资产评估的基本方法比较与选择.pptx
《资产评估的基本方法比较与选择.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《资产评估的基本方法比较与选择.pptx(41页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第一节市场法第一节市场法 n一、市场法及其适用的前提条件 n二、运用市场法进行资产评估的方式 n三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 一、市场法及其适用的前提条件n(一)市场法的含义 市场法也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。n(二)市场法应用的前提条件 1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。二、运用市场法进行资产评估的方式 n采用市场法时,一方面是确定参照物价格,选择的参照物应具有相关性和代表性,而且应足够多;另一方
2、面是分析参照物的差异调整因素。n参照物差异调整因素主要有三个:一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。 三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点n(一)运用市场法评估资产的程序 n(二)市场法的优缺点 (一)运用市场法评估资产的程序l1、明确评估对象。l2、寻找参照物。l3、分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物。选择三个或三个以上的可比参照物。l4、把被评估资产与参照物比较。l5、分析调整差异,得出结论。市场愈活跃,市场法运用的空间越大,评估结论愈准确。(二)市场法的优缺点l优点:1、能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;2、评估结
3、果易于被各方面理解和接受。l缺点:1、需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。(市场法的局限 2005年考过选择)第二节成本法第二节成本法n一、成本法及其适用的前提条件 n二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 n三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点 一、成本法及其适用的前提条件n(一)成本法的含义 n(二)成本法应用的前提条件 (一)成本法的含义l成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。l采用成本法对资产进
4、行评估的理论依据:1、资产的价值取决于资产的成本。(资产成本和价值成正比)重置成本是按在现行市场条件下重新购置一项全新资产所支付的全部货币总额,重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价水平是不相同的。2、资产的价值是一个变量,随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素,除了市场价格以外,还有:l(1)资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值。l(2)资产的功能性损耗,也称功能性贬值。l(3)资产的经济性损耗,也称经济性贬值。(二)成本法应用的前提条件l1、应当具备可利用的历史资料。l2、形成资产价值的耗费是必需的。并体现了行业或社会的平均水平。二、成本法
5、运用的思路及其各项指标的估算n被评估资产评估值 重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值n被评估资产评估值重置成本成新率 (即考虑三大贬值后的综合成新率)n(一)重置成本及其估算n(二)实体性贬值及其估算 n(三)功能性贬值及其估算 n(四)经济性贬值及其估算 n(五)成新率及其估算 (一)重置成本及其估算l重置成本指在现形市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出。l重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。 l选择重置成本时,在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选择更新重置成本;在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说,复原重置成本大于更新重置成本。 l重置成本
6、估算方法:1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 5、统计分析法 1、重置核算法n重置核算法是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式,将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。n直接成本按现实价格逐项加总。材料、人工、运输 n间接成本计算方法: (1)按人工成本比例法计算。 间接成本=人工成本总额*成本分配率 (2)单位价格法。 公式1 (3)直接成本百分率法。 间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率2、物价指数法n是在资产历史成本基础上,通过现时物价指数确定其重置成本。n公式2n资产评估时物价指数指的是评估基准
7、日(或能够代表评估基准日)的物价指数,而且应是资产的类别或个别物价指数。物价指数法和重置核算法的区别 n物价指数法和重置核算法的区别表现在:(选择)(1)物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素,因而确定的是复原重置成本;而重置核算法既考虑了价格因素,也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素,因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。(2)物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上;而重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。n一种技术进步较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高。(重置成本法估算偏低)n相同点:二者都是建立在利用历史资料的基
8、础上。3、功能价值法n功能价值法,也称生产能力比例法。(成本与产量成正比)n这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例,据以估算被评估资产的重置成本。n这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例关系。n公式3 n相关假设:资产的成本与生产能力成线形关系。4、规模经济效益指数法n2001、2005年4月考过选择 n公式4n公式中的X是一个经验数据,称为规模经济效益指数。5、统计分析法n(1)对资产进行分类。n(2)在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价
9、值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。n(3)依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成绩计算出分类资产的调整系数。n公式5n2001、2004、2006年4月考过选择 (二)实体性贬值及其估算l资产的实体性贬值是自产由于使用和自然力作用形成的贬值。l1、观察法l2、公式计算法1、观察法l观察法,也称成新率法。是指对被评估资产,由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行技术鉴定,判断被评估资产的实体性成新率。l公式6l其中实体性成新率已经考虑残值2、公式计算法 (2003年单选考过)l公式7l(1) 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产评估 基本 方法 比较 选择
限制150内