融创物业供配电系统维护保养规程.docx

《融创物业供配电系统维护保养规程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《融创物业供配电系统维护保养规程.docx（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 融创物业供配电系统维护保养规程 1治理目的 预防和准时处理供配电设备故障，保证供配电系统安全正常运行。2适用范围本规程适用于无锡融创物业治理有限公司所管辖下的全部高压供配电设备、低压供配电设备、变压器及附属设备的修理保养工作。3职责权限3.1 效劳中心工程模块值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，3.2效劳中心工程模块修理电工协作值班配电工检修。3.3效劳中心工程模块工程修理主管负责对修理保养工作进展指导、监视及外协修理的联系工作。3.4工程工程负责人负责对供配电设施设备“年设备设施保养规划”的制定，修理保养的工作协调、指导、监视。4工作程序4.1供配电系统的治理要求：4.1.1 高压配

2、电柜、变压器的检修和校验由工程修理主管负责申请外协。高压配电柜、变压器外部环境的保洁工作由值班配电工负责。4.1.2 委外修理按设施设备治理规定执行。4.1.3工程模块修理电工、值班配电工依据批准后的“年度供配电设备检修保养规划”分解的月度周密、定期、日常维保规划要求对设备进展维护保养，并将修理保养状况记录于“设施/设备修理保养记录”，零部件更换及周密修理同时记录于“设备治理台帐”，同时还需仔细填写 “配电柜、掌握柜保养记录表”，变压器委外修理完需填写 “干式变压器保养记录表”。4.1.4 修理保养过程中应严格遵守安全操作程序、停电治理工作程序。4.1.5供配电设备故障修理一般不超过8小时，若

3、在8小时内无法解决的重大故障，应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报效劳中心，限期解决。4.1.6但凡夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会产生严峻后果的供配电故障，可以由次日早班值班配电工和修理电工进展处理。4.2低压配电柜检查保养步骤4.2.1.1预备工作a）在配电柜停电检修保养的前一天，工程模块修理主管以工作联系单形式书面通知效劳中心停电的起止时间，填写“配电柜检修工作表”，由效劳中心客服模块负责通知有关用户。b）停电前做好一切预备工作，办理好工作票手续，特殊是工器具的预备应齐全。c）由工程模块修理主管负责统一指挥，力求参与检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动全都，分工协作合理，

4、以便高效率完成工作。4.2.1.2保养操作方法a） 实行分段保养； 先断开保养段的电闸。b） 逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，制止合闸”警示牌。c） 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予更换，确保接头连接严密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。d） 用手柄把总开关从配电柜中摇出，紧固各接线螺丝、清洁柜内灰尘，试验机械的分、合闸状况。e） 把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的敏捷牢靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引

5、出线处的灰尘。f） 导线与器具连接必需连接严密，压板连接时压紧无松动，螺栓连接时，在同一端子上导线不超过2根，防松垫圈等配件齐全好用。每运行一年应全面检查紧固一次。g） 保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器、电容器接线螺丝、接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。h） 按以上各项要求保养完毕配电柜后，撤除安全装置，断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观看变压器投入运行无误后，向低压配电柜逐级送电。4.2.1.3安全留意事项a）停电后应验电。b）操作高压侧断路器时，应穿绝缘靴，戴绝缘手套，并有专人监护。c）保养电

6、容器柜时，在电容器对地放电之前，严禁触摸。d）保养完毕送电前，应先检查有无工具遗留在配电柜内。4.3供配电系统的组成4.3.1高压局部：计量柜、避雷柜、高压进线柜、变压器柜、隔离柜、母线桥、母联柜。4.3.2低压局部：电容柜、低压柜、供电线路、掌握柜。4.4设备保养4.4.1保养等级：周密设备名称保养部位/部件保养要求保养周期计量柜计量仪表功能性检查1次/2年避雷柜接地局部功能性测试1次/年变压器柜变压器本体功能检查/测试1次/2年母联柜执行机构功能性测试1次/年电容柜电容功能性测试1次/年 篇2：镉镍电池组维护保养规定 镉镍电池组是高压设备的重要掌握电源,为了保证高压操作电源长期处于良好状态

7、,须对镉镍电池组进展定期维护保养,请值班技工仔细执行。 1.每年四次,每季一次进展维护保养工作。2.每季度其次个月(即2、5、8、11月)的15日、16日为对镉镍电池组维护保养工作日,由日班技工负责进展。3.在放电前对镉镍电池进展一次具体检查,检查内容如下:电池与电池的连接片(线)接触是否良好,坚固,电池外表及连接片是否清洁,电池液是否足够。4.放电时按放电要求进展,将放电起止时间、电流、电压做好记录,放电电流2安,每个电池放至1.1伏停顿放电,当每个电池放电将近1.1伏时进展测量电压,并做好记录。5.放电停顿转入充电时,按电池说明书进展充电,充电电流1安,经15小时补充之后,转为浮充状态。6

8、.特设一本镉镍电池维护保养工作记录簿,当值班技工轮到保养工作日时,将工作状况、时间、内容记录好。 篇3：做好物业电梯运行、维护保养工作 一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地表达了大楼物业设备治理水平的凹凸。电梯作为一种特别设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进展，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备治理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。 维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的冲突，确保电梯运行的质量？作为电梯设备治理人员，怎样抓住电梯维保治理的切入点，提高自己的业务水平？蜂巢物业论坛一网友从事电梯维护保养治理多年，获得六点心得体会。一、以诚相待、共

9、同参加许多物业公司治理者都有这样一种看法：物业所辖电梯已与电梯维保公司签订了维保合同，涉及电梯的任何问题都是电梯维保公司的问题，物业公司电梯维保治理人员的责任就是电梯有问题时即时通知电梯维保公司。也有少数物业公司认为，电梯维保公司与物业公司就是附属关系，电梯维保公司的工作一切都应当听从物业公司的。这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业公司电梯治理人员和电梯公司维保人员的关系。笔者曾观摩一物业公司设备治理，看到过这样一幕：该公司电梯设备治理人员和电梯维保公司修理人员因电梯问题发生争吵-一段时期该公司所治理大楼货梯门回路频频消失故障，给业主正常货物运输带来不便，业主屡次投诉。物业公司电梯治理人

10、员认为电梯维保公司修理人员没找到电梯门回路故障频发的真正缘由，没做好维保工作，拿钱不干事；电梯公司维保人员指责物业电梯治理人员没有做好电梯的日常治理，运货小车常常撞击轿门，是电梯门回路屡次出问题的直接缘由。顾及与物业公司关系，维保人员没多少底气，但掩不住一肚子怨气。笔者认为，该物业公司电梯治理人员和电梯维保公司修理人员二者都有问题-一方没做好电梯日常治理，一方做好设备修理后没有给另一方供应相关的信息反应。但真正的问题是二者之间的关系问题-双方互不信任、相互推诿。那么，物业公司电梯治理人员和电梯公司维保人员应当保持怎样一种关系才利于电梯的维保及正常运作呢？笔者认为，双方应当秉持以诚相待、共同参加

11、的精神，确认各拘束电梯维保及日常治理中的位置，相互敬重、目标全都，不相互角力，这样才能齐心协力确保电梯运转正常。二、制定规划、有的放矢电梯维保公司都有自己的电梯保养作业流程和相应的作业报告（作业单），由于该作业流程是针对全部电梯客户，具有其普遍性，但对特定电梯的保养维护缺乏针对性。笔者扫瞄过多家电梯维保公司的保养（维保）作业单，上面密密麻麻列满了从机房究竟坑各部位（部件）的检查工程。而实际操作是除安全回路必查以外，许多检查工程只能做到走马观花。那么，如何确保电梯维保工作的质量呢？笔者认为，有针对性地编制物业公司修理部的电梯日常巡检表及维保规划和作业表是一条重要途径。在日常巡检表中，要求电梯维保

12、治理人员加强对电梯设施的监管，采纳“望、闻、问、听”的方法，实时了解电梯的运行质量。“望”即对电梯机房、轿厢等部位的设备是否特别进展肉眼推断；“闻”即对关键设备和关键部位（特殊是电气设备）是否有异味进展确认；“问”是了解乘梯人员的感受；“听”是在机房或乘坐电梯时感受是否有异响状况存在。发觉有异声、异响、异味及乘梯人员反映的特别状况，电梯治理人员就要准时对状况进展性质认定，做好相关记录，并依据性质状况打算是否实行停梯并通知电梯维保人员。在维保规划和作业表方面，首先应参照电梯维保的相关资料，与维保公司亲密沟通，依据电梯详细状况制定电梯的中、长期维保规划。其次是汇总电梯日常巡检表所列问题，按轻重缓急

13、列入电梯作业表中，以此对电梯维保公司的维保活动提出详细要求。这样，维保公司的日常维保活动就完全纳入了物业公司的掌控之中，做到目标明确，有的放矢。三、不断学习、胸有成竹不断学习和把握电梯维保的相关专业学问是做好电梯维保治理工作的根底，也只有对电梯运行原理和维保技术特点有了肯定的了解，电梯维保治理人员才能真正做好电梯的维保治理工作，做到胸有成竹。笔者经过多年的实践，认为电梯维保治理人员对电梯相关学问的学习和了解应侧重三个方面：1、把握电梯运行原理和系统分类。对电梯运行原理的把握会在维保治理人员的头脑中形成一个“活生生”的电梯，使电梯维保治理人员在电梯消失故障时，在第一时间对问题进展性质区分。把握电

14、梯的系统分类，能帮忙电梯维保人员明确故障范围。2、了解电梯常规保养内容和常见故障的常规处理方法。电梯作为一种常用的技术比拟成熟的特种设备，其保养和维护也都有章可循，有矩可蹈。了解和熟识相关学问，才能掌控电梯维保的方向和进度，做到操之在我。3、对特定部件、构件有肯定的认知。电梯包含一些特有的部件、构件，例如曳引机、速断开关、安全钳、旋转编码器等。特定部、构件处于电梯一些特定的位置，担负着重要的作用，是电梯正常运行的必要保障，对特定部件、构件有肯定的认知，才能在电梯的维保治理中突出重点，抓住重心。四、紧抓维保重点、做好旁站治理电梯公司的维保人员和物业公司的设备治理人员代表着各自公司的利益，在电梯维

15、保作业中，难免公司利益之间相互冲突；同时维保人员良莠不齐，也不能排解个别维保人员业务力量较差和职业道德低下。因此，在敬重维保人员的职业道德和专业素养的前提下，紧抓维保重点，特殊是重点部位、关键问题处理时的旁站治理，显得尤为重要。2023年，笔者参加一起SPVF电梯死机故障处理的旁站工作，因其不能写入楼层数据，修理人员在检测几组电压数据后马上提出故障点是PLC掌握板，要求更换。一个专用PLC掌握板报价三千多元，公司是否该出这局部钱？由于全程参加了维保人员的检测过程，笔者参照电气图纸，以及前期同类故障处理的阅历，提出故障点不肯定是PLC掌握器，该型号电梯只有在打到下减速开关并在机房按下输写开关后，

16、才能进展电梯楼层数据的输入。后经查是行程开关位置已经偏离了轿厢撞板的位置，导致无法打到开关所致。对开关安装位置进展适当的调整后，重新按标准程序输写楼层数据，再送电试机，电梯恢复了正常运行。试想假如没有对该工作进展旁站，则无从对其工作质量提出质疑。五、注意细节、富于制造在对笔者所处大厦的电梯维护工作中，曾经消失了这样一个问题：几部电梯轿门的光幕开关爱护膜片松动，在电梯运行中总是发出细小不绝的抖动声。怎样解决？维保方提出更换膜片，但是除了膜片与膜片框协作间隙过大外并无其他影响使用的问题，更换理由明显不充分。使用玻璃胶粘接可否解决这个问题呢？但不能确保玻璃胶对膜片不够成腐蚀且不影响红外对射。在双方人

17、员屡次争论后，最终我方人员大胆提出用煮熟的糯米粘接。缘由有二：1、煮熟的糯米不具有腐蚀性；2、煮熟的糯米在光幕维护中便于去除。这一大胆带有制造性的方法最终被证明效果良好，既在肯定时间内解决了光膜膜片的抖动，又可以反复使用。六、知己知彼、百战不殆在与电梯维保公司互动中，由于双方利益点不全都，冲突在所难免，甚至“短兵”相接，这时对设备的熟识程度和对维保工艺的了解程度是打算双方“输赢”的关键。笔者所工作的大厦五部电梯轿箱内层招及层显改造费用谈判中，电梯公司前期报价为三万一千多元。对于对方的这一报价，我方不能承受，马上对这一所谓“工程”的性质、范围、工程量进展讨论、推断。由于我方电梯维保治理人员对电梯设备构成相当熟识，对该工作所涉及的工艺流程相当了解，确定其工程量只包含对电梯层显显示程序数字值设置上的肯定更改和局部内层招膜片的更换，两人一天即能完成。在后续的谈判中，我方完全把握主动权，经过屡次谈判，对方最终不得已以涉及“学问产权”为改造费用诉求根底，最终合同价为一万二千元，我方既赢得了此次比赛的成功，又为公司节省了大量的费用。物业电梯设备治理作为物业设备治理中极为重要的一环，需要物业设备治理人员在现实工作中进展长期不断的探究和实践。同时，物业设备中的特种设备种类繁多，做好电梯特种设备的维保治理工作，信任也会对其他特种设备维保治理工作带来有益启发和帮忙。