花园小区公众管理制度.docx

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1、 X花园小区公众管理制度_物业经理人 某花园小区公众治理制度 、制止乱张贴、乱涂画、乱摆卖的规定 为维护小区环境的干净美观及公共场所的良好秩序，治理处依据南京市公共卫生治理条例及南京市物业治理条例制订此规定。 1、未经治理处批准，制止在小区任何公共场所，包括房屋外墙、公共走道楼梯间、庭苑、门店等处张贴任何标语、广告、海报、涂写任何字句。 2、除经治理处批准在规定的时间及规定的地点进展产品展销外，制止在小区任何公共场所摆摊设点。 3、违反本规定的单位和个人，除应担当“三乱“行为所造成的任何后果外，还应去除洗所乱张贴、乱涂画之处，乱摆卖者将移交工商部门处理。 4、本区保安员、治理员应加强各自责任区

2、巡察，杜绝“三乱“行为的发生，区内用户应教育家人爱惜小区环境，不乱涂乱画。 、公共场地及共用部位治理规定 为维护用户利益，保障公共场地及共用部位标准、合理使用，特规定如下： 1、本规定所称公共场地是指小区内全部的空坪、绿地、道路、停车场、等场地；共用部位是指楼梯、走道、消防通道、外墙面、天面、天台等。 2、公共场地和共用部位以及附属的公共设施为全体用户所共同使用，任何单位和个人不得以任何形式占有或占用。 3、楼梯、通道必需保持干净、明净、畅通，通道或楼梯不得随便隔阻挪作它用，不得随便安装防盗门或其他隔离栏，保持通道畅通；通道及楼梯内制止任何用户任凭占用，如堆放物品，安装灶台或其他用途。 4、外

3、墙面必需保持外观完好、干净和美观，无渗水、无污渍；阳台门窗、防盗网及空调安装、外墙装饰应与整体墙面相全都，装修标书应报治理处审批。 5、天面门由治理处统一闭锁，天面门钥匙由治理处与本单元用户共同掌管；天面不得进展凿、拆、搭、占等违章改建。不得在天面上乱抛垃圾、杂物；不得在天面上玩嬉戏、嬉闹、喧哗、乘凉。 6、全部用户有责任自觉维护公共场地的干净与美观，爱惜公共设施。 、不允许向公共场地抛撒垃圾、杂物； 、不允许向公共场地吐痰、口香糖和其他物品； 、制止随地大小便； 、不得损坏公共场地与公共设施； 、不得损毁花草树木； 、在公共场所放养宠物必需遵守南京市有关规定；不得喂养大型宠物如狼犬等；犬、猫

4、类动物必需拴上颈链（长度以不超过两米为宜），制止宠物随地大小便。 7、治理处每天负责对公共场地和共用部位进展巡查，对违反公共场地和共用部位治理的行为，治理处发出整改通知书，限期整改。 8、在用户有特别状况需要临时占用公共场地时，用户应写出书面申请，在不违反消防安全和其他规定的前提下，依据“有偿使用“原则，与治理处签订临时占用空地协议书。 9、治理处有权对侵占、占用公共场地和共用部位的行为进展制止、订正，并按有关规定进展处理。 、户外广告治理规定 1、本区内户外广告的设置由治理处实施现场监视和治理。 2、凡红线区、道路两侧、建筑物上或未开发的空地上，设置广告牌或其它招牌的企事业单位、个人，须先向

5、治理处申报。经主任审核并征得相关业主同意后，再依据广告的形式、设置地点等向有关部门申报。严格掌握在绿化带上设置广告，未经批准一律不予审批。为维护多家业主的切身利益，凡在建筑物上设置广告须经各家业主的同意，并按广告总造价的10%向治理处交纳公共建立维护基金，此基金用于该物业的公共修理。 3、申请设置广告的报批手续齐全后，用户持批准的文件复印件，送治理处备案，并办理施工手续，签订临时占地协议，缴纳土地占用费。同时，还须交纳保证金，用作广告设置期满后自行撤除，并恢复所占地原貌的保证。 4、小区内商业网点或用户需要在本区内公布户外广告的，须托付有户外广告经营权的单位，按已批准的内容规格、地点和时限制作

6、。 5、户外广告经营者在制作公布广告时，肯定要留意作好以下事项： 、户外广告必需真实、合法，不得违反有关法律、法规的规定，不能损害社会公众利益。 、户外广告设置、安装应当坚固、安全、美观，不能阻碍交通、消防，破坏附属园林和绿化带。 、户外广告必需保持完整，使用标准文字，对残缺不全、不亮的霓虹灯广告和脱色、破损、陈旧、过期、闲置的户外广告，应当准时修理、翻新或者撤除，不得影响区貌观瞻。 、户外广告设施倒塌、脱落造成他人人身伤残、死亡或财产损失的，广告经营者要担当民事责任。因受害人的过错造成损害的，广告经营者不担当民事责任。由于第三人的过错造 来源自 物业经理人 成损害的，第三者要担当民事责任。

7、6、各类招贴广告经营者须经主管部门审查，并张贴在区内（经市有关部门批准）指定的社会招贴广告专栏内，不得在其它地方张贴社会广告。 、环境卫生治理规定 为保持区内洁净干净，使用户享有优雅、舒适的生活环境，结合本区实际状况，特制定本规定。 1、各用户须使用垃圾袋，于早上八点、中午二点前投入垃圾桶内，请勿把垃圾长时间摆放在门口、走廓或楼梯间。 2、严禁任何人员在区内随地乱吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮、瓜皮及瓜壳。 3、不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。 4、制止把垃圾、纸屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏，用户应负全部修理费用。 5、小区内任何公共地方，均不得乱涂乱画乱贴，竖

8、指路牌、广告牌等，违者负责去除粉刷和撤除费用。 6、饲养宠物须经市政府有关部门批复，报治理处备案。 7、用户装修完毕，应马上清扫，不得将废物弃于走廊、楼梯道或公共场所。 8、小区内商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场所扩大营业场地，应在适当地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孳生地。 9、用户不得向室外（即窗外或阳台外）倾倒污水、抛纸屑、烟头、杂物等。 10、凡违反以上规定者，治理处有权依据有关卫生治理规定赐予惩罚，或在公共场所张榜公布其行为。 、暂住人员治理规定 为了加强对暂住人员的治理，保持居住环境安全优雅，确保业主利益，特制订如下规定： 1、暂住人员必需持有效合法证件，并到派出所申报

9、暂用户口。 2、投靠亲友的外来人员，居住时间超过三天以上，须到派出所申报临时户口： 、在本市工作的暂住人员，须持有本辖区派出所签发的暂住证。 、在本市工作的港、澳、台和外国人，须持有居住证。 3、暂住人员必需遵守本小区的有关规定。 4、暂住人员不得在本小区内从事非法活动，违者从严惩罚。 、饲养家畜、家禽及宠物的治理规定 为美化净化小区居住环境,防止病疫传播,保障用户合法权益不受侵害,特制订本规定。 1、制止饲养鸡、鹅、猪、猫、肉鸽等以食用为目的的家畜、家禽。 2、饲养欣赏鸟、信鸽,不得占用楼道、楼梯间、天台等共用部位,不得在外墙和防盗网外部挂放鸟笼,不得阻碍他人休息和生活,不得污染环境。 3、

10、养犬须严格根据南京市限制养犬相关规定办理“养犬许可证“、“犬类免疫证“及号牌,严禁无证无牌及违反规定养犬,无证无牌犬不得进入本小区。 4、个人携带犬只到户外活动,必需遵守以下规定: 、为犬只佩带城管部门制作的号牌; 、为犬只带防护口罩; 、佩束犬链并由成人牵领、看管; 、即时去除犬只排解的粪便。 5、制止携带犬只进入餐厅、商店、菜市场、学校、幼儿园、广场及庭院等共公场所。 6、用户养犬不得妨害他人,犬只影响他人正常生活或休息时,个人应当实行有效措施以制止。 7、犬只咬伤人时,饲养人应当马上带伤者去四周卫生防疫部门留医观看。受伤人的有关医疗费、交通费及误工费由饲养人担当。 8、饲养人对病犬、伤犬

11、、死犬要妥当处置,制止随便遗弃或埋在区内。 9、区内的全部人均应遵守上述规定,欢送用户向治理处及有关部门举报。 、违章占地及违章乱搭乱建治理规定 为了进一步搞好治理工作，维护本区楼房及公共配套设施的整体规划和外貌完好，坚决制止违章占地、违章乱搭乱建及破坏本区总体规划的违章行为，现依据有关法令和规章，制定本规定。 1、凡属以下行为之一者，由属违章占地和违章乱搭乱建： 、占用的土地未经市规划局（或被授权机关）批准，未领取土地使用许可证或临时用地许可证的。 、擅自转变用地位置或扩大用地范围的。如占用公用场所作为私家庭院、花园，扩建车库、游泳池、堆衣杂物等。 、转让、交换、买卖、租赁或变相买卖、租赁场

12、地的。如买卖公共绿化地、公共走廊等营建私人物业等。 、临时占地逾期不交还的。 、未经市规划局（或授权机关）批准，未领取建筑许可证而擅自施工的。 、擅自转变批准的设计施工图纸施工的。 、擅自转变建筑物的规模或建筑物使用性质的。如在天面、阳台加设铁笼、窗檐、雨蓬各种附属物等。 、临时性建筑物逾期不撤除的。 2、违章的处理方法 、经检查确认属违章占地或违章乱搭乱建按规划、城管部门的通知处理。对不听从处理者，由物业治理处停顿供水供电。连续违章搭建的，要加重处理，对情节恶劣造成国家和人民生命财产损失者，则由司法部门依法追究责任。 、凡违章用地，一律限期退出，并赐予罚款，建筑物赐予没收或撤除。罚款并没收其转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地的全部违章所得。 、不转变房产用途、外貌、不损害房屋构造，有利于业主、用户生活，可以申请室内装饰，如未经批准，擅自转变房屋用途、外貌或进展扩建、拆建，有损房屋构造，影响环境整体规划的，除责令停顿或恢复原貌外，并视其情节轻重，处以罚款。逾期不交纳罚款者，每天加收百分之一的滞纳金。 、经审定限期撤除，逾期不拆者，应强行撤除，以料抵工。如不能以料抵工者，撤除的全部劳务费由违章者负担。 、对参加违章设计、施工的单位，违章占地的单位或建立单位的负责人，按市府有关规定处理。/P 来源自 物业经理人