花园小区弱电智能化系统管理方案.docx

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1、 花园小区弱电智能化系统管理方案_物业经理人 花园小区弱电及智能化系统治理方案 1掌握柜系统 *值班人员要把握本掌握室内各系统的简洁工作原理、性能和常规的维护保养工作，娴熟把握各系统操作。 *值班人员要坚守岗位、亲密凝视监视屏及各类掌握柜的运行状态。 *每班至少进展一次各类信号检查，确认正常与否，并在设施日常检修表内做好记录。 *各操作手柄在正常状况下应处在“自动”位置，每日第一个周做一次手动，自动实际操作检查。 *在闭路电视上发觉可疑状况或各类违法犯罪活动，应马上通知值班人员前往调查和处置。 *为保证中控室专线报警信息畅通，除当值人员外其他人等不得使用中控专线报警电话。 *谢绝与本掌握室无关

2、人员入内。 *掌握室严禁吸烟、录、放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。 2红外线报警系统 *红外线报警布防于周边围墙。 *红外线报警主要由防盗主机、键盘、门窗传感器、电瓶等构成。 *红外线报警器在夜间要处于报警状态。 *一旦在红外线报警器在有人或物闯入时，传感器就会通过防盗主机发出警报。 *保安员在接到报警后，应在最短时间内赶到，肯定要查明缘由后在紧急状况处理记录上做好具体记录,然后再消警。 3电子巡更仪系统 *电子巡更仪安装在小区的监控不到位的死角，同时又能对保安员巡更工作起到督查作用。 *电子巡更仪主要由手机、墙机、打印机等组成。 *电子巡更仪墙机安装在需要的巡察部委、手机把握在巡逻保安

3、手中。 *保安巡员按规定的路线巡逻，为了制定部位时，将手机插入墙机方孔内（手机内部即时记录巡逻人员的巡逻时间、日期、信号）。 *监视人员（领班、队长、事务主管、经理）可用手机显示屏或专用打印机输出记录内容、以便查阅。 4电话线修理 *检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。 *检查电话线有无断线、如有则更换。 *检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。 5楼层对讲机修理 *室内听不出铃声 检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。 检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。 过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排解。 *不能对讲 检查

4、通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。 检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排解。 *不能开楼下防盗门 检查锁舌部件是否敏捷，如阻滞则应加润滑油。 检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。 检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作牢靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排解故障。 *主机无电话 检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。 检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。 6可视对讲机修理 *无图像、声音，但开锁正常 调整亮度电位器，观看屏幕有无光栅，如有光栅则应检查

5、室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。 如调整亮度电位器，观看屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路，推动电路，输出电路，图像显示电路等 的检查，直至故障排解。 *通话无声音 检查听筒与室内机的接线是否坚固，否则应重新接好。 调整音量定位器，如扬声器有沟通声发出，则说明室内机的放大电路正常。 调整音量电位器，如扬神器是什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路，放大电路，功放电路，此时应逐进展检查，直至故障排解。 *不能开防盗门 a）检查锁舌部件是否敏捷，如阻滞则应加润滑油。 b）检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。 c）检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作牢靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排解故障。