住宅区规划原理.pptx

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1、第一节第一节 居住区规划的基本知识居住区规划的基本知识 一、一、居住区的由来居住区的由来 1 1、居住空间：过去分散、居住空间：过去分散集中集中密集密集2 2、空间形式：从平面化、空间形式：从平面化立体化发展立体化发展里坊：居住区在农业社会的原形里坊：居住区在农业社会的原形第1页/共60页二、居住区规划在城市规划体系中的位置、详细规划分、详细规划分：控制性详细规划和修建性详细规划控制性详细规划和修建性详细规划（1 1）一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依

2、据，并指导修建性详细规划的编制。修建性详细规划的编制。（2 2）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当前拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发在当前拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发建设、居住区的开发与规划、城市中心的规划）建设、居住区的开发与规划、城市中心的规划）关系表关系表控制性详细规划控制性详细规划城市总体规划城市总体规划(分区规划分区规划)详细规划详细规划(分类分类)指指导导修建性详细规修建性详细规划划居住区规划居住区规划第2页/共60页、主要内容：（1）、建筑条件分析，综合技术经济论证和环境分析。（2）、建筑

3、和绿地系统的布置，道路和交通的组织，其他各类设施的总平面布置图以及各地块规划控制指标。（3）、专业工程管网的空间位置。（4）、在地形复杂和地上、地下空间衔接紧密地区，编制竖向规划。（5）、估算工程量，拆迁量和总造价，投资效益分析。第3页/共60页、房地产项目开发程序“一书两证”（1）、项目开发前期调研程序（2）、项目立项程序上报项目建议书和可行性研究报告（批复后既为项目立项）（3）、土地使用权取得的程序立项通过（取得项目建议书、可研的批复）需取得建设用地规划许可证第4页/共60页（4）、项目规划程序）规划局下发规划定点通知书和设计规划要求通知书）根据设计规划要求，进行规划设计方案，以后进行初步

4、设计和施工图设计的基础（四图一书，总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）按照总平面图，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证土地使用权）申领建设工程规划许可证第5页/共60页第二节 居住区的类型、规模、用地组成及设计要求和居住区规划设计的总体原则一、居住区类型和规模 1）居住区 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，用地50-100公顷 2）居住小区 居住小区指由城市

5、道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住区组团组成，是构成居住区的一个单位。规模：人口7000-15000人，户数2000-4000户，用地10-35公顷第6页/共60页 3）居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000-3000人，户数300-700户，用地4-6公顷 4）住宅街坊 住宅街坊是城市道路或居住区道路划分，它的规模介于居住组团和居住小区之间。5）住宅群落

6、 住宅群落规模介于单栋住宅和居住小区之间，服务设施则因规模和环境而异是一种适合于现有城市道路网（特别是旧城区）的住宅形式。第7页/共60页二、居住区的用地组成1、居住区的用地组成要素：住宅用地，公共服务设施用地，道路用地，公共绿地（主要由这四大用地组成，但允许小型无公害工厂用地，市政工程设施用地，水面）（1）住宅：住宅建筑基础占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁绿地和家务院）。（2）公共服务设施用地：只与居住人口规模相对应配建的。如居住服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基础地及所其所属场院，绿地和配建的停车场等。（3）道路用地：住居住区内各级道路的用地，其中包括道路，回

7、车场，停车场用地，小广场。（4）公共绿地：只居住区级，小区级及街坊内的公共使用绿地，包括居住区级公园，小区级小游园，小面积和带状绿地。其中包括儿童游戏场地，青少年和成年老年人的或顶和休息场地。第8页/共60页三、住区规划设计要求 1舒适要有完善的住宅，公共服务设施，道路及公共绿地服务设施项目齐全，设备先进，并且有宜人的居住环境。2便利居住区的用地布局要合理，公共建筑与住宅有方便的联系。各项公共服务设施的规模和布点恰当，便利居民使用。居住区的道路系统和道路断面形成合理，步行与平行互不干扰，有足够的停车场地。3卫生在居住区内有完善的给水，雨水与污水排水，煤气与集中供暖系统，居住区内空气新鲜净洁，无

8、有害气体与烟尘污染，日照充足，通风良好，无噪声，公共绿地面积较大。4安全对防止火灾，地震，交通安全有周密的考虑，创造安全的居住环境。5美观居住区应具备赏心悦目，富有特色的景观，建筑空间富有变化，建筑物与绿地交织，色调和谐统一。第9页/共60页四、居住区规划设计的总体原则1、社区发展原则适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制 适应与满足人的需求是社区发展原则的基本核心内容。2、生态优化原则通过积极采用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境。3、共享社区原则对居住区的财富公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。第10页/共60页五、技

9、术经济指标及其计算1、技术经济指标 居住户数（户）；居住人数（人）；总建筑面积（万m2）；住宅建筑面积（万m2）；住宅建筑净密度（%）；住宅建筑毛密度；住宅净密度；容积率;高层住宅比例;中高层住宅比例;人口毛密度;人口净密度;住宅建筑套毛密度;住宅建筑套净密度等。第11页/共60页2、主要技术经济指标的计算住宅建筑净密度=住宅建筑基地总面积/住宅用地面积（%）住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积(vm2/hm2)住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面积(vm2/hm2)容积率=总建筑面积/总用地面积第12页/共60页第四节 住宅组群设计一、住宅群体组合的基本要求1、功能上：保证

10、日照通风，安静舒适，方便安全；2、经济上：土地和空间的合理使用，方便施工、管理，选择合适的技术经济指标；3、美观上：必须运用各种美学概念和手段，创造一个和谐优美，明快，亲切，大方，富有个性的居住环境。第13页/共60页二、住宅群体的日照、朝向、通风和噪声防治 1、日照标准的定义：是按某一规定的时间日，住宅低层房间获得满窗的连续的日照时间不低于某规定。决定日照标准的两个主要因素：所处的地理纬度及其气候特征；所处城市规模的大小，高纬度的北方地区比低纬度的南方日照标准要低。第14页/共60页标准日大致是采用两种：冬至日与大寒日；有效时间带：大寒日为标准日，816点钟；冬至日，915点钟；气候区的划分

11、，参照规范，计算起点是窗台面。第15页/共60页2、日照间距：是指前后两排房屋之间为了保证后排的住宅能在规定的时日获得所需的日照量而必须保持的距离。在实际运用中一般采用H:D表示1：1，1：.(南京)适用于板式点式则采用日照分析第16页/共60页3、建筑间距影响建筑间距的主要几个因素：日照、间距、信道、消防、户外场地的日照需求、视线干扰低层、多层小于等于24米的中高层应大于等于日照间距，侧面有窗大于等于8米，无窗大于等于6米。别墅按照m的卫生视距第17页/共60页4、避免终年阴影区的发生，怎样争取日照，防止西晒：（1）住宅错落布置，可利用山墙间隙提高日照水平；（2）利用点状住宅以增加日照效果，

12、可适当缩小间距；（3）房子稍微偏东，或偏西；（4）利用绿化。第18页/共60页5、影响自然通风的因素：对单体建筑高度、进深、长度、外形、方位；群体建筑，建筑间距，排列组合方式和建筑群体的迎风方位；对于住宅区规划而言，合理选择道路、绿地、水面的布局。第19页/共60页三、住宅组群的平面组合第20页/共60页1、行列式：条形，联排式，良好的日照，采光通风朝向好，但平淡，呆板；2、周边式：易形成院落空间，节约用地，适合防风沙，一定数量的房屋朝向；3、点群式：自由活泼，便于利用地形，利用不当浪费；4、混合式：具有以上三种优点，也具有以上三种缺点；5、自由式：应用特殊地形地段。第21页/共60页第五节公

13、共服务设施的规划布置 前言：居住区的公共服务设施的项目众多，规划时应分别区分对待。如：医院环境比较安静，交通比较方便的地点；教育选安静的地段，同时还应考虑本身的噪声会对附近居民的影响，同时特别应考虑，保证小学生不穿越城市交通干道；商业服务、文化服务、管理设施宜相对集中布置，同时还应方便居民，形成生活、活动中心。第22页/共60页一公共建筑分级与分类 1分级：居住区内公共建筑根据其规模大，服务范围不同，经营管理及居民使用的要求，一般分为三级：居住区级；居住小区级；组团级。第23页/共60页二公共服务设施定额指针 1计算方法：居住区内的公共服务设施的控制标准主要是以个人指标为主，同时还应参考公共服

14、务设施应占住宅区用地的比重。千人指标的概念是每千户居民所配套公共服务设施的建筑面积和用地面积。前面在讲居民区的技术经济指标的时候已经讲了，在这里就不再重复了。采用千人指标计算方法的不足之处是受每户平均人增减影响大。如一些小商店还应综合考虑服务半径。千户指标：千人指标与千户指标都有各自的缺点，千户指标未考虑流动人口和单身职工的需要。第24页/共60页三、居住区文化，商业服务中心位置的选择 1几何中心特点：服务半径小，使用方便，有利内部景观组织，但较吵杂，不利吸引更多的过路顾客，影响经济效益。2沿主要道路特点：可兼顾本区和相邻居住区及过往顾客，故经济效益好，有利于街道景观的组织，但可能会对交通产生

15、干扰。第25页/共60页3主要入口处特点：便于本区居民上下班使用，也可兼顾相邻居住区居民，经济效益好，且便于交通组织。4分散在道路四周特点：居民使用方便，可选择性强，经营效果好。但面积太分散，难以形成一定的规模。第26页/共60页四、居住区文化商业服务中心的布置形式 1沿街带状：购物交通沿街道集散，应后退道路红线，疏散人流，有利组织街景，经营效果好，但不宜沿交通性干道布置。2成片集中：有利于功能组织，居民方便使用和经营管理，易于形成良好的步行购物和游憩环境。3沿街与成片相结合：兼有前两种特点。第27页/共60页五幼托的规划布置 1幼儿园托儿所每班的人数因活动室的大小影响教室的效果和看护管理，人

16、数过多教养不便，人数少不经济，合理人数2030人/班。2班级数：小型36班，中型612班，大型1215班 第28页/共60页3、布置要求（1）、联合布置，节约用地，便于管理与家长接送；（2）、有足够活动场地，安静、方便接送地段；（3）、有良好的采风通风、朝向，有一定面积的硬质铺地和活动器械。第29页/共60页三公共服务设施规划布置的基本要求 1公共服务设施规划布置按照居民的使用频率进行分级，并和居住区人口（包括流动人口）规模相对应，公共服务设施布点还必须与居住区规划相适应；2各级公共服务设施应有合理的服务半径公共服务设施居住区级：8001000米居住小区级：400500米组团级：150200米

17、第30页/共60页3商业服务，金融邮电文体等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心；4在便于使用，综合经营，互不干扰，节约用地的前提下，宜将有关项目相对集中设置形成综合楼或综合体；5应结合职工上下班流向，公共交通站点布置，方便居民使用，人流较集中地段；第31页/共60页6根据不同项目的使用特性和居住区的规划分级结构类型，采用集中与分散相结合的方式合理布局，充分发挥设施效益，有利经营管理，方便使用与减少干扰；7与公共绿地用地相邻，或河湖水面等，能体现城市建筑面貌的地段；8独立工业企业内部的居住区，或市郊应考虑防移局居民使用，同时又保证内部安全。第32页/共60页第五章 居住区道路的规划布置

18、 一居住区道路的功能与分级1道路的功能居住区内部交通，以步行和自行车交通为主，在一些规模较大的居住区，可能会通有公共汽车，在一些经济较发达的城市还要考虑私人摩托车和小汽车，它们的功能可分为以下一些：第33页/共60页（1）、日常居住生活功能，如上下班，上下学，购物，娱乐，消闲，交往等；（2）、清除垃圾，搬运家具，货物发送，邮件投递等服务性交通功能；（3）、消防，救护等应急性交通；（4）、满足铺设各种工程管线的功能；（5）、组织居住区建筑群体景观的功能。第34页/共60页2道路的分级 道路的分级应对应于相应的人口规模与用地规模同时主要针对车行道路，如果是居住区道路一般分成四级，即：居住区级；居住

19、小区级；居住组团级；宅间小路四级。下面分别讲解一下这四级道路：第35页/共60页（1）、居住区级道路，居住区内外联系的主要道路，红线宽度一般长2030米，山地城市不小于15米，车行道路宽一般长9米，如通行公共交通时，应增至1014米，人行道宽度一般在24米左右，多采用一块板，较大时采用三块板；（2）、居住小区级道路，是居住小区内外联系的主要道路，道路红线宽1014米，车行宽度58米，多采用一块板形式，人行道宽度1。52米；第36页/共60页（3）、组团级道路，居住小区内部的主要道路，其道路红线宽一般在810米，车行道路宽57米，一般在居住组团级道路不需要设专门的人行道，因为交通量较小；（4）、

20、宅间小路，是指直接通到住宅单位入口或住户的通路，其路幅宽度大于等于2。5米，当连接高层住宅时大于等于3。5米。第37页/共60页二交通组织与路网布局住宅区交通组织的方式有两种：人车分行和人车混行二种，下面分别讲一下这两种组织：1人车分行2人车混行或局部分行交通组织第38页/共60页1人车分行 人车分行又称雷特邦系统（Radbrune），首次1928年在美国纽约附近的雷特邦小镇中采用，当时的私家小汽车迅速发展，这种交通组织体系的目的是保证居住环境的安静与安全，避免机动车辆对生活质量的影响，如交通安全，噪声，汽车尾气的污染。在规划人车分行的道路交通时应遵循以下的原则：第39页/共60页（1）、进入

21、住宅区后步行通路与车行通路在空间上分开，形成独立的两个道路系统；（2）、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅组群布置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到各住户或住宅单元背面的入口；第40页/共60页（3）、在车行路周围或尽端应设置适当数量的住户停车位，尽端或道路应设回车场；（4）、步行路应该贯穿于住宅区内部，将绿地，户外活动场地，公共服务设施串联起来；（5）、人车分行尽量避免步行与车行的重叠，但允许交叉，可采用立交或高架。第41页/共60页2人车混行或局部分行交通组织 我国目前大多数采用这种形式，因为小汽车数量相对来说较小，同时还考虑经济性；局部分行是在人车混行的道路系统的基础上

22、，另外设置一套联系居住区内各级公共服务中心或中小学的专用步行道，但在步行道和车行道的交叉处不采用立交。第42页/共60页三居住区道路规划设计原则与技术经济要求 1设计原则（1）、顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适。住宅区内的路网布局包括住宅区出入口的位置与数量，应该适合居民通勤交通的主流方向，避免其它交通的穿行和误行，保证安全、便捷；（2）、分级布置，逐级衔接，保证住宅区交通安全，环境安静，以及居住空间领域的完整；第43页/共60页（3）、因地制宜，好似住宅区的路网布局经济，合理；（4）、应满足居民日常出行以及区内商店、货车、消防车、搬家车、垃圾车以及市政工程车辆的通行，同时应考虑居民

23、小汽车通行的需求。（功能复合化，营造人性化的空间）。第44页/共60页2技术经济要求（1）、对于居住小区或较大规模的住宅区，一般至少需要两个对外联系的道路入口；（2）、当住宅区向城市交通干道开出入口时，其出入口间距长应小于150米；（3）、当住宅区的主要道路（高于居住小区级的道路或红线宽度大于10米的道路）与城市道路相交时，其交角不宜小于75度；第45页/共60页（4）、住宅区内应设为残疾人通行服务的无障碍信道，通行轮椅的坡道宽度不应小于2。5米，纵坡不应大于2。5%；（5）、尽端或道路长度不宜超过120米，在尽端处应设12x12米的回车场；（6）、地面坡度大于8%时，应辅以指步解决竖向通行，

24、并应在指步旁设自行车推行车道；第46页/共60页（7）、应满足住宅区道路纵坡控制指针；（8）、各类住宅区靠路距建筑边缘的最小距离要求；p133 （9）、沿街建筑物长度超过160米时应设宽度和高度均不小于4米的消防车信道，建筑物长度超过80米时应在建筑物低层设人行信道，以满足消防规范的要求。第47页/共60页4、消防车道 布置（1）高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。第48页/

25、共60页（2）高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。（3）供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。（4）消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。第49页/共60页（5）尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m15m。大型消防车的回车场不宜小于18m18m。消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。（6）穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00m。消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。第50页/

26、共60页四居住区道路的通达性 道路的功能多种多样，兼有通行，观景，休闲散步，认知定位和邻里交往的功能，而通达性是道路最主要的布局要求，影响道路的通达程度。1道路的通达性一般可以从以下几个方面体现:第51页/共60页1)道路的通畅性，通畅性是道路的基本功能；2)道路与目的地的可达性，这主要是从各种功能使用的效率和效果来反映；3)道路与目的地的可选择性，体现社会公平性、道路的多样性。比方说，老年人与年轻人社会活动不一样，走路与开私家小汽车的路线不一样。第52页/共60页2通达性的决定因素:1)道路的线型，空间比例，及尺度。这是决定可达性的最主要因素，一般来说，线型越平直，可达性越好，它与平直度是成

27、正比的。如果线型越弯曲，转折越多，空间比例尺度越小，道路的通达性就越差。同时还应考虑经济性问题，如果道路越曲折，其经济性越差，投资越高；第53页/共60页2)道路所处的空间层次，我们在讲居住区的空间层次的时候，大致划分了四个层次，公共空间、半公共空间、私密空间、半私密空间。一般来说在私密度越强的空间里，它的道路等级会越差，交通性越弱，同样通达性也会越小；3)道路所服务的对象和内容是决定道路通达性的重要要素，一般来说，使用居民数量多，使用频率高，要求道路的通达性也要好。第54页/共60页六停车场的规划布置 1规划布置要求：以居民就近方便使用为原则，分散或集中，或两者相结合的原则。2规划布置形式：

28、地下、半地下、地上。可独立设置，沿路边，沿间距，公建或住宅相结合。第55页/共60页第六章 居住区绿地规划 一、居住区的绿地规划设计要求1根据功能组织和居民使用要求采用集体与分散，重点与一般，点线面相结合的原则，以形成完整统一的居住区绿地系统，并与城市总体规划的绿地系统相协调；2尽可能利用当地坡地、洼地进行绿化，以节约用地。对建设用地中原有的绿化，河、湖、水等自然条件要充分利用；第56页/共60页3注意人居环境的美化要求；4植物种植美化环境，且具有围合空间场地的作用，植物配植应使环境可识别性强，创造不同的地方特色景观。第57页/共60页五、居住区绿地的分类 1公共绿地，是指居住区内居民公共使用的绿化地。如居住区公园，绿荫道，居住组团的小块绿地；2公共建筑和公用设施绿地。如学校医院所属的绿地；第58页/共60页3宅旁和庭院绿地，住宅四旁绿地；4街道绿地，指居住区内各种道路，红线的行道，花坛，树木。在做用地平衡，只计算公用绿地，但在规划设计各类绿地都应进行精心设计，所以全都罗列出来。第59页/共60页谢谢您的观看！第60页/共60页