同济科技：2020年年度报告.PDF

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1、2020 年年度报告 1 / 163 公司代码：600846 公司简称：同济科技 上海同济科技实业股份有限公司上海同济科技实业股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2 / 163 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董

2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 众华会计师事务所（特殊普通合伙）众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人王明忠王明忠、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人张晔张晔及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 陈瑜陈瑜声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以2020利润分配方案实

3、施所确定的股权登记日公司的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.2元(含税），剩余未分配利润结转至以后年度分配。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和

4、完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2020 年年度报告 3 / 163 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 7 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 10 第五节第五节 重要事项重要事项 . 22 第六节第六节

5、普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 36 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 39 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 40 第九节第九节 公司治理公司治理 . 47 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 50 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 51 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 163 2020 年年度报告 4 / 163 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 上海同济科技实业股份

6、有限公司 同济环境 指 上海同济环境工程科技有限公司 同济房产 指 上海同济房地产有限公司 杨浦同济科技园 指 上海杨浦同济科技园有限公司 同济控股 指 同济创新创业控股有限公司 同济设计院 指 同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 同济建设 指 上海同济建设有限公司 同灏公司 指 上海同灏工程管理有限公司 同济咨询 指 上海同济工程咨询有限公司 项目管理公司 指 上海同济工程项目管理咨询有限公司 天佑公司 指 上海天佑工程咨询有限公司 市政公路公司 指 上海同济市政公路工程咨询有限公司 国家污控中心 指 污染控制中心国家实验室 EPC+O 指 承包方拥有该项目设计、采购、施工权，负责对设备

7、的运营与维护。 TIS 指 工程质量风险控制服务，全称 Technical Inspection Service BIM 指 建筑信息模型 同瓴置业 指 上海同瓴置业有限公司 同茗置业 指 上海同茗置业有限公司 惠州八污 指 惠州市第八污水处理有限公司 叡赛科 指 惠州市叡赛科水质净化有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海同济科技实业股份有限公司 公司的中文简称 同济科技 公司的外文名称 SHANGHAI TONGJI SCIENCE&TECHNOLOGY INDUSTRIAL CO.,LTD 公司的外文名称缩写

8、TJKJ 公司的法定代表人 王明忠 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 骆君君 史亚平 联系地址 上海市四平路1398号同济联合广场B座20层 上海市四平路1398号同济联合广场B座20层 电话 021-65985860 021-65985860 传真 021-33626510 021-33626510 电子信箱 2020 年年度报告 5 / 163 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 中国（上海）自由贸易试验区栖山路33号 公司注册地址的邮政编码 200135 公司办公地址 上海市四平路1398号同济联合广场B座20层 公司办公地址的邮政

9、编码 200092 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 同济科技 600846 无 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 众华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士广场东塔 18 楼 签字会计师姓名 林德伟、熊洋 七、七、 近三年

10、主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 营业收入 6,302,631,317.57 6,351,036,402.54 -0.76 3,283,799,151.93 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 6,287,727,624.90 / / / 归属于上市公司股东的净利润 595,999,248.69 607,176,494.68 -1.84 301,242,990.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5

11、76,402,934.49 594,313,840.21 -3.01 281,578,381.45 经营活动产生的现金流量净额 1,593,646,980.45 346,309,320.12 360.18 3,745,041,684.27 2020年末 2019年末 本期末比上年同期末增减（%） 2018年末 归属于上市公司股东的净资产 3,035,939,605.74 2,791,826,002.13 8.74 2,287,067,599.38 总资产 11,318,133,979.77 12,152,120,301.84 -6.86 12,332,790,251.01 2020 年年度报告

12、 6 / 163 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 基本每股收益（元股） 0.95 0.97 -2.06 0.48 稀释每股收益（元股） 0.95 0.97 -2.06 0.48 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.92 0.95 -3.16 0.45 加权平均净资产收益率（%） 20.09 23.95 减少3.86个百分点 13.83 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 19.43 23.45 减少 4.02 个百分点 12.92 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用

13、不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2020

14、 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 903,996,461.79 2,591,367,180.47 1,001,687,605.51 1,805,580,069.80 归属于上市公司股东的净利润 72,095,722.37 265,045,813.15 69,599,036.82 189,258,676.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 70,012,694.27 258,393,649.57 66,884,188.5

15、8 181,112,402.07 经营活动产生的现金流量净额 -754,667,661.28 1,394,005,956.68 312,290,662.28 642,018,022.77 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注 （如适用）2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 -9,044.70 34,507.85 2,674,282.90 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定

16、量持续享受的政府补助除外 27,257,298.96 28,677,795.67 36,163,331.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动318,549.70 1,252,831.03 4,073,043.88 2020 年年度报告 7 / 163 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,750,474.24 -821,154.49 1,769,618.81 少数股东权益影响额 -8,862,4

17、88.43 -10,447,150.50 -7,861,471.50 所得税影响额 -5,858,475.57 -5,834,175.09 -17,154,196.79 合计 19,596,314.20 12,862,654.47 19,664,609.18 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金融资产 6,695,891.60 6,908,167.92 212,276.32 212,276.32 其他权益工具投资 18,865,743.92 2,961,150.9

18、3 -15,904,592.99 应收款项融资 35,374,717.57 35,374,717.57 合计 25,561,635.52 45,244,036.42 19,682,400.90 212,276.32 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 (一一) 主要业务和经营模式说明主要业务和经营模式说明 公司依托同济大学的学科、人才和技术资源，充分发挥自身的品牌、资质、业绩等综合优势，抓住国家大力发展“新基建”的市场机遇，不断做大做强全

19、过程工程咨询核心业务，促进建筑工程管理、环境工程投资及运营管理、房地产开发等业务板块发展。报告期内，公司围绕城市建设科技全产业链布局，致力于成为城市开发建设和运行管理领域里的，以科技为先导、以市场为导向、以资本为驱动的智慧型、创新型上市公司。 1. 工程咨询业务工程咨询业务 公司拥有覆盖建筑设计、工程咨询、工程监理、项目管理、造价咨询、招投标代理、节能评估等全专业多方向的十几项甲级资质，打造形成了“1+X”全生命周期工程咨询服务体系及产业链，业务范围涵盖建筑、规划、市政、环保、道路、轨交等领域。公司致力于为客户提供科学、高效、富有价值的服务，积极倡导并广泛参与行业及社会相关领域的交流与合作，不

20、断学习、引进先进的管理理念，创新适合不同客户需要的工程咨询模式，引领行业，推动国内现代工程咨询业的发展。 2. 建筑工程业务建筑工程业务 在建筑工程业务领域，公司拥有建筑工程壹级、市政公用工程贰级等总承包资质以及环保工程、建筑装饰装修工程、钢结构工程、地基基础工程等专业承包资质，所承接的多个项目获得了鲁班奖、白玉兰奖、建设部科技进步一等奖等建筑工程的表彰奖项。报告期内，公司顺应行业发展趋势，提高 EPC 业务比重，参与行业标准制定，全面推动建筑信息化及工地智慧化工作。 3. 环保工程与投资运营业务环保工程与投资运营业务 公司环保业务以市政污水处理、工业废水处理、污泥处理处置等为主。市政污水业务

21、运营模式主要是依据公司及下属子公司与各地主管部门签订特许经营协议，根据所在区域水质特点，通过氧化沟、A2O 等相应的技术路线，对生活污水、工商业废水进行处理，使得出水各项指标满足所在地污水排放标准进而获取收益。公司与同济大学环境学院、国家污控中心、同济设计院等单位建立了密切的人才、技术、资源合作关系，形成了科技创新、技术咨询、投资建设、运营管理为一体的环保科技产业链。 2020 年年度报告 8 / 163 4. 房地产开发业务房地产开发业务 公司房地产业务聚集长三角，以上海为中心辐射拓展环沪地区。开发项目类型涵盖住宅、办公楼、商业、酒店等，通过从设计到建设的全产业链模式，实现经营业绩稳步提升。

22、 (二二) 行业情况说明行业情况说明 1. 工程咨询与建筑工程行业工程咨询与建筑工程行业 2019 年中央经济工作会议强调“引导资金投向供需共同受益、具有乘数效应的先进制造、民生建设、基础设施短板等领域”，基建投资将成为稳增长的关键支撑。 2020 年 3 月，中共中央政治局常委委员会召开会议提出，加快新型基础设施建设进度，新型基础设施主要包括信息基础设施，融合基础设施，创新基础设施。结合近三年中共中央、国务院先后印发的粤港澳大湾区发展规划纲要、长江三角洲区域一体化发展规划纲要和海南自由贸易港建设总体方案，新型基础设施建设均在国家层面规划中得到重视。 2020 年下半年中共中央发布的国民经济和

23、社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出统筹推进传统基础设施和新型基础设施建设，打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。根据纲要内容，“十四五”期间，基础设施仍为重要建设内容之一，投资结构将不断优化，投资空间持续拓展，主要建设领域包括“两新一重”重大工程、城镇化建设、区域一体化、生态环保建设等，基础设施、市政工程、农村建设和民生保障等多个领域需求旺盛。 2020 年 4 月，国家发改委印发的长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划提出要以轨道交通为骨干，公路网络为基础，水运、民航为支撑，以上海、南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等为主要节点，构建对外高效

24、联通、内部有机衔接的多层次综合交通网络，为轨交、路桥类工程咨询企业明确了业务拓展方向。 在绿色建筑与智能建造方面，关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见、关于加快新型建筑工业化发展的若干意见指出，到 2025 年，我国智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高。推动城乡建设绿色发展和高质量发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级，打造“中国建造”品牌。 综上所述，受益于国民经济的持续发展和固定资产投资的稳步增长，随着未来“十四五”产业规划以及一系列区域性规划的陆续出台，新型城镇化、长江经济带、海绵城市、智慧城市、雄安新区、粤港澳

25、大湾区、海南自由贸易港以及“一带一路”等市场热点依然会为建筑工程咨询及建筑行业带来巨大的市场空间。 公司布局城镇建设全产业链，具备十余项甲级资质或资格，业务范围覆盖从投资意向、立项、设计、建设至运营的各个环节。公司将进一步精耕专业方向，加大技术创新力度，提升核心竞争力，努力在创新融合中谋发展。 2. 环保行业环保行业 2020 年，国家持续打好污染防治攻坚战的方向不变、力度不减，强力推进生态文明顶层设计的落实落地，切实推动重点行业和重要领域的绿色化改造。 城镇污水处理及再生利用设施是城镇发展不可或缺的基础设施，是经济发展、居民安全健康生活的重要保障。在污水处理领域，国家对环保责任主体、监管体系

26、和排污许可等监管力度不断加大。 2020 年 3 月，生态环境部发布排污许可证申请与核发技术规范水处理通用工序，加快推进固定污染源排污许可全覆盖，健全技术规范体系，指导排污单位水处理设施许可证申请与核发工作。4 月，发改委、财政部、住建部、生态环境部、水利部等五部门发布关于完善长江经济带污水处理收费机制有关政策的指导意见，完善长江经济带污水处理成本分担机制、激励约束机制和收费标准动态调整机制。7 月，发改委、住建部印发城镇生活污水处理设施补短板强弱项实施方案，提出 2023 年城镇生活污水处理建设目标。同时，国家层面关注城镇（园区）污水处理，出台了关于进一步规范城镇（园区）污水处理环境管理的通

27、知。此外，生态环境部取消污水处理厂污泥含水率的强制要求。 2020 年年度报告 9 / 163 国家积极推进城镇污水处理设施的升级并向农村延伸，这为污水处理行业提供了广阔的市场空间。同时环境保护法律、法规体系进一步完善，监管流程逐步实现闭环，对污水处理企业的专业技术能力提出更高要求。 公司将充分发挥技术优势，将智能化与日常运营相结合，提升管理效率，为环保及污染防治工作贡献自身力量。 3. 房地产开发行业房地产开发行业 报告期内因新冠疫情突发与反复的持续影响，全球环境日趋复杂。得益于国内疫情的有效管控，国民生活、生产逐步回归正常，国家双循环的大战略亦促进投资与消费的快速反弹。作为支撑经济发展的重

28、要一环，房地产行业稳步增长，表现出强劲韧性。 在长效机制管控逻辑下，各地行政性调控依然保持连续性，严控金融风险的政策逐步落实，敦促企业去杠杆、控风险的同时，促进房产行业回归稳健经营与注重服务质量的可持续发展之路。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 公司控股子公司同济建设以现金方式向上海同一建筑设计管理有限公司购买同济创园二期 1号楼 15-16 层办公楼，产权面积 2329.37 ，交易作价参考市场价格，经双方协商一致，交易总价为人民币 5590.49 万元（不含税费）。详见公司于 2020 年 3 月 20 日在上海

29、证券报和上海证券交易所网站披露的关于上海同济建设有限公司购置同济创园房产的关联交易公告（公告编号 2020-009）。 2020 年 6 月 18 日，公司全资子公司同济房产竞得上海市松江区泗泾镇 SJSB0003 单元 03-01号地块的国有建设用地使用权，成交总价 114,758 万元，同济房产拥有 100%权益。详见公司于2020 年 6 月 19 日在 上海证券报 和上海证券交易所网站披露的 关于子公司中标土地的公告（公告编号 2020-026）。 公司以持有的杨浦同济科技园 60%股权与同济控股持有的同灏公司 40%股权进行置换。同济科技持有的杨浦同济科技园 60%股权作价 38,7

30、60 万元，同济控股持有的同灏公司 40%股权作价39,578.448 万元，公司向同济控股以现金方式支付差额 818.448 万元。置换完成后，本公司不再持有杨浦同济科技园的股份。详见公司于 2020 年 8 月 28 日在上海证券报和上海证券交易所网站披露的关于公司资产置换暨关联交易公告（公告编号 2020-031）。该项交易已完成。 其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 (一一) 专业技术领先专业技术领先 公司在建筑设计、工程咨询、工程监理以及建筑工程管理等领域获得了多部委、多部门颁发

31、的多项综合甲级资质证书及甲级信用等级，并不断拓展新的业务领域，持续加大研发投入，专业技术领先优势明显，公司科技含量不断提升。 (二二) 品牌口碑优势品牌口碑优势 依托同济大学的影响力，凭借深厚的技术积淀和积极的市场开拓，“同济”品牌在建筑设计、土木、交通、环境等领域积累了良好的市场口碑和广泛的知名度，是公司在各相关领域开展业务的有力支撑。 (三三) 深耕产业链的综合能力深耕产业链的综合能力 公司不断完善从工程咨询、房地产开发、建筑工程管理、环境工程与设施运营的城镇建设与运营管理科技产业链，并按照市场机制和行业准则加强内部合作协调，建立信息和资源共享平台，充分发挥产业链协同优势。公司采取多种措施

32、，整合资源，推进核心业务稳健发展，优化产业结构，全面深耕城镇建设和运营全产业链。 (四四) 创创新平台及人力资源新平台及人力资源 2020 年年度报告 10 / 163 公司拓宽人力资源引进渠道，遵循薪酬水平对外具有竞争力，对内具有公平性，建立以岗位价值为基础，结合绩效表现的薪酬结构体系，吸引、激励和保留优秀人才。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2020 年，突发的新冠疫情给经济发展带来了巨大冲击，也给公司经营工作带来了诸多困难。公司在党委和董事会的领导下，精心部署，实现复工复产与防疫抗疫工作两不误。报告期内，公司实现营业收入

33、 63.03 亿元，同比下降 0.76%；实现归属于上市公司股东的净利润 5.96 亿元，同比下降 1.84%。主要经营情况如下： (一一) 工程咨询业务工程咨询业务 公司紧跟国家战略部署，根据新基建、大基建项目实施需要，致力于将同灏公司打造为国内领先的综合性工程咨询服务企业集团。 2020 年，同灏公司进一步完善“1+X”全过程工程咨询服务体系。同济咨询新增建筑行业（建筑工程专业）乙级设计资质、地质灾害防治单位监理资质等；项目管理公司获得造价甲级资质，入围上海安全 TIS 业务第一批公司名单；天佑公司积极拓展新兴业务类型，拓展了环保、水利等领域的新项目；市政公路公司拓展了云南高速市场，并承接

34、了市政全过程咨询业务。 公司打造建立的“全过程工程咨询服务云平台”实现了咨询服务标准化、知识管理体系化、业务管理信息化，极力推进工程建设信息化管理生态系统构建，促进了公司管理效能和服务能力的提升。 (二二) 建筑工程业务建筑工程业务 报告期内，同济建设严格落实施工现场疫情防控要求，确保施工人员身体健康。推进项目视频监控和智慧工地建设，提升现场管理能力，确保项目的快速有效实施。同济建设顺应建筑信息化发展趋势，在原有 BIM 基础上，加强建筑模型的建模精度与速度，提高了项目综合管理水平。 2020 年下半年，公司将同济建设注册资金由 1.5 亿元增至 3 亿元，提升了同济建设承接大型项目的综合能力

35、。 (三三) 环保工程与投资运营业务环保工程与投资运营业务 报告期内，同济环境借助国家大力发展环保行业的契机，充分发挥自身工艺技术与运营服务优势，拓展委托运营、EPC+O 等轻资产模式，应用并不断优化智慧水务平台实现远程管控和协作，提高管理水平和运营效益。 公司根据环保部门提出的更严格的排放标准，适时启动了平乡主城区污水厂、惠州泰美污水厂、宝鸡污水厂等项目提标改造工作。福州马尾 PPP 项目已按计划实现了计费正常化、运营管理标准化的目标。 为维护公司的合法权益，确保公司经营稳定，同济环境采用多种手段加大地方政府欠费的催缴力度，取得明显成效。 (四四) 房地产开发业务房地产开发业务 在房住不炒的

36、大背景下，面对调控政策的日趋严厉，同济房产深入判研市场趋势，提高风险意识，充分发挥开发及销售各环节的专业能力，提高项目整体收益水平。2020 年 6 月，同济房产取得上海市松江区泗泾镇 SJSB0003 单元 03-01 号地块的国有建设用地使用权，土地总价 11.48亿元。 (五五) 党建工作党建工作 报告期内，公司党委带领广大党员群众深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，推进全面从严治党向基层延伸，切实发挥党委“把方向、管大局、保落实”的领导作用，做好党建工作。 报告期内，公司党委做好疫情防控和复工复产工作，在第一时间成立了疫情防控和复工复产领导小组，确保公司生产经营工作的顺利开展。公

37、司党委进一步规范执行党委议事规则，严格履行公司“三重一大”事项的决策程序，发挥了党委在公司治理中的核心和引领作用，发挥了基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。 (六六) 编制完成编制完成同济科技同济科技“十四五十四五”战略发展规划战略发展规划 2020 年年度报告 11 / 163 报告期内，公司编制完成了同济科技“十四五”战略发展规划。对公司“十三五”期间的成绩与经验、问题与不足进行了总结与分析，对宏观环境、中央与地方政策、行业发展趋势、对标企业发展情况等信息进行了综合研判分析，结合公司实际情况，制定了新的发展战略，明确了公司未来五年的发展方向。 (七七) 履行社会责任情况履行社会责任情

38、况 新冠疫情爆发的第一时间，公司积极响应党中央、国务院、上海市及同济大学关于疫情防控工作的相关部署要求，成立疫情防控应急工作领导小组，践行社会责任。 公司通过各种渠道筹措测温仪、防护服、口罩等防疫物质并捐赠给相关医疗机构。依据公司所管辖物业的实际情况以及疫情发展特点，制定并实施了针对性、精细化的防控措施，严抓疫情防控，精准有序的推进物业内企业的复工复产工作。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 63.03 亿元，同比下降 0.76%；实现归属于上市公司股东的净利润 5.96 亿元，同比下降 1.84%。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.

39、1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:万元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 630,263.13 635,103.64 -0.76 营业成本 466,193.95 429,871.72 8.45 税金及附加 43,713.27 64,210.74 -31.92 销售费用 3,853.19 4,204.85 -8.36 管理费用 20,781.07 20,682.25 0.48 研发费用 2,548.03 1,793.43 42.08 财务费用 983.93 2,540.30 -61.27 公允价值变动收益 21.

40、23 118.05 -82.02 信用减值损失 -533.90 -1,441.88 不适用 资产减值损失 -209.40 -2,217.13 不适用 营业外收入 3,028.763 1,901.651 59.27 资产处置收益 3.01 13.87 -78.30 经营活动产生的现金流量净额 159,364.70 34,630.93 360.18 投资活动产生的现金流量净额 11,658.47 3,805.21 206.38 筹资活动产生的现金流量净额 -169,489.43 -79,645.04 不适用 (1) 税金及附加变动主要原因说明：本期土地增值税较上年同期减少； (2) 研发费用变动主

41、要原因说明：本期项目管理类研发费用较上年同期增加； (3) 财务费用变动主要原因说明：本期利息支出较上年同期减少； (4) 公允价值变动收益主要原因说明：本期交易性金融资产市场价值增加较上年同期减少； (5) 信用减值损益变动主要原因说明：本期计提的坏账减值准备较上年同期减少； (6) 资产减值损失变动主要原因说明：上年同期计提商誉减值，本期未计提商誉减值； (7) 营业外收入变动主要原因说明：本期收到诉讼赔偿款； (8) 资产处置收益变动主要原因说明：本期固定资产处置收益较上年同期减少； (9) 经营活动产生的现金流量净额变动主要原因说明：本期房产项目销售回款较上年同期增加； (10) 投资

42、活动产生的现金流量净额变动主要原因说明：本期收回投资收到现金较上年同期增加； (11) 筹资活动产生的现金流量净额变动主要原因说明：本期偿还银行借款较上年同期增加。 2020 年年度报告 12 / 163 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内，公司主营业务收入 62.87 亿元，较上年同期基本持平；主营业务成本 46.52 亿元，比上年同期增加 9.27%。 (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上

43、年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 工程建设及监理咨询 3,013,503,780.09 2,747,475,321.61 8.83 18.58 18.89 减少 0.24 个百分点 房地产业 3,126,146,187.86 1,892,694,911.89 39.46 -9.02 6.47 减少 8.80 个百分点 环境保护行业 538,675,123.38 445,498,853.45 17.30 -6.18 -10.05 增加 3.56 个百分点 科技园开发管理 31,073,790.79 15,826,611.76 49.07 -60.88 -63.61 增加 3.81 个百分点

44、公司内各业务分部抵销 -421,671,257.22 -449,320,320.77 合计 6,287,727,624.90 4,652,175,377.94 26.01 0 9.27 减少 6.28 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 工程建设及监理咨询 3,013,503,780.09 2,747,475,321.61 8.83 18.58 18.89 减少 0.24 个百分点 住宅开发 3,126,146,187.86 1,892,694,911.89 39.46 -9.02

45、6.47 减少 8.80 个百分点 环境工程 538,675,123.38 445,498,853.45 17.30 -6.18 -10.05 增加 3.56 个百分点 园区开发服务 31,073,790.79 15,826,611.76 49.07 -60.88 -63.61 增加 3.81 个百分点 公司内各业务分部抵销 -421,671,257.22 -449,320,320.77 合计 6,287,727,624.90 4,652,175,377.94 26.01 0 9.27 减少 6.28 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（

46、%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 华东 5,634,982,872.24 4,183,652,638.28 25.76 0.55 12.62 减少 7.95 个百分点 华北 166,280,994.37 134,769,042.74 18.95 62.23 56.27 增加 3.09 个百分点 华中 246,438,481.02 226,335,440.24 8.16 -10.32 -10.82 增加 0.52 个百分点 华南 250,079,650.74 181,052,396.91 27.60 29.82 24.91 增加 2.84 个百分点 西南 221,121,4

47、08.42 205,169,839.51 7.21 3.34 2.74 增加 0.54 个百分点 西北 173,931,151.01 159,201,081.85 8.47 -23.78 -26.52 增加 3.41 个百分点 东北 15,534,716.41 10,482,306.38 32.52 16.26 3.79 增加 8.11 个百分点 国外 1,029,607.91 832,952.80 19.10 -24.30 -23.99 减少 0.33 个百分点 公司内各业务分部抵销 -421,671,257.22 -449,320,320.77 合计 6,287,727,624.90 4,

48、652,175,377.94 26.01 0 9.27 减少 6.28 个百分点 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 2020 年年度报告 13 / 163 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 工程建设及监理咨询 工程及监理咨询成本 2,747,475,321.61 59.06 2,310,987,131.50 54.28 18.89 房地产业 房产开发成本 1,892,694,911.89 40

49、.68 1,777,716,328.05 41.76 6.47 环境保护行业 水处理及环境工程成本 445,498,853.45 9.58 495,254,968.61 11.63 -10.05 科技园开发管理 园区开发服务成本 15,826,611.76 0.34 43,488,431.72 1.02 -63.61 公司内各业务分部抵销 -449,320,320.77 -370,118,080.29 合计 4,652,175,377.94 100.00 4,257,328,779.59 100 9.27 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同

50、期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 工程建设及监理咨询 工程及监理咨询成本 2,747,475,321.61 59.06 2,310,987,131.50 54.28 18.89 住宅开发 房产开发成本 1,892,694,911.89 40.68 1,777,716,328.05 41.76 6.47 环境工程 水处理及环境工程成本 445,498,853.45 9.58 495,254,968.61 11.63 -10.05 园区开发服务 园区开发服务成本 15,826,611.76 0.34 43,488,431.72 1.02 -63.61 公司内各业务