缺陷责任期的保修计划、保修措施(装饰工程).docx

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1、缺陷责任期的保修打算、保修措施装饰工程第一节 质量回访、保修的打算1、回访保修的目的在工程竣工交付使用后，我司做好相关的质量回访和保修。我司依据国家有关标准或合同商定要求进展定期的回访保修效劳，进展工程工程回访保修的目的是：我司重视治理、加强责任心、搞好工程质量、不留隐患，自觉树立为社会和用户供给优质工程的良好作风。我司听取用户意见，觉察问题，找到工程质量的薄弱环节和工程质量通病，不断改进施工工艺，总结施工阅历，不断提高施工、技术和质量治理水平，保证装饰工程使用功能的正常发挥。有利加强我司与业主联系和沟通，准时解决用户在使用过程中消灭的各种问题，增加建设单位和用户对施工企业的信任感，提高施工企

2、业的社会信誉。2、本工程工程修理保养措施与打算2.1 、我公司承诺本装饰工程保修期为：（1） 有防水要求的卫生间、房间墙、地面的防渗漏，为 5 年；（2） 电气管线、给排水管道、设备安装为 2 年；（3） 装修工程为 2 年。在此期间,我司将由本工程施工工程部调派局部治理人员留守，组成保修效劳专责小组并指派各专业修理技术人员随时跟踪效劳。2.2 、假设有幸中标，我司将与业主共同制定保养修理备料方案并列明备料清单，包括石材、木饰面、电气设备、卫生洁具五金等，其中备货材料需要依据材料的自身特点专项处理。例如， 石材、木材等自然特性，不同批次石材、木材不能保证重点颜色、纹路的全都性。我司依据过往酒店

3、的施工阅历，在施工中每批石材、木材预留将来修理数量，保证将来维保阶段石材颜色、纹路、光泽度全都。其次节 质量保修与保养措施1、工程回访制度：季节性回访每年 3 月至 10 月进展针对雨季防水、夏季回访。每年 10 月至其次年 2 月进行制冷冬季供暖等不同气候进展质量回访，觉察问题实行有效措施准时加以解决；技术性回访针对材料、工艺、设备的技术性能及使用效果进展回访，觉察问题准时加以补救和解决，同时也利于总结阅历，猎取各种数据，不断改进和完善，并为进一步推广使用制造条件；修理性回访针对简洁消灭的质量问题例如石材的维护保养、墙纸的维护保、空调设备的维护等进展定期或不定期的回访，准时解决用户在使用过程

4、中随时消灭的各种问题。保修期满前的回访针对保修马上届满进展回访，既可以连续解决各种消灭的问题，提示用户日后留意做好维护和正常使用，同时也可以听取用户对保修期效劳质量的意见，便于总结阅历和加以改进。本公司承诺供给当工程保修、维护所派出修理人员均为我公司本工程工程部的专业人员。在接到业主关于质量问题的投诉的 4 小时内，保证修理人员到场检修。在保修期内，由于质量缘由造成的任何损伤和损坏，我司将负责免费修理或更换，同时应将损坏缘由、补救措施、完成修理状况等以书面形式提交给业主；在保质期内，我司将要求各材料供给商对材料本身质量问题造成的任何损伤和损坏进展免费修理或更换，同时应将损坏缘由、补救措施、完成

5、修正状况等以书面形式提交给业主；在本工程竣工验收前，应向业主供给包括有清洁周期、清洁方式、局部更换及修补方式的维护保养手册，必要时应对业主方的维护人员供给有关的维护技术指导；供给特别修理材料。比照较特别性的进口或加工施工材料,在订货时,相应增加肯定数量,留作日后修理之用,并供给供货商地址、 。2、保修职责内容包括以下：2.1 、保证酒店在任何时间正常运营状况下而需要的修理及抢修施工，而不影响到酒店的正常营业。2.2 、由监理单位、发包人、设计单位提出，经分包单位供给商同意延长的质保期内、对缺陷、不妥当之处或其它过失而有必要进展的修理工作。2.3 、须进展每星期或定期地质量跟踪例行回访工作。2.

6、4 、在本保养期完毕前，需再一次与发包方或物业治理公司进展工程质量全面检查，并尽快免费校正全部被觉察的缺陷，解决问题后须经发包人或物业治理公司认可后，才能申请质保金的发放。2.5 、本工程不得再分包或转让给第三方，专业工程如需分包给专业单位须经发包人认可，投标单位在投标时须在投标书中明确，本修理效劳不得转让第三方。2.6 、全部本标段的材料，须是真正行业内优质品牌原厂标准生产的材料，石材、木门、更衣柜、固定柜、镜像、洗手台、窗台板、卫生间隔断等须在工厂生产加工完成后到现场安装。2.7、除了正常的质量问题外，任何因疏突或错误使用或非分包单位引致的损坏，将由分包单位与发包人相互协调以合理地价格作修

7、理。3、工程保养的技术措施3.1 、各种天花的保养本次装饰工程中的各种天花主要有低密度水泥纤维板天花、中密度水泥纤维板天花等。在使用过程中，应留意对各种天花的外表进展清洁，准时清洁外表的尘埃及发生的霉点，保持天花外表的干净。因天花材料的特性及环境气候变化等因素，材料变形、收缩消灭裂缝，或因天花内各种管道的水渗漏造成天花外表消灭污迹或发霉，此时应准时进展修复。同时在使用期间会对天花内部的各种机电系统管线、管道进展修理，如是金属单板天花， 则撤除修理位置的天花件在修理完毕后重组装便可。此时修理人员应特别留意对天花内的龙骨不能任凭踩踏，应承受在主龙骨上铺板作为人内通道及工作基面，不能踩踏天花内的副龙

8、骨及天花板面，以免造成天花下坠或发生安全事故。3.2 、地面石料、地砖的使用及保养地面石料、地砖的日常使用，应留意避开硬物撞击造成裂开及削减砂粒、尘土、硬物对其外表摩擦造成的划痕，同时制止使用酸性清洁剂和粉状清洁剂对地面石料、地砖进展清洁，否则会腐蚀和损伤石料的表层。地面石料、地砖可承受泡人牵尘剂(静电水)并风干后的排拖或拖把进展日经常常性的推尘清扫工作，保持地面的干净和光亮。视人流量等使用状况，定期对公共场所地面石料、地砖进展定期清洗、打腊、晶面处理保养工作，使石质地面保持平滑、光滑，保护石质地面不受任何酸碱物质的侵蚀，抵挡坚硬物质的磨损，使地面经久长。对于卫生间内的地面石料及地砖，由于人流

9、量相对较多，所以对地面的磨损也较大，日常的清洁保养可加用中性清洁剂擦拭，用专用抹布擦干净地面。如在使用过程中，地面石料消灭泛黄(多见于白色的大理石或花岗石)、冒碱(多见于铺在通风、采光不好环境的大花绿大理石)现象，不应承受不适宜的清洁剂任凭清洗，应通知施工单位或专业保养单位视其程度进展专业处理。卫生间及其它有供水管道的部位，应对龙头滴水现象准时处理，以免石面造成水锈斑迹及腐蚀。3.3 、地毡的使用及保养地毡的日常使用，应留意避开人流鞋底污渍、管道漏水等缘由造成的污染及乱丢烟头造成的烫损，同时不应在地毡面上临时摆放重物时间过久而造成消灭死痕。在春天潮湿季节，应留意通风及把握室内的干湿度，避开潮湿

10、及不通风等引致地毡消灭霉味及沤损。地毡的更一般列入 57 年打算，但这并不意味着可以无视对地毡的保养。有些地毡因保养不善，一年不到便面目全非，假设保养得好，5 年后仍美观松软如。地毡日常的保养工作有如下几点：吸尘彻底地吸尘是保养地毡最重要的工作，吸尘器吸尘可吸除聚拢在地毡内的尘埃、沙砾，避开它们在人来人往时，由于摩擦而使地毡纤维与沙砾之间作切割运动，圳而割断纤维。而且吸尘可削减洗涤地毡的次数，恢复地毡纤维的弹性，从而延长其寿命。圃此，必需每天进展吸尘，行人多的地方一天要吸几次。一般用一般吸尘器，必要时用滚擦式吸尘器彻底吸除地毡根部灰尘和杂质。定期对地毡进展彻底的清洗依据状况可半年或一年对地毡进

11、展一次大面积清洗，清洗工作应由专业的地毡清洗工负责。清洗方式有三种：干泡擦洗、旋转式擦洗和温水抽吸洗涤。a. 干泡擦洗：是用干泡洗地毡机将干洗剂喷洒在地毡上进展擦洗。干泡剂与地毡里的尘埃结成晶体，十几分钟后用吸尘器将结晶体吸去，地毡便洗净。特点是易枯燥，特别适宜羊毛地毡的洗涤。b. 旋转式擦洗：是将大量经稀释后的清洁液输入地毡，由机器带动刷盘在纤维上旋转擦洗， 而后将污水吸除。此方法洗涤效果较好，但缺点是洗后地毡湿度大，有些地毡纤维和背衬遇水后会缩水、褪色，湿洗后会破坏平坦和美观，因此绝不能用水洗涤羊毛地毡。c. 温水抽吸洗涤：是用高压将温水稀释的清洁液喷射在地毡上，将污垢喷离后，再由与喷口同

12、时工作的吸口将脏液吸人，从而到达洗净的目的。特点是操作便利，地毡纤维没有损伤，但洗后地面湿度大，只适宜于绒毛纤维稍短的化纤地毡洗涤。地毡会因铺装时及铺装后的气候环境等因素消灭起鼓及松动现象，并会在使用肯定时间后，尤其在水浸泡受损或经过假设干次清洗地毡后，地毡往往会消灭接缝烫带松脱造成接缝离口现象。在消灭上述缺陷时，应准时通知施工单位或专业修理人员进展修执，以免造成地毡的扩大损坏。3.4 、墙身石料、瓷片的使用及保养墙面石料、瓷片的日常使用，应留意避开硬物对其饰面的直接碰撞。如因需要在其饰面钻孔悬挂装饰物或各种设施时，应先承受等径的玻璃钻孔带合金砂的专用钻咀在不带振动冲击的状态下将石料或瓷片钻穿

13、，再承受冲击钻钻深底层，避开冲击的振动引致石料或瓷片的离层松脱。同时制止使用酸性清洁剂对墙身石料、瓷片进展清洁。墙面石料、瓷片与地面石料、地砖的保养有所不同，由于墙饰面摩擦少，主要是灰尘、水珠等溅垢造成的污染。对于公共场所的墙身石料，清洁保养方法是每天掸去外表浮灰，定期用喷雾蜡水进展清洁保养。该蜡水既具清洁成效，又可在面层形成透亮光亮的保护膜。而对于卫生间内墙面石料或瓷片，应定期使用碱性清洁剂进展清洁，洗后肯定要用清水洗净，否则时间过久会使外表失去光泽。对于墙面石料在使用过程中消灭的乏黄、透底等现象，同样不应承受不适宜的清洁剂任凭清洗，应通知施工单位或专业保养单位见其程度进展专业处理。各种涂料

14、饰面的使用及保养a. 涂料可分为溶剂型涂料(如清漆、手扫漆等)、水溶性涂料(如喷涂、喷多彩涂等)、水乳型涂料(如乳胶漆等)，主要用于建筑物内外墙面、天花等的装饰和保护。尤其是水溶性涂料与水乳型涂料，因施工简洁，颜色变化万千，已为建筑装饰工程广泛使用。但由于这些涂料的特性， 在阳光直接照耀和空气中氧化下，经过肯定时间使用后会消灭褪色现象，或在过分潮湿环境时会消灭发霉现象。这些弱点均应在使用过程中制造良好的养护环境以弥补其缺乏，争取延长使用寿命。b. 涂料饰面日常应留意对其外表尘土的清洁，如室内的乳胶漆饰面由于潮湿消灭霉点应即用干毛巾擦拭，又如室外的防水涂料饰面，如日久消灭挂尘现象，可用水冲洗清擦

15、。c. 涂料饰面在使用过程中，因碰损、潮湿、漏水等缘由造成其外表的损坏，应准时依据涂料涂装的施工程序进展修复，故使用单位应备有少量的各种涂料材料以作修理使用，尤其是带有颜色的涂料，免致日后使用时因调色不准而产生较大的色差问题。3.5 、木门扇的使用及保养对于墙身木门扇的清洁与保养，寻常可用拧干的抹布除尘，但不能祛除家具外表的油迹等污垢。对此可用具有清洁和上光双重功能的家具蜡进展定期的清洁和保养，家具内含蜡(填充物)、溶剂(除油污)和硅铜(润滑、抗污)，可去除动物性和植物性油污，并在家具外表形成透亮保护膜，防静电、防霉。操作时先用软性干布与蜡在木饰面外表上擦拭一遍以清洁家具，约15 分钟后再用同

16、样方法擦拭一遍进展上光。各种墙身木门扇在使用肯定年限后，其外表的漆膜会因氧化、磨损造成陈旧，必要时应对这些木饰面作上漆翻。翻前应了解清楚原油漆的种类，避开误用其它不同种类的油漆引起化学反响造成漆膜损坏。操作时应先用起蜡水去除木饰面漆膜外表的陈蜡与脏垢，修色执补碰损花痕后，按油漆施工程序作上漆翻。各种木门扇、木家具在使用一段时间后，各种五金(件如合页、烟斗铰、门吸、门鼓等)在不停地运动中确定会消灭固定螺丝松脱等的现象造，成门扇下坠、闭合不顺畅等的缺陷，使用单位修理人员应定期对这些问题进展检查并准时保养修理，确保其使用功能及延长使用寿命。3.6 、玻璃的使用及保养由于玻璃的特性，日常使用时应留意不

17、能对其造成较强的撞击，即使是经钢化加工、有较强耐冲击度的钢化玻璃，也应留意不能对其造成较猛烈的撞击，尤其是对钢化玻璃的四周边缘。同时在日常的使用中，应留意保护玻璃的外表，尖硬的工具进展擦抹，以免造成玻璃外表消灭花痕。各种玻璃外表应经常保持枯燥及净洁，因玻璃长期处于潮湿环境或经常积垢，会消灭霉变现象，如清玻璃的清楚度会减弱，镜背后的水银镀膜会发黑或剥落等。如清玻璃受潮发霉，可用盐酸、酒精或煤油涂抹有霉局部，停放 lOh 后用干布擦拭，可以恢复光明。如需在玻璃四周进展烧焊作业，烧焊前应对玻璃做好保护措施，以免烧焊时溅落的焊渣灼伤玻璃外表。日常应定期或视需要使用夹有海绵的夹头、橡皮刮等专业工具对玻璃

18、进展清洁，准时去除玻璃外表的污垢，并可用玻璃清洁剂(PH：7-10)对玻璃进展擦拭，使玻璃保持光亮如及在玻璃外表留下透亮保护膜。3.7 、各种金属件、小五金件的使用及保养在本次装饰工程中，因其装饰效果及功能性方面的需要，均需配置各种不锈钢金属件的成品，正确地使用及加强其修理保养，是确保其饰件完好如的重要措施。在使用过程中，应留意外力对饰件及小五金件造成的撞击、重压，以免损坏饰件外表及造成小五金件的松脱。对各种小五金件应定期检查其连接及固定螺丝的稳固，准时拧紧免致因松动造成五金件损坏或散失。同时应经常对金属装饰件及小五金件进展清洁保养。清洁金属件时，用海绵块或软毛巾蘸少许中性清洁剂清洁金属件外表的污垢，并随即用干抹布擦干、擦亮，留意不要使用酸性清洁剂对金属件清洁，以免烧坏金属件的电镀表层。在对各种金属装饰件及小五金件进展清洁保养时，应首先了解清楚金属件的特性，并正确地选用相对应的清洁剂。如全铜制品可承受擦铜水或金属上光剂，不锈钢制品或电铬制品可承受不锈钢清洁抛光剂，而对于镀铜或电钛金的金属制品，则不应承受擦铜水类的清洁剂，否则简洁将镀层氧化掉，只能用金属上光剂进展清洁，对于镀金金属制品的清洁更需留神，一般只适宜用软性的布料或毛巾进展擦拭。