资产评估方法成本法幻灯片.ppt
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1、资产评估方法成本法第1页,共15页,编辑于2022年,星期二涵涵义义:基基于于有有效效市市场场理理论论而而设设计计的的,将将评评估估对对象象与与参参考考企企业业、在在市市场场上上已已有有交交易易案案例例进进行行比比较以确定被评估对象企业价值的方法。较以确定被评估对象企业价值的方法。前提条件:前提条件:1 1、有一个活跃的资产交易市场、有一个活跃的资产交易市场;2 2影响资产价值的参数能够量化影响资产价值的参数能够量化.第2页,共15页,编辑于2022年,星期二市场法的具体运用市场法的具体运用直接比较法,参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,如成新率、功能等第3页,共15页,编辑于2022年
2、,星期二市场法的具体运用市场法的具体运用类比调整法类比调整法 参参照照物物与与被被估估资资产产大大体体相相似似,但但仍仍在在多多方方面面存在差异。存在差异。交交易易案案例例A的的调调整整值值参参照照物物A的的成成交交价价时时间间因因素素系系数数区区域域因因素素系系数数功功能能因因素素系系数数情情况补正系数况补正系数第4页,共15页,编辑于2022年,星期二房地产市场法评估公式房地产市场法评估公式第5页,共15页,编辑于2022年,星期二市场法的调整系数市场法的调整系数时时间间因因素素调调整整系系数数一一般般以以参参照照物物为为100,或或依据当地相关资产物价变动指数表依据当地相关资产物价变动指
3、数表个个别别因因素素和和区区域域因因素素调调整整系系数数,一一般般以以被被评评资资产产为为100,当当参参照照物物所所在在区区域域比比被被估估资资产产差时,调整系数差时,调整系数1第6页,共15页,编辑于2022年,星期二成新率调整成新率调整交易情况调整交易情况调整第7页,共15页,编辑于2022年,星期二市场法案例市场法案例1被评估对象生产量为5万吨/年,成新率90%,经市场调查,参照物选定为生产相同产品的另一设备,生产量为4万吨/年,该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备,市场价格100万元 购置时间为2个月前。经分析,评估时价格上升了10%,根据上述资料,计算被评估对象的价值。
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