资产评估第一章.pptx

《资产评估第一章.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估第一章.pptx（63页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、资产评估资产评估主讲人主讲人 孙红艳孙红艳课程介绍课程介绍随着经济的不断发展，资产评估在产权交随着经济的不断发展，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评估的理论和方法不仅是评估专业人资产评估的理论和方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是会计类专员所必备的专业知识，而且也是会计类专业的学生所需掌握的基本知识。业的学生所需掌握的基本知识。 资产评估学资产评估学课程为会计专业的专业基课程为会计专业的专业基础课。础课。学习该门课程的重要性学习该门课程的重要性1.该课程是会计相关专业的专业必修课该课程是会计相关专业的专业必修课2.可以参加

2、：全国资产评估师考试，获取可以参加：全国资产评估师考试，获取相应证书，成为注册资产评估师。相应证书，成为注册资产评估师。3.从事资产评估相关工作从事资产评估相关工作教学目的教学目的通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解各类资产评估的基及评估实务，使学生了解各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序，并本方法、技巧以及资产评估的具体程序，并通过案例分析、实践性教学等方式使学生具通过案例分析、实践性教学等方式使学生具有较强的分析和解决实际问题的能力。有较强的分析和解决实际问题的能力。课程特点课程特点知识面知识面涉及广涉及广涉及其他

3、涉及其他知识需要知识需要大家自学大家自学知识实知识实践性强践性强会计会计学学财务财务管理管理建筑建筑学学编制计编制计划划现场调现场调查查评定估评定估算算增加模增加模拟实践拟实践基本内容及课时安排基本内容及课时安排（共计（共计72学时）学时） 第一章第一章 资产评估的基本概念资产评估的基本概念第二章第二章 资产评估的基本原理资产评估的基本原理第三章第三章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法第四章第四章 机器设备评估机器设备评估第五章第五章 房地产评估房地产评估第六章第六章 流动资产评估流动资产评估第七章第七章 无形资产评估无形资产评估第八章第八章 长期投资及其他长期性资产长期投资及其他长期性资

4、产评估评估第九章第九章 资源性资产评估资源性资产评估第十章第十章 企业价值与商誉评估企业价值与商誉评估第十一章第十一章 资产评估报告资产评估报告第十二章第十二章 资产评估程序资产评估程序第十三章第十三章 我国资产评估准则我国资产评估准则大体分为三部分：理论、实务及报告大体分为三部分：理论、实务及报告课堂要求、考试方式及成绩评定课堂要求、考试方式及成绩评定:课堂要求课堂要求：认真听讲，根据实际情况做：认真听讲，根据实际情况做笔记，积极思考问题，保持课堂秩序。笔记，积极思考问题，保持课堂秩序。考试方式考试方式：期末闭卷：期末闭卷成绩评定成绩评定：1.平时学习表现平时学习表现 20% （包括出勤和课

5、堂表现）（包括出勤和课堂表现）2.作业作业20% 3.期末考试期末考试60%参考书目：参考书目：1.教材：朱萍教材：朱萍.资产评估学教程资产评估学教程.上海财经大上海财经大学出版社学出版社2.参考书：参考书： （1）注册资产评估师考试辅导教材编写组）注册资产评估师考试辅导教材编写组.资产评估资产评估.中国财政经济出版社中国财政经济出版社 （2）苏淑欢）苏淑欢.资产评估学资产评估学. 中山大学出版社中山大学出版社 （3）朱云松）朱云松.资产评估资产评估.经济科学出版社经济科学出版社 （4）许晓峰）许晓峰.资产评估理论与实务资产评估理论与实务.立信会立信会计出版社计出版社 第一编第一编 资产评估的

6、基本理论与基本方法资产评估的基本理论与基本方法第一章第一章 资产评估的基本概念资产评估的基本概念第一节第一节 资产评估与市场经济资产评估与市场经济第二节第二节 资产评估的特点资产评估的特点第三节第三节 资产评估的目的资产评估的目的第四节第四节 资产评估的主体与客体资产评估的主体与客体第五节第五节 资产评估与会计、审计的关系资产评估与会计、审计的关系第一节第一节 资产评估与市场经济资产评估与市场经济一、资产评估的概念一、资产评估的概念市场经济的核心问题是交易：市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易一般商品的交易 资产的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只现代市场经济中资产的交

7、易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在要交易的资产是以非现金的形式存在 评估评估一、资产评估的概念一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。行为。资产评估鉴证的是资产评估鉴证的是资产的价值资产的价值，而资产价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。的货币表现则是资产的价格。资产评估是指资产评估是指专业评估机构和人员专业评估机构和人员，按，按照国家法律、法规和资产评估准则，根照国家法律、法规和资产评估准则，根据据特定目的特定目的，遵循，遵循评估原则评估原则，依照，依照相关相关程序程序，选择，选择适当的价值类型适当的价值类型，运用

8、，运用科学科学方法方法，对资产的价值进行，对资产的价值进行分析、估算分析、估算并并发表专业意见的行为和过程发表专业意见的行为和过程。一、资产评估的概念一、资产评估的概念（二）资产（二）资产会计学的角度看待资产会计学的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产能够用货币计量资产资产 是指企业所拥有或者控制的能以货是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。其他权利

9、。二、资产评估的基本要素二、资产评估的基本要素评估主体评估主体 从事资产评估机构和相关人员从事资产评估机构和相关人员评估客体评估客体 被评估的资产被评估的资产评估依据评估依据 对被估资产定价的依据（法律法规对被估资产定价的依据（法律法规等）等）评估原则评估原则 内在行为规范内在行为规范评估目的评估目的 资产业务引发的经济行为对资资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求产评估结果的要求评估价值类型评估价值类型 对资产价值的质的规定对资产价值的质的规定评估方法评估方法 具体技术和手段具体技术和手段评估程序评估程序 工作顺序工作顺序评估假设评估假设 资产评估得以进行的前提条资产评估得以进行的前提条

10、评估基准日评估基准日 资产评估的时间基准资产评估的时间基准二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。时期，因此计划经济时期不需要资产评估。资产评估的兴起与发展资产评估的兴起与发展三、资产评估在市场经济中的功能三、资产评估在市场经济中的功能（一）为资产业务提供价值尺度（一）为资产业务提供价值尺度（最基本最基本）（二）价值鉴证（二）价值鉴证（重要依据重要依据）（三）优化资源配置（三）优化资源配置（四）促进企业账实相符和资产完整（四）促进企业账实相

11、符和资产完整（五）防止国有资产流失和促进国有企业改（五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行革顺利进行第二节第二节 资产评估的特点资产评估的特点一、现实性一、现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。点的资产实际状况对资产进行评估。 1.1.反映现状完全以现实存在为依据反映现状完全以现实存在为依据 2.2.以现实为基础反映未来以现实为基础反映未来 3.3.强调客观存在强调客观存在第二节第二节 资产评估的特点资产评估的特点二、市场性二、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。报告。 1.

12、1.评估依据市场评估依据市场 2.2.评估结果接受市场检验评估结果接受市场检验三、预测性三、预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。以资产未来时空的潜能说明现实。第二节第二节 资产评估的特点资产评估的特点四、公正性四、公正性 评估机构与人员应与资产业务无利害评估机构与人员应与资产业务无利害关系关系组织保证。组织保证。 评估按公允的、法定的准则和规程进评估按公允的、法定的准则和规程进行行技术保证。技术保证。五、咨询性五、咨询性 评估结论是专业化估价意见，无强制评估结论是专业化估价意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。方的讨价还价。第三节第

13、三节 资产评估的目的资产评估的目的 资产评估目的在资产评估中的重要地位资产评估目的在资产评估中的重要地位评估目的评估目的 决定决定价值类型价值类型评估途径和方法评估途径和方法制约制约 资产评估目的资产评估目的狭义：仅指产权变动狭义：仅指产权变动资产流动时的评估资产流动时的评估广义：多种目的广义：多种目的第三节第三节 资产评估的目的资产评估的目的非法令评估非法令评估土地开发经营土地开发经营资产交易资产交易单项资产交易单项资产交易企业产权变动企业产权变动房地产交易房地产交易合资经营、合作经营和企业联营合资经营、合作经营和企业联营企业合并、分设和兼并企业合并、分设和兼并发行股票发行股票企业出售企业出

14、售企业租赁企业租赁土地成片出租土地成片出租房地产买卖房地产买卖房地产出租房地产出租融资租赁融资租赁考核经营业绩考核经营业绩融通资金融通资金抵押贷款抵押贷款发行债券发行债券资产保全资产保全企业资产保全会计处理企业资产保全会计处理财产保险财产保险资产清算和债务重组资产清算和债务重组咨询服务咨询服务资产开发资产开发财务报告财务报告诉讼诉讼国家征用不动产国家征用不动产法令评估法令评估税收税收（补偿评估）（补偿评估） 我国政府对国有企业发生何种资产业务需要评估的规定：我国政府对国有企业发生何种资产业务需要评估的规定：（参见（参见企业国有资产评估管理暂行办法企业国有资产评估管理暂行办法国资委令第国资委令第

15、12号）号）（1 1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2 2）以非货币资产对外投资；）以非货币资产对外投资；（3 3）合并、分立、破产、解散；）合并、分立、破产、解散；（4 4）除上市公司国有股东股权比例变动；）除上市公司国有股东股权比例变动；（5 5）产权转让；）产权转让；（6 6）资产转让、置换；）资产转让、置换；（7 7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8 8）以非货币资产偿还债务；）以非货币资产偿还债务；（9 9）资产涉讼；）资产涉讼；（1010）收购非国有单位的资产；）收购

16、非国有单位的资产；（1111）接受非国有单位以非货币资产出资；）接受非国有单位以非货币资产出资；（1212）接受非国有单位以非货币资产抵债；）接受非国有单位以非货币资产抵债；（1313）法律、行政法规规定的其他需进行资产评估的事项。）法律、行政法规规定的其他需进行资产评估的事项。企业有下列行为之一的，可以不对企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产评估相关国有资产评估1.经各级人民政府及其授权部门批准，对经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者不嗯资产试试无偿划转；整体企业或者不嗯资产试试无偿划转；2.国有独资企业与其下属的独资企业（事国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间货期

17、下属独资企业（事业单业单位）之间货期下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿转让。偿转让。第四节第四节 资产评估的主体与客体资产评估的主体与客体一、资产评估的主体一、资产评估的主体1.1.评估机构（法人）评估机构（法人）2.2.专业评估人员（自然人）专业评估人员（自然人） 二、资产评估的客体二、资产评估的客体（一）资产的含义（一）资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资源，包

18、括各种财产、债权和其他权利。1.1.资产是经济资源；资产是经济资源；2.2.经济资源必须能够以货币计量；经济资源必须能够以货币计量；3.3.从经济资源获利的人不能仅限于拥有者也包从经济资源获利的人不能仅限于拥有者也包括控制者。括控制者。（一）资产的含义（一）资产的含义归纳资产评估中确认资产的标准：归纳资产评估中确认资产的标准：现实性现实性 控制性控制性 有效性有效性稀缺性稀缺性 合法性合法性资产评估中资产含义与会计中的资产含义资产评估中资产含义与会计中的资产含义的区别的区别p14 二、资产评估的客体二、资产评估的客体 （二）资产评估对象的分类（二）资产评估对象的分类 1.1.按被估资产是否具有

19、综合获利能力分为：按被估资产是否具有综合获利能力分为： 单项资产单项资产与与整体资产整体资产 （1 1）定义）定义 单项资产单项资产单台（件）资产；评估的是单个生单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格。产要素的价格。 整体资产整体资产一组单项资产组成的具有获利能力一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力。利能力。（2 2）整体与单项的区分标准：）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。否单独计算获利能力。（3 3）单项可确指

20、资产的价值总和并不一定等于整体）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值。资产的价值。企业整体资产价值企业整体资产价值=单项可确指资产价值单项可确指资产价值+ +不可确不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）指的商誉（或资产的经济性贬值） （二）资产评估对象的分类（二）资产评估对象的分类2.2.根据资产的存在形态分为：根据资产的存在形态分为： 有形资产有形资产与与无形资产无形资产3.3.根据资产的法律意义分为：根据资产的法律意义分为： 不动产不动产、动产动产和和合法权利合法权利 4.4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为：根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为： 固定

21、资产固定资产与与流动资产流动资产 （二）资产评估对象的分类（二）资产评估对象的分类 5.5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产可确指资产与与不可确指资产不可确指资产 6.6.根据资产与生产经营过程的关系可分为：根据资产与生产经营过程的关系可分为： 经营性资产经营性资产和和非经营性资产非经营性资产7.7.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为：根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为： 固定资产固定资产、长期投资长期投资、流动资产流动资产、无形资产无形资产、在建工在建工程程、递延资产递延资产及及其他资产其他资产 不可确指资产：商

22、誉不可确指资产：商誉可确指资产可确指资产有形资产有形资产除商誉外的无形资产除商誉外的无形资产第五节第五节 资产评估与会计、审计的关系资产评估与会计、审计的关系一、资产评估与会计的关系一、资产评估与会计的关系（一）联系（一）联系 资产的会计计价和财务报告利用评估结论资产的会计计价和财务报告利用评估结论 资产评估需要参考和利用会计资料资产评估需要参考和利用会计资料（二）区别（二）区别 基本职能、资产确认和计价依据、目标不同基本职能、资产确认和计价依据、目标不同二、资产评估与审计的关系二、资产评估与审计的关系（一）联系（一）联系（二）区别（二）区别ContentsAdd Your Text in h

23、ereAdd Your Text in hereAdd Your Text in hereAdd Your Text in hereAdd Your Text in hereCompany L/O/G/OHow do I incorporate my logo to a slide that will apply to all the other slides?On the View menu, point to Master, and then click Slide Master or Notes Master. Change images to the one you like, the

24、n it will apply to all the other slides.IntroductionClick to edit title style Add your title in here Add your title in here Add your title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed

25、by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.1.Describe contents for a Chart - Description of the companys sub contents - Description of the companys s

26、ub contents2.Describe contents for a Chart - Description of the companys sub contents - Description of the companys sub contentsClick to edit title style Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Cl

27、ick to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add Text Click to add TextDescription of the contentsDescription of the contentsDescription of the contentsClick to edit title styleClick to edit title styleDescription of the companys sub contentsDescription of the companys sub contentsDe

28、scription of the companys sub contentsClick to edit title styleThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Guild Design is one of aligned company with Microsoft Ltd, and we develop and provide the design templates for Office 97, 2000, and XP.Click to edit t

29、itle styleTitle in hereDescription of the contentsTitle in hereText in hereText in hereText in hereText in hereText in hereText in hereDescription of the contents50%70%160%230%100%150%380%300%ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Text in here (unit: %

30、)YearClick to edit title styleClick to edit title styleTitleAdd your textTitleAdd your textTitleAdd your textTitleAdd your textTitleAdd your textTitleAdd your textTitleAdd your textLevel 1Level 2Level 3Level 4Level 5 Description of the contents Description of the contents Description of the contents

31、 Description of the contents Description of the contentsClick to edit title styleTitle in hereTitle in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Text in hereText in hereText in hereCoordinate Depth in 3-D Settings.Click to edit title styleClick to edi

32、t title style Content Title Content TitleDescription of the companys sub contentsDescription of the companys sub contents Contents Contents ContentsThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall develope

33、d by Guild Design Inc.ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Text in hereText in hereText in hereTitle 04Text in hereText in hereText in hereTitle 03Text in hereText in hereText in hereTitle 02ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall de

34、veloped by Guild Design Inc.Text in hereText in hereText in hereTitle 01TitleTitleTitleTitleTitle Description of the contentsClick to edit title style20.4%Description of the companys products20.4%Description of the companys products90%Description of the companys products38%Description of the company

35、s productsClick to edit title styleClick to edit title stylePlease write down of contents explanation for Business Area.Business AreaBusiness AreaBusiness AreaBusiness AreaPlease write down of contents explanation for Business Area.Please write down of contents explanation for Business Area.Please w

36、rite down of contents explanation for Business Area.Please write down of contents explanation for Business Area.Click to edit title styleClick to add textClick to add textClick to edit title styleClick to add TextClick to add TextClick to add TextClick to add Text-ThemeGallery is a Design Digital Co

37、ntent & Contents mall developed by Guild Design Inc.- Description of the contents- Description of the contents“A title about content”- Description of the contentsClick to edit title styleTextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextClick to edit title styleAdd Yo

38、ur TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextAdd Your TextTextTextTextTextTextThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Click to edit title styleClick to add TitleThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Clic

39、k to add TitleClick to add Title Description of the contents Click to add TextClick to add TextClick to edit title styleClick to add Title Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc. Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Cont

40、ents mall developed by Guild Design Inc. Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Click to edit title styleContentsContentsContentsContentsThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.- Click to add

41、Text- Click to add Text- Click to add Text- Click to add TextThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.- Click to add Text- Click to add Text- Click to add TextThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Click to

42、 add TextClick to edit title styleStep 1Step 2Step 3 Description of the contents Description of the contents Description of the contents Description of the contents Description of the contents Description of the contentsClick to edit title styleText in hereText in hereText in hereText in hereDescrip

43、tion of the contentsDescription of the contentsDescription of the contentsDescription of the contentsDescription ofthe contentsDescription ofthe contentsText in hereText in hereClick to edit title style200620072005 20042003 20022001 2000 Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Conten

44、ts mall developed by Guild Design Inc. Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc. Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc. Title in hereThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.Click to edit title styleClick to edit title styleSub DepartmentSub DepartmentSub 01DepartmentSub 01DepartmentSub DepartmentSub 01DepartmentSub 01DepartmentSub 01DepartmentSub 01DepartmentSub DepartmentCEO