第1章___建筑企业管理概论bbmm.pptx
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1、1第一章第一章概论概论第一节第一节 企业概述企业概述一、企业的概念、特征与类型一、企业的概念、特征与类型一、企业的概念、特征与类型一、企业的概念、特征与类型(一)企业的概念(一)企业的概念(一)企业的概念(一)企业的概念是是是是指指指指从从从从事事事事生生生生产产产产、营营营营销销销销或或或或服服服服务务务务活活活活动动动动的的的的经经经经济济济济组组组组织织织织,是是是是为为为为满满满满足足足足社社社社会会会会需需需需要要要要并并并并获获获获取取取取盈盈盈盈利利利利而而而而进进进进行行行行独独独独立立立立生生生生产产产产、独独独独立立立立经经经经营营营营、独独独独立立立立核核核核算算算算,是
2、是是是具具具具有有有有法法法法人人人人资资资资格格格格的的的的基基基基本本本本经经经经济济济济单单单单位位位位,是是是是国国国国民民民民经经经经济济济济体体体体系系系系中中中中的的的的一一一一个个个个实实实实体体体体,是社会的基层单位。是社会的基层单位。是社会的基层单位。是社会的基层单位。(二)企业的基本特征(二)企业的基本特征(二)企业的基本特征(二)企业的基本特征(1)企业是盈利性的经济组织)企业是盈利性的经济组织(2)企业必须自主经营、自负盈亏)企业必须自主经营、自负盈亏(3)企业应承担社会责任)企业应承担社会责任(4)企业必须具有法人资格)企业必须具有法人资格1(三)企业的类型(三)企
3、业的类型1.1.按按生产生产资料资料所有所有制形制形式分式分类类国有企业国有企业:生产资料归国家或全民所有:生产资料归国家或全民所有集体所有制企业集体所有制企业:劳动群众集体占有生产资料:劳动群众集体占有生产资料私营企业私营企业:企业资产属于公民私人所有:企业资产属于公民私人所有外资企业外资企业:外国投资者或企业和其他经济组:外国投资者或企业和其他经济组织与个人,在中国境内合法开办织与个人,在中国境内合法开办的企业。的企业。合营企业合营企业。两个及以上不同或相同所有制。两个及以上不同或相同所有制企业或个人共同投资,通过协企业或个人共同投资,通过协议共同经营的企业。议共同经营的企业。12 2按组
4、织形式分类按组织形式分类(1)独资企业(又称个人企业):)独资企业(又称个人企业):优优点点:投投资资者者集集使使用用权权与与经经营营权权于于一一身身,经经营营灵灵活活,便便于于分散设立,方便顾客;分散设立,方便顾客;缺缺点点:由由于于个个人人资资金金、能能力力等等的的局局限限,不不可可避避免免地地限限制制了了企业的发展。适用于零售企业、零星维修等企业。企业的发展。适用于零售企业、零星维修等企业。(2)合伙企业:)合伙企业:优优点点:合合伙伙人人不不以以出出资资为为限限,都都有有表表决决权权。与与个个人人企企业业相相比,较易筹集资金,规模也较大;比,较易筹集资金,规模也较大;缺点:缺点:在决策
5、效率、资金转让等方面有一定的局限性。在决策效率、资金转让等方面有一定的局限性。1(3)无无限限公公司司(无无限限责责任任公公司司):优优点点:由由于于公公司司股股东东对债务承担无限责任,保证了债权人的利益,公司信誉度较高;对债务承担无限责任,保证了债权人的利益,公司信誉度较高;缺缺点点:由由于于这这一一点点,使使出出资资人人的的责责任任、风风险险增增加加,筹筹集集资资金渠道有限,转让资金较为困难。金渠道有限,转让资金较为困难。(4)有有限限责责任任公公司司(简简称称有有限限公公司司):即即由由一一定定人人数数的的股股东东组组成成,股股东东以以其其出出资资额额为为限限对对公公司司承承担担责责任任
6、,公公司司以以其其全全部资产对公司债务承担责任的公司。部资产对公司债务承担责任的公司。1(5)股股份份有有限限公公司司(简简称称股股份份公公司司):资资本本由由等等额额股股份份构构成成,并并通通过过发发行行股股票票筹筹集集资资本本,股股东东以以其其所所认认购购股股份份对对公公司司承担有限责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司。承担有限责任,公司以其全部资产对公司债务承担责任的公司。优优点点:筹筹资资能能力力强强,投投资资风风险险分分散散;公公司司所所有有权权和和经经营营权的分离,股东变故不影响公司的存在和发展。权的分离,股东变故不影响公司的存在和发展。缺缺点点:程程序序比比较较复复杂杂
7、;定定期期公公布布财财务务状状况况,保保密密性性较较差差;少数大股东可能操作公司、股东流动性大。少数大股东可能操作公司、股东流动性大。1(6)两两合合公公司司。由由无无限限责责任任股股东东和和有有限限责责任任股股东东共共同同投投资组成的公司。资组成的公司。无无限限责责任任股股东东对对公公司司债债务务负负连连带带无无限限责责任任,因因其其承承担担的的风险大,在公司风险大,在公司享有管理权享有管理权;有有限限责责任任股股东东以以出出资资额额对对公公司司债债务务负负有有限限责责任任,承承担担风风险较小,险较小,只有对公司经营的监督权只有对公司经营的监督权。两两合合公公司司兼兼有有无无限限公公司司信信
8、誉誉好好和和有有限限公公司司易易于于集集资资的的优优点。点。1(7)企企业业的的联联合合组组织织:企企业业联联合合组组织织是是大大企企业业为为避避免免在在竞竞争争中中两两败败俱俱伤伤,通通过过谈谈判判,签签订订协协议议等等方方法法,谋谋求求协协同同行行动动和利润分享,而成立的一种联盟。和利润分享,而成立的一种联盟。1)卡卡特特尔尔(协协议议或或同同盟盟):生生产产同同类类商商品品的的企企业业,通通过过协议组成的一种联合组织。卡特尔不具备具体的法人资格。协议组成的一种联合组织。卡特尔不具备具体的法人资格。2)辛辛迪迪加加(组组合合):同同一一行行业业的的企企业业,通通过过签签订订(共共同同的的商
9、商品品销销售售和和原原材材料料)协协定定而而形形成成的的一一种种联联合合组组织织。设设立立辛辛迪迪加总部,加总部,作为一个独立的法人企业作为一个独立的法人企业。3)托托拉拉斯斯(信信托托):由由若若干干个个生生产产同同类类产产品品,或或在在生生产产技技术术上上密密切切相相关关的的企企业业,通通过过合合并并而而组组成成的的大大公公司司。托托拉拉斯斯具具有独立的法人资格。有独立的法人资格。4)跨跨国国公公司司:在在两两个个或或两两个个以以上上国国家家里里拥拥有有工工厂厂、矿矿山山、销售机构和其他资产的企业。销售机构和其他资产的企业。二、建筑企业的概念、特点和类型二、建筑企业的概念、特点和类型(一)
10、建筑企业的概念(一)建筑企业的概念建建筑筑企企业业是是指指从从事事建建筑筑产产品品生生产产的的“自自主主经经营营,独独立立核核算算,自自负负盈盈亏亏,自自我我发发展展”的的经经济济组组织织,是是具具有有法法人人资资格格的的基基本本经经济单位。济单位。一一般般所所说说的的建建筑筑企企业业,是是指指从从事事土土木木工工程程、建建筑筑工工程程、线线路路管管道道设设备备安安装装工工程程、装装修修工工程程等等的的新新建建、扩扩建建、改改建建活活动动的的企业。企业。1住宅建筑公司住宅建筑公司市政建筑工程公司市政建筑工程公司设备安装工程公司设备安装工程公司机械施工公司机械施工公司土石方、基础施工公司土石方、
11、基础施工公司维修(工程)公司以维修(工程)公司以建设开发公司建设开发公司建筑建筑企业企业1(三)建筑企业的资质分类(三)建筑企业的资质分类1 1资质分类资质分类(1)施施工工总总承承包包企企业业:对对工工程程实实行行施施工工总总承承包包或或者者对对主主体工程实行施工承包。体工程实行施工承包。(2)专专业业承承包包企企业业:承承接接施施工工总总承承包包企企业业分分包包的的专专业业工工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。程或者建设单位按照规定发包的专业工程。(3)劳劳务务分分包包企企业业:可可以以承承接接施施工工总总承承包包企企业业或或者者专专业业承包企业分包的劳务作业。承包企业分包的劳务作业。
12、四、建筑企业素质及其内容四、建筑企业素质及其内容(一)建筑企业素质的概念(一)建筑企业素质的概念指指企企业业的的领领导导力力、组组织织力力、管管理理力力、技技术术力力和和人人力力、物物力力等等组组成成的的内内在在因因素素的的集集合合力力和和外外在在表表现现力力,是是企企业业生生存存和和发发展展的能力。的能力。(二)企业素质的内容(二)企业素质的内容111 1内在因素的集合力内在因素的集合力(1)人人的的素素质质:包包括括领领导导班班子子的的素素质质(集集体体和和个个人人素素质质)和职工队伍的素质。和职工队伍的素质。(2)技技术术素素质质:指指企企业业具具有有一一定定技技能能的的人人员员,运运用
13、用企企业业劳劳动动手手段段对对劳劳动动对对象象进进行行加加工工改改造造的的能能力力,包包括括企企业业的的技技术术骨骨干干的的素素质质、技技术术装装备备水水平平和和施施工工工工艺艺水水平平,是是搞搞好好企企业业生生产产经经营的物质基础。营的物质基础。(3)管管理理素素质质:指指企企业业的的管管理理者者在在生生产产经经营营活活动动中中协协调调配配合合,综综合合发发挥挥作作用用的的程程度度,包包括括管管理理思思想想、管管理理组组织织、管管理理方方法法和和管管理理手手段段的的科科学学化化、现现代代化化程程度度,以以及及管管理理的的标标准准化化、信息化、制度化等基础工作所达到的水平。信息化、制度化等基础
14、工作所达到的水平。12 2外在表现力为企业生存和发展的能力外在表现力为企业生存和发展的能力(1)生生存存能能力力。主主要要包包括括:竞竞争争能能力力;应应变变能能力力;盈盈利能力。利能力。(2)发发展展能能力力。主主要要包包括括:技技术术开开发发能能力力;扩扩大大再再生生产产能力。能力。(三)提高企业的素质的途径(三)提高企业的素质的途径(1)利利用用外外因因:利利用用经经济济体体制制改改革革的的动动力力,进进行行企企业业生生产产经经营的改革,使企业在竞争的环境中具有活力。营的改革,使企业在竞争的环境中具有活力。(2)关关键键是是内内因因:加加强强领领导导班班子子建建设设及及职职工工队队伍伍建
15、建设设;优优化化组组合合,即即人人员员、设设备备、资资金金和和技技术术优优化化组组合合;做做到到施施工工的的多多样样化化和和专专业业化化相相结结合合,自自觉觉、主主动动适适应应环环境境变变化化;搞搞好好信信息息情情报报管理,加速信息系统的运转。管理,加速信息系统的运转。第二节第二节 建筑企业经营建筑企业经营方式方式一、建筑企业经营方式的内涵建建筑筑企企业业的的经经营营方方式式是是指指建建筑筑企企业业向向用用户户、业业主主(即即建建设单位)或服务对象提供产品或服务的方式。设单位)或服务对象提供产品或服务的方式。11二、建筑企业经营方式二、建筑企业经营方式(一)总包(一)总包分包方式分包方式由由建
16、建设设单单位位(业业主主)将将建建设设工工程程的的全全部部施施工工任任务务委委托托给给一一个个建建筑筑企企业业承承包包,然然后后,由由该该企企业业将将部部分分或或全全部部施施工工任任务务分分包包给其他的施工企业。给其他的施工企业。主要方式有:主要方式有:(1)按按招招标标投投标标价价格格包包定定,一一次次包包干干,节节约约归归己己,超超支支不补;不补;(2)施施工工图图预预算算加加系系数数包包干干,一一次次包包干干,节节约约归归己己,超超支不补;支不补;(3)按建筑每平方米造价包干。)按建筑每平方米造价包干。(二)设计(二)设计施工承包经营方式施工承包经营方式取取消消了了传传统统经经营营中中的
17、的施施工工总总包包环环节节,即即由由设设计计、施施工工一一体体化化经经营营企企业业承承担担总总包包角角色色。企企业业不不必必等等到到设设计计文文件件成成套套齐齐备备,就可以分项施工。就可以分项施工。(三)交钥匙方式(三)交钥匙方式大大体体上上都都是是指指建建设设单单位位授授权权或或发发包包给给一一个个建建设设企企业业(如如开开发发公公司司),由由它它进进行行计计划划、设设计计直直到到施施工工、竣竣工工。建建设设单单位位只只须等待须等待“交钥匙交钥匙”之后开启使用。之后开启使用。(四)联合经营方式(四)联合经营方式两两家家以以上上的的企企业业联联合合向向建建设设单单位位投投标标(包包括括与与设设
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