资产评估第1章总论.pptx

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1、段云 主讲资资 产产 评评 估估ValuationQuiz：资产评估师要知道什么？ 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是决定被评估资产评估值的最基础的因素是（）（） A 资产的社会必要劳动资产的社会必要劳动 B 资产的效用资产的效用 C 资产的实际收益资产的实际收益 D 资产的购置成资产的购置成本本 2 对可以设定行政许可的事项，尚未制定法对可以设定行政许可的事项，尚未制定法律的，（）可以设定行政许可。律的，（）可以设定行政许可。 A 行政法规行政法规 B 部门规章部门规章 C 地方性法规地方性法规 D 最高人民法院的司最高人民法院的司法解释法解释 3 某企业制定了一项销售政策，即对于售出

2、某企业制定了一项销售政策，即对于售出商品提供一定期限的售后保修服务。该企商品提供一定期限的售后保修服务。该企业对此预期为售出商品提供的保修服务应业对此预期为售出商品提供的保修服务应确认的会计要素是（）确认的会计要素是（） A 资产资产 B 负债负债 C 费用费用 D 收入收入 4 构件是机器的（）单元。构件是机器的（）单元。 A 制造制造 B 运动运动 C 机器机器 D 做功做功 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石材为（）材为（） A 花岗石花岗石 B 大理石大理石 C 水磨石水磨石 D 干黏石干黏石Answer： BABBA 注：试题摘自注：试题摘自

3、2012年全国注册资产评估师年全国注册资产评估师考试参考用书：全国注册资产评估师考试考试参考用书：全国注册资产评估师考试综合习题集综合习题集 1.推进资产评估师资格管理改革。推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、财政部制定资产评估师职业资格管理办法和资产评估师职业资格考试实施办法，解决好考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。 中国资产评估协会2015年工作计划学期教学内容 资产评估价值类型资产评估价值类型 资产评估方法资产评估方法 房地产评估房地产评估 机

4、器设备评估机器设备评估 流动资产评估流动资产评估 长期投资评估长期投资评估 无形资产评估无形资产评估 企业价值评估企业价值评估教材：教材：姜楠、王景升姜楠、王景升 主编主编资产评估资产评估（第三版），大连：东北财经大学出第三版），大连：东北财经大学出版社版社 2013.08 辅助教材： （1）中国资产评估协会）中国资产评估协会 编，编，2012年注册资产评估师执年注册资产评估师执业指南：资产评估业指南：资产评估， 北京：经济科学出版社，北京：经济科学出版社，2012.4。 （2）汪海粟）汪海粟 主编，主编，资产评估资产评估，2版，北京：高等教育版，北京：高等教育出版社，出版社，2007.10（

5、2011重印）。重印）。 （4）朱萍、王辉、朱良）朱萍、王辉、朱良 编著，编著，资产评估学资产评估学（第二版（第二版），上海：复旦大学出版社，），上海：复旦大学出版社，2011.2。考试方式考试方式: : 平时学习表现（包括作业）平时学习表现（包括作业） 20% 考试考试 80%112022年3月10日星期四第1章 总论1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.3 1.3 资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.4 1.4 资产评估与社会经济发展资产评估与社会经济发展122022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估

6、及其特点资产评估1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 132022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估基本准则 中国资产评估发展 20世纪世纪80年代，随着我国改革

7、开放的发展，资产评估逐渐年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例） 1993年年12月，中国资产评估协会成立月，中国资产评估协会成立 1999年年6月至月至2000年年10月以财政部名义发布了月以财政部名义发布了中国注册中国注册资产评估师职业道德规范资产评估师职业道德规范和和中国注册资产评估师职业中国注册资产评估师职业后续教育规范后续教育规范，以中评协名义发布了，以中评协名义发布了资产评估业务约资产评估业务约定书指南定书指南等。等。 2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。年中国注册会计师协

8、会与中国资产评估协会合并。 十二届全国人大常委会第四次会议（十二届全国人大常委会第四次会议（2013年年8月）日审月）日审议资产评估法草案，这是继该草案去年议资产评估法草案，这是继该草案去年(2012)月提交十一月提交十一届全国人大常委会第二十五次会议首次审议后，进行的第二届全国人大常委会第二十五次会议首次审议后，进行的第二次审议。次审议。 与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放简政放权、政社分开权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下放。放。 针对问题：针对问题： 我国开展的资产评

9、估服务主要涉及综合资产评估、房地产估我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源部、商务部和保监会等五部门管理，俗称部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水五龙治水”三大经济鉴证类中介服务行业律师律师注册会计师注册会计师注册注册资产评资产评估师估师立法立法律师法（1996）会计法（1985通过，1999修订）注册会计师法（1993）资产评估法（2005年启动）二手车评估 车辆

10、名称：本田雅阁车辆名称：本田雅阁 规格型号：规格型号：HG7240 车辆牌号：京车辆牌号：京A12345 发动机号：发动机号：22 启用日期：启用日期：2003-12 车辆识别代号：车辆识别代号：LNM56730 行驶公里数：行驶公里数：165000公里公里 账面原值：账面原值：282005.00元元 基本配置：基本配置：2.4L，4冲程，直列，冲程，直列，4缸，活塞式发动机；缸，活塞式发动机；5挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功率率119kW/5500r/min；最大扭矩；最大扭矩219N.m/4500r/min。该。该车目前

11、技术现状良好。车目前技术现状良好。 评估时间：评估时间：2009-07 如何评估其价值？如何评估其价值？ 资产评估活动产生的社会背景： （1）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大 交易对象：珠宝首饰、不动产等交易对象：珠宝首饰、不动产等 交易空间：全球范围的贸易交易空间：全球范围的贸易运输（陆路、海上等）运输（陆路、海上等）保险保险保险理赔保险理赔 （2）交易各方信息的不对称）交易各方信息的不对称 （3）交易的公允性要求）交易的公允性要求 Fair value：熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的：熟悉市场情况的买卖

12、双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。 相对公允性相对公允性 前瞻产业研究院232022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估基本要素1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。 242022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及

13、其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。252022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 262022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念资产评估中的资

14、产是指由特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源，而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。272022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点作为资产评估对象资产的基本特征1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念资产必须是经济主体拥有或者控制的 资产评估不是简单地就资产论资产，而是就资产论权益，评估的不是被估资产本身，而是该资产作为载体所负载的某种权利资产是能够给经济主体带来经济利益的资源 282022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其

15、相关概念资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类 有形资产有形资产无形资产无形资产292022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 单项资产单项资产整体资产整体资产302022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 按资产能否独立存在分类 可确指的资产可确指的资产不可确指的资产不可确指的资产31202

16、2年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 按资产能否独立存在分类 按资产与生产经营过程的关系分类 经营性资产经营性资产非经营性资产非经营性资产322022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产的分类1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类 按资产能否独立存在分类 按资产与生产经营过程的关系分类 按企业会计制度及资产流动性分类 流动资产流动资产可供出

17、售的金融资产资产可供出售的金融资产资产持有至到期投资持有至到期投资长期股权投资长期股权投资固定资产固定资产无形资产无形资产332022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点价格和价值1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 342022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点价格和价值1.1.1资产评估及其相关概念资产评估及其相关概念资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估

18、计值。 352022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的种类1.1.2资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点评估、评估复核和评估咨询完整性资产评估和限制性资产评估单项资产评估和整体资产评估362022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点市场性资产评估是市场经济要求的中介资产评估是市场经济要求的中介服务活动。服务活动。资产评估是在模拟的市场条件下资产评估是在模拟的市场条件下进行的。进行的。资产评估结果要经得起市场的检资产评估结果要经得起市场的检验。验。37202

19、2年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点市场性公正性资产评估必须按照统一的评估准资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术则及规程进行，这是公正性的技术基础。基础。资产评估人员必须独立于资产业资产评估人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织务及其当事人，这是公正性的组织基础。基础。382022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点市场性公正性专业性评估机构由专业人士组成评估机构由专业人士

20、组成评估人员具有专业化分工评估人员具有专业化分工评估人员依据专业知识和评估人员依据专业知识和评估经验进行评估评估经验进行评估392022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的特点1.1.2资产评估的种类和特点资产评估的种类和特点市场性公正性专业性咨询性评估是专业性的估价意见评估是专业性的估价意见评估意见本身没有强制执评估意见本身没有强制执行的效力行的效力评估师不对资产业务定价评估师不对资产业务定价决策负责决策负责402022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的功能1.1.3资产评估的功能和作用资产评估的功能和作用评价

21、和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 412022年3月10日星期四1.1 1.1 资产评估及其特点资产评估及其特点资产评估的作用1.1.3资产评估的功能和作用资产评估的功能和作用咨询作用管理作用鉴证作用422022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的一般目的资产评估的一般目的资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标。如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 432022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评

22、估的一般目的资产评估的一般目的资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标 ，即资产评估的 基本目标。如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 修改前的表述：（五）公允价值。在公修改前的表述：（五）公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照在允价值计量下，资产和负债按照在公平公平交易交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。资产交换或者债务清偿的金额计量。 修改后的表述：（五）公允价值。在公修改后的表述：（五）公允价值。在公允价值计量下，资产和负债按照市场参允价值计量下，资产和

23、负债按照市场参与者在计量日发生的与者在计量日发生的有序交易有序交易中，出售中，出售资产所能收到或者转移负债所需支付的资产所能收到或者转移负债所需支付的价格计量价格计量。（会计）（会计） 会计准则规定，公允价值计量有一个假定，即相关的有序交易在主要市场中进行。 有序交易，是指在计量日前的一段时期内，相关资产或负债具有惯常市场活动的交易。清算等被迫交易不属于有序交易。 主要市场则是指相关资产或负债的交易量最大和交易活跃程度最高的市场。452022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的一般目的资产评估的一般目的资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动共同的

24、目的或目标 ，即资产评估的 基本目标。如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 公允价值是指相对于评估对象自身条件和评公允价值是指相对于评估对象自身条件和评估时的市场条件合理的价值估计值。估时的市场条件合理的价值估计值。 （资产（资产评估）评估） 462022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特殊目的。资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，是一般目的的具体化。 472022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的

25、目的资产评估的目的1.2.1资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的是资产评估的具体目标，即根据特定资产业务需要，评估资产在某一时点的价值。 资产评估特殊目的较为合理的表述482022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，担保，企业租赁以及债务重组等等。 资产评估涉及的主要资产业务492022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的资产交易股权变动企业清算融资服务保险服

26、务资产评估特殊目的的类别纳税服务法律诉讼财务报告咨询服务其他服务502022年3月10日星期四1.2 1.2 资产评估的目的资产评估的目的1.2.1资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的资产评估的特殊目的是界定评估对象的基础。 资产评估特殊目的的作用资产评估的特殊目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 512022年3月10日星期四1.31.3资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设对客观事物的假定的说明，假设要根据一定的事实提出，经过实践证明是正确的，就称为理论。 假设522022年3月10日星期四1.31.3资产评估假设与原则资产评估假设与原则1.3.

27、1资产评估假设资产评估假设资产评估假设是为了使资产评估顺利进行、评估结果客观合理，从而实现评估特殊目的所设立的前提条件。资产评估假设532022年3月10日星期四1.31.3资产评估假设与原则资产评估假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主要假设交易假设是假定所有待评资产已经处在交易交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。模拟市场进行估价。 542022年3月10日星期四1.31.3资产评估假设与原则资产评估假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主

28、要假设公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入公开市场进行公开市场假设是对资产拟进入公开市场进行交易的一种假定说明。交易的一种假定说明。 552022年3月10日星期四1.31.3资产评估假设与原则资产评估假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主要假设公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入公开市场假设是对资产拟进入公开市场公开市场进行进行交易的一种假定说明。交易的一种假定说明。 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。 562022年3月10日星期四1.3

29、1.3资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主要假设公开市场假设 持续使用假设 持续使用假设是设定被评估资产处于使用持续使用假设是设定被评估资产处于使用的状态，并且还将继续使用下去的一种假定的状态，并且还将继续使用下去的一种假定说明。说明。 572022年3月10日星期四1.31.3资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主要假设公开市场假设 持续使用假设 在用续用在用续用 转用续用转用续用 移地续用移地续用 582022年3月10日星期四1.31.3资产评估的假设与原则资产评估的假设

30、与原则1.3.1资产评估假设资产评估假设交易假设 资产评估的主要假设公开市场假设 持续使用假设 清算假设 清算假设是对资产在非公开市场条件下被清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。迫出售或快速变现条件的假定说明。 592022年3月10日星期四1.31.3资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.3.2资产评估的原则资产评估的原则独立性原则 资产评估的工作原则客观性原则 公正性原则科学性原则 602022年3月10日星期四1.31.3资产评估的假设与原则资产评估的假设与原则1.3.2资产评估原则资产评估原则预期收益原则 资产评估的经济技术原则供求原则 贡献原则替代原则 评估时点原则 612022年3月10日星期四1.41.4资产评估与社会经济发展资产评估与社会经济发展1.4.1 国有资产产权变动与资产评估国有资产产权变动与资产评估1.4.2 税制改革与资产评估税制改革与资产评估1.4.3 金融资产安全与资产评估金融资产安全与资产评估1.4.4 会计资产计价与资产评估会计资产计价与资产评估622022年3月10日星期四本章结束