建筑装饰工程结算与竣工决算.ppt

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1、第七章建筑装饰工程结算与竣工决第七章建筑装饰工程结算与竣工决算算 第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 第二节建筑装饰工程竣工决算第二节建筑装饰工程竣工决算第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 一、建筑装饰工程结算的概念及意义一、建筑装饰工程结算的概念及意义 (一一)建筑装饰工程结算的概念建筑装饰工程结算的概念 建筑装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，施建筑装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，施工单位依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工工单位依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主程量，并按照规定的程序向业主(建设单位

2、建设单位)收取工程价款的收取工程价款的一项经济活动。一项经济活动。由于建筑装饰工程施工周期长，人工、材料和资金耗用量由于建筑装饰工程施工周期长，人工、材料和资金耗用量大，在工程实施的过程中为了合理补偿工程承包商的生产资大，在工程实施的过程中为了合理补偿工程承包商的生产资金，通常将已完成的部分施工工程量作为金，通常将已完成的部分施工工程量作为“假定合格建筑装假定合格建筑装饰产品饰产品”，按有关文件规定或合同约定的结算方式结算工程，按有关文件规定或合同约定的结算方式结算工程价款并按规定时间和额度支付给工程承包商，这种行为通常价款并按规定时间和额度支付给工程承包商，这种行为通常称为工程结算。称为工程

3、结算。下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(二二)建筑装饰工程结算的意义建筑装饰工程结算的意义 (1)建筑装饰工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工建筑装饰工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程价款的结算主要是按照已完成的工程量进行结过程中，工程价款的结算主要是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多，所以，根据累计结算的工程价款占合同总价价款就应越多，所以，根据累计结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确款的比例，能够近似地

4、反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。掌握工程进度。(2)建筑装饰工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商建筑装饰工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽早地结算工程价款，有利于资金回笼，降低内部运营能够尽早地结算工程价款，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，可提高资金使用的有效性。成本。通过加速资金周转，可提高资金使用的有效性。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(3)建筑装饰工程结算是考核经济效益的重要指标。对于承包建筑装饰工程结算是考核经济效益的重要指标。对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才能够获得相应的利润，商来说，只有工程

5、价款如数地结算，才能够获得相应的利润，进而达到预期的经济效益。进而达到预期的经济效益。二、工程价款的主要结算方式二、工程价款的主要结算方式 我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。(一一)按月结算按月结算 实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，有相当一部分实行的是这国现行建筑安装工程价款结算中，有相当一部分实行的是这种按月结算。种按月结算。上

6、一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(二二)竣工后一次结算竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以个月以内，或者工程承包合同价值在内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算的方法。价款每月月中预支、竣工后一次结算的方法。(三三)分段结算分段结算 当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结

7、算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。单列市规定。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(四四)目标结款方式目标结款方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件;也就也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主商完成单元工程内容并经业主

8、(或其委托人或其委托人)验收后，业主支验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式下，承包商要想获得工程价款，必须按照合目标结款方式下，承包商要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容同约定的质量标准完成界面内的工程内容;要想尽早获得工程要想尽早获得工程价款，承包商必须充分发挥自己组织实施能力，在保证质量价款，承包商必须充分发挥自己组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。这意味着承包商拖延工期时，则的前提下，加快施工进度。这意味着承包商拖延工期时，则业主推迟付款，增加承包商的财务费用、运营成本，降低承业主推迟付款，增加承包

9、商的财务费用、运营成本，降低承包商的收益，客观上使承包商因延迟工期而遭受损失。包商的收益，客观上使承包商因延迟工期而遭受损失。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算同样，当承包商积极组织施工，提前完成控制界面内的工程同样，当承包商积极组织施工，提前完成控制界面内的工程内容时，则承包商可提前获得工程价款，增加承包收益，客内容时，则承包商可提前获得工程价款，增加承包收益，客观上承包商因提前工期而增加厂有效利润。同时，承包商在观上承包商因提前工期而增加厂有效利润。同时，承包商在界面内质量达不到合同约定的标准而业主不予验收，承包商界面内质量达不到合同约定的标准而业主不予验收，承

10、包商也会因此而遭受损失。可见，目标结款方式实质卡是运用合也会因此而遭受损失。可见，目标结款方式实质卡是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。目标结款方式中，对控制界面的设定应明确描述，以便于量目标结款方式中，对控制界面的设定应明确描述，以便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(五五)结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式 施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月施工企业在采用按月结算

11、工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制料计算，并编制“已完工程月报表已完工程月报表”，然后按照发包单位编，然后按照发包单位编制制“已完工程月报表已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据价汇总反映。再根据“已完工程月报表已完工程

12、月报表”编制编制“工程价款结工程价款结算账单算账单”，与，与“已完工程月报表已完工程月报表”一起，分送发包单位和经一起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。办银行，据此办理结算。施工企业在采用分段结算工程价款方式时，要在合同中规定施工企业在采用分段结算工程价款方式时，要在合同中规定工程部位完工的月份，根据已完工程部位的工程数量计算已工程部位完工的月份，根据已完工程部位的工程数量计算已完工程造价，按发包单位编制完工程造价，按发包单位编制“已完工程月报表已完工程月报表”和和“工程工程价款结算账单价款结算账单”。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 对于工期较短、能在年度

13、内竣工的单项工程或小型建设项目，对于工期较短、能在年度内竣工的单项工程或小型建设项目，可在工程竣工后编制可在工程竣工后编制“工程价款结算账单工程价款结算账单”，按合同中的工，按合同中的工程造价一次结算。程造价一次结算。“工程价款结算账单工程价款结算账单”是办理工程价款结算的依据。工程价是办理工程价款结算的依据。工程价款结算账单中所列应收工程款应与随同附送的款结算账单中所列应收工程款应与随同附送的“已完工程月已完工程月报表报表”中的工程造价相符，中的工程造价相符，“工程价款结算账单工程价款结算账单”除厂列明除厂列明应收工程款外，还应列明应扣预收工程款、预收备料款、发应收工程款外，还应列明应扣预收

14、工程款、预收备料款、发包单位供给材料价款等应扣款项，算出本月实收工程款。包单位供给材料价款等应扣款项，算出本月实收工程款。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算为厂保证工程按期收尾竣工，工程在施工期间，不论工程长为厂保证工程按期收尾竣工，工程在施工期间，不论工程长短，其结算工程款，一般不得超过承包工程价值的短，其结算工程款，一般不得超过承包工程价值的95%，结，结算双方可以在算双方可以在5%的幅度内协商确定尾款比例，并在工程承包的幅度内协商确定尾款比例，并在工程承包合同中说明。施工企业如已向发包单位出具履约保函或有其合同中说明。施工企业如已向发包单位出具履约保函或有其他

15、保证的，可以不留工程尾款。他保证的，可以不留工程尾款。“已完工程月报表已完工程月报表”和和“工程价款结算账单工程价款结算账单”的格式见的格式见表表7-1,表表7-2。三、建筑装饰工程结算的编制三、建筑装饰工程结算的编制(一一)工程结算编制的依据工程结算编制的依据建筑装饰工程结算的编制依据主要包括以下内容。建筑装饰工程结算的编制依据主要包括以下内容。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(1)国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。(2)国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和国务院建设行政主管部门以及各省、自治

16、区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。相关解释。(3)施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。设备采购合同。(4)招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。书及其组成内容。(5)工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要

17、。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(6)经批准的开、竣工报告或停、复工报告。经批准的开、竣工报告或停、复工报告。(7)建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。额及价格信息、调价规定等。(8)工程预算书。工程预算书。(9)影响工程造价的相关资料。影响工程造价的相关资料。(10)结算编制委托合同。结算编制委托合同。(二二)工程结算编制的内容工程结算编制的内容 (1)工程结算采用工程量清单计价的应包括工程结算采用工程量清单计价的应包括:上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰

18、工程结算 1)工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量的措施项目工程量;为完成所有工程量并按规定计算的人工费、为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。2)分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。用。(2)工程结算采用定额计价的应包括套用定额的分部分项工工程结算采用定额计价的应包括套用定额的分部分项工程量、措施项目工程量和其他项目，以及为完成所有工程量程量、措施项目工程量和其他

19、项目，以及为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。费、间接费、利润和税金。(3)采用工程量清单或定额计价的工程结算还应包括采用工程量清单或定额计价的工程结算还应包括:1)设计变更和工程变更费用设计变更和工程变更费用;2)索赔费用索赔费用;3)合同约定的其他费用。合同约定的其他费用。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(三三)工程结算编制的要求工程结算编制的要求 (1)工程结算一般经过发包人或有关单位验收合格且点交后工程结算一般经过发包人或有关单位验收合格且点交后方可

20、进行。方可进行。(2)工程结算应以施工发承包合同为基础，按合同约定的工工程结算应以施工发承包合同为基础，按合同约定的工程价款调整方式对原合同价款进行调整。程价款调整方式对原合同价款进行调整。(3)工程结算应核查设计变更、工程洽商等工程资料的合法工程结算应核查设计变更、工程洽商等工程资料的合法性、有效性、真实性和完整性。对有疑义的工程实体项目，性、有效性、真实性和完整性。对有疑义的工程实体项目，应视现场条件和实际需要核查隐蔽工程。应视现场条件和实际需要核查隐蔽工程。(4)建设项目由多个单项工程或单位工程构成的，应按建设项建设项目由多个单项工程或单位工程构成的，应按建设项目划分标准的规定，将各单项

21、工程或单位工程竣工结算汇总，目划分标准的规定，将各单项工程或单位工程竣工结算汇总，编制相应的工程结算书，并撰写编制说明。编制相应的工程结算书，并撰写编制说明。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(5)实行分阶段结算的工程，应将各阶段工程结算进行汇总，实行分阶段结算的工程，应将各阶段工程结算进行汇总，编制工程结算书，并撰写编制说明。编制工程结算书，并撰写编制说明。(6)实行专业分包结算的工程，应将各专业分包结算汇总在实行专业分包结算的工程，应将各专业分包结算汇总在相应的单位工程或单项工程结算内，并撰写编制说明。相应的单位工程或单项工程结算内，并撰写编制说明。(7)工程结

22、算编制应采用书面形式，有电子文本要求的应一工程结算编制应采用书面形式，有电子文本要求的应一并报送与书面形式内容一致的电子版本。并报送与书面形式内容一致的电子版本。(8)工程结算应严格按工程结算编制程序进行编制，做到程工程结算应严格按工程结算编制程序进行编制，做到程序化、规范化，结算资料必须完整。序化、规范化，结算资料必须完整。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(四四)工程结算编制的程序工程结算编制的程序 建筑装饰工程结算应按准备、编制和定稿三个工作阶段进建筑装饰工程结算应按准备、编制和定稿三个工作阶段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署名盖章确认的内行，并实行编

23、制人、校对人和审核人分别署名盖章确认的内部审核制度。部审核制度。1.结算编制准备阶段结算编制准备阶段 (1)收集与工程结算编制相关的原始资料。收集与工程结算编制相关的原始资料。(2)熟悉工程结算资料内容并对其进行分类、归纳、整理。熟悉工程结算资料内容并对其进行分类、归纳、整理。(3)召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容和结算资料进行核对与充实完善。对结算内容和结算资料进行核对与充实完善。(4)收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第

24、一节建筑装饰工程结算 2.结算编制阶段结算编制阶段 (1)根据竣工图及施工图以及施工组织设计进行现场踏勘，根据竣工图及施工图以及施工组织设计进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测和对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录。计算，做好书面或影像记录。(2)按既定的工程量计算规则计算需调整的分部分项、施工按既定的工程量计算规则计算需调整的分部分项、施工措施或其他项目工程量。措施或其他项目工程量。(3)按招投标文件、施工发承包合同规定的计价原则和计价按招投标文件、施工发承包合同规定的计价原则和计价办法对分部分项、施工措施或其他项目进行计价

25、。办法对分部分项、施工措施或其他项目进行计价。(4)对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格，编制新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格，编制综合单价或单位估价分析表。综合单价或单位估价分析表。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(5)工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔费用，经发包人确认后作为结算依据。提出索赔费用，经发包人确认后作为结算依据。(6)汇总计算工程费用，包括编制分部分项

26、工程费、施工措汇总计算工程费用，包括编制分部分项工程费、施工措施项目费、其他项目费、零星工作项目费或直接费、间接费、施项目费、其他项目费、零星工作项目费或直接费、间接费、利润和税金等表格，初步确定工程结算价格。利润和税金等表格，初步确定工程结算价格。(7)编写编制说明。编写编制说明。(8)计算主要技术经济指标。计算主要技术经济指标。(9)提交结算编制的初步成果文件待校对、审核。提交结算编制的初步成果文件待校对、审核。3.结算编制定稿阶段结算编制定稿阶段 (1)由结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进由结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查、校对。行检查、校对。上一页 下一

27、页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(2)由结算编制受托人单位的主管负责人审核批准。由结算编制受托人单位的主管负责人审核批准。(3)在合同约定的期限内，向委托人提交经编制人、校对人、在合同约定的期限内，向委托人提交经编制人、校对人、审核人和受托人单位盖章确认的正式的结算编制文件。审核人和受托人单位盖章确认的正式的结算编制文件。(五五)工程结算编制的方法工程结算编制的方法 (1)工程结算的编制应区分施工发承包合同类型，采用相应工程结算的编制应区分施工发承包合同类型，采用相应的编制方法。的编制方法。1)采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程采用总价合同的，应在合同价基础上对

28、设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。2)采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整。索赔等内容进行调整。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 3)采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个采用成本加酬金合同的

29、，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。工程成本，并计算酬金及有关税费。(2)工程结算中涉及工程单价调整时，应当遵循以下原则工程结算中涉及工程单价调整时，应当遵循以下原则:1)合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算的单价结算;2)合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据似单价作为结算依据;3)合同中没有适用或类似变更工程、新增工程

30、单价的，结合同中没有适用或类似变更工程、新增工程单价的，结算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格，经对算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格，经对方确认后作为结算依据。方确认后作为结算依据。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(3)工程结算编制中涉及的工程单价应按合同要求分别采用综工程结算编制中涉及的工程单价应按合同要求分别采用综合单价或工料单价。工程量清单计价的工程项目应采用综合合单价或工料单价。工程量清单计价的工程项目应采用综合单价单价;定额计价的工程项目可采用工料单价。定额计价的工程项目可采用工料单价。1)综合单价。把分部分项工程单价综合成全费用

31、单价，其综合单价。把分部分项工程单价综合成全费用单价，其内容包括直接费内容包括直接费(直接工程费和措施费直接工程费和措施费)、间接费、利润和税、间接费、利润和税金，经综合计算后生成。各分项工程量乘以综合单价的合价金，经综合计算后生成。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程结算价。汇总后，生成工程结算价。2)工料单价。把分部分项工程量乘以单价形成直接工程费，工料单价。把分部分项工程量乘以单价形成直接工程费，加上按规定标准计算的措施费，构成直接费。直接工程费由加上按规定标准计算的措施费，构成直接费。直接工程费由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接费汇总人工、材料、机械的消耗量及其

32、相应价格确定。直接费汇总后另计算间接费、利润、税金，生成工程结算价。后另计算间接费、利润、税金，生成工程结算价。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 四、工程结算的审查四、工程结算的审查 (一一)工程结算审查的依据工程结算审查的依据 (1)工程结算审查委托合同和完整、有效的工程结算文件。工程结算审查委托合同和完整、有效的工程结算文件。(2)国家有关法律、法规、规帝制度和相关的司法解释。国家有关法律、法规、规帝制度和相关的司法解释。(3)国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办

33、法、有关规定及有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。相关解释。(4)施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同设备采购合同;招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。中标报价书及其组成内容。(5)工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工

34、程结算(6)经批准的开、竣工报告或停、复工报告。经批准的开、竣工报告或停、复工报告。(7)建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。及价格信息、调价规定等。(8)工程结算甲查的其他份项规定。工程结算甲查的其他份项规定。(9)影响工程造价的其他相关资料。影响工程造价的其他相关资料。(二二)工程结算审查的内容工程结算审查的内容1.审查结算的递交程序和资料的完备性审查结算的递交程序和资料的完备性(1)审查结算资料递交手续、程序的合法性，以及结算资料具审查结算资料递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效力有的法律

35、效力;(2)审查结算资料的完整性、真实性和相符性。审查结算资料的完整性、真实性和相符性。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算2.审查与结算有关的各项内容审查与结算有关的各项内容(1)建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性;(2)施工发承包合同范围以外调整的工程价款施工发承包合同范围以外调整的工程价款;(3)分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价;(4)发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用;(5)工程变更、索赔、

36、奖励及违约费用工程变更、索赔、奖励及违约费用;(6)取费、税金、政策性调整以及材料价差计算取费、税金、政策性调整以及材料价差计算;(7)实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对工程造价的影响程度工程造价的影响程度;(8)其他涉及工程造价的内容。其他涉及工程造价的内容。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(三三)工程结算甲查的要求工程结算甲查的要求 (1)严禁采取抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审严禁采取抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。查的方法，避免审查疏漏现象发生

37、。(2)应审查结算文件和与结算有关的资料的完整性和符合性。应审查结算文件和与结算有关的资料的完整性和符合性。(3)按施工发承包合同约定的计价标准或计价方法进行审查。按施工发承包合同约定的计价标准或计价方法进行审查。(4)对合同未作约定或约定不明的，可参照签订合同时当地对合同未作约定或约定不明的，可参照签订合同时当地建设行政主管部门发布的计价标准进行审查。建设行政主管部门发布的计价标准进行审查。(5)对工程结算内多计、重列的项目应予以扣减对工程结算内多计、重列的项目应予以扣减;对少计、对少计、漏项的项目应予以调增。漏项的项目应予以调增。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结

38、算(6)对工程结算与设计图纸或事实不符的内容，应在掌握工程对工程结算与设计图纸或事实不符的内容，应在掌握工程事实和真实情况的基础上进行调整。工程造价咨询单位在工事实和真实情况的基础上进行调整。工程造价咨询单位在工程结算审查时发现的工程结算与设计图纸或与事实不符的内程结算审查时发现的工程结算与设计图纸或与事实不符的内容应约请各方履行完善的确认手续。容应约请各方履行完善的确认手续。(7)对由总承包人分包的工程结算，其内容与总承包合同主要对由总承包人分包的工程结算，其内容与总承包合同主要条款不相符的，应按总承包合同约定的原则进行审查。条款不相符的，应按总承包合同约定的原则进行审查。(8)工程结算审查

39、文件应采用书面形式，有电子文本要求的应工程结算审查文件应采用书面形式，有电子文本要求的应采用与书面形式内容一致的电子版本。采用与书面形式内容一致的电子版本。(9)结算审查的编制人、校对人和审核人不得由同一人担任。结算审查的编制人、校对人和审核人不得由同一人担任。(10)结算审查受托人与被审查项目的发承包双方有利害关结算审查受托人与被审查项目的发承包双方有利害关系，可能影响公正的，应予以回避。系，可能影响公正的，应予以回避。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(四四)工程结算审查的程序工程结算审查的程序 建筑装饰工程结算审查应按准备、审查和审定三个工作阶建筑装饰工程结算

40、审查应按准备、审查和审定三个工作阶段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署名盖章确认段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署名盖章确认的内部审核制度。的内部审核制度。1.结算审查准备阶段结算审查准备阶段 (1)审查工程结算手续的完备性、资料内容的完整性，对不审查工程结算手续的完备性、资料内容的完整性，对不符合要求的应退回限时补充完整。符合要求的应退回限时补充完整。(2)审查计价依据及资料与工程结算的相关性、有效性。审查计价依据及资料与工程结算的相关性、有效性。(3)熟悉招投标文件、工程发承包合同、主要材料设备采购熟悉招投标文件、工程发承包合同、主要材料设备采购合同及相关文件。合同及相关文件

41、。(4)熟悉竣工图纸或施工图纸、施工组织设计、工程状况，熟悉竣工图纸或施工图纸、施工组织设计、工程状况，以及设计变更、工程洽商和工程索赔情况等。以及设计变更、工程洽商和工程索赔情况等。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算 2.结算审查阶段结算审查阶段 (1)审查结算项目范围、内容与合同约定的项目范围、内容审查结算项目范围、内容与合同约定的项目范围、内容的一致性。的一致性。(2)审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范或定额的一致性。或定额的一致性。(3)审查结算单价时应严格执行合同约定或现行的计价原则、审查结算单

42、价时应严格执行合同约定或现行的计价原则、方法。对于清单或定额缺项以及采用新材料、新工艺的，应方法。对于清单或定额缺项以及采用新材料、新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格审核结算单价。根据施工过程中的合理消耗和市场价格审核结算单价。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(4)审查变更身份证凭据的真实性、合法性、有效性，核准变审查变更身份证凭据的真实性、合法性、有效性，核准变更工程费用。更工程费用。(5)审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原则、程序和计审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法以及索赔费用的真实性、合法性、准确性。算方法以及索赔费用的真

43、实性、合法性、准确性。(6)审查取费标准时，应严格执行合同约定的费用定额标准审查取费标准时，应严格执行合同约定的费用定额标准及有关规定，并审查取费依据的时效性、相符性。及有关规定，并审查取费依据的时效性、相符性。(7)编制与结算相对应的结算审查对比表。编制与结算相对应的结算审查对比表。3.结算审定阶段结算审定阶段 (1)工程结算审查初稿编制完成后，应召开由结算编制人、工程结算审查初稿编制完成后，应召开由结算编制人、结算审查委托人及结算审查受托人共同参加的会议，听取意结算审查委托人及结算审查受托人共同参加的会议，听取意见，并进行合理的调整。见，并进行合理的调整。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工

44、程结算第一节建筑装饰工程结算(2)由结算审查受托人单位的部门负责人对结算审查的初步成由结算审查受托人单位的部门负责人对结算审查的初步成果文件进行检查、校对。果文件进行检查、校对。(3)由结算审查受托人单位的主管负责人审核批准。由结算审查受托人单位的主管负责人审核批准。(4)发承包双方代表人和审查人应分别在发承包双方代表人和审查人应分别在“结算审定签署表结算审定签署表”上签认并加盖公章。上签认并加盖公章。(5)对结算审查结论有分歧的，应在出具结算审查报告前，对结算审查结论有分歧的，应在出具结算审查报告前，至少组织两次协调会至少组织两次协调会;凡不能共同签认的，审查受托人可适时凡不能共同签认的，审

45、查受托人可适时结束审查工作，并作出必要说明。结束审查工作，并作出必要说明。(6)在合同约定的期限内，向委托人提交经结算审查编制人、在合同约定的期限内，向委托人提交经结算审查编制人、校对人、审核人和受托人单位盖章确认的正式的结算审查报校对人、审核人和受托人单位盖章确认的正式的结算审查报告。告。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(五五)工程结算审查的方法工程结算审查的方法 (1)工程结算的审查应依据施工发承包合同约定的结算方法工程结算的审查应依据施工发承包合同约定的结算方法进行，根据施工发承包合同类型，采用不同的审查方法。进行，根据施工发承包合同类型，采用不同的审查方法

46、。1)采用总价合同的，应在合同价的基础上对设计变更、工程采用总价合同的，应在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行审查洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行审查;2)采用单价合同的，应审查施工图以内的各个分部分项工采用单价合同的，应审查施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式审查分部分项工程价格，并对设程量，依据合同约定的方式审查分部分项工程价格，并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查;3)采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法审查各采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法审查各个

47、分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税费的取定。并审查酬金及有关税费的取定。上一页 下一页返回第一节建筑装饰工程结算第一节建筑装饰工程结算(2)结算审查中涉及工程单价调整时，参照相关的调整方法实结算审查中涉及工程单价调整时，参照相关的调整方法实行。行。(3)除非已有约定，对已被列入审查范围的内容，结算应采除非已有约定，对已被列入审查范围的内容，结算应采用全面审查的方法。用全面审查的方法。(4)对法院、仲裁或承发包双方合意共同委托的未确定计价对法院、仲裁或承发包双方合意共同委托的未确定计价方法的工程结算审查或鉴

48、定，结算审查受托人可根据事实和方法的工程结算审查或鉴定，结算审查受托人可根据事实和国家法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，独立选择国家法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，独立选择鉴定或审查适用的计价方法。鉴定或审查适用的计价方法。上一页 下一页返回第二节建筑装饰工程竣工决算第二节建筑装饰工程竣工决算 一、竣工决算的概念与作用一、竣工决算的概念与作用 (一一)竣工决算的概念竣工决算的概念 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工

49、决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。础资料，提高未来建设工程的投资效益。上一页 返回第二节建筑装饰工程竣工决算第二节建筑装饰工程竣工决算(二二)竣工决算的作用竣工决算的作用 (1)竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总

50、结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和种种技术经济指标，综合、全面地反映建设项目自开始建和种种技术经济指标，综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。(2)竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。建设单位与使用单位在办理交付资产的告的重要组成部分。建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部验收交接手续时，通过竣工决算反映了交付使用资产的全部价值，包括固定