耕地合作开发合同.doc
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1、 耕地合作开发合同第一章 合作范围、内容及方式 第一条 合作范围、内容 1、工程名称:XXXXXXXXXXX土地一级开发工程(以下简称“该工程”)。 2、工程地点:XXXXXXXXXXX 3、开发整理规模:土地一及开发面积约XX平方公里,其中一期工程约XX亩。 4、投资合作内容:投资该工程的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施工图内容为准)。 5、土地一级开发工期约为XXX年。 6、概算总投资额:约XXX亿元人民币。 其次章 合作原则及前期确认 第三条 合作原则及前期确认 1、该工程土地一级开发根据“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启动核心、分步配套、有序推动”的原则进展。 2、甲
2、方保证乙方(工程公司)参加政府编制红线范围内各类规章(主要为概念性规划,总体规划,掌握性具体规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构,根据程序批准工程整体规划,保证工程的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【 】,其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之 【 】。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供应,保证工程一期中工程公司确定的地块在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易,之后每年商住用地挂牌交易量不低于【 】亩。 4、区域内商定的市政道路、城市公共公益配套工程、城市公园及景观绿化等建立工程,依据板块实施规划,分期分板块搭配实施。 5、在详细实施过程中,原则上分板块启动,若条件许可
3、可同时启动多个板块的土地一级开发。 第三章 土地一级开发本钱及先期投入核定 第四条 应计该工程土地一级开发的本钱包括: 1、 筹划、询问、规划和设计费:用于规划红线范围内的全部工程筹划、工程询问、规划编制、工程设计等支出; 2、 征地拆迁安置补偿:工程公司根据其与政府部门的相关协议在规划红线范围内进展征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用,包括报批规费以及支付给农夫和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用; 3、 红线内根底设施工程建立支出及功能性工程建立支出:包括工程公司根据合同支付给施工单位的建筑安装工程费、根据供给合同支付给设备供给单位的设备购置费等;工程设计费;监理费,以及与工程验收、竣
4、工备案相关之全部费用; 4、 工程实施治理费:工程公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单位,其在土地一级开发过程中由于工程治理、协调所发生的费用; 5、 公司营运治理费:包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用; 6、 土地通过公开出让过程中的有关费用; 7、 工程开发建立的各类税费:依法可列入本钱的税费; 8、 财务费用,融资本钱费用; 9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生的其他费用; 10、甲乙双方前期为本工程开发垫付的经双方确认的费用。 11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、
5、工程公司为工程整体一级土地开发支付的、应分摊的合理本钱; 12、经审计部门认可可计入本钱的其他费用。 第四章 土地出让及合作收益 第五条 整理后的土地到达法律规定的标准,使该土地具备开发建立条件。 第六条 工程公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后,甲方保证相关政府 部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进展公示;土地出让成交后,甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金【】个工作日内,按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到工程公司指定的账户。 第七条 甲、乙双方全都同意土地一级开发收益安排按下面商定执行: 甲方协调保证徐州市
6、相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后,应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额一并支付到工程公司。 第五章 双方的权责 第八条 甲方的权利与义务 1、 甲方负责落实工程实施过程中的各项政府审批手续,负责建立用地指标申请、拆迁安置、掌握性具体规划报批并供应规划成果,帮助工程公司办理工程开发建立、融资等所需的相关手续,负责将符合招、拍、挂条件的土地优先列入土地出让规划,并依据土地整理进程及市场需求安排土地上市。 2、收回土地一级开发投资本钱;获得土地一级开发投资回报。 3、监视工程公司土地一级开发投资资金的使用。 4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市
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