绿化和保洁管理方案.docx

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1、绿化和保洁治理方案一、绿化治理方案绿地更准时率 98%绿化存活率到达 98%以上 残枝断叶把握率 98%;有专业人员实施绿化养护治理准时修剪和补栽补种,无杂草、杂物 花卉、绿篱、树木依据品种和生长状况,准时修剪整形,保持欣赏效果;定期组织浇灌、施肥和松土,做好防涝、防冻工作。【绿化面貌】绿地内清洁、整齐。无明显病虫危害,无药害。依据实际状况制定养护、补种打算,并按期实施。【土壤绿化性状要求】保持绿地土壤疏松、无积水,合理、有效施肥,增加土壤肥力,改善土壤理化性状。【景观要求】 依据治理区域绿地植物分布状况及生长的各个阶段,对植物群落合理养护,保持植物季相清楚、颜色丰富、群落完整、层次得当、生长

2、茂盛,营造治理区域美丽的整体景观效果。绿地等级景观要求:一级绿地a. 群落构造:群落合理完整,层次丰富黄土不暴露,树木种间、株间生长空间与层次处理得当,整体欣赏效果好。b. 树木生长:乔灌木主干直立,树形完整美丽,枝叶茂盛,季相明显,针叶树应保持明显的顶端优势,整形树木应按欣赏要求养护成肯定形态,花灌木按时开花结果,绿篱连续、无空档、无死树枯枝,地被植物应为四季常绿的观花或观叶品种。c. 花卉布置:花卉强健,始花期方可种植,株行距适宜,花期整齐,图案美观,按时开花。d. 草坪铺植:草种纯,生长茂盛,无空秃。e. 杂草把握:无大型野草、无缠绕性、攀援性杂草,根本无杂草。f. 设备设施:建筑小品、

3、关心设施完好无损。g. 环境卫生:绿地干净,无垃圾。【病虫害防治把握】(一级绿地应实行病虫害综合防治措施,病虫害对植物的危害性应把握在不影响欣赏效果的指标之内。绿地等级病虫害把握指标:a.病害危害程度:根本无危害迹象。b.食叶性害虫为害率:5%。c. 刺吸性害虫为害率:10%。d. 蛀干性害虫为害率:3%。二、保洁治理方案清洁治理无盲点治理效劳范围保持环境干净,生活垃圾日产日清 合理调整果壳箱或者垃圾桶,每日清运 2 次;保洁人员应统一着装,佩带胸牌、仪容仪表干净端庄 为业户、访客供给一个清洁、舒适的生活和工作环境;操作标准化、治理科学化适时、准时、准时进展保洁效劳,包括虫害灭杀 疼惜物业各项

4、设施及财物;准时处理垃圾、废弃物分类按指定地点安放 节约用电、用水效劳标准【电梯厅】地面干净无污渍、灰尘、痰迹。每天巡回保洁 墙面、天顶干净无污迹、浮尘。每月 3 次保洁 照明外壳无积灰、污迹。每天 1 次保洁 金属件干净、光亮无污迹,不变色。每天 1 次保洁 沙发、茶几无灰尘、污迹,光亮干净。每天巡回保洁【客梯】轿厢干净无垃圾杂物,镜面(不锈钢面无手印迹,门外表光亮。每天巡回保洁 轿厢门面无灰尘,显示屏干净无灰尘。每天 1 次保洁 轿厢内壁、门槽、顶部无积灰。每天 1 次保洁【走廊、过道】地面、梯级无垃圾杂物、污迹、泥土。每天 3 次保洁 墙面干净无脏污,天顶无积灰、蜘蛛网。每月 2 次保洁

5、 扶手、栏杆干净。每天 1 次保洁 目视灯具、灯管无灰尘,灯具内无蚊虫,灯罩、灯盖无积灰。每月 1 次保洁门、窗干净无污渍、浮尘。每周 1 次保洁 牛奶箱外表无积灰。每天 1 次保洁【会所】游乐设施外表干净、光亮无污迹。每天 1 次保洁 玻璃、镜面光亮无水迹、手印迹。每周 2 次保洁 墙面、天顶干净无浮尘。每月 1 次保洁 金属件光亮、无脏污。每天 1 次保洁【监控探头】探头镜头干净无积灰、浮尘。每周 1 次保洁 【地下室、地下车库】目视标识、指示牌无灰尘。每周 1 次保洁 目视墙面、管道无灰尘。每月 2 次保洁 下水道畅通无堵塞。每天 1 次保洁【道路】目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙。

6、每天巡回保洁 人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹。每天巡回保洁【绿化带】花园内无瓜果皮壳、枯叶、饮料盒、纸屑、碎石等杂物。每天巡回保洁 【垃圾桶、垃圾房】地面干净、枯燥无异味。每天 2 次保洁 墙面无污迹、粘附物。每天 2 次保洁 垃圾桶外表无积灰、污迹,冲洗空桶内壁无异味。每天 2 次保洁【小溪水景】 目视水池清亮见底,池底无沉淀物、杂物,水面无漂移物、枯树叶。每天巡回保洁 池底、边壁无锈斑、污迹、青苔。换水时保洁 池内喷水管、照明灯外表无污迹。换水时保洁 池边地面无垃圾、杂物、积水。每天巡回保洁【其他设施】烟感器、指示灯、消防栓、消防箱内外无积灰,出风口无灰尘、污迹。每周 1 次保洁【天台、

7、平台】无垃圾杂物,排水口畅通。每周 1 次保洁 【照明设施】绿地矮灯干净无积灰。每周 1 次保洁 灯杆无脏污、粘附物,灯罩无积灰。每周 1 次保洁【保安岗亭】室内地面干净无杂物。每天 1 次保洁 墙面四周无污迹,顶部无蜘蛛网。每月1 次保洁 岗亭外立面干净无积灰。每周 1 次保洁【宣传栏、阅报栏、布告栏】玻璃干净无灰尘,框架干净无污迹。每周 3 次保洁 【员工卫生间】地面枯燥、干净,无垃圾、杂物。每天 1 次保洁 墙面、隔屏无污渍,天顶无蜘蛛网。每周 2 次保洁 小便斗、坐便器无黄渍、污渍。每天 1 次保洁 空气清爽无异味。每天 1 次保洁 洗手盆无污迹。每天 1 次保洁【排水沟】目视干净无杂草、杂物。每周 1 次保洁 排水畅通无堵塞、积水、异味。每周 1 次保洁【外墙】外立面二米以下无污垢。每天 1 次保洁 建筑物外立面按托付合同要求清洗。【小区健身器材】健身器材外表无积灰、污渍。每周 3 次保洁 保洁质量三查制度 员工自查:每个员工依据有关作业规程,对自己负责分管区域的保洁工程进展自查,准时觉察问题、解决问题,并做好记录。 领班巡查:领班应把巡回检查作为自己的主要工作,对治理区域内全部保洁部位、工程进展巡回检查,每天不得少于二次,并做好纪录。 主管抽查:主管每日抽查不得少于一次;主管还应会同物业治理处经理(或伴随上级领导每月三次联合检查,并做好纪录。