资产评估的基本方法与应用管理.pptx

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1、资产评估学第二篇 资产评估实务第四章 机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器设备评估中的运用第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点一、机器设备及其评估的特点 资产评估中所指的机器设备是广义的，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。 在国际评估准则中，对机器设备的有关定义如下：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。（一）机器设备的特点 1、单位价值大，使用寿命长，资金投入量

2、大，回收期长（一次垫 付，逐步收回）。 2、价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过 折旧形式逐渐实现的，而实物更新一般是一次完成的。 3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。 4、机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质。（二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。二、机器设备的分类二、机器设备的分类 1. 按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2. 按来源分类：自制外购国产进口 1 生产用机器设备 3、按现行会计 2 非生产用机器设备制度规定分类 3 租出机器设备 4未使用机器设备

3、 5不需用机器设备 6融资租入机器设备三、机器设备评估的基本程序（见教材）三、机器设备评估的基本程序（见教材）四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 一般说来，在下列情况下较普遍地运用成本法评估资产的价值：因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史成本相比有较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评

4、估固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估企业管理紊乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史成本失实，尤其是某些账外物资找不到历史成本资料的依据；等等。（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。v 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最合适的评估方法。第二节 成本法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值=重置成本-有形损耗-功能性损耗-经

5、济性损耗 评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本综合成新率一、重置成本的测算一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢2、机器设备的重置成本构成v具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。税、银行手续费等进口设备的关税、坛值配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用3、重置成本测算方法的选择一般应遵

6、循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。v注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。（二）自制设备重置成本测算 1、自制设备重置成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法)1 ()1 ()1 ()(21nKKKCKCPdtpmmm价格成本+利润

7、+税金成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数v例1:某企业一台机器设备需评估其重置全价.有关资料如下:v自制设备成本为30万元(其中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。评估人员在确定该项设备的评估方法以后，可依据上述资料进行计算：v材料成本 17.28+7.2=24.48万元v其中:钢材 30 40% (1-20%) (1+80%)=17.

8、28万元v 铸铁 30 20% (1-20%) (1+50%)=7.2万元 人工成本 30 30% (1-10%) (1+100%)=16.2万元 管理费用 30 10% (1-10%) (1+40%)=3.78万元合计: 44.46万元例2:某悬链式幕喷漆室为非标自制设备，购建日期为1996年12月，评估基准日为2004年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。v根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为20吨，评估基准日钢材不含税市场价为3600元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用45000元。主材利用率85%，成本主材费率55%，成本利润率12%，设

9、计费率16%，产量2台。v首先确定设备的主材费，该设备的主材利用率为85%，则主材费：Cm1=20360085%=84706（元）v成本利润率：Kp=12%，如增值税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育附加费费率为3%，则销售税金率：Kt=17%(1+7%+3%)=18.7%v非标设备设计费率： Kd=16%,非标设备的数量：n=2台v设备的重置成本：P=(8470655%+45000) (1+12%) (1+16%/2) (1+18.7%)=285739(元)（三）外购国产设备重置成本测算1、外购国产设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成

10、本构成有区别。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例v 根据具体情况而定。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径v例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。v 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本

11、评估较现实。计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元v例题例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益

12、指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为： 3000 (5075）0.7=2259（万元） 由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率

13、为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2% 10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元（四）进口设备重置成本测算（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。v其中：（FOB）是指卖方在出口国家的装运港口交货的价格（包括运至船上的运费及装船费）v境外途中保险费=（

14、FOB+海运费） 保险费率/（1-保险费率）v境外运杂费=离岸价FOB 海运费率v费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4%。v进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费 税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率2、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 运用物价指数法时需注意：技

15、术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分（原用外币支付的部分）应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本113、进口设备重置成本测算举例v例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，

16、进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20， 其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5。v根据上述资料，计算进口设备的重置成本。 重置成本=100080%8120%8.3(1+20%) (1+10%)+100020%150% =1614.72(万元)v例2被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性

17、能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故

18、没有考虑利息因素。v 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：FOB价格3580%70%19.6万英镑FOB价格19.611.93233.83万元人民币境外运杂费233.835%11.69万元人民币保险费233.830.5%1.17万元人民币CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币银行手续费246.690.8%1.97万元人民币国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币v 例例3: 3: 某某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正

19、式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准

20、日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.5301224.6(万元人民币)v 从上述两个例题中，可以得知，在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。二、实体性贬

21、值与成新率的测算成新率1有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率（寿命比率法）1、简单年限法（机器设备的投资是一次完成的，没有更新改造和追加投资等情况发生。v 或 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率（1）设备的总使用年限 物理寿命(自然寿命)、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。（2）设备的已使用年限 注意：已使用年限是实际

22、服役年限，而不是资产购建到评估基准日的日历时间。已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。注意已提折旧年限与设备的实体损耗程度和评估的总体思路是否吻合。使用年限的确定要看购建时间、折旧年限、设备运行资料，对开工不足和停产、半停产时期的设备要打折计算已使用年限。（3）设备的尚可使用年限 尚可使用年限=经济寿命-已使用年限2、综合年限法（适用于经过技改、大修、分次投资和追加投资的设备） 加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）用年限尚可使用年限总

23、使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率100（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限v例题 某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。v第一步，调整计算现时成本。投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61

24、4,830 2001 2,000 1.33 2,660合计 35,000 85,490 第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率 成新率7(9.57)100%42% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（元） 1994 78,000 10 780,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 年加权投资年限5.9490,85130,812（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备成新率v该方法的适用对象：特定部件经常被磨损、能够以经

25、济上可行的办法修复的情形。使用年限法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率v例题 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。v计算过程如下： 可修复部分

26、实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 v 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法估算实体性损耗，并且互相

27、核对，在核对的基础上根据孰低原则确定成新率。也可在有充分依据的前提下，采用加权平均法确定成新率。2、在分析估算实体性损耗时，要注意其中是否包含了功能性贬值。 或其他损耗因素，以避免发生重复扣减的问题。v 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。 三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二： 1、超额投资成本。具体表现为原有设备价值中存在不被社会承认的超额投资成本。 2、超额运营成本。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对于新设备已经落后，从而导致价值损耗。具体表现为：完成相同任务，原有设备的消耗相对增加，

28、形成超额运营成本。（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本v 但是评估实践中此公式不一定有意义： (1) 因为计算更新重置成本时，已将包含超额投资成本剔除； (2) 若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本,采用功能系数法测算被评估设备的更新重置成本,同时扣减了设备的超额投资成本和超额运营成本。2、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额v例题 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物

29、在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、

30、参照物的选择。一般应选择评估涉及地区范围内已普遍使用的先进设备，而非尚未普遍使用的最先进的设备。 2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果所测算的机器设备的重置成本是复原重置成本，就需单独计算功能性损耗，除非被评估设备是刚购建的，尚不存在功能性损耗；如果是更新重置成本，进一步考虑所测算的更新重置成本是将两类功能性损耗均剔除还是仅剔除超额投资成本。四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算v例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重

31、置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。v具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元 %1001x设备原设计生产力产力设备预计可被利用的生经济性贬值率%100000140018 . 0，经济性损耗率（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算v例题 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售

32、市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获利能力。 2、是否存在经济性贬值。）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1五、运用成本法测算设备评估值举例v例题 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，

33、2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本： 100000100000(1+10%)10 +50000 (1+10%)5 =339900(元) 1000

34、00100000(1+10%)1010 +50000 (1+10%)55 =2996370(元) 第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370339,9008.82(年) 第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%4.41(年)第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53%第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设备利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。第七步：计算评估值： 评估值339,90053%30,478149,669元 第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运用市场法在机器

35、设备评估中的运用v 市场法是通过分析最近市场上和被评估设备类似的设备的成交价格,并对被评估对象和参照物之间的差异进行调整,由此确定被评估设备价值的方法。v 运用市场法评估机器设备需要具备一定的前提条件：存在交易活跃的设备市场，尤其是二手设备市场；被评估设备本身具有一定的通用性，即较容易找到参照物。 一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 （一）明确鉴定评估对象，获取基本资料 （二）进行市场调查，选择参照物 对于机器设备而言，可比性因素具体包括： （1）设备的规格型号； （2）设备的生产厂家； （3）设备的制造质量； （4）设备的零部件、配件情况； （5）设备的有效役龄； （6）设备的技术状况；

36、（7）设备的成新率情况； （8）设备的出售目的和出售方式； （9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和地点。v上述可比因素中，（1）（7）属于个别因素，（8）（10）属于交易因素，（11）属于时间因素，（12）属于地域因素，v（三）调整差异v（四）确定评估值二、运用市场法评估机器设备的具体方法二、运用市场法评估机器设备的具体方法v（一）直接比较法v直接比较法是指利用二手设备市场上已经成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备的直接比较，调整得到被评估设备价值的方法。v（二）类比法v类比法是指利用与被评估设备相似且已经在市场上成交的设备的交易

37、数据和资料，通过评估对象与参照物之间可比分析，计算调整系数或调整值，来确定评估值。v案例：运用市场法对某车床进行评估。v1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定,基本情况如下:v设备名称:普通车床v规格型号:CA6140v制造厂家:甲机床厂v出厂日期:1991年2月v投入使用时间:1992年2月v安装方式:未安装v附件:齐全(包括:仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）v实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行曲检查、打分，确定其综合分值为61分。v2.评估人员对二手设备市场进行调研,确定三个与被评估对象较接近的三个市场参照物。v3.评估人员对二

38、手设备 市场进行因素比较:v（1）个别因素比较，见下表：评估对象参照物A参照物B 参照物C规格型号CA61401500CA61401500CA61401500CA614015001111制造厂家甲机床厂甲机床厂乙机床厂乙机床厂111.11.1役龄77.576.511.0510.95安装方式未安装未安装未安装未安装1111附件齐全齐全齐全齐全1111实体状态6157596611.071.020.924比较系数11.121.130.97v在上表中:v三个参照物与评估对象 的型号、规格、安装方式、附件情况均相同，调整系数为1。v参照物B和参照物C为乙机床厂生产，已知相同型号的新机床甲机床厂比乙机床厂

39、产品贵11%，以此作为调整系数。v役龄因素调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相差0.5年，其售价约差5%左右。v根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。v（2）市场因素比较。v由于评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，故调整系数为1。（3）时间因素比较。 三个参照物的交易时间如下表所示，评估人员根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。评估对象参照物A参照物B参照物C交易时间当前半年前半年前一年前时间调整因素11.021.021.05v(4)地域因素比较,见下表: 参照物A与评估对象属同一地区,参照物B和参照物C的交易地点在另一地区

40、,已知参照物B和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在地区高2%。评估对象参照物A参照物B参照物C交易地区X地区X地区Y地区Y地区区域因素调整 110.980.98v4.调整参照物交易价格,计算评估值,见下表:v被评估设备的评估值=(31520+30580+32290)/3=31463参照物A参照物B 参照物C交易价格275902707032350比较因素调整系数 1.14241.12950.9981调整后价格315203058032290v(三)市价折扣法 市价折扣法是以估测二手设备市场上参照物的成交价为基础,考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个折扣率来估算评估对象价值的方法。此方法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。例：评估某项拟快速变现的机床。在评估时点，与评估对象完全相同的机床在二手设备市场上的正常交易价为10万元，评估人员经综合分析，认为快速变现的折扣率为40%，因此被评估机床的价值计算如下：评估值=10（1-40%）=6（万元)