翡翠岭住宅小区规划设计.docx
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1、 翡翠岭住宅小区规划设计_物业经理人 翡翠岭住宅小区规划设计 (一)规划数据 总占地面积88262(132亩), 总建筑面积160870 ,其中地上建筑面积约20341,地下面积约140529; 共有 栋建筑,772户。估计居住人数2471人。 总停车位802个,地面停车库2776,地下停车库20341,小高层38125,电梯花园洋房76437,叠拼别墅23191。删掉面积供应每种业态的套数,面积分布没有什么大的意义。 容积率:1.59 建筑密度25% 绿地率:30%, 户型:开间 米,一层进深 米左右,2层进深 米左右。 面积 - ; 全部户型均为 居,除江景精装板楼以外,都是南北向。 户型
2、面积、数量统计见附件1 层高:总层高:电梯花园洋房21.2米 每层层高 米,挑空处层高到达 米;叠上最高层高 米 车库:地面停车位110个,地下停车库692个,共802个 花园:花园平均 ,最大 赠送面积:平均每户赠送露台阳台 ,最大 ,最小 工期:交房时间 (二)二期卖点 卖点一:绿地公园 (一)“翡翠岭“综述 1大环境 “翡翠岭“,地处江与城心腹位置,位居正中,四周独享配套-教育资源,商业资源,绿地公园资源,滨江公园资源。 二期潜心力作,依山势、临公园而筑建,中心绿地公园地形呈凹地状,最高处与最低处相差?米,紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余,视野毫无遮挡。前方水岸花径、无边际泳池,纯自
3、然高尚居住感受,尽在享受。 后排高地园景洋房,地处高处,上风上水,不仅享受公园配套,同时望尽前排别墅区域景观,并共同享受高尚生活。 江景精装版楼,以江景为优势,傲立最高点-海拔?米。与江景高差?米,不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活,更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。 2小环境 “翡翠岭“最原生的继承了大自然的制造-保持了大竹林原生地形地貌特点,利用坡地、凹地、高地等多层次的地形特点,综合优势,于坡地处建立-园景电梯洋房,于凹地处建立-雍景公园别墅,于高地处建立-江景精装板楼。 “翡翠岭“最原生的发扬了大自然的生态条件-多级高差和丰富的山脊线,使道路及景观依附地形、地势而来,造就了多变而丰富
4、的景观带,形成了不断层叠的水带、曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时,更渲染了自然的魅力。 3“翡翠岭“价值-“公园上的房子“ 中心绿地公园以最为灵动的水体作为主要元素,休闲步道穿插其中,业主在闲暇之余,闲逛中心绿地公园,或休憩、或散谈、或观景、或消遣。仰视便是一片慵懒的简欧小镇生活画面,俯视便是一片翠玉斑驳的湿地公园。生活的全部乐趣,就在于有了这玉带缠腰的曲折,俯仰天地的情操。 (二)翡翠岭景观价值点 重庆江与城工程的中心绿地公园位于雍景别墅地块南面,占地4万方,地块呈东西走向的长条状。地块东西两端存在较大的高差约有4米。中心绿地公园的位置,旨在为周边住户供应一
5、个绿地休闲公园,公园内将设置一些户外设施,以供住户使用,例如河滨步道漫步径,山顶观景亭、户外游泳池等等。让住户可置身绿色自然里,并通过在使用设置当中的户外设施,与自然进展互动的沟通。 景观依原有的地势进展规划设计,尽量削减土方工程量,景观以设计自然的河道水景景观为主题,位于地块的中心,贯穿中心绿地公园东西方向。沿河边设置河滨步道、跨河小桥等等。 1主入口景观 中心绿地公园入口以小型硬地铺装为主,形成小广场,满意人流集散的使用功能,广场中心设置喷泉水景池作为广场的主景,广场边界设为多边形,沿边布置座椅以供休憩。 于主入口与社区道路交接的入口部位,植物配置是自然的组团式种植,而进入到入口广场后,这
6、布置了行列式种植的树阵,这种规整的布置给人剧烈的建筑感,在广场周边的位置既吸引视线,又营造了户外建筑物的空间感。 2水体景观 水体景观设置在中心绿地公园的中心,依原有地势的凹凸,水体由西向东流,水体西面的最高处形成多组跌级流水,于下游设置景观平台,水面从观景平台处拓宽,形成该标高区域的观景区,之后再向东流,遇高差则顺势跌级,在平坦处又形成较宽的观景水面。 水体设计为自然形式,曲折弯曲的河岸线自然美丽,河岸利用多种处理手法,河岸景观更为丰富,例如草坪以缓坡入水、设置石滩、河岸景石等等,沿河两边设置人行步道,形成环道,以便于人们沿路漫步形成水体水景,也是连通中心绿地公园东西区的主要通道。在连接水体
7、两岸的人行步道设有小桥,人们可在小桥上倚栏观景,而桥本身及其在水中的倒影,又能成为一个吸引人们视线的景观之一。 沿水边步道两旁的植物种植,时而配置混合密林,时而是开阔的草坪,又或是散缀的石滩,均为游人供应不同的亲历体验。 3户外游泳区 为满意住户的需求,在中心绿地公园内设置了一个户外泳池。泳池设于地面东面,是长条空间较为开阔的区域,同时靠近东面入口,便于交通人流。泳池边配置轻型建筑物,作为更衣室,也成为泳池入口的标志性景观,在泳池入口前布置了小广场,满意人流集散的功能,泳池边线设计顺滑流畅,沿边布置平台摆放太阳躺椅。泳池外围利用小矮墙、混合林的种植等,围合泳池区,使其具有私密性。 由于对水质要
8、求的不同,泳池区水景与自然河道的水景,是分开处理的,但在视觉上两者是联通的一个水体,泳池就犹如河道末端的小湖泊。 4观景亭 在中心绿地公园地块南面较中部,地势略高,利用这一地形修理形成小山丘,于山顶设置一观景亭,居高居中的有利位置可欣赏中心绿地公园东、西两边的景观。曲折的小径连接至小山丘下。 卖点二。产品 公园上的房子-雍景公园别墅 公园与你仅是一墙之隔 1、临公园的别墅是“翡翠岭“的核心力作,这不单是产品形态上的转变,在景观环境上同样有别于市场上大多数别墅工程,中心绿地公园(湿地公园)几乎成为雍景公园别墅的私 有园景。4万平米的绿地公园与别墅之间只是私家花园与绿地公园的隔断。 2、雍景公园别
9、墅远望视野面最窄处都有75米,最宽处甚至超过120米,前方无遮无拦,与房子相辉映的全是鲜花、绿树、流水,景观不行复制。 3、 公园上的别墅稀缺性 1、目前市场推出的别墅型态已消失多元化进展,联排、独立、叠拼、类独立等型态繁多,但受土地开发掌握和生态环境稀缺等多方面因素,很难在主城区内享受到拥有大片绿地的住宅,更别说是别墅。然而,江与城却依附本身的地形地貌及自然景观,在打造4万方湿地公园的同时设计出了真正的公园别墅,浪费的拥有了如此大面积的绿地公园。 2、由于公园,别墅不再仅是私家花园和庭院景观,更不会再由于对视而造成邻里为难。 3、南北朝向,坐北朝南始终是选择住宅的要素之一。 稀缺-源于这片宝
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