园林工程工程量清单计价.pptx

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1、建设工程工程量清单计价规范国家标准第一节 概述第1页/共59页1.实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物。2.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。3.实行工程量清单计价，是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。4.实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5.实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织，融入世界大市场的需要。实行工程量清单计价的目的和意义第2页/共59页一、工程量清单的概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。是招标人或由其委托的代理机构

2、按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。第3页/共59页二、工程量清单的内容 工程量清单作为招标人所编制的招标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息。明确的项目设置（无遗漏，无重叠 ）明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别）提供基本的表格格式 第4页/共59页 工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施

3、项目清单和其他项目清单等组成。第二节 工程量清单的编制1、工程量清单的项目设置2、工程数量的计算3、工程量清单的标准格式第5页/共59页工程量清单编制的原则：1 满足建设工程施工招投标的需要，能对工程造价进行合理确定和有效控制。2 做到四个统一:即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一3 做到规范建筑市场的计价行为，促进企业加强经营管理，技术进步，增强市场竞争力4 适当考虑我国目前工程造价管理工作现状，实行市场调节价。第6页/共59页（一）工程量清单的项目设置1.项目编码 2.2.项目名称（以形成工程实体而命名 ）3.3.项目特征（对项目的准确描述，影响造价）4.4.计量

4、单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他）5.5.工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价）第7页/共59页第8页/共59页项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。第9页/共59页项目编码各级编码代表的含义如下：第一级表示工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06；第二级表示第二级表示专业工程顺序码（分二位）；（分二位）；第三级表示第三级表示分部工程顺序码分部工程顺序码（分二位）；（分

5、二位）；第四级表示第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；（分三位）；第五级表示第五级表示工程量清单项目顺序码（分三位）。（分三位）。第10页/共59页050102011XXX05表示园林绿化工程01表示第一章绿化工程011表示喷播植草01表示第一节绿地整理章项目清单名称节第11页/共59页编码的设置应注意以下几个问题：1一个项目编码对应一个项目名称、一个计量单位、一个工程、一个单价、一个合价；2项目编码不设附码(如010405001104-1)，也不在第四级编码后和第五级编码前加横杠(如：01040500l-l04)。理论上的组合比较多，但是实际应用的比较少。加附码和在四、五级编码中加横杠，

6、都会增加计算机存储的占位，确实属于画蛇添足的事情；第12页/共59页3第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置，同一工程不允许出现重码(如010401001001混凝土C30带形基础，01040I001001混凝土C25带形基础)；不同工程重码是不可避免的(如某一工程010401001001混凝土C30带形基础，另一工程010401001001混凝土C25带形基础)；4“计价规范”第五级编码应根据具体工程项目特征，自行设置。在具体操作中，特别注意个别特征不同而多数特征相同的项目，必须慎重考虑并项，否则会影响投标人的报价质量，或给工程变更带来不必要的麻烦。如：一个多层砖混住宅，240厚双面混水

7、墙体，砖强度MUl0，混合砂浆M5砌筑，工程量424m3；同工程围墙，240厚双面混水墙体，砖强度M10，混合砂桨M5砌筑，工程量162.7m3；第13页/共59页（二）工程数量的计算 工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程建筑工程、装饰装修工程装饰装修工程、安装工程安装工程、市政工市政工程、园林绿化工程和矿山工程程、园林绿化工程和矿山工程六个专业部分。（

8、见规范附录）第14页/共59页（三）工程量清单的标准格式 P140P140 工程量清单应采用统一格式，一般应由下列内容组成：(1)封面（由招标人填写、签字、盖章。）(2)填表须知(3)总说明(4)分部分项工程量清单(5)措施项目清单(6)其他项目清单 第15页/共59页工程工程量清单工程量清单招标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）中介机构法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证号：（签字盖执业专用章）编制时间：(1)(1)封面封面（由招标人填写、签字、盖章。由招标人填写、签字、盖章。）第16页/共59页第17页/共59页(2)(2)填表须知填表须知（由招标人填写、签字、盖章由招标人

9、填写、签字、盖章）工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。明确金额的表示币种。第18页/共59页(3)(3)总说明总说明 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。工程招标和分包范围。工程量清单编制依据。工程质量、材料、施工等的特殊要求。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。其他项目清单中投标人部分

10、的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。其他需说明的问题。第19页/共59页(4)(4)分部分项工程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。分部分项工程量清单工程名称：第页、共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量第20页/共59页(5)(5)措施项目清单措施项目清单 措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下一页表单的内容进行列项和调整。措施项目清单工程名称：第页、共页序号项目名称（接下表）（接下表）第21页/共59页第22页

11、/共59页(6)(6)其他项目清单其他项目清单 根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项:其他项目清单工程名称：第页、共页序号项目名称1招标人部分2投标人部分 招标人部分 投标人部分第23页/共59页招标人部分 包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额，这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项或有误引起的工程量的增加，以及工程施工中的设计变更引起的标准提高或工程量的增加等。材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。第24页/共59页投标人部分 包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购

12、所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。零星工作项目中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因素来确定其数量。第25页/共59页第三节 工程量清单计价基本原理和特点 工程量清单计价是指依据招标文件中的工程量清单，招标人编制标底，投标人进行报价，招标人与中标人签定合同价款和办理工程结算等计价活动第26页/共59页（一）工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程

13、量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程可以表示为下页图示。第27页/共59页统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价 工程量清单计价过程示意图工程量清单计价过程示意图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价利用工程量清单来编制投标

14、报价第28页/共59页 工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。第29页/共59页 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润

15、等费用组成，综合单价应考虑风险因素。第30页/共59页 分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程综合单价单价。其中分部分项工程单价为综合单价，它由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目费=措施项目综合合价。其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价第31页/共59页综合单价1.1.当清单规范的工程内容、计量单位以及工程

16、量计算规则与计价定额一致，只与一个定额项目对应时：清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险因素=定额项目基价(1+(1+管理费费率+利润率)(1+)(1+风险费率)第32页/共59页若取管理费率为20%、利润率为10%、不考虑风险因素：C20独立基础综合单价=293.11(1+20%+10%)=381.04(元)第33页/共59页2.2.当清单规范的计量单位以及工程量计算规则与计价定额一致，但工程内容不一致，需要由几个项目组成时：清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险因素=定额项目基价(1+(1+管理费费率+利润费率)(1+)(1+风险费率)第34页/

17、共59页例：如下表分部分项工程量清单工程名称重庆市某政府办公楼（装饰装修工程）序号项目编码项目名称计量单位工程数量1020301001001天棚抹灰1、基础类型：C30钢筋混凝土2、抹灰厚度、材料种类：水泥砂浆抹灰3、砂浆配合比：1：2.54、抹灰面涂料种类：面刷803涂料二遍5、使用部位：负一层至九层所有部位3478.5l已知管理费率为20%20%，利润率为8.5%8.5%，不考虑风险因素第35页/共59页分部分项工程综合单价计算表工程名称天棚工程计量单位项目编码020301001001工程数量3478.45项目名称天棚抹灰综合单价9.74元/序号定额编号工程内容单位数量综合单价（元）其中（

18、元）人工费材料费机械费管理费利润1AL0136天棚抹灰、水泥沙浆17.733.672.210.141.200.512BE0261抹灰面803涂料二遍12.011.040.530.310.133清单项目综合单价19.744.712.740.141.510.64第36页/共59页3.3.当清单规范的工作内容、计量单位以及工程量计算规则与计价定额不一致时：清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险因素=该清单项目所包含的各定额项目工程量定额项目基价(1+(1+管理费费率+利润费率)(1+)(1+风险费率)该清单项目工程量第37页/共59页若取管理费率为20%、利润率为10%、不考虑

19、风险因素：平整场地综合单价=10560.75(1+20%+10%)800=1.29(元)40米米20米米定额工程量=4020+2(40+20)2+16=1056m2清单工程量=4020=800m2第38页/共59页重庆市清单规则 2009关于综合单价的计算公式序号序号费用名称费用名称计算式（一）计算式（一）计算式（二）计算式（二）备注备注1基价直接工程费1.1+1.2+1.31.1+1.2+1.3+1.4基价人工费、基价材料费、基价机械费应按本市建设行政主管部门发布的现行计价定额规定的人工、材料、机械基价计算。1.1基价人工费1.2基价材料费1.3基价机械费1.4未计价材料费2企业管理费1费率

20、1.1费率3利 润1费率1.1费率4一般风险费用1费率1.1费率5人材机价差5.1+5.2+5.35.1+5.2+5.35.1人工费价差5.2材料费价差5.3机械费价差6综合单价1+2+3+4+51+2+3+4+5第39页/共59页（二）计价程序序号序号名称名称计算办法计算办法1分部分项工程费分部分项工程费（清单工程量（清单工程量综合单价）综合单价）2措施项目费措施项目费措施项目工程量措施项目工程量措施项目项目综合单价措施项目项目综合单价3其他项目费其他项目费招标人部分：按估算金额确定；招标人部分：按估算金额确定；投标人部分：根据投标人提出要求所发生的投标人部分：根据投标人提出要求所发生的 费

21、用确定费用确定4规费规费（1+2+3）规定费率规定费率5不含税工程造价不含税工程造价1+2+3+46税金税金5税率税率7含税工程造价含税工程造价5+6第40页/共59页重庆市清单计价程序第41页/共59页（三）工程量清单报价的标准格式(1).封面(2).投标总价(3).工程项目总价表(4).单项工程费汇总表(5).单位工程费汇总表(6).分部分项工程量清单计价表(7).措施项目清单计价表(8).其他项目清单计价表(9).零星工作费表(10).分部分项工程量清单综合单价分析表(11).措施项目费分析表(12).主要材料价格表第42页/共59页(1)(1)封面封面第43页/共59页(2)(2)投标

22、总价投标总价应按工程项目总价表合计金额填写 投投 标标 总总 价价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）编制时间：第44页/共59页(3)(3)工程项目总价表工程项目总价表应按各单项工程费汇总表的合计金额填写序号单项工程名称金额（元）合计工程名称：第 页 共 页第45页/共59页(4)(4)单项工程费汇总表单项工程费汇总表应按各单位工程费汇总表的合计金额填写序号单位工程名称金额（元）合计工程名称：第 页 共 页第46页/共59页(5)(5)单位工程费汇总表单位工程费汇总表工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）12345分部分项工

23、程费合计措施项目费合计其他项目费合计规费税金合 计l根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表的合计金额以及根据有关规定计算出的规费和税金合计填写。第47页/共59页(6)(6)分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表根据招标人提供的工程量清单填写单价与合价得到工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价本页小计合计第48页/共59页(7)(7)措施项目清单计价表措施项目清单计价表根据业主提供的措施项目清单中列示的措施项目名称填写总价。工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）合计第49页/共59页(8)(8)其他项目

24、清单计价表其他项目清单计价表其他项目清单计价表（下表）中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算预测数量。竣工结算时，应按承包人实际完成的工程内容结算，剩余部分仍归招标人所用。工程名称：第 页 共 页序号项目名称金额（元）1招标人部分小计2投标人部分小计合计第50页/共59页(9)(9)零星工作费表零星工作费表零星工作费表（下表）中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。工程

25、名称：第 页 共 页序号名称计量单位数量金额（元）综合单价合价1人工小计2材料小计3机械小计合计第51页/共59页(10)(10)分部分项工程量清单综合单价分析分部分项工程量清单综合单价分析表表应由招标人根据需要提出要求后填写。工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称工程内容综合单价组成综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润第52页/共59页(11)(11)措施项目费分析表措施项目费分析表应由招标人根据需要提出要求后填写。工程名称：第 页 共 页序号 措施项目名称单位数量金额（元）人工费材料费机械费管理费利润小计合计第53页/共59页(12)(12)主要材料价格表主要材料价格表招标人提供

26、的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。工程名称：第 页 共 页序号材料编码材料名称规格、型号等特殊要求单位单价（元）第54页/共59页工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系与区别（一）联系 它们的工程造价计价都是从下而上的分部组合计价方式。基本原理就是分解与组合。主要思路都是将园林工程项目细分至最基本的构成单位，用其工程量与相应单价相乘后汇总，既为工程造价。公式 工程造价=单位工程基本构造要素工程量（分项工程）相应工程单价 两种计价模式下，本公式同样有效，只是各要素含义不同：（1）分项工程。定

27、额计价时按工程定额划分的项目；清单计价时指清单项目。（2）工程量。根据工程量计算规则计算工程量，不同计价依据计算规则不同。a.GB50500-2008计价规范各附录E规定的计算规则 b.园林工程定额规定的计算规则（3）工程单价。定额计价下的工程单价指定额基价。清单计价下的工程单价指综合单价。第55页/共59页（二）区别1.1.最大的差别在于体现我国建筑工程市场发展过程的不同定价阶段。a.国家定价国家指导价国家调控价。定额计价模式，或直接由国家决定，或由国家给出一定的指导性标准，承包商在标准范围内实现有限竞争。招投标价格即为国家指导性价格。b.工程量清单计价模式反映了市场定价阶段。在国家间接调控

28、和监督下，根据市场供求变化自主确定工程价格。其价格形成可以不受直接干预，是国家调控价。竞争形成、自发波动和自发调节。第56页/共59页2.2.主要计价依据不同 定额计价以各种定额为依据，性质为指导性；按工序划分，每个分项工程内容单一。清单计价以工程量清单计价规范为依据，性质为含有强制性条文的 国家标准；按综合实体进行分项，每个分项包含多项工程内容。3.编制工程量的主体不同 定额计价招标人和投标人分别计算工程量。清单计价招标人或委托咨询机构统一计算，作为招标文件重要内容，投标企业自主报价。第57页/共59页4.4.单价与报价组成不同 定额计价单价包括人工费、材料费、机械台班费。报价为直接费、间接费、利润、税金。清单计价采用综合单价，包括人工费、材料费、机械台班费、企业管理费、利润，并考虑风险因素。报价除包括定额计价法的报价外，还包括暂列金额、总包服务费等其他项目费。5.5.适用阶段不同 定额计价用于工程前期对投资的估算。清单计价用于合同价格形成以及后续合共价格管理。6.6.工程量清单计价把措施性消耗单列并纳入竞争的范畴。第58页/共59页感谢您的观看。第59页/共59页