简单版房屋委托管理合同.docx

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1、 简单版房屋委托管理合同简洁版房屋托付治理合同1 出租方：(以下简称甲方)： 身份证号码： 承租方：(以下简称乙方)： 身分证号码： 依据法律之规定，甲、乙双方在公平、互利之根底上，经协商全都达成如下协议： 一、甲方将位于福永街道凤凰工业区光明汽车修配厂综合楼二楼物业托付乙方治理使用。 二、乙方使用期从 年 月 日至 年 月 日起。 三、该物业每月由乙方上交给深圳市凤凰物业治理有限公司每月租金人民币11380元，物业治理费1380元，共12760元，甲方不收其它费用。 四、上交费用形式：由甲方到深圳市凤凰物业治理有限公司指定的银行：深圳市农村商业银行开户。乙方将应交给深圳市凤凰物业治理有限公司

2、的租金、物业治理费、电费存入甲方的账户，由凤凰物业公司从甲方的账号扣取以上的费用。如凤凰物业公司在规定的日期内末收到乙方所交费用，则产生的滞纳金由乙方负责。 五、乙方在签定协议时向甲方一次性交付保证金共计人民币正，该保证金于协议期满及交接手续办理后，无息退还给乙方，如乙方单方中途终止本协议或因乙方违约而导致协议解除，则甲方所收取乙方的保证金不退还，并不赐予乙方任何补偿。 六、租赁期内乙方自行到有关部门申请营业执照等合法手续前方可经营，一切手续及费用由乙方自理，水电、市政府卫生、治安、房屋租赁治理费(房屋租赁税由乙方负责支付)、物业治理费、税费等费用由乙方支付，签订协议后即时到房管所办理租赁手续

3、。 七、本楼房不准存放易燃、易爆等危急品，每间房间应配备1个以上4kgABC干粉灭火器。租赁期间，如发生火灾事有意，由此引起的人身伤亡事有意，甲方财产损失、每三方人损失及自身损失均由乙方负责。 八、乙方使用期间，未经甲方同意不得拆改楼房构造(装修要采纳不燃材料)装修方案必需征得甲方同意，乙方选定的装修公司必需是有资格、有营业执照的公司，否则甲方有权不供应水、电及采纳其它手段阻挡乙方装修。乙方中途需转让的，应先征得甲方书面同意，凡私自转让者，转让无效，甲方并可收回在该物业使用权。 九、乙方自使用之日起，乙方应向有关部门申报户口、做居住证、办好规划生育证件，自己买人寿保险及财产保险，如因政府、地方

4、或有关部门需要改、拆、建征收征用及不行抗拒的自然灾难，甲方不负任何责任，本协议无条件终止，保证金无息退还给乙方，乙方亦不得向甲方要求任何补偿或赔偿。 十、乙方必需负责本物业全部设施(包括水、电、消防设施)的装修、安装和日常修理保养，负责本物业建筑物的修理和保养。 十一、协议期满或乙方单方终止协议或因乙方违约而导致协议被解除，乙方在甲方物业中的装修(包括水、电、消防等设施)无条件归甲方全部，如楼房装修遭到损坏，乙方将其修理好或负责赔偿。 十二、有以下情形之一的，经甲方书面通知，限期内仍未整改，甲方有权单方面解除协议及不退还保证金，并要求乙方交清所欠费用。 1、乙方不按交付给凤凰物业公司的租金及治

5、理费。 2、乙方欠各部门费用总数(包括：水、电、市政府卫生、治安、房屋租赁治理税费、工商、税务费等费用)达人民币 10000 元以上。 3、未经甲方书面同意，乙方擅自转租或擅自转变房屋现有构造或擅自转变楼房用途。 4、利用房屋进展违法犯罪活动的。 5、乙方在经营期间，不得影响楼下铺位的正常经营，不得影响市容市貌，不得占用公共通道或过道。 6、乙方在协议生效后，二个月内未办理好营业执照的。 7、乙方拖欠职工工资到达两个月以上的。 8、没有遵守消防条例和治安治理条例的有关规定。 十三、协议期满后，乙方应于五天内无条件将物业完整地交还甲方，否则甲方有权强制收回该物业使用权。本协议一式三份，甲、乙双方

6、各执一份，深圳市凤凰物业治理公司存档一份，本协议双方签字后即生效。 双方签章： 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 简洁版房屋托付治理合同2 甲方(托付方)：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 乙方(受托方)：_ 身份证号码：_ 联系地址：_ 依据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚信的根底上，经协商全都，就甲方托付乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。详细条款如下： 一、房屋状况 1、甲方托付的房屋位于：_(以下简称该物业);房屋用途为_。该物业共有：_间，用来出租。 2、甲方承诺：甲方为该物业的

7、合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。 3、在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流淌资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。 二、代管时间与代管费用 1、该房屋代管期限自_年_月_日至_年_月_日，共计年。 2、甲方每月支付乙方治理费为：_元，自该协议签署之日起计算。 3、乙方应向甲方交纳保证金：_元，合同到期甲方全额退还。 三、托付代管内容 1、乙方出租登记、带看，代办租赁登记。租户的出租合同由甲方与租户签订。 2、乙方每月20日前向各租户家进展水、电费抄表，并收取水、电当月费用。 3、乙方每月25日把当月所收的房租费、水、电及治理费等全额交给甲方。 4、乙方代办完成租

8、客入住、租金催缴、退租交接等手续。 5、乙方查验清理退租房屋。 6、乙方对物业进展日常维护、修理、更换房屋设施及居室保洁。乙方负责更换修理，甲方供应更换设备。 7、乙方要做到帐目清楚，报出明细报表。每个月把全部收款收据交按时交到甲方，便于甲方审核。 四、甲乙双方责任 1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。 2、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留托付人房屋。 4、甲方如需要特别代管事项，应另签订托付代管协议补种说明，乙方将按实际状况收取费用，并在补充说明中标注。 5、甲方担当每个月该物业的水、电、网络等相关费用。 6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议

9、前照实告之。 7、甲方在签订协议时，应向乙方供应真实有效的联系方式。 8、乙方应按协议规定的效劳内容进展效劳，甲方有监视权。 9、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以二个月效劳费作为补偿。将不退还乙方所交押金。 10、乙方在房屋托付代管期间，如发生突发大事应第一时间通知甲方，在征得甲方同意状况下代为甲方实行相应措施。 11、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进展任何违法活动。 12、乙方应按时向各租户收取当月的水、电、租赁费。即时交给甲方。 13、乙方应按时清扫所管物业的卫生。保持通道、电梯、地面洁净。 14、未经甲方许可，乙方不得向租户乱收费。如有违反，一切后果将由乙方

10、担当。 五、协议解除及违约责任： 1、甲、乙双方同意在合作期内，因不行抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不担当责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。 2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 六、附则 1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按协议及规定严格执行。 2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均以本协议为准

11、。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。 4、本协议经双方签字后生效，合同一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。 甲方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 日期：_ 日期：_ 简洁版房屋托付治理合同3 为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 (一)地点：_区_路; (二)总占地面积：_平方米; (三)总建筑面积：_平方米，其中：住宅_平方米，非住宅_平方米(商业用房_平方米，其他_平方米); (四)楼宇_栋_套;其中：高层楼宇_栋_套，多层楼宇_栋_套;

12、(五)业主数量：_户; (六)管委会财产： 1.公用设施专用基金;_元; 2.物业治理用房_平方米，其中：管委会_平方米，物业治理公司_平方米; 3.商业用房_平方米; 4.其他_; (七)公用设施及公共场所(地)状况： 1.道路：车行道_平方米;人行道_平方米; 2.园林绿化地面积：_平方米; 3.教育设施：中学_所，建筑面积_平方米;小学_所，建筑面积_平方米;幼儿园_所，建筑面积_平方米; 4.文体设施：文娱活动中心_个，建筑面积_平方米;网球场_个，占地面积_平方米;门球场_个，占地面积_平方米;游泳池_个，建筑面积_平方米;儿童游乐场所_个，占地面积_平方米;其他：_ 5.路灯_盏;

13、庭园灯_盏;其他为灯：_ 6.污水检查井_个，排污管_米;雨水检查井_个，雨水管_米;化粪池_座;明沟_米;暗沟_米; 7.消防水泵头接口_个; 8.停车场_个，总占地面积_平方米，车位_个; 9.综合楼_座，建立面积_平方米，其中：_ 10.肉菜市场_个，建筑面积_平方米; 11.邮电局(所)_个，建筑面积_平方米; 12.影剧院_座，建筑面积_平方米; 13.医院_座，建筑面积_平方米; 14.其他：_ 以上全部公用设施和公共场所(其中，_、_、_项已竣工交付使用;_、_、_项尚未竣工或交付使用，估计_年_月可交会使用)。 (八)其他事项：_ 二、业主大会召集和打算住宅区重大事项的方式 (

14、一)业主大会的召集： 1.第一次业主大会在住宅交付使用且入住率到达50%以上时，由区住宅治理部门会同开发建立单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 (1)由区住宅治理部门牵头与开发建立单位或其托付的物业治理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与; (2)筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料预备等工作; (3)筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告” (4)筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出

15、第一届筹委会，完成大会各项议程; (5)第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利; (6)住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任; (7)各业主明白如不出席业主大会并参与投票表决，将由自己担当由此而产生的一切后果。 2.管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 (1)经持有10%以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。 (2)管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。 (3)业主大会由管委会主任主持，如

16、管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 (二)业主大会必需有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能进行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。 (三)业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票打算票。 (四)大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 (五)在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一

17、天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 (六)业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业治理权利。 三、业主的权利、义务 (一)业主的权利 1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利; 2.依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利; 3.有权按有关规定在允许的范围内进展室内装修、修理和改造; 4.有权自己或聘请他人

18、对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修理养护; 5.有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业治理公司准时组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出; 6.有权依据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业治理公司准时进展修理养护，其费用从治理效劳费中支出; 7.有权要求物业治理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业治理规定的其他行为予以制止、订正; 8.有权参与业主大会，

19、并对住宅区的各项治理决策拥有表决权; 9.有权对本住宅区物业治理的有关事项管委会、和业治理公司提出质询，并在三日内得到答复; 10.有权要求管委会和物业治理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅区物业治理收支帐目; 11.有权对住宅区的物业治理提出建议、意见或批判，右要求管委会对物业治理公司的违反事项或违反规定的行为进展干预、惩罚; 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会招集业主大会; 13.有权就本住宅区的物业治理向市住宅主管部门和区住宅治理部门投拆或提出意见与建议; 14.有权要求毗连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，可要求物业治理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。

20、(二)业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定; 2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定： (1)未经市政府有关部门批准，不得转变房屋构造、外貌和用途; (2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占; (3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外; (4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动; (5)不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守_市住宅装修治理规定，并填写装修申请表，报物业治理公司审查批准前方可施工，承受物业治理公司治理、监视; 4.房屋室内局部以及供电、供水、供

21、气等分户表后局部(往用户方向)和表前至第一个阀门局部用户负责修理养护; 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应准时进展修缮。拒不进展修缮的，由管委会授权物业治理公司修缮，其费用由业主担当; 6.业主应自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备; 7.在住宅区内不得有以下行为： (1)践踏、占用绿化地; (2)占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而影

22、响其正常使用功能; (3)乱抛垃圾、杂物; (4)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等; (5)损坏、涂划园林艺术雕塑; (6)聚众吵闹; (7)随便停放车辆和鸣喇叭; (8)发出超过规定标准的噪音; (9)排放有毒、有害物质; (10)经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、款待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业; (11)阻碍他人合法使用公用设施及公共场所(地); (12)法律、法规及市政府规定制止的其它行为。 8.对本住宅区物业治理公司人员在出示工作证(牌)或有关证明后，在合理时间内(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)进入本住宅区任何楼宇内部及

23、共公共部位进展检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为，业主应供应便利，不得拒绝或阻止; 9.按规定缴纳应支付的治理效劳费和住宅修理基金等; 10.业主应同时遵守以下城市治理法规、规定，并承诺承受管委会或物业治理公司居此而进展的治理及惩罚： (1)_市住宅区牧业治理条例及其实施细则; (2)_市公共卫生条例; (3)_市园林绿化治理条例; (4)_市环境噪声治理暂行规定; (5)_市房屋租赁治理条例; (6)_市消防治理暂行规定; (7)_市人民政府关于制止在市区饲养家禽家畜的通告; (8)_市人民政府关于制止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告; (9)_市住宅装修治理

24、规定; (10)其他有关住宅区的业治理的法律、法规及政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业治理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业治理公司缴纳治理效劳费。治理效劳费的标准是：开发建立单位自行或托付物业治理公司治理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施。治理效劳费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的

25、治理、修理、养护。 2.业主应按月到物业治理公司缴纳住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：0。5元/平方米。由物业治理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进展室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业治理公司进展检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物业治理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，则应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1

26、.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业治理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进展强制恢复，包括采纳停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进展室内装修，如违反_市住宅装修治理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的治理效劳费，住宅修理基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正值理由超过三个月不交的，物业治理公司实行停水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻止物业治理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常治理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 (一)本业主公约

27、由前期物业治理单位照实填写第一条“本住宅区状况”后印制，并在本住宅区入住率到达30%后组织已入住业主签订。 (二)本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主使用人具有约束力。 (三)业主大会可以依法依据本住宅区的实际状况对本业主公约进展修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅治理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅治理部门有权予以订正或撤消。 (四)本业主公约一式二份，业主和物业治理公司各执一份。 业主(签章)：_代表(签字)：_ 物业治理公司(盖章)：_联系地址：_ 联系电话：_ 签订地点：_签订地点：_ _年_月_日_年_月_日