商家选址要求及案例分享.pptx

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1、商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：主力百货选址要求：主力百货选址要求：主力百货选址要求：一、立地要求：一、立地要求：一、立地要求：一、立地要求：城市类型、城市设施、城市类型、城市设施、城市规划城市规划 消费因素消费因素 城市商业属性城市商业属性 交通条件交通条件二二二二、物业位置要求、物业位置要求、物业位置要求、物业位置要求：人口数及住户数人口数及住户数 竞争店数竞争店数 客流状况、道路状况客流状况、道路状况 场地条件场地条件主力店主力店(百货、超市、百货、超市、家居建材等家居建

2、材等)共同关共同关注的问题注的问题各类型商家共同关各类型商家共同关注的问题，但具体注的问题，但具体要求不同要求不同第1页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求：三、物业要求：三、物业要求：三、物业要求：三、物业要求：租金、合同年限、递增率租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命使用寿命 开间径深比开间径深比 电梯位电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭中庭 停车位停车

3、位 店标及招牌店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等储水池、隔油池、化粪池等第2页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：主力百货选址要求（共性的要求）：主力百货选址要求（共性的要求）：主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择经营楼层选择 1-41-4层（亦可酌情考虑）层（亦可酌情考虑）需求面积（）需

4、求面积（）15000-2000015000-20000单层面积（）单层面积（）50005000左右左右层高要求（层高要求（m m）首层层高首层层高5.5m,5.5m,二层以上层高二层以上层高4.5 m4.5 m楼板承重（楼板承重（kh/kh/）350kg/350kg/给排水给排水 供水供水100DN100DN供配电供配电 2500KVA2500KVA中央空调中央空调 200-220Kcal/200-220Kcal/店内垂直交通店内垂直交通 提供自动人行扶梯提供自动人行扶梯2-32-3部部/层、货梯层、货梯2 2部部卸货区（）卸货区（）200200第3页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要

5、求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）主力百货选址要求（共性的要求）主力百货选址要求（共性的要求）主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求柱间距（柱间距（m m）88 m88 m燃气管道燃气管道 提供配口提供配口排污排污 20DN20DN店前走道店前走道 开阔，临街或临广场开阔，临街或临广场停车场位置、数量停车场位置、数量 500500个车位左右个车位左右物业交付装修标准物业交付装修标准 简装简装/毛坯毛坯租金承受范围租金承受范围 20-5020-50元元/月左右（深圳区域一般情况下）月左

6、右（深圳区域一般情况下）交付租金形式交付租金形式 扣点或纯租金扣点或纯租金租赁年限租赁年限 10-2010-20年年免租期免租期 不同区域有不同的标准，一般一年左右不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力发展商品牌影响力 非常重要非常重要第4页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求：主力百货选址要求：主力百货选址要求：主力百货选址要求：王府井百货王府井百货王府井百货王府井百货 广百购物中心广百购物中心广百购物中心广百购物中心 铜锣湾广场铜锣湾广场铜锣湾广场铜锣湾广场 铜锣湾百货铜锣湾百货铜锣湾百货铜锣湾百货

7、 具体选址要求具体选址要求第5页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求第6页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例

8、分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求一、立地要求：一、立地要求：一、立地要求：一、立地要求：城市类型、城市设施、城市类型、城市设施、城市规划城市规划 消费因素消费因素 城市商业属性城市商业属性 交通条件交通条件二二二二、物业位置要求、物业位置要求、物业位置要求、物业位置要求：人口数及住户数人口数及住户数 竞争店数竞争店数 客流状况、道路状况客流状况、道路状况 场地条件场地条件第7页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求

9、三、物业要求：三、物业要求：三、物业要求：三、物业要求：租金、合同年限、递增率租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命使用寿命 开间径深比开间径深比 电梯位电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭中庭 停车位停车位 店标及招牌店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等储水池、隔油池、化粪池等第8页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求（共性的要求）：主力超市选址要求（共

10、性的要求）：主力超市选址要求（共性的要求）：主力超市选址要求（共性的要求）：技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 城市核心商圈、商业中心或商业新区城市核心商圈、商业中心或商业新区经营楼层选择经营楼层选择 3 3层层需求面积（）需求面积（）10000-2000010000-20000单层面积（）单层面积（）50005000左右左右层高要求（层高要求（m m）首层层高首层层高5.5m,5.5m,二层以上层高二层以上层高4.5 m4.5 m楼板承重（楼板承重（kh/kh/）500kg/500kg/给排水给排水 符合国家标准符合国家标准供配电供配电 250

11、0KVA2500KVA中央空调中央空调 200-220Kcal/200-220Kcal/店内垂直交通店内垂直交通 提供自动人行扶梯、货梯提供自动人行扶梯、货梯2 2部部卸货区（）卸货区（）300300柱间距（柱间距（m m）88 m88 m燃气管道燃气管道 需要需要第9页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求技术指标职技术指标职技术指标职技术指标职 具体要求具体要求具体要求具体要求排污排污 提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油

12、池隔油池店前走道店前走道 开阔开阔停车场位置、数量停车场位置、数量 具体情况而定具体情况而定物业交付装修标准物业交付装修标准 简装简装/毛坯毛坯租租金金承承受受范范围围 3030元元/月月左左右右（深深圳圳关关外外和和商商业业新新区区，成成 熟区域条件商洽）熟区域条件商洽）交付租金形式交付租金形式 一般是纯租金一般是纯租金租赁年限租赁年限 15-2015-20年年免租期免租期 半年以上半年以上发展商品牌影响力发展商品牌影响力 相当重要相当重要第10页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求：主力超市选址要求：主力超市选址

13、要求：主力超市选址要求：沃尔玛沃尔玛沃尔玛沃尔玛 家乐福家乐福家乐福家乐福 吉之岛吉之岛吉之岛吉之岛 麦德龙麦德龙麦德龙麦德龙 第11页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求：主力超市选址要求：主力超市选址要求：主力超市选址要求：物美物美物美物美 华润万佳华润万佳华润万佳华润万佳 人人乐人人乐人人乐人人乐 新一佳新一佳新一佳新一佳 具体选址要求具体选址要求第12页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享餐饮类商家选址要求：餐饮类商家选址要求：餐饮类商家选址要求：

14、餐饮类商家选址要求：特色餐饮特色餐饮 中西快餐中西快餐餐饮的分类餐饮的分类餐饮的分类餐饮的分类 概念餐饮概念餐饮 商务商务/海鲜酒楼海鲜酒楼 亚洲美食亚洲美食 第13页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：餐饮类商家选址要求（特色餐饮）：例：（民间瓦缸、漓江又一轩）例：（民间瓦缸、漓江又一轩）例：（民间瓦缸、漓江又一轩）例：（民间瓦缸、漓江又一轩）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 成熟繁华商

15、圈、大型商场附近成熟繁华商圈、大型商场附近经营楼层选择经营楼层选择 以首层为主，以首层为主，2-52-5层均可层均可需求面积（）需求面积（）500-5000500-5000单层面积（）单层面积（）500500左右左右层高要求（层高要求（m m）3m3m以上以上楼板承重（楼板承重（kh/kh/）350kg/350kg/给排水给排水 接驳到位接驳到位供配电供配电 国家标准（一般来说，国家标准（一般来说，10001000不少于不少于300300千瓦）千瓦）中央空调中央空调 商洽商洽 第14页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术

16、指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求店内垂直交通店内垂直交通 要求有要求有卸货区（）卸货区（）60-10060-100柱间距（柱间距（m m）灵活灵活燃气管道燃气管道 必须有必须有排污排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施店前走道店前走道 要求较高，最好无绿化要求较高，最好无绿化停车场位置、数量停车场位置、数量 店前，尽可能多店前，尽可能多物业交付装修标准物业交付装修标准 国家标准国家标准租金承受范围租金承受范围 视位置而定，多数商家的最多承受视位置而定，多数商家的最多承受8080元元/月以月以下（以深圳为例）下（以深圳为例

17、）交付租金形式交付租金形式 现付或转帐现付或转帐租赁年限租赁年限 8-108-10年年免租期免租期 面谈，一般为装修期面谈，一般为装修期 第15页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域

18、经营楼层选择经营楼层选择 一、二层一、二层需求面积（）需求面积（）200-2000200-2000单层面积（）单层面积（）至少至少200200层高要求（层高要求（m m）3.5m3.5m给排水给排水 需要需要供配电供配电 150KW150KW中央空调中央空调 需要需要店内垂直交通店内垂直交通 最好有最好有弱电要求弱电要求 无特殊要求无特殊要求第16页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求燃气管道燃气管道 需要需要排排污污 设设置置排排污污、排排油油井井、隔隔油油池池及及

19、排排油油烟烟井井道道等等设设施施店前走道店前走道 走道通畅走道通畅,店内可视性强店内可视性强停车场位置、数量停车场位置、数量 不太要求不太要求物业交付装修标准物业交付装修标准 简单要求简单要求租租金金承承受受范范围围 一一般般100100元元/月月以以内内或或保保底底扣扣点点(部部分分区区域域商商洽洽)交付租金形式交付租金形式 现付或转帐现付或转帐租赁年限租赁年限 5-155-15年年免租期免租期 面谈，一般为装修期面谈，一般为装修期 第17页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、概念餐饮商家拓展要求（

20、王子厨房、概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755075507550755味工场）味工场）味工场）味工场）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 一线城市一线城市经营楼层选择经营楼层选择 1-31-3层层需求面积（）需求面积（）30003000单层面积（）单层面积（）10001000层高要求（层高要求（m m）3m3m以上以上楼板承重（楼板承重（kh/kh/）350kg/350kg/给排水给排水 接驳到位接驳到位供配电供配电 150KW150KW中央空调中央空调 国家标准国家标准店内垂直交通店内垂直交通 需要需要第18

21、页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求卸货区（）卸货区（）没要求没要求柱间距（柱间距（m m）视具体位置，要求不大视具体位置，要求不大燃气管道燃气管道 需要需要排污排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设施店前走道店前走道 越宽越好越宽越好停车场位置、数量停车场位置、数量 30003000的面积需要的面积需要80-10080-100个车位个车位物业交付装修标准物业交付装修标准 毛坏毛坏租金承受范围租金承受范围 不超过不超

22、过100100元元/交付租金形式交付租金形式 转帐转帐租赁年限租赁年限 1010年年免租期免租期 面谈，一般半年面谈，一般半年 第19页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港商务海鲜酒楼商家拓展要求（丹桂轩、海港）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 商业中心区或食街商业中心区或食街经营楼层选择经营楼层选择 1-51-5层层需求面积（）需求面积（）2000-50002000-5

23、000单层面积（）单层面积（）10001000层高要求（层高要求（m m）4M4M给排水给排水 接驳到位接驳到位供配电供配电 满足工业用电标准满足工业用电标准中央空调中央空调 需要需要第20页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求店内垂直交通店内垂直交通 升降梯两部、观光梯一部升降梯两部、观光梯一部燃气管道燃气管道 配备管道煤气冲配备管道煤气冲排排污污 设设置置排排污污、排排油油井井、隔隔油油池池及及排排油油烟烟井井道道等等设设施施店前走道店前走道 宽阔宽阔停车场位置、

24、数量停车场位置、数量 100100个停车位以上，要有地面停车位个停车位以上，要有地面停车位物业交付装修标准物业交付装修标准 看具体情况而定看具体情况而定租金承受范围租金承受范围 不超过不超过8080元元/（以深圳为例）（以深圳为例）交付租金形式交付租金形式 转帐转帐租赁年限租赁年限 10-1510-15年年免租期免租期 根据项目市场的成熟程度来定根据项目市场的成熟程度来定 第21页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味

25、千拉面）亚洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 城市核心商圈、商务办公区域城市核心商圈、商务办公区域经营楼层选择经营楼层选择 1-31-3层层需求面积（）需求面积（）300300以上以上层高要求（层高要求（m m）净高净高4.5M4.5M楼板承重（楼板承重（kh/kh/）350kg/350kg/给排水给排水 接驳到位接驳到位供配电供配电 符合国家工业用电标准符合国家工业用电标准中央空调中央空调 200-220cal/200-220cal/,预留空调机位预留空调机位店内垂直交通店内垂直交通 提供自动二氧化碳梯提

26、供自动二氧化碳梯2-62-6个，消防安全通道个，消防安全通道1-21-2个个配送区（）配送区（）部分商家需要，部分商家需要，6060左右左右第22页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求柱间距（柱间距（m m）8*108*10燃气管道燃气管道 需要需要排污排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施停车场位置、数量停车场位置、数量 20-15020-150个车位，需要部分地面停车位个车位，需要部分地面停车位物业交付装修标准物

27、业交付装修标准 简装简装/毛坏毛坏租金承受范围租金承受范围 8080元元/以下（部分区域需商洽）以下（部分区域需商洽）交付租金形式交付租金形式 转帐转帐租赁年限租赁年限 1515年年免租期免租期 3-123-12个月个月 第23页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 核心商圈、次级商圈核心商圈、次级商圈经营楼层

28、选择经营楼层选择 1-21-2层层需求面积（）需求面积（）180-1500180-1500单层面积（）单层面积（）180180以上以上层高要求（层高要求（m m）3.5m3.5m以上以上给排水给排水 需要需要供配电供配电 100KW100KW以上以上中央空调中央空调 需要需要第24页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求弱电要求弱电要求 无特殊要求无特殊要求燃气管道燃气管道 需要需要排污排污 要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站停车场

29、位置、数量停车场位置、数量 不少于不少于2020个个物业交付装修标准物业交付装修标准 毛坏毛坏租金承受能力租金承受能力 商洽商洽交付租金形式交付租金形式 主要不纯租金，也有保底租金加扣点的形式主要不纯租金，也有保底租金加扣点的形式租赁年限租赁年限 6 6年以上年以上免租期免租期 面谈，面谈，3 3个月以上个月以上 第25页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享 餐饮类商家选址要求：餐饮类商家选址要求：餐饮类商家选址要求：餐饮类商家选址要求：肯德基肯德基肯德基肯德基/麦当劳麦当劳麦当劳麦当劳 米萝西餐厅米萝西餐厅米萝西餐厅米萝西餐厅 民

30、间瓦缸民间瓦缸民间瓦缸民间瓦缸 清风茶艺馆清风茶艺馆清风茶艺馆清风茶艺馆 永和大王永和大王永和大王永和大王 面点王面点王面点王面点王 07550755味工厂味工厂味工厂味工厂 大家乐大家乐大家乐大家乐 天天渔港天天渔港天天渔港天天渔港 星期五餐厅星期五餐厅星期五餐厅星期五餐厅 味千拉面味千拉面味千拉面味千拉面 具体选址要求具体选址要求 第26页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家

31、选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求第27页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求家居建材类商家选址

32、要求家居建材类商家选址要求第28页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）建材商家拓展要求（百安居、乐安居、世纪中心）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域建材装饰集中的区域、大型楼盘较为集中的区域经营楼层选择经营楼层选择 以首层为主，以首层为主，2-52-5层均可层均可需求面积（）需求面积（）10000-2000010

33、000-20000单层面积（）单层面积（）50005000左右左右层高要求（层高要求（m m）6m6m楼板承重（楼板承重（kh/kh/）3-43-4吨吨中央空调中央空调 需要需要店内垂直交通店内垂直交通 自动扶梯自动扶梯2 2部部/层、步梯层、步梯2 2部以上、货梯部以上、货梯1 1部部卸货区（）卸货区（）需要需要第29页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求柱间距（柱间距（m m）1010 m1010 m排污排污 国家标准国家标准店前走道店前走道 宽广宽广停车场位置、

34、数量停车场位置、数量 150150个车位个车位/10000/10000物业交付装修标准物业交付装修标准 毛坯毛坯租金承受范围租金承受范围 视位置而定视位置而定交付租金形式交付租金形式 纯租金纯租金租赁年限租赁年限 8-108-10年年免租期免租期 一般要一年一般要一年发展商品牌影响力发展商品牌影响力 无过多的要求无过多的要求 层高、承重、车位、交通状况要求严格第30页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享家居建材类商家选址要求：家居建材类商家选址要求：家居建材类商家选址要求：家居建材类商家选址要求：家福特家福特家福特家福特 百安居百安

35、居百安居百安居 具体选址要求具体选址要求第31页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力百货选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求家电类商家选址要求家电类商家选址要求第32页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例

36、分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）电器商家拓展要求（国美、苏宁、顺电、铭可达）技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求选址区域选址区域 商业核心区、大卖场附近、大型社区商业核心区、大卖场附近、大型社区经营楼层选择经营楼层选择 一般是一般是1-31-3层，最好是首层层，最好是首层需求面积（）需求面积（）40004000单层面积（）单层面积（）20002000左右左右楼板承重（楼板承重（kh/kh/）500kg/500kg/给排

37、水给排水 国家标准国家标准供配电供配电 国家标准国家标准中央空调中央空调 需要需要店内垂直交通店内垂直交通 提供自动人行扶梯提供自动人行扶梯2 2部部/层步梯层步梯2 2部以上、货梯部以上、货梯1 1部部第33页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享技术指标技术指标技术指标技术指标 具体要求具体要求具体要求具体要求柱间距（柱间距（m m）810810 m m停车场位置、数量停车场位置、数量 根据实际情况而定根据实际情况而定店前走道店前走道 开阔，足够的广告位置开阔，足够的广告位置物业交付装修标准物业交付装修标准 简装简装/毛坯毛坯租金

38、承受范围租金承受范围 以实际情况而定以实际情况而定交付租金形式交付租金形式 纯租金纯租金租赁年限租赁年限 8-108-10年年免租期免租期 半年或一年以上半年或一年以上发展商品牌影响力发展商品牌影响力 相当重要相当重要第34页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享 电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求电器类商家选址要求 国美国美国美国美 铭可达铭可达铭可达铭可达 具体选址要求具体选址要求第35页/共38页商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享案例分享案例分享案例分享案例分享华润中心华润中心SoppingMallSoppingMall“万象城万象城”选址选址国美选址国美选址第36页/共38页 希望以上内容对各位的工希望以上内容对各位的工作能有所帮助，每天都有好心作能有所帮助，每天都有好心情！情！第37页/共38页感谢您的观看。感谢您的观看。第38页/共38页