施工阶段工程价款的结算.pptx
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1、 施工阶段工程价款的结算学习要求1.熟悉 -工程预付款的概念、计算方法和抵扣方法 -工程进度款的概念、支付方法 -工程变更的概念 -索赔的判别方法 -工程价款动态结算的方法 -工程竣工结算的概念、作用第1页/共100页 施工阶段工程价款的结算学习要求2.了解 -工程价款的结算方法 -工程竣工结算的概念、作用第2页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.1 按月结算8.1.2 竣工后一次结算8.1.3 分段结算8.1.4 按目标结算8.1.5 其他第3页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.1 按月结算1按月结算的含义 实行旬末或月中预支
2、，月终结算，竣工后清算的方法第4页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.1 按月结算2收支确认 财政部企业会计准则建造合同：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现。第5页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.2 竣工后一次结算1竣工后一次结算的含义 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算第6页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.2 竣工后一次结算2收支确认
3、财政部企业会计准则建造合同：实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成、施工企业与发包单位进行工程合同价款结算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。第7页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.3 分段结算1分段结算的含义 当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各省、自治区、直辖市、计划单列市规定。第8页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.3 分段结算2收支确认 财政部企业会计准则建造合同：实行按工程形象
4、进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益实现。第9页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.4 按目标结算1按目标结算的含义 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。第10页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.4 按目标结算1按目标结算的含义 按目标结算，应对控制界面的设定有明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。按目标结算，实质上是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。第11页/
5、共100页 施工阶段工程价款的结算8.1 工程价款结算方法8.1.5 其他 结算方式也可按承包商和业主事先合同中约定的其他结算方式。第12页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.1 工程预付款的概念8.2.2 工程预付款的支付8.2.3 工程预付款的扣回8.2.4 安全文明施工费第13页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.1 工程预付款的概念 预付款又称备料款，它是建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金，以便承包单位提前储备材料和订购构配件。包工不包料的工程原则上建设单位不需预付备料款。实行预付备料款的工程项目，建设单位与承包单位应在签订的施
6、工合同或协议中写明工程备料款预支数额、扣还的起扣点、办理的手续和方法。第14页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.2 工程预付款的支付 一般工程预付款仅用于承包单位支付施工开始时与本工程有关的动员费用，如滥用此款，建设单位有权立即收回。建设单位向承包单位预付的备料款，应在双方签订施工承包合同后一个月内或不迟于约定的开工日期7天之前付清。备料款额度一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10支付；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。第15页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.2 工
7、程预付款的支付 财政部、建设部于2004年10月颁布的建设工程价款结算暂行办法（财建 2004369号）中关于预付备料款的规定：（1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。（2）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，第16页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.2 工程预付款的支付承包人可在发出通知14
8、天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。（3）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。（4）凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。第17页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.3 工程预付款的扣回 当工程施工达到一定进度、材料储备随之减少时，预收备料款应当陆续扣还给建设单位，在工程竣工前扣完。扣款的方法主要有以下两种：按合同约定扣款；起扣点计算法。确定预收备料款开始抵扣时间，应该以未施工工程所需主要材料及构配件的耗用额刚好同预收备
9、料款相等为原则。第18页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.3 工程预付款的扣回第19页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.3 工程预付款的扣回第20页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.3 工程预付款的扣回第21页/共100页第22页/共100页第23页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.2 工程预付款8.2.4 安全文明施工费 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可
10、催告发包人支付；发包人在付款期满后7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人承担连带责任。第24页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.1 工程进度款的概念8.3.2 工程进度款的支付第25页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.1 工程进度款的概念 工程进度款是指为了使建筑安装企业在施工过程中耗用的资金及时得到补偿，及时反映工程进度和施工企业的经营成果，对工程价款实行中间结算的办法。第26页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付 工程进度款结算支付的原则是工程进度款和预付的备料款之和应
11、等于工程实际完成价值和应付未完工备料款之和。即工程进度要与付款相对应。第27页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付1.工程计量 工程计量是指发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行的计算和确认。双方根据设计图纸、技术规范以及施工合同约定的计量方式和计算方法，对承包人已经完成的质量合格的工程实体数量进行测量与计算，并以物理计量单位或自然计量单位进行表示、确认的过程。第28页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付1.工程计量 工程计量的范围包括：工程量清单及工程变更所修订的工程量清单
12、的内容；合同文件中规定的各种费用支付项目，如费用索赔、各种预付款、价格调整、违约金等。工程计量的依据包括：工程量清单及说明；合同图纸；工程变更令及其修订的工程量清单；合同条件；技术规范；有关计量的补充协议；质量合格证书等。第29页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付1.工程计量 工程计量的原则包括下列三个方面：（1）不符合合同文件要求的工程不予计量。（2）按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量。（3）因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。第30页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付
13、8.3.2 工程进度款的支付2.工程进度款的计算1)已完工程的结算价款 已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量与综合单价计算。如综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算进度款。已标价工程量清单中的总价项目，承包人应按合同中约定的进度款支付分解，分别列入进度款支付申请中的安全文明施工费和本周期应支付的总价项目的金额中。第31页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付2.工程进度款的计算2)结算价款的调整 承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额列入本周期应增加的金额中。由发包人提供的材料、工程设备金额，应按照发包
14、人签约提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。第32页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付3.工程进度款支付(1)根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60、不高于工程价款的90向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。第33页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.3 工程进度款的支付8.3.2 工程进度款的支付3.工程进度款支付(2)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包
15、人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。(3)发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。第34页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更8.4.2 工程索赔第35页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔 一般来说，合同价款调整事件主要包括：法律法规政策变化；工程变更及现场签证；物价波动；工程索赔；其他。发承包
16、双方在订立施工合同时，可以根据工程计价方式和项目特征，选择适当的合同价款调整事件进行约定。施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。第36页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔 在施工合同履行期间，因人工、材料、工程设备和施工机械台班等价格波动影响合同价款时，发承包双方可以根据合同约定的调整方法对合同价款进行调整。因物价波动引起的合同价款调整方法有两种：一、采用价格指数调整价格差额，二、采用造价信息调
17、整价格差额。在实际工程中，工程变更和工程索赔是引起合同价款调整的主要形式。物价波动若在合同中已单独考虑则不再另外进行索赔。第37页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更 工程变更是指合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。第38页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更1.工程变更的范围和内容 根据标准施工招标文件中的通用合同条款：(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。(3)改变合同工程的基线、标高、
18、位置或尺寸。(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。(5)为完成工程需要追加的额外工作。第39页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法1)分部分项工程费的调整 工程变更引起分部分项工程项目发生变化的，应按照下列规定调整：(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15时，采用该项目的单价。(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。第40页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔
19、8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法1)分部分项工程费的调整(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。第41页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法1)分部分项工程费的调整(3)承包人报价浮动率可按下列公式计算：实行招标的工程：承包人报价浮动率 L=(1-中标价招标控制价)100 不实行招标的工程：承包人报价浮动率 L=(1-报价值施工图预算)100
20、注：上述公式中各值均不含安全文明施工费第42页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法1)分部分项工程费的调整(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息(参考)价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。第43页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法2)措施项目费的调整 工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目
21、费的应事先将拟实施的方案提交发包人确认，详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。第44页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法2)措施项目费的调整 拟实施的方案经发、承包双方确认后执行并应按照下列规定调整措施项目费：(1)安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。(2)采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。第45页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法2)措施项目费的调整(3)按总价(或系数)计
22、算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。第46页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法3)承包人报价偏差的调整 如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价或施工图预算相应清单项目的综合单价偏差超过15的，工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。具体的调整方法，由双方当事人在合同专用条款中约定。第47页/共100页 施工阶段
23、工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更2.工程变更的价款调整方法4)删减工程或工作的补偿 如果发包人提出的工程变更，非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。第48页/共100页 施工阶段工程价款的结算8.4 工程变更与索赔8.4.1 工程变更3.现场签证 发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。施工合同履行期间出现现场签证事件的，发
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