XX研究模型:无现场展示的营销方法(PPT43页)课件.pptx
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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。无现场展示的营销方法无现场展示的营销方法世联研究模型精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!本报告是严格保密的。关键字关键字:u无现场展示无现场展示 营销方法营销方法 简介简介:此模型分析总结了无现场展示条件下的营销方法。此模型分析总结了无现场展示条件下的营销方法。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!2本报告是严格保密的。思考方式思考方式R1R1非期望结果由特定情境导致的特定结果R2R2期望结果不喜欢某一结果,想得到其它结果解决方法解决方法Q Q?精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!3本报告是严格保密的。问题分析问题分析R1R1R2R2有完
2、善的现场售楼处、有完善的现场售楼处、样板房、实景园林等现场展示样板房、实景园林等现场展示.工程进度慢了,我们不能再工程进度慢了,我们不能再等现场具备条件才卖了等现场具备条件才卖了我的资金压力太大了,我必须我的资金压力太大了,我必须尽快开盘产生回款尽快开盘产生回款Q?无现场展示条件下,我们如何开展营销工作精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!4本报告是严格保密的。解题关键步骤解题关键步骤无现场展示条件下,我们如何开展营销工作首先,尽可能完善销售道具其次,通过广告树立 项目形象和传播项目价值最后,通过各阶段活动营销增强客户对项目价值感知精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!5本报告是严格保
3、密的。步骤步骤1:尽可能完善销售道具:尽可能完善销售道具精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!6本报告是严格保密的。我们首先应该尽可能完善可以完善的销售我们首先应该尽可能完善可以完善的销售道具道具尽可能完善销售道具市中心设置临时售楼处搭建临时样板房气势恢宏的工地围墙项目宣传印刷品齐全项目模型齐全u虽然现场展示不具备条件,但是我们可在不受现场限制的情况下,尽可能完善销售道具,增加客户感知项目价值的载体精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!7本报告是严格保密的。临时售楼处关键临时售楼处关键1 1:选址:选址u原则原则1 1:交通方便:交通方便临时售楼处应该设置在城市繁华路段,最好是城市的标
4、志性建筑附近,即方便客户认知,也方便客户到达。u原则原则2 2:临街昭示面好:临街昭示面好通过门头展示,吸引每一个路人的眼球,同时也方便客户准确找到售楼处位置。如果在红绿灯十字路口则展示效果更佳。u原则原则3 3:便于停车:便于停车具体操作中可能存在三种情况:1)本身带有地下停车场,只需要与物业部门协商停车费问题(最理想);2)本身没有或者车位很少,但附近有大型停车场,可提前与其物业协商,开辟专门客户停车区域;3)本身或者周边都没有专门停车场,我们可与交通部门协商沿路停放。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!8本报告是严格保密的。临时售楼处关键临时售楼处关键2 2:装修:装修u室内装修室
5、内装修装修风格要与项目建筑设计风格和推广形象一致:1)小户型要体现都市、时尚;2)豪宅要体现尊贵、品味;3)中档楼盘要体现建筑设计特点,如建筑风格、园林特色等。u门头装修门头装修装修风格与项目形象契合,同时要显著区别周边广告牌,要设置晚上亮灯效果。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!9本报告是严格保密的。临时售楼处关键临时售楼处关键3 3:功能布局:功能布局1)模型展示区2)接待台及洽谈区3)服务吧台4)办公区5)影音室6)洗手间7)搭建临时样板房(可能的情况下)精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!10本报告是严格保密的。我们首先应该尽可能完善可以完善的销售我们首先应该尽可能完善可
6、以完善的销售道具道具尽可能完善销售道具设置市中心临时售楼处搭建临时样板房气势恢宏的工地围墙项目宣传印刷品齐全项目模型齐全u虽然现场展示不具备条件,但是我们可在不受现场限制的情况下,尽可能完善销售道具,增加客户感知项目价值的载体精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!11本报告是严格保密的。搭建临时样板房搭建临时样板房3 3大关键点大关键点u关键点关键点1 1:户型选取:户型选取选取户型套数最多和有销售难度的户型来展示u关键点关键点2 2:装修风格:装修风格每套户型的装修风格应根据可能的目标客户特征来确定,4房和2房的装修风格是迥然不同的。u关键点关键点3 3:家具及配饰:家具及配饰品味在家具
7、和配饰中体现,一定要求设计师全程参与整个家具和配饰选取,避免装修和家具及配饰脱节的情况。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!12本报告是严格保密的。我们首先应该尽可能完善可以完善的销售我们首先应该尽可能完善可以完善的销售道具道具尽可能完善销售道具设置市中心临时售楼处搭建临时样板房气势恢宏的工地围墙项目宣传印刷品齐全项目模型齐全u虽然现场展示不具备条件,但是我们可在不受现场限制的情况下,尽可能完善销售道具,增加客户感知项目价值的载体精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!13本报告是严格保密的。搭建气势恢宏的工地围墙搭建气势恢宏的工地围墙3 3大关键点大关键点u关键点关键点1 1:尺寸:
8、尺寸高度最低4米,长度覆盖整个项目临街面。u关键点关键点2 2:造型:造型最好有异型,更利于吸引眼球u关键点关键点3 3:设计:设计色彩上对比一定要分明,主体颜色要与周边环境区别开,围墙内部颜色要有强烈对比。金地国际城以黑色为衬托,以玫瑰红为主体颜色。每幅画面的宽度以1015米宽度为宜。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!14本报告是严格保密的。我们首先应该尽可能完善可以完善的销售我们首先应该尽可能完善可以完善的销售道具道具尽可能完善销售道具设置市中心临时售楼处搭建临时样板房气势恢宏的工地围墙项目宣传印刷品齐全项目模型齐全u虽然现场展示不具备条件,但是我们可在不受现场限制的情况下,尽可能
9、完善销售道具,增加客户感知项目价值的载体精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!15本报告是严格保密的。楼书、折页、海报、户型单张、手提袋一楼书、折页、海报、户型单张、手提袋一个都不能少个都不能少u楼书楼书主要用于建立项目形象,内容可偏虚(注意把握度),要有一定厚度,制作精良,在尺寸和装订上要区别竞争对手。u折页折页主要用于介绍项目卖点,内容偏实,同样要求制作精良,有所创新u海报海报主要用于阐述某一重要主题,加深客户影响,比如“买金地国际城的二十大理由”和金地88街的专门海报等。u户型单张户型单张不同户型结构要制作专门户型单张,精心设计,建议体现家具摆放和上色。同时要清晰标注户型位置。u手提
10、袋手提袋设计上体现项目形象,手提部分建议用软性介质精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!16本报告是严格保密的。我们首先应该尽可能完善可以完善的销售我们首先应该尽可能完善可以完善的销售道具道具尽可能完善销售道具设置市中心临时售楼处搭建临时样板房气势恢宏的工地围墙项目宣传印刷品齐全项目模型齐全u虽然现场展示不具备条件,但是我们可在不受现场限制的情况下,尽可能完善销售道具,增加客户感知项目价值的载体精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!17本报告是严格保密的。根据项目特征合理组合展示模型根据项目特征合理组合展示模型u户型模型户型模型每个项目均要配置户型模型,根据不同户型结构来决定户型模型数
11、量。u项目整体模型项目整体模型根据开发节奏设计项目模型,开发部分有实体展示,未开发部分可用玻璃体处理,在制作上要考虑今后补充安装方便。如果项目较大,分期开发规模较大,届时建议再设计二期或者三期的专门模型。u区域模型区域模型适用于发展潜力较大的新区大盘展示,此类项目向客户展示区域发展的良好前景非常重要。u园林景观模型园林景观模型单独展示园林景观效果,建筑体用玻璃底座表示。u不同物业类型模型不同物业类型模型如果项目物业类型较多,且规模都较大,建议各种物业类型都要做模型展示。金地国际城分别作了住宅、商业、公寓模型。精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!18本报告是严格保密的。步骤步骤2:通过广告
12、树立项目形象和传播项目价值:通过广告树立项目形象和传播项目价值精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!19本报告是严格保密的。项目形象定位的内容项目形象定位的内容u概念概念虽然概念较虚,但是一个好的概念确实能有助于目标受众记住项目,与竞争对手区别开来。比如soho、studio、体育、音乐等等。u案名案名好的案名能够让人印象深刻,迅速记住。u项目项目LOGOLOGO和字体和字体包括图案标识和案名字体以及排列组合方式,要与项目定位契合。u色调组合色调组合通常包括1种主色调和23种配合色调,在印刷品设计和广告设计中重复使用,加深受众印象。u主体广告语主体广告语项目最能够打动目标客户的卖点提炼,如
13、规模、风情、概念等精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!20本报告是严格保密的。树立项目价值的思考方向树立项目价值的思考方向u产品价值产品价值1、建筑外立面(异国风情)2、户型结构(赠送面积、入户花园、朝向等)3、园林景观(异国风情、水系、植物种类、绿化面积等)4、规划设计(设计单位、设计理念等)5、项目规模(建筑面积、户数等)6、建筑技术(比如环保、智能、数字等)7、自身配套(广场、会所、泳池等)u地段地段1、自然、稀缺景观资源(山、湖、海、林等)2、交通方便(地铁、公交、道路)3、城市配套(商场、公园、学校等)4、区域发展前景(区域规划、政府文件等)u品牌品牌1、开发商品牌(规模、奖项
14、、历史、成功案例等)2、项目品牌(奖项、成功案例)3、合作单位(规模、奖项、历史、成功案例)u客户情感:客户情感:从人文和精神角度演绎目标客户的普遍特征,打动客户精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!21本报告是严格保密的。步骤步骤3:活动营销增强客户对项目价值的感知:活动营销增强客户对项目价值的感知精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!22本报告是严格保密的。营销活动主要在认筹期、开盘强销期、持营销活动主要在认筹期、开盘强销期、持销期发生销期发生营销活动增强客户价值感知认筹期开盘强销期持销期强势活动起势,营销活动不断,不停营造市场热点算价和选房活动是重中之重,尽可能促进认筹客户成交以
15、老客户维护为主,促进口碑宣传精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!23本报告是严格保密的。认筹期活动认筹期活动1 1:悬念广告:悬念广告+竞猜竞猜u目的目的通过制造悬念,使得目标受众在最短时间内记住项目名称和主体广告语,为后续推广铺垫。即以提升知名度为主要目的。u活动步骤活动步骤1)寻找悬念,最好与当地焦点事件相结合。2)发布悬念广告,设计上要大胆创新,以抢眼球为第一目标。内容上要屏蔽掉任何项目信息。3)设计竞猜答案选项,选项设计要具有迷惑性,不能让参与者猜中竞猜内容。4)发布竞猜广告,参与者通过短信平台竞猜,只要参与就有纪念品,猜中者有奖品,并可参加抽大奖活动。5)发布正确答案,项目形象
16、正式出街。6)奖品兑换。参与者在规定期限内到售楼处领取纪念品,在认筹当天举行猜中者抽奖活动,以便营造现场人气精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!24本报告是严格保密的。认筹期营销活动认筹期营销活动1 1:悬念广告:悬念广告+竞猜竞猜案例分享案例分享富通城富通城“来了计划来了计划”精品资料网(),提供海量管理资料免费下载!25本报告是严格保密的。认筹期活动认筹期活动2 2:参加房交会:参加房交会u目的目的利用房交会,集中向目标客户展示项目形象u关键点关键点1 1:展位设计:展位设计至少有12个亮点,通常是背景和展台造型最吸引眼球。u关键点关键点2 2:销售道具齐全:销售道具齐全模型、楼书、
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