味，您也能酿一杯传世经典 E 葡萄酒、雪茄、诗集

27、，一种浪漫犒赏一生葡萄酒、雪茄、诗集，一种浪漫犒赏一生报广报广软文：软文：上一阶段，我们对托斯卡纳进行了细致的介绍，本阶段的软文围绕项目景观、建筑规划、配套、物业等方面的优势逐一展开，将项目的全貌清晰、详细的展现给消费者，软文结构：感性描绘+理性诉求。主题举例：A 五星级景观，醉美山水，原生态度假养生福祉五星级景观，醉美山水，原生态度假养生福祉 B 五星级社区，用艺术的品质雕琢经典生活五星级社区，用艺术的品质雕琢经典生活 C 五星级配套，运动、休闲、生活，一个都不能少五星级配套，运动、休闲、生活，一个都不能少 D 五星级品牌服务，大手笔、小细节，无处不在的尊贵舒五星级品牌服务，大手笔、小细节，

28、无处不在的尊贵舒心心公关活动：本阶段的活动将重点围绕展现托斯卡纳风情和凸现项目周围的优势生活环境为主，让客户在目前有限的资源里充分领略项目的魅力。活动一：托斯卡纳风情生活舞会活动一：托斯卡纳风情生活舞会 概述：本活动围绕托斯卡纳风情展开，以异域的特色风情吸引客户。活动现场用油画、小型雕塑等展现托斯卡纳生活风貌，以面具舞会为主要环节，舞会中穿插异域风情歌舞表演，其后为葡萄酒品鉴、互动游戏、百人画布作画、现场素描等，展现别具特色的托斯卡纳迷人生活。活动二：活动二：“喜迎奥运喜迎奥运 红色之旅红色之旅”大型户外系列活动大型户外系列活动地点：温塘、天桂山、西柏坡概述：本系列活动包含3项活动内容，选在项

29、目周边的地点，着重凸现项目周边的景观、地理优势。温塘大型亲水活动温塘大型亲水活动 利用项目附近的大型温泉池或游泳馆举办一系列亲水游戏和比赛：水中行走、水中夺宝、游泳接力、水中拔河、亲子游戏（例如全家绑游）、游泳比赛等，获胜的人员可获赠精美的礼品和享受免费温泉浴一次，使来宾在娱乐中感受温塘轻松自然的生活以及温泉的美妙。天桂山野外寻宝活动天桂山野外寻宝活动 本活动可与天桂山风景区联办，事先安排工作人员在天桂山风景区的特色景点处藏好“宝藏”，然后绘制简易地图和提示语。参加活动的人员事先分成小组，在地图和提示语的指引下，一步步完成寻宝活动，并最终在山顶某地集合，以所用时间最短、寻得宝藏最多的组获胜。天

30、桂山风景区是一处著名游览胜地，在此举办活动可以吸引大量的人群参与，凸显活动的品质。西柏坡西柏坡“再走红色征途再走红色征途”千人长跑比赛千人长跑比赛 活动可与西柏坡政府相关部门联合举办，在西柏坡红色旅游景点中用红色的围标定出长跑路线，举行千人长跑比赛。比赛中邀请我省著名长跑运动员亲临现场领跑助阵，为活动造势（活动类似于马拉松的性质），既迎合奥运精神，又能让广大参与者放松身心，感受本地的自然美景风光，为项目积聚目标客户。第三阶段：消退期（第三阶段：消退期（7 7月月88月底）月底）推广策略：推广策略：此阶段为盛夏季节，人们一般不愿进行大强度和远途的活动，加之奥运会的举行，人们注意力的转移，因此本阶段的销售将会受到较大的影响。此阶段应大力削减广告量，但可以以奥运会为题来举办小型的亮点活动，并用此机会休养生息，为即将到来的秋季、十一销售高潮作准备。推广主题：欢乐奥运激情，畅享每一天的度假人生推广主题：欢乐奥运激情，畅享每一天的度假人生推广渠道：推广渠道：报广举例：在奥运的激情里，享受在奥运的激情里，享受365365天度假人生。天度假人生。公关活动：“奥运金牌数有奖竞猜”多谢聆听！Thanks！谢谢3月-2307:32:4307:3207:323月-233月-2307:3207:3207:32:433月-233月-2307:32:432023/3/147:32:43演讲完毕，谢谢观看！