建设项目投资估算编审规程条文说明bqen.ppt
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1、 建设项目投资估算编审规程建设项目投资估算编审规程条文说明条文说明Items explanation for rules of reading and editing of investment estimate of construction project 中国建设工程造价管理协会标准 CECA/TB 1-2007 中国建设工程造价管理协会 发布 建设项目投资估算编审规程建设项目投资估算编审规程条文说明内容条文说明内容1 总则2 术语3 一般规定4 费用构成5 编制依据6 编制办法7 格式要求8 质量管理 1.0.1 建设项目投资估算编审规程（以下简称规程）为中国建设工程造价管理协会标准，
2、编制的目的是为了提高项目决策阶段工程造价咨询的成果质量，规范建设项目投资估算成果文件的编制，工程造价咨询单位、注册造价工程师、造价员应自觉执行本规程。中国建设工程造价管理协会在进行成果质量检查时应执行本规程。1 总 则 1.0.4 投资估算其项目设置、主要工程量可参照工程造价管理部门发布的投资估算指标，但其要素价格应反映当期的市场价格，投资估算应包括建设项目建设前期和建设期的全部投资。1.0.5 投资估算编制单位对投资估算成果文件的质量负责，并承担法律责任；注册造价工程师和造价员对其承担的工作内容具体责任。1.0.7 工程造价咨询单位或造价工程师、造价员接受委托承担建设项目投资估算的审核也应按
3、本规程执业并承担相应责任。1 总 则 2.0.6 建设项目总投资的概念历来存在很多相互矛盾的解释，在本规程中，建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。我们亦可把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和称为建设项目工程造价；把建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金的总和称为总资金，作为建设项目资金筹措的额度。2 术 语3.1 工作内容 3.1.1 造价咨询单位应针对委托单位的要求承担投资估算编制与审查的全部或部分工作。3.1.2 造价咨询单位除进行在进行投资估算编制时，除确定建设项目总投资及其构成
4、外，还应并对主要技术经济指标进行分析。3.1.3 建设项目的设计方案发生变化、资金筹措方式、建设时间等发生变化时，对投资估算将产生重要影响，因此，应进行投资估算的调整或重新编制。3.1.4 对政府投资的建设项目进行投资估算的评估与审核，应依据设计文件、政府有关部门发布的有关规定、投资估算指标和价格信息进行。3 一般规定 3.1.5 一般在设计方案比选时应以单位或分部分项工程为对象，通过主要技术经济指标的对比，方能确定合理的设计方案。3.1.6 注册造价工程师在编制投资估算时，可依据有关技术经济资料对不合理的设计方案提出优化设计建议与意见，通过优化设计和深化设计使技术方案更加经济合理。3.1.7
5、 限额设计的重点是进行投资分解，并进行投资分析，确保限额合理可行。3 一般规定 3.2 文件的组成 3.2.1 单独成册的投资估算的成果文件主要有封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成。与可行性研究一并装订的成果文件一般在完成总投资估算表、单项工程估算表编制后，编写编制说明、进行投资估算分析，并将主要技术经济指标表现在相应表格中。3.2.2 本条规定了投资估算编制说明一般阐述内容。3.2.3 本条投资分析是按一般工业与民用项目的内容编制的，特殊的建设项目按行业特征和有关规定编制。投资分析内容较少时可放入编制说明中阐述。3.2.7 主要技术
6、经济指标应分别按建设项目、各单项工程和主要单位工程或分部工程来列项。3 一般规定 4.0.1 本规程中建设项目总投资考虑了建设投资、建设期利息和固定资产投资方向调节税和流动资金，其中固定资产投资方向调节税已暂停征收。4.0.6 项目可行性研究阶段进行建设项目经济评价时，可按附表1资产类别简化归并。4 费用构成 5.0.2 投资估算的编制依据是保证估算编制精度的基础材料，包括政府部门发布的有关法律、法规；也包括工程造价管理部门发布的适应投资估算的有关规定、投资估算指标、价格信息；也包括与投资估算中有关参数、费率、价格确定相关的文件及资料。5 编制依据 6.1 一般要求 6.1.1 建设项目投资估
7、算要结合设计的阶段或深度等条件采用适用、合理的估算办法进行建设项目的投资估算。6.1.3 建设项目投资估算应充分考虑拟建项目设计的技术参数与所采用的投资估算指标条件上的差异，对价格和有关参数做出必要的调整。6.1.4 建设项目投资估算是个动态过程，应使投资估算的价格和费用水平反映项目建设所在地投资估算编制年度的实际水平。6 编制办法 6.2 项目建议书阶段投资估算 6.2.2 本条规定了项目建议书阶段建设项目投资估算采用的常用办法。6.2.3 生产能力指数法的关键是生产能力指数的确定，一般要结合行业特点确定，并应有可靠的例证。6.2.4 系数估算法应在设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的
8、主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况下使用。6.2.5 比例估算法应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况下使用。6.2.7 指标估算法 指标估算法是投资估算的主要方法，在设计深度允许的条件下，应首先采用指标估算法。详细的估算办法可参照可行性研究阶段投资估算章节内容。6 编制办法6.3 可行性研究阶段投资估算 6.3.1 为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。在条件具备时，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，套用相关综合定额（概算指
9、标）或概算定额进行编制。6.3.3 可行性研究投资估算深度一般应以满足项目可行性分析，以及按有关规定满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。6 编制办法 6.3.4 建筑工程费估算 建筑工程费用的估算应结合项目特征和计量习惯分别套用不同的建筑物、构筑物、土方、矿山工程、公路、铁路、桥梁、隧道、涵洞设施等项目的投资估算指标或类似工程造价资料；当无适当估算指标或类似工程造价资料时，可采用计算主体实物工程量参考相关综合定额或概算定额进行估算。对于单一的民用建筑工程，亦可将建筑安装工程费用（给排水、采暖、通风空调、电气工程等）纳入设备及安装工程费用单独计列。6.3.5 设备购置费估算 设备购置费应区分
10、国产标准设备、国产非标准设备、进口设备分别估算其设备费用，并相应考虑设备运杂费、备品备件费。6 编制办法 6.3.6 安装工程费估算 安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。6.3.7 工程建设其他费用估算 工程建设其他费用要区分不同项目类别分别套用工程建设其他费用定额（规定）或该类有关费用的合同、协议计算。6.3.9 价差预备费 价差预备费可按给定的公式计算，该公式已考虑了建设前期的涨价因素，在投资估算阶段，还要经过一定的设计和工程交易过程，时间一般较长，其建设前期涨价因素的影响是很大的。行业或地方对建设前期涨价费用不要求考虑建设前期的涨价因素时可将m建设前期年限视为0。式中（1+
11、f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。6 编制办法本公式为方便理解没有进行简化，为计算方便可简化为：nP=It（1+f）mt0.5-1 t=1式中：P 价差预备费（元）n 建设期（年）It估算静态投资额中第t年投入的工程费用（元）f 年涨价率（）m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）t年度数；6 编制办法6.4 投资估算过程中的方案比选、优化设计和限额设计 6.4.2 本条强调了建设项目设计方案比选应遵循和兼顾技术先进性和经济合理性关系；建设投资与运营费用的关系；兼顾近期要求与远期发展的关系的三个基本原则。6.4.4 本条仅给出了建设项目方案比选的一般方法。6.4.5
12、优化设计是对已确定方案以成本降低或功能的提高为前提的设计优化和深化过程 6.4.6 限额设计主要是在合理的限额内根据项目的实施内容和标准合理分解投资额度。6 编制办法6.5 流动资金的估算 6.5.1 流动资金估算一般可采用分项详细估算法和扩大指标法。6.5.2 可行性研究阶段的流动资金估算应采用分项详细估算法。6.5.3 项目建议书阶段的投资估算可采用扩大指标估算法。6 编制办法 7.0.1 投资估算成果文件的编制一般应参考本条的要求来表现，如行业有特殊要求可从其规定。7 格式要求 8.1 档案管理是造价咨询机构质量管理的前提,造价咨询单位应建立完善的档案管理制度，完善材料归档。8.2 为了
13、便于责任分析投资估算编制者应对委托者提供的书面资料的有效性和合理性进行核对,并确保自身收集的基础资料和编制依据的现行性及有效性。8.4 为保证成果质量,投资估算的成品文件应经相关责任人的审核、审定二级审查。8.5 本条规定了注册造价工程师或造价员在其相应成果文件上的签字盖章要求。8 质量管理 1.建筑工程单位工程概算编制深度影响概算文件编制深度的一个重要因素，应按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额(指标)或行业概算定额(指标)，以及工程费用定额计算。初步设计阶段概算编制深度可参照GB 505002003建筑安装工程工程量清单计价规范深度
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