花园三期户型设计要求.docx

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1、 X花园三期户型设计要求_物业经理人 某花园三期户型设计要求 随着人们住房消费意识增加，在位置、环境因素不行转变状况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是工程创新的亮点。户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、贮存、工作和学习以及阳台。户型设计的总体趋势将消失由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于工程的定位，在户型设计上除应表达均好性、多样性、经济性外，在布局上亦要表达社交、功能、私人空间的的合理分区及实行动态的户型设计，使工程的房型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的共性，使别人无法复制。一方面依据工程市场定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反应作恰如其分的调整，同时

2、通过市场调查户型设计上考虑以下几点： 1）层高3米； 2）阳台不少于1个，主阳台要大，应尽可能参加露台设计，使户外私人空间能成为一个观景消遣的多功能场所； 3）户型要考虑错层、错半层及复式； 4）套内不允许有异形房； 5）入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，制造外部环境与室内环境转换时的调整空间； 6）不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。尽量避开模糊双厅的概念，尤其餐厅的设计应追求情调，如临窗设计。客厅开间尽量做大（4.24.5米的面宽，一房、二房可适当降低）；在设计中客厅和卧房的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。 7）厨房

3、、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，要求明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中餐厅与厨房严密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度，厨房应处于西北面，卫生间门不能正对餐厅。 8）卫生间设计均有明窗通风和采光，三房主卧房设计独立卫生间，大房型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台为双阳台（可考虑书房与客厅或仆人房设立南向连通式观景大阳台），一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。北阳台强调操作功能，尤其是二房的阳台不但使之成为厨房的帮助空间，同时考虑放置洗衣机的空间。 9）卧房是其次生活主区，人一生35的时间在这

4、里度过，所以每个卧房的面积安排都应非常合理，需方正、平直、宽大令人心情舒服。采光与光照也应非常被重视，建议采纳安康大气的外挑飘窗。卧房面积尽量大，主卧房置于最里面，充分保证私密性；主卧房与北面卧房的门对开，有利于南北空气对流。 10）公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。 11）房中无狭窄的通道，无面积铺张，在室内门的设计也趋于玄关化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小，保证明用率掌握在85%以上。 12）在窗的设计上应考虑躲避噪声及通风、采光、保温的结合，如采纳落地凸窗设计等。 13）整个工程为社区封闭式治理与工程半封闭治理。